福建房屋检测鉴定房管局认证报告 房屋质量检测专项检测资质

一、结构安全性检测鉴定标准解读

国家相关标准对房屋结构安全鉴定有着明确的规定。《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2019）指出，工业建筑在达到设计使用年限拟继续使用时、使用用途或环境改变时、进行结构改造或扩建时、遭受灾害或事故后、存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时，应进行可靠性鉴定。

《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）规定，民用建筑在建筑物大修前、建筑物改造或增容、改建或扩建前、建筑物改变用途或使用环境改变前、建筑物达到设计使用年限拟继续使用时、遭受灾害或事故时、存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时，应进行可靠性鉴定。

此外，《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2010）规定，既有结构延长使用年限、改变用途、改建、扩建或需要进行加固、修复等，均应对其进行评定、验算或重新设计。

部分省市也发布了房屋结构鉴定有关的地方标准。如《北京市房屋结构综合安全性鉴定标准》（DB11/637-2015）、《广东省既有建筑结构安全性检测鉴定技术标准》（DBJ/T 15-86-2011）、《吉林省房屋结构安全性与抗震鉴定标准》（DB22/JT 146-2015）等，这些地方标准对房屋结构鉴定提出了更加严格和有针对性的要求。

国家和地方的这些标准，为房屋结构安全性检测鉴定提供了重要的依据和规范，确保了房屋结构的安全性和可靠性，保障了人民群众的生命财产安全。

二、结构安全性检测鉴定方法探究

（一）检测技术

房屋结构安全性鉴定检测技术对于保障房屋安全至关重要。

1. 强度检测技术：检测混凝土的强度指标可应用取芯法，从具有代表性的部位取样，检测其抗压强度。例如，在某大型建筑工程中，通过取芯法对混凝土强度进行检测，确保了建筑的整体稳定性。

1. 裂缝检测技术：需要应用裂缝观测仪、超声波测试仪等设备对结构裂缝进行分析。分析结束后进行统计与归类，判断全部裂缝的规格。一般来说，裂缝宽度小于 0.2mm 可能为无害裂缝，但如果裂缝宽度持续增大，就需要引起重视。据统计，约有 30% 的房屋在使用过程中会出现不同程度的裂缝问题。

1. 变形检测技术：房屋在使用过程当中会因为荷载而出现变形，从而影响其安全性。该技术主要对倾斜、下降等问题进行检测，通过精准测量分析房屋当前的性能。例如，建筑物倾斜检测可通过经纬仪观测，当建筑物倾斜度超过千分之四时，就可能存在安全隐患。

1. 对钢筋的锈蚀检测：检测可以凿开混凝土判断钢筋的锈蚀情况，是当前结构检测的重要组成部分。钢筋锈蚀不仅会导致钢筋有效截面减小，还会影响混凝土与钢筋的粘结力。据研究表明，当钢筋锈蚀率达到 5% 时，结构的承载能力会下降约 20%。

（二）检测方法

1. 经验鉴定法：根据建设经验集合相应的规范，对当前情况进行判断与分析。不同人员的评价和判断有所不同，但方法便捷。这种方法在一些小型建筑的初步鉴定中应用较多，但由于主观性较强，其准确性可能会受到一定影响。

1. 实用鉴定法：该方法需要利用监测技术以及检测手段进行评价，并根据参数列出各项指标情况，可以准确反映房屋结构的真实状态，现已被广泛应用。例如，在某老旧小区的改造项目中，采用实用鉴定法对房屋进行全面检测，为后续的加固改造提供了科学依据。

1. 概率鉴定法：这种方法的理念十分的先进，可以根据概率分析出安全事故的可能性大小，但仍然处于理论层面，且应用存在局限性。目前，概率鉴定法在一些大型复杂结构的研究中有所应用，但在实际工程中的应用还比较少。

三、结构安全性检测鉴定重要性剖析

（一）降低安全风险

房屋结构安全鉴定对于降低使用阶段的安全风险起着至关重要的作用。随着时间的推移和各种因素的影响，房屋结构可能会出现各种潜在问题，如材料老化、腐蚀、疲劳等，这些问题如果不及时发现和处理，可能会导致严重的安全事故。据统计，每年因房屋结构问题引发的垮塌事故不在少数，给人们的生命财产带来了巨大的损失。

通过房屋结构安全鉴定，可以及时发现这些潜在问题，并采取相应的措施进行修复和加固，从而降低安全风险。例如，对老旧建筑进行结构安全鉴定，可以发现其存在的裂缝、变形等问题，及时进行维修和加固，避免事故的发生。同时，对于新建建筑，在施工过程中和使用前进行结构安全鉴定，可以确保建筑质量符合标准，减少后期出现安全问题的可能性。

（二）提高安全意识

煤棚网架结构安全检测不仅能够发现潜在的结构问题，还有助于提高工业安全意识，为企业提供安全保障。煤棚作为煤矿和工业企业中储存和运输煤炭的重要设施，其安全直接关系到企业的生产秩序和员工的生命财产安全。

通过对煤棚网架结构的安全检测，可以让企业相关人员更加直观地了解到结构安全的重要性，从而提高他们对工业安全的重视程度。例如，在检测过程中，发现煤棚网架结构存在腐蚀、变形等问题，这会促使企业加强对煤棚安全的管理和维护，制定更加严格的安全管理制度，加强对员工的安全培训，提高员工的安全意识。

同时，煤棚网架结构安全检测也为企业提供了重要的安全保障。在检测过程中，可以及时发现并解决安全隐患，确保煤棚的安全运行。例如，通过对网架结构的承载能力进行检测，可以确定其是否能够满足当前的使用要求，如果发现承载能力不足，可以及时采取加固措施，避免因超载而导致的结构破坏。此外，检测还可以为企业提供有关结构使用寿命的信息，帮助企业制定合理的维护和更新计划，确保煤棚的长期安全运行。

四、结构安全性检测鉴定案例分析

（一）利辛房屋鉴定

利辛县王市某综合楼建于 2015 年，框架结构，独立基础，总建筑面积 1389.78㎡，长 42.4m，宽 11.6m，高 11.2m。本次房屋结构安全性鉴定内容如下：

1. 地基基础检查：房屋基础形式不详，周边地面与上部主体结构未发现因基础不均匀沉降及变形等造成的结构损坏特征，房屋倾斜率小于规范限值要求。

1. 房屋倾斜观测：采用全站仪测量，各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》中 4‰的限值要求。

1. 主体结构材料强度检测：采用混凝土回弹仪对房屋主体结构混凝土强度进行回弹法检测，并对混凝土强度换算值进行龄期修正。

1. 构造检查：混凝土构件高宽比、高跨比等构造合理，连接方式正确，无构造缺陷。

1. 裂缝或其他损伤检查：未发现混凝土构件破损、开裂、钢筋锈蚀等损伤现象。

1. 结构布置及构造检查：结构布置合理，结构体系完整，选型及传力路线正确。

1. 支撑系统或其他抗侧力系统的构造检查：混凝土构件长细比及连接构造符合规范，支撑系统完整。

1. 结构、构件间的联系检查：结构设计合理，锚固、拉结、连接方式正确可靠。

1. 围护墙与内隔墙检查：未发现围护墙、内隔墙开裂、变形等损伤情况，与结构连接可靠。

1. 门窗洞口过梁检查：未发现过梁开裂，节点处无开裂、滑移迹象。

综上，该综合楼现状安全性等级为 Bsu 级，可正常安全使用。建议不得擅自拆改房屋承重结构，改变使用功能，加强日常维护检查。

（二）屯昌房屋鉴定

屯昌房屋安全鉴定工作包括建筑结构材料力学性能检测、结构构造措施检测等多方面内容。按房屋结构种类可分为混凝土结构检测、砌体结构检测等。房屋安全鉴定类别有房屋安全性应急鉴定、完损性鉴定、危险性鉴定、可靠性鉴定和专项鉴定等。

在鉴定过程中，建筑物被划分为构件、子单元和鉴定单元三个部分。屯昌房屋安全鉴定的鉴定流程为接受委托、初始调查、现场查勘、检测验算、全面分析、签发鉴定文书。

例如，在对屯昌县某房屋进行安全鉴定时，首先进行现状查勘，包括房屋结构形式、布置和构造、构件及其连接情况，重点查勘构件缺陷及损伤。同时，调查房屋结构上的作用，包括直接作用、间接作用等，核实结构上的作用大小确定验算所用荷载和荷载效应。还对房屋地基基础工作状况进行查勘，包括地基稳定性、变形、承载力实验等，必要时开挖检查基础裂缝、腐蚀等情况。

经过全面检测鉴定，根据实际情况出具房屋安全鉴定报告书，为房屋的使用和管理提供科学依据。

（三）宿州房屋鉴定

宿州市某商业街 1# 楼 101 - 105 室房屋建于 2015 年，框架结构，基础形式不详，建筑面积 1173㎡。鉴定内容如下：

1. 地基基础子单元安全性鉴定：

• 场地检查：房屋位于平谷地带，不受自然灾害影响，下部无地下工程施工情况。

• 地基基础检查：周边地面与上部主体结构未发现因基础不均匀沉降及变形造成的结构损坏特征。

• 房屋倾斜观测：采用全站仪测量，各测点倾斜率小于《建筑地基基础设计规范》中 4‰的限值要求。

1. 上部承重结构子单元安全性鉴定：

• 上部结构承载功能检查：二层结构符合设计要求，一层结构凿除部分顶板及顶梁；采用混凝土回弹仪等对主体结构进行检测，结果符合设计要求；经结构验算，房屋结构承载力满足要求；构造合理，无明显缺陷；发现部分区域存在装修造成的破坏残损，部分楼板凿除。

• 上部承重结构承载功能等级评定：综合评定房屋上部承重结构承载功能安全性等级为 Bu 级。

• 结构整体性检查：结构布置不合理，存在薄弱环节；支撑系统完整，能传递侧向作用；多处主次梁连接处存在破损。

1. 围护系统的承重部分子单元安全性鉴定：

• 围护墙与内隔墙检查：未发现围护墙开裂、变形等损伤情况，部分内隔墙已拆除。

• 洞口过梁检查：除一处破损外，未发现其余洞口过梁开裂等情况。

• 栏杆检查：未发现栏杆锈蚀、开裂等损伤情况。

鉴定结论为该房屋现状存在多处损伤情况，安全性等级为 Csu 级，应采取措施。建议对外墙洞口破损处进行修缮处理，委托具备资质的单位进行加固处理，不得擅自拆改房屋承重结构，加强日常维护检查。