福建委托相应资质的房屋质量检测企业 房屋结构安全鉴定示范单位

一、房屋安全鉴定检测之机构

第三方房屋安全鉴定机构在房屋安全保障中发挥着至关重要的作用。以安测工程为例，其服务内容涵盖多个方面。在房屋鉴定方面，包括自建房房屋安全性鉴定、幼儿园及各类培训学校办证前房屋安全性鉴定等。检测项目丰富多样，如对房屋结构安全性进行鉴定，包括调查房屋建筑概况、考证房屋历史沿革、建筑结构图纸测绘、结构体系复核检测等。在检测过程中，会依据现行相关规范，对房屋进行抗震能力检测鉴定，内容涵盖建筑、结构平面布置测绘，主要结构构件材料力学性能检测，房屋完损状况调查，房屋整体变形检测，房屋抗震性能评估、抗震承载力验算等，并作出检测鉴定结论，提出相关处理建议。

在进行房屋安全鉴定检测时，有一些注意事项。首先，工具准备要充分，检测过程中可能会用到激光测距仪、卷尺、游标卡尺、全站仪或水准仪等仪器。其次，不该动的地方不要动，如承重墙、嵌在混凝土中的门框、梁、柱、墙体钢筋、矮墙等。此外，选择正规的第三方检测机构至关重要，要查看机构的资质证书、检测设备和技术人员的专业水平，确保其具备相应的检测能力。在检测过程中，房屋所有者或使用者应积极配合检测人员的工作，提供必要的信息和协助，并认真阅读检测报告，了解房屋的安全状况和存在的问题，如有疑问及时向检测机构咨询。对于老旧房屋或使用年限较长的房屋，应定期进行安全检测，及时发现和解决潜在的安全隐患。

二、房屋安全鉴定检测之标准

房屋安全鉴定有着明确的标准，新修订的《危险房屋鉴定标准》为房屋安全性评估提供了重要依据。

房屋安全鉴定等级分为 A、B、C、D 四个等级。A 级表示结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。例如，中牟县大孟镇人民政府规定，A 级的房子安全性能zuihao，结构承载力满足正常使用要求，没有腐朽和危险点。B 级表示结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C 级表示部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。像有些房屋部分承重结构承载力不足，局部出现危险，就属于 C 级危房。D 级表示承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。

该标准的适用范围为建筑高度不超过 100 米的 “既有房屋”，包括公共建筑、高层建筑、文物保护建筑等工业与民用建筑。修订后的标准采用两阶段三层次评定方法，将地基与基础构件的危险性分开进行鉴定，同时修订了综合评判方法，采用分层危险性鉴定及整体结构危险构件综合比例鉴定法，使评定结果更加合理。

明确的房屋安全鉴定标准有助于准确判断房屋的安全状况，为后续的处理措施提供科学依据，保障人们的居住和使用安全。

三、房屋安全鉴定检测之流程

房屋安全鉴定有着严格的流程，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。

首先，房屋鉴定委托人须提供下列资料：

1. 房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本；

1. 有关房屋技术、管理档案材料；

1. 法律、法规规定应提供的其它资料；

1. 填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用。

鉴定程序主要包括以下环节：

（一）接受委托

鉴定机构在接到委托后，会根据委托内容安排相应的鉴定人员。

（二）开展调查，摸清房屋的历史和现状

鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，会按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定作业证的鉴定人员（不少于两名，其中应有工程师一名）承担鉴定工作。向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录。同时查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。

（三）现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况

依照先室外（包括地下设施、相邻建筑的相互关系）后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查。对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘。绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。检测的主要项目有：倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验。

（四）复核验算，整理技术资料

有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算。将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表。出具检测结果，对检测结果的描述要准确具体。

（五）全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议

对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照部颁房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级。如定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 - 99）判定危险范围。危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断。按判定危险范围，提出原则性的处理建议。

（六）签发鉴定文书

《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖 “房屋安全鉴定专用章” 方可生效。鉴定报告统一采用微机制作，以栋为单位编写，一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，申请人或单位两份）。房屋损坏纠纷鉴定报告应报县房管局备案。从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不超过 20 日。

四、房屋安全鉴定检测之重要性

房屋安全鉴定检测工作具有多方面的重要性，对个人、社会以及城市发展都有着不可忽视的影响。

首先，对当前使用中的房屋进行安全检测鉴定，能够及时发现房屋存在的问题。例如，通过专业的检测可以发现墙体裂缝、结构变形等潜在隐患。在做好维修保养工作的同时，也能延长房屋的使用年限。据统计，经过定期检测和合理维护的房屋，使用年限可延长 10 至 15 年，大大提高了房屋的性价比，也提高了房屋使用者的居住体验。

其次，在城市发展中，城市规划越来越现代化，老旧建筑的改造成为重要任务。不能一味地拆除老旧建筑物，因为其中不乏安全和质量均达到标准的建筑，可以给予适当装修继续使用。而对于使用年限久且被鉴定为处于严重危险状态的房屋，则需要进行拆除重建。这样既能保留城市的历史记忆，又能实现城市的更新换代。

再者，我国每年都有许多自然灾害发生，如河南暴雨灾情中，许多房屋长时间泡在水里，受损严重。在灾后重建过程中，房屋安全检测鉴定工作至关重要。通过对房屋受损程度的评估，可以根据鉴定结果做好相应解决措施，落实灾后重建工作。以河南暴雨后的房屋鉴定为例，经过专业鉴定，确定了大量需要加固或拆除重建的房屋，为灾后重建提供了科学依据。

Zui后，随着人们对生活品质的追求与日俱增，装修施工中拆改结构、改建的情况较为常见。但这些装修局部涉及到改变结构本身原有功能，可能会使周边房屋出现裂缝等损坏情况。在装修施工前，将施工方案交由房屋安全鉴定及检测中心评判，特别是严格审批涉及到主体结构拆除和明显增大荷载的工程，能保证房屋住用安全和社会公共安全，防止倒塌事故等房屋安全事故的发生。

既有房屋安全检测鉴定工作在延长房屋使用年限、城市改造、灾后重建以及装修施工指导等方面都具有极其重要的意义。

五、房屋安全鉴定检测之方法

房屋安全鉴定有多种方法，每种方法都有其特点和适用范围。

（一）传统经验鉴定法

传统经验鉴定法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。虽然这一方法简单方便，但是它具有很强的主观性，缺少科学依据，故不建议采用。例如，在一些小型的房屋鉴定中，可能会有经验不足的鉴定人员仅通过现场观察就给出评定结果，这样的结果往往不准确。

（二）房屋可靠性鉴定法

运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定的一种方法。该方法考虑了房屋结构抗力与荷载效应之间的差值，建立功能函数，根据建筑物结构抗力的荷载情况鉴定建筑结构的安全性。从理论上讲，该方法是Zui科学、Zui完整的一种检验和鉴别方法，鉴定结论具有科学性，Zui为可靠。

（三）实用鉴定法

在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法。它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议。此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。

（四）房屋完损鉴定评级法

以房屋完损状态为标准的划分等级法，此方法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中，危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99 (2004 年版) 给定危险构件、危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。目前，房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述，无定量的界定。损坏程度的描述用词为 “稍有”“少量”“较多”“轻度”“明显”“严重” 等比较含糊的词汇，故只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，评定结论或多或少的带有主观性和随意性。

常见的房屋安全鉴定检测仪器有很多。经纬仪（或全站仪）、水准仪、钢尺、钢卷尺等可用于测量角度、高程、高差及距离等。水准仪可测量高程、高差及距离；经纬仪可测量角度；全站仪兼具水准仪和经纬仪的功能；铅锤仪可引轴线用；测距仪可测量室内垂直度、水平度高差；GPS 在路桥上用的多，定位放线用。

房屋质量检测还会用到一些专业仪器。如 XH-DH5 砂浆点荷仪是砌体砂浆强度检测的常规仪器，具有检测容易，操作方便，测试准确度高等特点。XHCQ 型砂浆测强仪适用于推定烧结普通砖或烧结多孔砖砌体中的砌筑砂浆强度。DYS-400S 扁顶仪适用于推定普通砖砌体或多孔砖砌体的受压弹性模量、抗压强度或墙体的受压工作应力。XH-40S 型饰面砖粘结强度检测仪，可检测饰面砖粘结强度和混凝土强度。

便携式测厚仪（或电子式超声波探伤仪）可用于混凝土结构构件的缺陷检查；钢筋保护层测定尺用于钢筋混凝土受弯构件表面保护层厚度检查；超声波透射法测裂缝宽度可用于混凝土结构裂缝的检查。