赣州房屋结构安全鉴定示范单位 宾馆建筑结构可靠性鉴定

一、宾馆建筑结构可靠性鉴定的重要性

宾馆作为公共场所，人员密集且流动频繁，其建筑结构的可靠性至关重要。首先，从旅客安全角度来看，可靠的建筑结构能有效防止意外事故的发生。例如，若建筑地基基础出现不均匀沉降、变形等问题，可能导致墙体开裂、楼板塌陷，严重威胁旅客的生命安全。据统计，每年因建筑结构问题引发的安全事故不在少数，而宾馆作为旅客短暂停留的场所，一旦发生事故，后果不堪设想。

其次，建筑结构可靠性鉴定对于提升酒店品牌信誉具有重要意义。在当今竞争激烈的市场环境下，旅客在选择酒店时，除了考虑价格、位置、服务等因素外，建筑结构的安全性也是重要考量之一。一家经过专业结构可靠性鉴定、被认定为安全可靠的酒店，更容易获得旅客的信任和好评。良好的口碑将吸引更多的旅客选择入住，从而提升酒店的市场竞争力。

此外，宾馆建筑结构可靠性鉴定也是符合法律法规要求的必要举措。根据相关规定，宾馆等公共场所必须确保建筑结构的安全，定期进行结构可靠性鉴定，以保障公众的生命财产安全。如果酒店未能按照规定进行鉴定，一旦发生安全事故，将面临严重的法律责任和经济损失。

宾馆建筑结构可靠性鉴定对于保障旅客安全、提升酒店品牌信誉和市场竞争力具有不可忽视的重要意义。

二、鉴定流程与方法

（一）前期准备

在进行宾馆建筑结构可靠性鉴定之前，需要充分了jiejiu店建筑的原设计图纸，包括结构布局、构件尺寸、材料规格等信息。同时，调查前期使用情况，如是否存在超载使用、改造等行为；了解历史修缮及加固情况，判断其对结构安全性的影响。此外，还需调查装修改造意图和使用要求，以便在鉴定过程中重点关注可能因装修改造而影响结构安全的部位。

（二）现场勘查

1. 结构类型、层数等基本信息调查，包括地址、朝向、装修概况和使用用途等，并进行复核检测。

• 现场勘查人员会详细记录宾馆的结构类型、建筑层数、地址、朝向等基本信息。同时，对装修概况和使用用途进行调查，了解宾馆在使用过程中的荷载变化情况。通过与原设计图纸进行复核检测，确保建筑的实际情况与设计相符。

1. 对地基基础、上部结构、围护结构、承重结构等构件进行外观检测和测量，对损坏构件拍照记录，重点检测严重损坏构件。

• 勘查人员会对地基基础进行检查，观察是否存在不均匀沉降、变形等问题。对于上部结构、围护结构和承重结构，会检查构件的外观质量，包括是否有裂缝、变形、锈蚀等情况。对损坏构件进行拍照记录，以便后续分析。对于严重损坏的构件，会进行重点检测，确定其损坏程度和对结构安全性的影响。

1. 用裂缝测宽仪对混凝土承重构件进行裂缝测量记录，评估并确定是否符合允许数值，必要时绘制裂缝分布图。

• 裂缝是混凝土结构中常见的问题，可能会影响结构的安全性和耐久性。使用裂缝测宽仪对混凝土承重构件进行裂缝测量，记录裂缝的长度、宽度、深度等信息。根据相关标准，评估裂缝是否符合允许数值。在必要时，绘制裂缝分布图，以便更直观地了解裂缝的分布情况和发展趋势。

（三）专项检测

1. 构件混凝土强度检测，如采用钻芯法抽检部分构件混凝土强度。

• 混凝土强度是影响结构安全性的重要因素之一。采用钻芯法抽检部分构件的混凝土强度，能够更准确地了解混凝土的实际强度。钻芯法是一种半破损检测方法，通过在混凝土构件上钻取芯样，进行抗压强度试验，从而确定混凝土的强度等级。

1. 构件钢筋配置情况检测，用钢筋位置测定仪抽样检测配筋数量、直径和间距，部分构件剔凿主筋检测规格。

• 钢筋配置情况对混凝土结构的承载能力和耐久性有着重要影响。使用钢筋位置测定仪抽样检测构件的配筋数量、直径和间距，确保钢筋的配置符合设计要求。对于部分重要构件，可以剔凿主筋进行检测，确定钢筋的规格是否符合要求。

1. 结构布置检查与轴线尺寸检测，确保结构布置合理，荷载传递路径简捷。

• 检查宾馆的结构布置是否合理，包括梁柱的位置、尺寸、连接方式等。同时，检测轴线尺寸，确保建筑的几何形状符合设计要求。合理的结构布置和准确的轴线尺寸能够保证荷载传递路径简捷，提高结构的安全性和稳定性。

1. 主体结构倾斜和不均匀沉降检测，确保建筑无明显整体倾斜和因地基不均匀沉降引起的裂缝、倾斜等情况。

• 使用全站仪等仪器对主体结构进行倾斜和不均匀沉降检测。如果建筑存在明显的整体倾斜或因地基不均匀沉降引起的裂缝、倾斜等情况，可能会影响结构的安全性。通过检测，可以及时发现问题，并采取相应的措施进行处理。

1. 结构和构件损伤及缺陷检测，包括主体结构及围护结构构件的裂缝、空鼓、剥落等情况以及连接状况检测。

• 对结构和构件的损伤及缺陷进行全面检测，包括主体结构和围护结构构件的裂缝、空鼓、剥落等情况。同时，检查构件之间的连接状况，确保连接牢固可靠。这些损伤和缺陷可能会降低结构的承载能力和耐久性，需要及时进行处理。

1. 砌体承重构件强度评估，运用回弹法评估原结构砌体砖强度，结合贯入法检测砌体砂浆抗压强度。

• 对于砌体承重构件，采用回弹法评估原结构砌体砖的强度，结合贯入法检测砌体砂浆的抗压强度。回弹法是一种非破损检测方法，通过测量砌体砖表面的硬度来推算其强度。贯入法是一种半破损检测方法，通过在砌体砂浆中贯入测钉，测量贯入深度来推算砂浆的抗压强度。

1. 结构承载力计算，确保框架柱、梁、楼板实际配筋量满足计算承载力要求。

• 根据现场检测结果和原设计图纸，进行结构承载力计算。确保框架柱、梁、楼板等主要承重构件的实际配筋量满足计算承载力要求。如果实际配筋量不足，可能需要采取加固措施，提高结构的承载能力。

1. 框架柱轴压比计算，保证在地震荷载作用下有足够延性，满足相关标准要求。

• 框架柱轴压比是指柱组合的轴压力设计值与柱的全截面面积和混凝土轴心抗压强度设计值乘积之比值。计算框架柱轴压比，确保在地震荷载作用下，框架柱有足够的延性，满足相关标准要求。如果轴压比过大，可能需要采取加固措施，提高框架柱的抗震性能。

（四）安全性等级评定

根据地基基础、上部承重结构和围护系统三个子单元的安全性等级进行评定，包括各子单元的安全性等级评定方法和依据。

• 安全性等级评定是宾馆建筑结构可靠性鉴定的重要环节。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）等相关标准，将宾馆建筑结构分为地基基础、上部承重结构和围护系统三个子单元进行安全性等级评定。

• 地基基础的安全性等级评定主要考虑地基的稳定性、不均匀沉降情况等因素。如果地基基础无明显不均匀沉降、变形等问题，且承载能力满足设计要求，则评定为 A 级或 B 级；如果存在一定程度的不均匀沉降或变形，但不影响结构安全，则评定为 C 级；如果地基基础出现严重不均匀沉降、变形或承载能力不足等问题，影响结构安全，则评定为 D 级。

• 上部承重结构的安全性等级评定主要考虑结构的承载能力、构造措施、变形和裂缝等因素。如果上部承重结构的承载能力满足设计要求，构造措施合理，无明显变形和裂缝，则评定为 A 级或 B 级；如果存在一定程度的承载能力不足、构造措施不合理或变形、裂缝等问题，但不影响结构安全，则评定为 C 级；如果上部承重结构出现严重承载能力不足、构造措施不合理或变形、裂缝等问题，影响结构安全，则评定为 D 级。

• 围护系统的安全性等级评定主要考虑围护墙、内隔墙、门窗、雨棚等构件的完整性和稳定性。如果围护系统的构件完整、连接牢固，无明显变形和裂缝，则评定为 A 级或 B 级；如果存在一定程度的构件损坏、连接不牢固或变形、裂缝等问题，但不影响结构安全，则评定为 C 级；如果围护系统出现严重构件损坏、连接不牢固或变形、裂缝等问题，影响结构安全，则评定为 D 级。

（五）报告撰写与建议

综合检测结果编写鉴定报告，明确指出建筑物存在的问题与隐患，并提出科学合理的加固与处理建议。

• 鉴定报告是宾馆建筑结构可靠性鉴定的Zui终成果，应详细记录鉴定过程和结果。报告中应明确指出建筑物存在的问题与隐患，包括地基基础、上部承重结构和围护系统等方面的问题。同时，根据问题的严重程度，提出科学合理的加固与处理建议。

• 对于存在安全隐患的宾馆建筑，应根据建议及时采取加固措施，确保旅客的生命财产安全。加固措施可以包括增加构件截面尺寸、粘贴碳纤维布、增设支撑等。在加固过程中，应严格按照相关标准和规范进行施工，确保加固效果。

• 此外，对于宾馆建筑的日常维护和管理也应提出建议，包括定期检查、维护结构构件，合理使用建筑，避免超载和擅自改造等行为。通过加强日常维护和管理，可以延长建筑的使用寿命，提高结构的可靠性。

三、案例分析

（一）湖北省恩施市酒店案例

湖北省恩施市酒店房屋结构为五层框架设计，总长度约为 10.8 米，总宽度则达到 9.9 米，整体建筑高度约为 14.2 米。首层层高特意设定为约 3.0 米，而二至五层则统一采用约 2.8 米的层高，整栋建筑采用先进的现浇板楼盖及现浇板屋盖技术。依据国家颁布的《危险房屋鉴定标准》中严格的规定与要求，经过专业团队的细致检测与评估，该酒店房屋在正常使用与合理维护的条件下，其危险性等级被评定为 A 级，这是房屋安全性的Zui高评级。在鉴定过程中，对酒店的地基基础、上部结构、围护结构等进行了全面检测。通过对地基的稳定性检测，未发现不均匀沉降现象；对上部结构的承载能力、构造、变形和裂缝等进行检查，结果显示均符合安全要求；围护结构也完整稳定，无明显损坏。

（二）湖北省武汉市宾馆案例

位于湖北省武汉市的一栋 6 层框架结构房屋，总长度约为 16.8 米，总宽度约为 15 米，总高度则达到了约 20.7 米，该房屋的 1 层层高设定为 4.2 米，而 2 至 6 层则统一采用了约 3.3 米的层高。依据国家《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125 - 2016）的严格规定，进行了全面而细致的安全性鉴定。经过综合评定，该受检房屋的危险性等级被评定为 B 级。在鉴定中，对地基基础的检测表明其处于正常工作状态，虽存在一定轻微损坏，但整体安全。上部承重结构的承载功能、构造等方面也基本满足要求，围护系统虽有一些小问题，但不影响整体安全使用。

（三）无锡市经济技术开发区土菜馆用房案例

无锡市经济技术开发区一土菜馆用房，建于 2015 年，砖混结构，建筑面积约 762.5㎡，平面呈 L 型，主立面朝南，地上 1 层，实心砌筑墙体，防水卷材平屋面，现浇楼板，有圈梁、构造柱，无改扩建历史。依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292 - 2015）进行检测鉴定。经鉴定，该土菜馆用房现状安全性等级为 Bsu 级，可正常安全使用。在鉴定过程中，对结构基本情况、使用条件、地基基础、材料性能、承重结构和围护系统等方面进行了全面检查，确保了房屋的安全性。

（四）嘉兴市南湖区酒店案例

嘉兴市南湖区酒店建于 2010 年，框架结构，独立基础，基础埋深 -1.80m，地上 3 层，总建筑面积 2744.85㎡，主要材料设计强度为混凝土强度 C25，卷材防水平屋面，有改扩建历史。依据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292 - 2015）进行安全性鉴定及抗震鉴定。该酒店地基基础处于正常工作状态，上部承重结构承载功能安全性等级为 Au 级，结构侧向位移等级为 Bu 级，围护系统的承重部分安全性等级为 Bu 级。现状安全性等级为 Bsu 级，可正常安全使用。

（五）惠州市惠阳区酒店案例

该酒店位于惠州市惠阳区新圩镇元洞管理区高布龙沙岗 2、3、4、5 楼，结构形式为框架结构，共 5 层，检测面积约为 3563.13㎡。设计、施工、监理、勘察等相关工程技术资料缺失，开竣工时间不详。经检测，该建筑所抽检的一至五层混凝土框架柱抗压强度推定值为 28.5MPa；二至屋面层混凝土框架梁抗压强度推定值为 26.7MPa。在结构布置、构件钢筋配置、主体结构倾斜和不均匀沉降、结构和构件损伤及缺陷、结构承载力、框架柱轴压比等方面的检测结果均良好。Zui终，该酒店的地基基础子单元安全性等级评定为 Bu 级，上部承重结构子单元的安全性评级也较高。

通过这些不同地区、不同结构类型的宾馆建筑结构可靠性鉴定案例，可以清晰地看到鉴定过程的严谨性和科学性，以及鉴定结果对保障宾馆建筑安全的重要性。这些案例为我们更好地理解和应用宾馆建筑结构可靠性鉴定方法提供了实际参考。

四、总结与展望

宾馆建筑结构可靠性鉴定是保障宾馆安全运营的关键环节，其重要性不可忽视。通过对宾馆建筑进行全面、系统的鉴定，可以及时发现潜在的安全隐患，为采取有效的加固和处理措施提供科学依据，从而确保旅客的生命财产安全。

尽管宾馆建筑结构可靠性鉴定过程较为复杂，需要专业的技术人员和先进的检测设备，但这一过程对于保障宾馆的安全运营至关重要。在鉴定过程中，需要充分考虑宾馆的使用特点和人员密集的情况，对地基基础、上部结构、围护结构等各个方面进行细致的检测和评估。

未来，随着科技的不断进步，宾馆建筑结构可靠性鉴定技术也将不断发展。一方面，检测设备将更加智能化和精准化，能够更快速、准确地检测出建筑结构中的问题。例如，新型的无损检测技术将不断涌现，能够在不破坏建筑结构的情况下，对其进行全面的检测和评估。另一方面，鉴定方法也将更加科学和完善。通过大数据分析和人工智能技术，可以对建筑结构的安全性进行更准确的预测和评估，为制定合理的加固和处理方案提供更有力的支持。

此外，随着人们对建筑安全性的要求不断提高，宾馆建筑结构可靠性鉴定将更加注重可持续性和环保性。在鉴定过程中，将充分考虑建筑的使用寿命和资源利用效率，采取更加环保和可持续的加固和处理措施，以实现建筑的可持续发展。

宾馆建筑结构可靠性鉴定对于保障宾馆的安全运营具有重要意义。未来，随着科技的不断进步和人们对建筑安全性要求的不断提高，鉴定技术将不断发展和完善，为宾馆建筑的安全提供更加有力的保障。