福建南安市房屋安全鉴定机构 房屋消防质量检测综合管理部

一、房屋裂缝安全检测鉴定的重要性

房屋在使用过程中出现裂缝不可避免，若裂缝超出一定标准可能影响房屋结构承载能力、降低结构可靠度、引发渗漏等问题，做好房屋安全鉴定至关重要。

首先，裂缝可能导致钢筋锈蚀。当裂缝出现后，水分会进入裂缝，在特定条件下，如北方的冰冻环境，水分结冰体积膨胀约 9%，会使裂缝边缘散裂，进而导致裂缝逐渐加宽。同时，钢筋锈蚀分为先裂后锈和先锈后裂两种情况，裂缝会加速钢筋锈蚀，而钢筋锈蚀又会进一步扩展裂缝，形成恶性循环，Zui终可能导致混凝土保护层完全脱落，破坏结构。

其次，裂缝会影响结构强度。当裂缝出现后，结构物本身的刚性、剪力强度、拉力强度、抗弯强度会降低，还可能导致结构发生应力重分配，造成进一步破坏。严重时，可能会使构材掉落而造成危害。

再者，裂缝对耐久性影响巨大。裂缝会加速混凝土中性化，使钢筋腐蚀速度变快，因漏水、渗水造成发霉、渗斑，导致保护层剥落，缩短结构物的使用年限。

此外，裂缝还会引起建筑物渗漏，影响建筑物的美观和使用功能。一般温度裂缝可用水泥砂浆等填缝或水泥灌浆堵抹封闭，但对于可能危及房屋结构安全的结构性裂缝，应进行即时适当的加固处理。

房屋裂缝安全检测鉴定对于保障房屋安全、延长房屋使用寿命至关重要。只有及时进行检测鉴定，确定裂缝的性质、受力性质、深度、长度、宽度以及未来发展趋势，并采取相应的修补、加固措施，才能确保房屋的安全使用。

二、房屋裂缝的鉴定方法

（一）外观观察

外观观察是鉴定裂缝Zui直观的方法之一。一般来说，如果裂缝是直线状且延伸到建筑结构其他部位，可能是结构问题导致。裂缝的宽度是评估严重程度的重要指标，例如宽度小于 0.3mm 的裂缝，按有关验收规范，虽在允许范围内，但对结构的耐久性有不利影响。通常使用裂缝计量仪进行测量，能准确获取裂缝宽度数据，为后续的鉴定和处理提供依据。

（二）结构检查

1. 地基检查：地基是房屋的支撑系统，若出现下沉、变形或者不稳定的情况，很可能是裂缝产生的主要原因。比如，当地基不均匀沉降时，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝。

1. 墙体检查：检查房屋墙体是否有明显倾斜或变形现象。在裂缝附近敲击墙体，若发出空洞声音，说明有空隙存在，可能是墙体松散导致。同时，要检查墙壁是否存在湿度、潮湿或渗水等问题，这些都可能影响墙体的稳定性。

1. 屋顶检查：屋顶问题也可能引起房屋裂缝。检查屋顶上的瓦片是否损坏，檐口是否完整，屋脊部位是否平整。例如，屋顶瓦片损坏可能导致雨水渗漏，进而影响房屋结构，引发裂缝。

（三）专业测量与测试

1. 红外热像仪检测：红外热像仪可以检测建筑物的热量分布情况。例如，墙体内部的热点可能是由于水分进入而导致的，这可能暗示着墙体存在裂缝或其他结构问题。通过观察热点和冷点的分布情况，可以判断是否存在结构问题。

1. 声波检测：使用声波设备可以检测建筑物内部的空隙和损坏情况。通过敲击墙面或地板，根据声音的回响情况判断是否存在空洞或松散部分。如果检测到空洞或松散部分，可能意味着该区域存在裂缝或结构不完整。

1. 环境监测：有些房屋裂缝是由于环境因素引起的，例如附近的地震、地下水位变化等。通过进行环境监测，可以了解这些因素对房屋结构的影响程度。据统计，当地震强度达到一定程度时，约有 30% 的房屋可能会出现不同程度的裂缝。进行环境监测以便进行后续的修复和加固工作。

三、房屋裂缝的鉴定标准

根据建设部发布的房屋质量检验标准，墙面开裂一般不超过 1 毫米为合格品，超过则不合格。房屋安全鉴定等级分为 A、B、C、D 四级，对应不同的结构承载力和危险状态。

（一）A 级鉴定标准

A 级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。具体表现为墙面裂缝不超过 1 毫米，整个房屋无明显结构性问题，各个构件都处于良好状态。例如，墙面无规则裂缝极少，即使有也非常细微，不影响房屋的整体结构和使用功能。

（二）B 级鉴定标准

B 级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。可能会有一些轻微的裂缝，宽度在 1 毫米左右，但不会对房屋的整体稳定性造成太大影响。比如，部分墙体出现细微裂缝，但经过简单处理后仍可正常使用。

（三）C 级鉴定标准

C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。此时，墙面裂缝可能较为明显，宽度超过 1 毫米，且数量较多。例如，某些承重墙体出现较大裂缝，影响了房屋的局部结构稳定性，需要进行加固或局部改造。

（四）D 级鉴定标准

D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。房屋裂缝严重，宽度较大，甚至可能出现贯穿性裂缝。整个房屋的结构安全受到严重威胁，一般应整体拆除。

在实际的房屋裂缝鉴定中，鉴定人员会综合考虑裂缝的宽度、长度、分布情况以及房屋的整体结构状况，来确定房屋的安全鉴定等级。同时，对于不同类型的裂缝，如温度性裂缝、沉降裂缝、正常性裂缝等，也会采取不同的处理方法。温度性裂缝对房屋结构安全影响较小，可采取贴无纺布、粘贴 PVC 网格布或用砂浆堵缝等补救措施；沉降裂缝则需要对地基进行处理，以确保房屋的稳定性。

四、房屋裂缝的鉴定案例

（一）郑州一小区居民楼裂缝案例

在郑州市管城公安分局家属院，该小区是有 30 年砖混结构的老旧小区。小区东边围墙不到十米的地方，开发商挖出深二十米基坑后，家属院 1 号楼Zui先开始出现房屋裂缝，二单元和三单元之间外墙的裂缝达到两三公分。2021 年 1 月末，鉴定报告出炉，该房缝主要是由于地基基础不均匀沉降引起，房屋安全性不满足要求，影响整体承载。裂缝越来越大，一楼的裂缝可轻松伸进拳头，六楼到七楼的墙壁上露出红砖，甚至有居民家的硬币从地板裂缝掉到楼下。居民对鉴定方建议的加固处理存在疑虑。

（二）西昌一小区房屋裂缝案例

西昌邦泰・熙悦府小区自交房半年以来，300 余户业主纷纷投诉房屋出现开裂现象。开发商委托第三方检测公司鉴定结果显示，裂纹形成原因主要系混凝土材料和填充墙材料在外界环境及温度的共同作用下，收缩变形不一致所致，不影响混凝土主体结构安全，现场问题为建筑行业工程质量通病。但部分业主不认可该鉴定结果，西昌市建筑工程事务中心委托第三方房屋安全鉴定机构重新开展安全鉴定。鉴定结论显示，房屋结构现状安全性鉴定综合评级为 Bsu 级，尚不显著影响整体承载，该房屋的综合抗震能力基本满足相关要求。然而，业主并未接受开发商提供的处理方案。

（三）绍兴市农村房屋裂缝检测案例

绍兴市上虞区东关街道某村房屋约建于 80 年代，为一幢地上二层砖混结构建筑。为了解该房屋目前存在的裂缝是否影响到房屋主体结构安全，浙江中旭检测有限公司受东关街道办事处委托进行检测。检测内容包括房屋存在的裂缝情况初步调查、典型性裂缝详细检测、建筑物整体倾斜测量等。经检测评估，除二层 3/B~D 轴墙外，其余处裂缝对构件安全性没有产生实质性影响。同时，建议对房屋目前存在的裂缝进行适当处理，并定期对建筑物进行检查、维修。