福建福州第三方房屋结构检测鉴定机构 房屋结构安全鉴定示范单位

一、危房翻建手续详解

旧房拆了重建、危房拆除重建涉及一系列复杂的手续和证件办理流程。首先，办理《集体建设用地使用证》是重要的一步。这一证件的办理通常需要由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表，并提交个人身份证或农村居民户口簿复印件以及土地权属材料等。

在城镇规划范围内的房子，还需要规划部门出具重建选址意见和《规划许可证》。这一步骤旨在确保重建的房屋符合城镇规划要求，避免出现违规建设的情况。审危房改建的话，需填写危房翻新维修报告，同时申请危房鉴定。一般来说，需要向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。批准后才能进行房屋重建。

批手续通过之后，再到相关部门办理建设工程许可证。这个许可证的办理需要提交详细的建设方案、施工图纸、施工合同等相关材料，并按照要求进行审批和核准。

重建完成后，前往当地的房管所办理房屋所有权证。办理房屋所有权证时，可能需要带土地证和身份证到房管局申请，房管局会首先测绘，然后发自建房屋申请表，由村委会盖章以后送房管局，经过一系列审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段，绘制应颁发的产权证件，Zui后收费发证，把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

危房翻建手续繁琐，需要严格按照规定流程办理，以确保重建的合法性和安全性。

二、危房鉴定标准阐释

（一）等级划分明确

危房鉴定分为 A、B、C、D 四个等级。

• A 级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。例如，地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形；楼、屋盖无明显受力裂缝和变形。

• B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全。比如，梁、柱有轻微裂缝；楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形。

• C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。像承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；楼、屋盖显著开裂，楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和明显裂缝。

• D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。例如，地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；梁、柱节点破坏严重，梁、柱普遍开裂；楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂，楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落。

（二）农村危房鉴定标准

在农村危房改造中，不同结构形式的房屋有不同的评定要点。

• 土木结构：土墙承重、木（楼）屋盖。评定时需关注土墙是否有明显不均匀沉降、裂缝，木构件是否有腐朽、虫蛀、变形等情况。

• 砖木结构：砖墙承重、木（楼）屋盖。除了关注砖墙的砌筑质量和裂缝情况，还要检查木构件的状况。

• 砖土混杂结构：土墙与砖墙混合承重、木（楼）屋盖。这种结构要综合考虑土墙和砖墙的情况，以及木构件的腐朽、虫蛀程度。

• 木结构：木柱、木构架承重。重点检查木柱、梁、檩是否有腐朽、虫蛀、变形，榫卯节点是否完好。

• 石木结构：石墙承重、木（楼）屋盖。石墙的稳定性以及木构件的状况都是评定的重点。

• 砖混结构：砖墙承重、混凝土（楼）屋盖。要检查砖墙的质量、混凝土构件的剥蚀、开裂和变形情况。

例如，在评定土木结构房屋时，如果土墙有明显不均匀沉降、木构件严重腐朽或虫蛀，可能会被评定为 C 级或 D 级危房。而对于砖混结构房屋，如果混凝土柱、梁表面剥蚀严重，钢筋外露，出现严重开裂、变形，承重墙严重开裂，也会被评定为危险等级较高的危房。

三、危房鉴定流程剖析

（一）收集信息

在进行危房鉴定之前，需要收集一系列房屋信息。建筑年代是一个重要的考量因素，不同年代的建筑所采用的建筑材料和施工技术可能存在较大差异。例如，早期的房屋可能使用的是传统的砖石结构，而现代建筑则可能采用更加先进的钢筋混凝土结构。结构类型也对鉴定结果有着重要影响，常见的结构类型有砖混结构、框架结构、钢结构等。每种结构类型都有其独特的特点和潜在的安全隐患。使用情况包括房屋的用途、使用频率、是否曾进行过改造等。如果房屋被用作商业用途，可能会承受更大的负荷；如果曾进行过不合理的改造，可能会破坏房屋的结构稳定性。

此外，房屋所在地的地质条件和气候特点也不容忽视。地质条件如土壤类型、地质构造等，可能会影响房屋的基础稳定性。例如，在软土地基上建造的房屋可能更容易出现不均匀沉降。气候特点包括降雨量、风向、气温等，长期的风雨侵蚀可能会导致房屋外墙受损、屋顶漏水等问题。这些信息将为后续的鉴定工作提供重要的参考依据。

（二）实地勘察

实地勘察在危房鉴定中起着至关重要的作用。检测人员需要亲自到达房屋现场，对房屋的外观、结构、基础以及周围环境进行详细的观察和记录。

房屋外观方面，要注意观察墙体是否有裂缝、剥落、变形等情况。裂缝的宽度、长度和走向可以反映出墙体的受力状态。如果裂缝较宽、较长且呈不规则分布，可能意味着墙体存在较大的安全隐患。屋顶的状况也需要仔细检查，包括瓦片是否松动、缺失，是否有漏水的迹象等。

结构方面，要检查房屋的承重结构，如梁、柱、楼板等是否有裂缝、变形、腐蚀等问题。梁和柱的裂缝可能会影响房屋的整体稳定性，而楼板的变形则可能导致楼层之间的隔音效果降低，甚至影响居住安全。基础的稳定性也是重点关注对象，检测人员需要观察基础是否有不均匀沉降、开裂等现象。如果基础出现严重的不均匀沉降，可能会导致房屋倾斜，甚至倒塌。

周围环境的评估同样重要。要检查房屋周围是否存在地质灾害、自然灾害等潜在风险。例如，是否处于滑坡、泥石流易发地段，是否靠近河流、湖泊等容易遭受洪水侵袭的区域。同时，还要观察周围是否有施工活动、重型车辆行驶等可能对房屋造成影响的因素。

（三）检测数据采集

危房鉴定中的数据采集是一个关键环节，需要使用专业的测量仪器进行。测量房屋的尺寸可以帮助确定房屋的实际面积和空间布局，为后续的结构分析提供基础数据。倾斜度的测量则可以判断房屋是否存在倾斜现象，以及倾斜的程度。如果房屋倾斜度超过一定标准，可能会影响房屋的结构稳定性。

同时，还需要采集房屋结构的材料、构造等信息。对于砖混结构的房屋，要了解砖块的强度、砂浆的配合比等；对于框架结构的房屋，要掌握混凝土的强度等级、钢筋的规格等。这些信息将为后续的数据分析和评估提供重要依据。

采集数据时，要确保测量仪器的准确性和可靠性，严格按照操作规程进行操作。同时，要对采集的数据进行详细的记录和整理，以便后续的分析和使用。

（四）数据分析评估

在完成数据采集后，需要对所采集的数据进行深入的分析和评估。首先，对房屋的结构强度进行评估。这包括对承重结构的承载能力进行计算和分析，判断其是否能够满足正常使用的要求。例如，对于梁和柱，要根据其截面尺寸、材料强度等参数，计算其所能承受的Zui大荷载。

稳定性评估也是重要的一环。要分析房屋在各种外力作用下的稳定性，包括风荷载、地震荷载等。通过计算房屋的抗倾覆力矩、抗滑移能力等指标，判断房屋是否能够保持稳定。

耐久性评估主要考虑房屋结构在长期使用过程中的性能变化。要分析材料的老化、腐蚀等情况，以及环境因素对房屋结构的影响。例如，在潮湿的环境中，钢筋容易生锈，从而降低混凝土结构的耐久性。

在进行数据分析和评估时，还需要考虑房屋的使用年限、维修状况等因素。使用年限较长的房屋可能会出现更多的老化和损坏问题；而维修状况良好的房屋则可能相对较为安全。综合考虑这些因素，才能对房屋的安全性做出准确的判断。

（五）编制鉴定报告

鉴定报告是危房鉴定的Zui终成果，其内容应包括房屋的基本信息、检测数据、分析评估结果以及安全建议等。

房屋的基本信息包括建筑年代、结构类型、使用情况、地理位置等。检测数据部分要详细列出采集到的各项数据，如房屋尺寸、倾斜度、材料强度等。分析评估结果要明确指出房屋的安全等级，是 A 级、B 级、C 级还是 D 级危房。同时，要对房屋存在的安全隐患进行详细的说明和分析。

安全建议部分要根据鉴定结果提出具体的维修措施、改造方案或拆除建议。如果房屋被评定为 C 级或 D 级危房，可能需要进行加固改造或拆除重建。对于可以进行维修的房屋，要提出具体的维修方法和注意事项。

鉴定报告应采用规范的格式和语言，确保内容准确、清晰、易懂。同时，要附上房屋的简图和现场照片，以便读者更好地理解鉴定结果。