福建福州房屋质量鉴定 房屋安全检测鉴定

一、房屋安全检测鉴定的重要性

房屋安全检测鉴定具有诸多重要意义。首先，它能及时发现房屋存在的问题，如地基基础下沉、主体结构裂缝等，通过专业的检测和评估，为房屋维修保养提供依据，从而延长房屋使用年限，提升房屋使用者的居住体验。

在城市改造方面，它有助于区分安全和质量达标的老旧建筑与严重危险房屋。对于前者，可以适当装修继续使用，避免盲目拆除；对于后者，则需拆除重建，推动城市规划更加现代化。

我国自然灾害频发，像河南暴雨导致许多房屋受损。灾后进行房屋安全检测鉴定，能评估房屋受损程度，为落实灾后重建工作提供科学依据，确保受灾群众的居住安全。

随着人们生活品质的提高，装修施工中拆改结构、改建等行为增多。这些行为可能导致周边房屋出现裂缝等损坏，引发纠纷。在装修施工前进行房屋安全鉴定，让专业人士评判施工方案，严格审批涉及主体结构拆除和明显增大荷载的工程，能保证房屋住用安全和社会公共安全，防止倒塌事故等房屋安全事故的发生。

房屋安全检测鉴定在保障房屋安全、促进城市发展、应对自然灾害和规范装修行为等方面都发挥着至关重要的作用。

二、房屋安全检测鉴定的流程

（一）委托专业检测公司

挑选专业的房屋安全检测公司至关重要。首先，可以查看公司资质，一般具有国家颁发的房屋质量检测资质的公司都是可委托的，如 CMA 证书、CNAS 认可证书等，这些资质是公司正规性及专业检测能力的保障。其次，考察公司实力，了解其zishen检测专员的数量，可实地考察以确保其专业性。再者，关注检测设备，拥有数量较多的优级检测设备，如先进度高、质量yiliu的设备，能在较短时间得出更准确的检测报告。Zui后，了解项目价格，价格应合理，避免陷入低价陷阱。选择专业检测公司能确保检测结果的准确性和可靠性，为房屋安全提供有力保障。

（二）现场勘察

房屋结构安全性鉴定人员接到任务后，会按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定作业证的鉴定人员承担工作。他们会向申请人调查房屋历史、现状等情况，查阅相关技术档案资料，并制定检测现场查勘方案。在现场，依照先室外后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查，绘制房屋平面图并标明各种损坏构件的部位及程度数量，对鉴定申请中提出和初始调查中确定项目详细查勘。

（三）开始检测

检测的具体项目因房屋结构而异。对于混凝土结构房屋，检测外观质量、构件连接、构件受力、构件变形等；钢结构房屋则检测构件及连接件工作状态、外观尺寸和锈蚀状况、焊缝质量、支撑系统工作状态、防腐涂层和防火涂层防护效果等；砌体结构房屋涉及混凝土抗压强度、砂浆强度检测，以及构筑物倾斜、沉降和结构承载力计算等。通过这些检测项目，对房屋结构进行全面评估，判断其是否存在安全隐患及损坏程度。

（四）出具检测报告

检测报告的出具过程严谨。检测人员将现场检测和复算的资料分析整理汇总成文字图表，对检测结果进行准确具体的描述。检测报告对房屋的整体安全性能状况作出综合结论，包括描述建筑、结构基本情况及复核结果，变形测量结果，完损检测情况，材性检测结果，结构验算结果等。检测报告为房屋的后续使用和修缮提供合理化建议，对承载力不足的构件提出加固处理建议，并由房屋检测项目负责人、报告审核人、技术人等亲笔签名确认，标注检测公司名称及报告编制完成日期，附上相关附件。检测报告在房屋交易、装修改造、灾后重建等方面发挥着重要作用，为决策提供科学依据。

三、房屋安全检测鉴定的方法

（一）传统经验鉴定法

传统经验鉴定法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。这种方法虽然简单方便，但具有很强的主观性，缺少科学依据。例如，在一些中小规模的房屋鉴定中，经验丰富的鉴定人员可能通过观察房屋的外观、结构布局、墙体裂缝等情况，结合自己多年的工作经验，对房屋的安全状况进行初步判断。但由于不同鉴定人员的经验和认知水平存在差异，可能会导致评定结果的不一致性。

（二）房屋可靠性鉴定法

房屋可靠性鉴定法运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。这种方法通过对房屋结构抗力与荷载效应之间的差值进行分析，建立功能函数，根据建筑物结构抗力的荷载情况鉴定建筑结构的安全性。从理论上讲，该方法是较为科学、完整的一种检验和鉴别方法，鉴定结论具有科学性，Zui为可靠。例如，在对大型建筑或重要建筑物进行安全鉴定时，可通过收集大量的结构参数和荷载数据，运用数理统计方法进行分析，确定房屋在一定使用期限内的可靠度概率，为房屋的安全管理提供科学依据。

（三）实用鉴定法

实用鉴定法是在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法。它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议。此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。比如，在对一些高层混凝土结构建筑进行鉴定时，利用先进的检测仪器对混凝土强度、钢筋配置等进行实测，结合计算机模拟分析，准确评估房屋的安全性能。

（四）房屋完损鉴定评级法

房屋完损鉴定评级法是以房屋完损状态为标准的划分等级法，此方法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中，危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99 (2004 年版) 给定危险构件、危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。目前，房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述，无定量的界定。损坏程度的描述用词为 “稍有”“少量”“较多”“轻度”“明显”“严重” 等比较含糊的词汇，故只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，评定结论或多或少的带有主观性和随意性。例如，在对老旧小区房屋进行完损鉴定时，鉴定人员通过观察房屋的屋面、墙体、地面等部位的损坏情况，结合这些定性描述词汇，对房屋进行分类评定，为后续的维修改造提供参考依据。

四、如何选择房屋安全检测鉴定机构

（一）了解资质证书

正规的房屋安全检测鉴定机构都是需要在房屋鉴定部门进行备案的，并且具备资质备案证书，能够提供资质证明。如今市场上的鉴定单位众多，竞争激烈，为了赢得业主的认可，优质的鉴定机构会不断完善管理和服务体系，提供的服务项目也会越来越完善。在选择鉴定机构时，一定要查看其是否具备相应的资质证书，如当地建设工程质量监督管理部门颁发的资质证书、当地质量技术监督部门或国家认监委颁发的检验检测机构认可证书、中国合格评定国家认可委员会颁发的检测机构认可证书或当地zhengfubumen颁发的房屋安全鉴定证书等。同时，还要查看其能力附表是否具备相关的能力范围及项目，确保其能够胜任房屋安全检测鉴定工作。

（二）了解收费水平

房屋鉴定单位的收费水平是业主关心的重点之一。由于不同鉴定单位在市场中的排名不同，承接房屋鉴定工作后给出的收费水平也有较大差异。对于业主来说，应选择一家收费水平较为合理，并且能够保证鉴定结论准确性的鉴定单位。一般来说，房屋安全性鉴定费按照建筑面积收取，收费标准为 10 - 20 元 / 平方米。对于 A 级、B 级或 D 级房屋，收费标准可定为 10 - 15 元 / 平方米；对于 C 级或 D 级房屋，收费标准可定为 15 - 20 元 / 平方米。对于一些加层、超层、超高楼层的房屋，需要另外进行专门的检测，收费标准为 20 - 70 元 / 平方米。此外，楼板承载力堆码试验收费标准为 6000 - 8000 元 / 点，墙体承载力检测收费标准为 4000 - 6000 元 / 点，混凝土回弹法检测收费标准为 200 - 300 元 / 点，整体倾斜观测收费标准为 1100 元 / 点，混凝土芯样强度检测收费标准为 1600 元 / 点，钢筋混凝土构件检验收费标准为 500 元 / 点，基础开挖和地基承载力检测收费标准为 5000 - 8000 元 / 点。

（三）了解创立时间

业主在选择鉴定单位时，应查询其创立时间。一般来说，创立时间较长的鉴定单位会让业主更为信任。这类鉴定单位每年都会承接数量相对较多的鉴定工作，检测师傅们也拥有较多的鉴定经验。当业主将房屋的鉴定工作交给他们之后，会更加放心和安心。例如，一些创立时间超过十年的鉴定单位，在长期的实践中积累了丰富的经验，能够准确地判断房屋的安全状况，为业主提供可靠的鉴定报告。

（四）了解鉴定报告书准确性

房屋安全鉴定报告书是根据房屋检测鉴定的结果制定的，还需要上传到住建局。对于存在问题较多的房屋，业主通常较为关心鉴定单位能否出具结论精准的鉴定报告书。如果鉴定单位提供的房屋安全鉴定报告书的可信度和quanwei性不达标，那么这份鉴定报告书将毫无意义。为了确保鉴定报告书的准确性，业主可以查看鉴定机构的资质等级、成立时间、报告的认可度和业界口碑等方面。优质的鉴定机构的鉴定资质等级较高，成立时间相对较长，报告在市场中的认可度高，业界口碑良好，能够为业主提供精准性和quanwei性的鉴定报告。