赣州房屋结构安全鉴定示范单位 房屋安全隐患鉴定

一、房屋安全隐患知多少

房屋安全隐患至关重要，直接关系到居住者的生命财产安全，进行检测鉴定刻不容缓。

（一）安全隐患的潜在威胁

房屋安全隐患对居住者生命财产安全有着巨大的影响。例如，结构破坏可能导致房屋垮塌，严重威胁人们的生命安全。据统计，每年因房屋安全问题导致的人员伤亡和财产损失不计其数。当房屋出现安全隐患时，可能会在毫无征兆的情况下发生意外，如承重结构受损，可能在瞬间引发房屋倒塌，让人猝不及防。

（二）隐患类型多样需警惕

房屋安全隐患的类型多种多样。一方面，存在裂缝、渗漏、锈蚀等非受力损伤。如房屋出现裂缝，可能会缩短耐久性，加速钢筋腐蚀，还会降低结构强度，影响美观。当裂缝严重时，混凝土表面可能掉落，造成安全隐患。渗漏会导致内部结构长期处于潮湿状态，大大缩短结构的使用年限及耐久性。锈蚀则会使钢结构杆件的锈蚀现象严重，影响结构的稳定性。另一方面，超负荷使用、随意更改房屋功能等行为也会带来隐患。比如，在房屋使用过程中加建、增设夹层、超载使用导致荷载增加，可能导致梁柱变形或开裂，甚至可能导致结构破坏、房屋垮塌。将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间，或者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等行为，也会破坏房屋结构，带来安全隐患。

二、检测鉴定方法全知道

（一）传统与现代方法结合

1. 传统经验鉴定法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。这种方法适用于结构简单的房屋，但其鉴定结果易受鉴定人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，容易产生错判或漏判。

1. 房屋可靠性鉴定法运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。该方法适用于各种类型的房屋，但需要专业的统计知识和软件支持。

1. 实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法，它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。

1. 房屋完损鉴定评级法是以房屋完损状态为标准的划分等级法，此方法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中，危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99 (2004 年版) 给定危险构件、危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。该方法目前评定过程基本是定性的描述，带有一定的主观性和随意性。

（二）专业检测机构助力

专业检测机构在房屋安全隐患检测鉴定中起着至关重要的作用。这些机构拥有专业的技术团队和先进的检测设备，能够对房屋进行全面、科学的检测。例如，建筑工程第三方检测机构可以对建筑工程的原材料、半成品、成品以及施工工艺进行全面的、独立的检测和评估。在检测过程中，专业检测机构会使用各种仪器设备对建筑结构进行包括外观内部、物理性能与化学性能进行测试，对得到的数据进行分析处理。同时，专业检测机构还会根据现场实际情况制定相应的检测方案，选择合适的检测方法，确保检测结果的准确性和可靠性。此外，专业检测机构出具的检测报告具有法律效力，可作为工程质量验收、房屋交易、出租等的重要依据。

三、检测鉴定流程细梳理

（一）委托受理有讲究

在委托检测公司时，需要仔细挑选。可以通过询问过往案例、实地考察公司实力、货比三家对比报价等方式来确定一家专业的检测公司。因为专业的检测公司会直接影响到检测报告出具的准确性。

委托检测公司时，收费标准因地区、房屋类型、鉴定项目规模等因素而有所不同。以广东地区为例，被鉴定的房屋面积未超过起始价规定的面积都是按照起始价收费，若被鉴定房屋的面积超过起始价规定的面积，超出的部分根据每建筑平方米 1.8～2.70 元计收。单栋建筑面积的费用约 8000 元～20000 元。此外，鉴定费用还受房屋安全鉴定类型、房屋安全鉴定项目的规模影响，如简单的鉴定项目费用相对较低，涉及结构承载力改变需要进行现场试验的鉴定项目费用可能会增加。

确定检测公司后，与委托人约定现场查勘日期，并准备好房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本、有关房屋技术和管理档案材料等。同时，委托人还应明确现场查勘时需要配合的事项，如提供必要的作业条件，配合鉴定机构开展必要的装饰层拆除、基础开挖等工作。

（二）各环节紧密配合

1. 初始调查：鉴定人员接到房屋安全鉴定任务后，应按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定作业证的鉴定人员（不少于两名，其中应有工程师一名）承担鉴定工作。向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录。查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。制定现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具仪器等。

1. 现场查勘：依照先室外（包括地下设施、相邻建筑的相互关系）后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查。对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘。绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。

1. 检测验算：在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。检测的主要项目有：倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验。有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算。将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表。出具检测结果，对检测结果的描述要准确具体。

1. 鉴定评级：对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照部颁房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级。如定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 - 99）判定危险范围。危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断。

1. 出具报告：《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖 “房屋安全鉴定专用章” 方可生效。鉴定报告统一采用微机制作，以栋为单位编写，一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，申请人或单位两份）。房屋损坏纠纷鉴定报告应报县房管局备案。从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不超过 20 日。

1. 资料归档：将房屋安全鉴定过程中的所有资料进行整理归档，包括委托合同、调查记录、检测数据、鉴定报告等，以备后续查阅和参考。

四、检测鉴定意义重大

（一）确保居住安全

房屋安全隐患检测鉴定能够及时发现房屋存在的各种潜在问题，无论是结构上的损伤，还是非受力方面的隐患，都能在检测过程中被准确识别。通过专业的检测手段，可以对房屋的安全性进行全面评估，确定其是否满足居住要求。例如，当检测出房屋存在裂缝、渗漏等问题时，可以及时采取修复措施，防止问题进一步恶化，从而避免可能出现的安全事故。对于居住者来说，这意味着他们可以在一个安全可靠的环境中生活，不必时刻担心房屋的安全问题。同时，检测鉴定也可以为居住者提供科学的建议，指导他们如何正确使用和维护房屋，延长房屋的使用寿命，为居住者提供安全的居住环境。

（二）促进城市建设

房屋安全隐患检测鉴定对城市建设有着重要的促进作用。一方面，有助于城市旧房改造工程。许多上个世纪五六十年代甚至解放前建造的房屋，以及各种简易结构的房屋，存在着极大的安全隐患。通过房屋安全鉴定，可以准确评估这些房屋的状况，为拆改和维护提供科学依据，推动城市旧房改造工程的顺利进行。另一方面，合理进行灾害管理，保障城市安全。在经历自然灾害后，房屋往往会受到不同程度的损坏，通过检测鉴定，可以及时了解房屋的受灾情况，确定其是否还满足安全居住条件。对于存在安全隐患的房屋，可以采取相应的措施进行修复或拆除，避免对城市安全造成影响。同时，房屋安全鉴定还可以为城市规划和管理提供重要参考。通过对房屋安全状况的了解，可以合理规划城市建设，避免在存在安全隐患的区域进行建设，提高城市的整体安全性。房屋安全隐患检测鉴定对城市建设具有重要意义，有助于保障城市的安全和稳定。

呼吁读者重视房屋安全，房屋安全隐患检测鉴定是保障我们生命财产安全、促进城市建设的重要手段。我们每个人都应该认识到房屋安全的重要性，积极配合相关部门进行检测鉴定工作，共同为创造一个安全、舒适的居住环境而努力。