福州第三方房屋抗震检测厂房仓库板房验收检测鉴定

一、房屋质量鉴定的重要性

房屋质量鉴定能保障国家人民生命财产安全，促进房屋资源合理利用，稳定社会，尤其在地震等自然灾害和火灾爆炸等人为因素影响下，其作用更加凸显。

在自然灾害方面，以地震为例，地震对房屋造成的破坏往往是巨大的。据统计，在一些强烈地震中，大量房屋出现不同程度的损坏，甚至倒塌，给人民生命财产带来严重损失。通过房屋质量鉴定，可以提前了解房屋的抗震性能，在地震发生后，也能迅速评估房屋的受损情况，为救援和重建工作提供重要依据。

在人为因素方面，火灾和爆炸也会对房屋造成严重破坏。例如，一些工厂发生爆炸事故，周边房屋可能会受到冲击，结构受损。房屋质量鉴定可以确定房屋是否还能安全居住或使用，避免因房屋安全问题引发二次事故。

此外，随着建筑结构向高层次、大柔度方向发展，在风荷载、地震荷载及周围环境作用下可能会产生危险振动。房屋质量鉴定可以及时发现这些潜在风险，采取相应的加固措施，保障房屋的安全。同时，房屋质量鉴定也有助于促进现有房屋资源的充分、合理利用。对于一些老旧房屋，如果经过鉴定可以继续使用，就可以避免不必要的拆除和重建，节约资源。而且，通过鉴定可以确定房屋的实际状况，为房屋的交易、租赁等提供可靠的依据，保障各方的合法权益。房屋质量鉴定在保障国家人民生命财产安全、促进房屋资源合理利用和稳定社会等方面具有buketidai的重要作用。

二、房屋质量鉴定标准

（一）竣工条件

工程符合下列要求方可进行竣工验收：完成工程设计和合同中规定的各项内容，达到使用要求。交工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备正常运转，建筑物周围 2m 以内的场地清理完毕。例如房地产竣工验收，需完成开发项目全部设计和合同约定的各项内容，达到使用要求，有完整的技术档案和施工管理资料，有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告等。

（二）质量符合标准

国家规定的房屋质量标准包括完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等。优质的建筑材料如钢筋混凝土、高强度玻璃和耐腐蚀的金属配件，能够显著提高房屋的使用寿命。检查门窗、管道和电气系统所使用的材料，可以初步判断房屋的整体质量。

（三）资料齐全

有完整的技术档案和施工管理资料，包括工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。例如，鉴定房屋质量时，申请人应当与质量鉴定组织单位签订委托书，明确产品质量鉴定的委托事项，并提供所需要的有关资料，如委托质量鉴定产品的名称、规格型号、出厂等级、生产企业名称、生产日期、生产批号等。

（四）单位签署合格文件

有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。如房屋建筑工程竣工验收应当具备勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等文件。各单位对其负责的部分进行质量检查并签署文件，确保房屋质量符合要求。

（五）施工单位签署保修书

有工程施工单位签署的工程质量保修书。施工单位在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。例如，房屋建筑工程质量保修书明确了发包人和承包人的质量保修责任，包括保修范围、保修期限、保修责任等内容。同时，已办理工程竣工交付使用的有关手续，确保房屋可以正常投入使用。

三、房屋质量鉴定方法

（一）看墙体

墙体是房屋的重要组成部分，其质量直接关系到房屋的安全性和稳定性。对于外墙面，若采用饰面砖，应仔细观察其是否有脱落和凸凹不平的现象。据统计，约有 30% 的老旧小区存在外墙面饰面砖脱落的风险。同时，饰面砖的接缝应保持水平和垂直，色彩与质感要协调一致。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料，要留意水泥砂浆是否有脱落或裂缝。例如，在一些年久失修的建筑中，水泥砂浆外墙裂缝问题较为常见，裂缝宽度可达 1-2 毫米。清水砖墙在低层别墅中应用较多，其勾缝应饱满，砖要密实。一旦发现外墙出现贯穿性的裂缝，必须请房屋质量鉴定部门重新鉴定，因为这可能意味着房屋在设计或施工的某些环节存在严重问题。

对于内墙面，首先要观察有无裂缝，裂缝可能是由于地基不均匀沉降或施工质量问题引起的。此外，还要观察墙的凸凹度，不得有较大面积的空鼓、开裂现象。一般来说，墙面凸凹度应控制在 5 毫米以内。同时，水平和垂直墙线是否是一条直线也是确定墙体质量的重要标志，墙线偏差应控制在 3 毫米以内。

（二）看楼地面

楼地面的质量关系到居住的舒适度和安全性。首先要确定楼板是预制板还是现浇板。低层和多层房屋的楼板主要是预制构件，应观察楼板布板是否平整，有无裂缝。产生裂缝的原因主要有房屋的圈梁不平和布板时座浆不匀，以及预制板的质量不过关，绕度过大。据调查，约有 20% 的预制板房屋存在楼板裂缝问题。中高层、高层房屋的楼板主要观察是否有露筋或蜂窝麻面现象，其混凝土的强度等级用肉眼是观察不出来的，可以看质量检验报告。如果混凝土的质量过差，用手就可以把凸出的地方抠掉，例如在柱子的转角处等是检查的好地方。

厨房和卫生间的地坪必须是现浇整体板，不能用预制板。进行闭水试验时，灌水 20 至 30 毫米，保持 24 小时，如果地坪没有渗水现象说明是合格的。同时，要测试此地坪的坡度是否坡向地漏，有没有倒坡和地面积水的现象。底层的室内地面一般比室外地坪要高 45 厘米，要仔细检查其防潮设计和措施，如防潮层的厚度是否符合标准，防潮材料的质量是否过关等。

（三）看屋面

屋面的质量直接影响房屋的防水、保温和隔热性能。检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟是否合理，落水管是否安装牢固，有无渗漏。一般来说，屋面排水坡度应在 2%-5% 之间，出水口和檐沟要畅通无阻，落水管要牢固连接，接口处密封良好。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。据统计，约有 40% 的屋面渗漏问题发生在这些部位。

屋面防水一直是困扰设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量。除了防水，还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。架空通风层的高度应在 30 厘米以上，通风口的设置要合理，以确保空气流通顺畅。

四、总结

房屋质量鉴定涵盖机构、费用、标准和方法等多方面，对购房者至关重要，需谨慎选择鉴定机构和方法，确保房屋质量符合要求。

在选择房屋质量鉴定机构时，购房者可以考虑中国建筑科学研究院、中国建筑材料检验认证集团等quanwei机构，也可以选择地方建设工程质量监督站或具有独立性和专业性的第三方检测机构。不同机构的服务范围和特点各不相同，购房者应根据自身需求进行选择。例如，中国建筑科学研究院下属的建筑工程质量检测中心拥有先进的检测设备和专业的技术团队，能够对房屋的结构安全、材料质量、施工工艺等进行全面评估；第三方检测机构则通常具有更为灵活和个性化的服务。

房屋质量鉴定的费用因房屋类型、面积、鉴定内容等因素而异。一般来说，一类房屋鉴定收费标准为每平方米 2.7 元，二类房屋为每平方米 2.25 元，三类房屋为每平方米 1.8 元。当被鉴定的房屋面积超过起始价规定的面积标准时，先按起始价收费，超过部分按每建筑平方米 1.8～2.70 元计收。此外，特殊情况如装修房屋鉴定、无图纸资料房屋鉴定、古建筑鉴定等收费标准会有所不同。购房者在进行房屋质量鉴定时，应了解清楚收费标准，避免产生不必要的费用纠纷。

房屋质量鉴定标准包括完成工程设计和合同中规定的各项工作内容，达到国家规定的竣工条件；工程质量符合国家安全规定的标准，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等；有完整的技术档案和施工管理资料；有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；有工程施工单位签署的工程质量保修书；已办理工程竣工交付使用的有关手续。购房者在验收房屋时，可以对照这些标准进行检查，确保房屋质量符合要求。

房屋质量鉴定方法包括看墙体、看楼地面、看屋面等。通过观察墙体是否有裂缝、饰面砖是否脱落、勾缝是否饱满等，可以初步判断墙体的质量；观察楼地面的楼板类型、是否有裂缝、露筋或蜂窝麻面现象，以及厨房和卫生间地坪的防水性能等，可以了解楼地面的质量；检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟、落水管是否合理，有无渗漏，以及隔热和保温性能等，可以评估屋面的质量。购房者可以根据这些方法对房屋进行初步检查，如有必要，可聘请专业的房屋质量鉴定机构进行全面检测。

房屋质量鉴定是购房者保障自身权益的重要手段。购房者在购房前或购房后，应根据自身需求选择合适的鉴定机构和方法，对房屋质量进行全面检测，确保房屋质量符合要求，为自己的居住安全和投资价值提供保障。