福建第三方房屋质量检测企业 房屋消防安全鉴定企业厂房竣工验收鉴定报告

一、房屋消防检测鉴定的必要性

火灾对房屋结构的安全有着重大影响。首先，火灾的高温会使建筑材料遭受严重破坏，如钢筋受损、混凝土强度下降等。以玉林市某市场一层商铺火灾为例，现场残留物未清理时，鉴定范围内砼梁、板、柱及砖墙均受到不同程度损坏，柱砼保护层剥落起壳，框架梁、次梁掉角、砼脱落、露筋较为普遍，楼板砼脱落、露筋也很常见。部分砼构件损伤深度超过混凝土的保护层厚度，根据过火温度判断，不同区域的受损程度各异，从轻度损伤到严重破坏不等。

此外，火灾还可能导致房屋承载力不足，造成安全风险。房屋结构构件表面混泥土等材料都有安全使用的温度范围值，一旦超过允许值就会出现损坏，Zui终发展成松散乃至裂开的状况，构件的承载力也会逐渐降低。

因此，房屋消防检测鉴定是保障房屋后续安全使用的必要前提。若需要重新使用火灾后的房屋建筑，必须先进行房屋安全鉴定。房屋管理部门也规定，火灾后房屋要重新使用，应该进行房屋安全检测鉴定。经过程序化的对火灾后的房屋进行安全鉴定工作，将检测获得的数据通过计算，判定相关的房屋安全鉴定等级，作为是否能够安全居住、使用的依据。同时，火灾灾后房屋安全性的鉴定刻不容缓，因为房屋安全性鉴定报告能够详细展示鉴定工作获得的成果，帮助解决灾后房屋重建的各个方面难题。

二、房屋消防检测鉴定方法

（一）消防栓给水系统检测

消防栓给水系统检测是房屋消防检测鉴定的重要环节。查验消防栓给水系统时，需查看水泵、室内外消火栓、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗记录、管道试压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录、工程质量事故的处理记录。

在系统安装情况检查方面，主要检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室内外消火栓及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷；系统中各常开或常闭闸阀的启闭状态是否符合原设计要求。

功能测试包括：根据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启泵的试验；消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验；系统压力试验和供水试验。

（二）火灾自动报警系统检测

审查资料内容包括初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，火灾探测器、报警控制器、火灾显示盘、手动火灾报警按钮、消防联动控制设备等主要设备及线路的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、报警系统检测报告等。

对相关功能的查验方法如下：火灾探测器模拟报警试验及核实编码，火灾报警控制器和火灾显示盘的自检等其他功能、电源转换、消音、复位操作、电源容量、电源电性能，联动控制设备的故障报警、自检、控制、火灾信号接收功能和电源容量、电性能检，核实手动火灾报警按钮编码。

（三）自动喷水灭火系统检测

检查自动喷水灭火系统时，需查看初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，喷头、水流指示器、报警阀组、消防水泵、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗、打压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录，工程质量事故的处理记录等。安装检查要点为检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷。现场查看、测量喷头类型、布置间距、数量，管网的管材及管径、管网连接形式和质量、管道安装的位置及配水管设置的喷头数量，末端试水装置，管道减压措施，系统排水装置等。

三、房屋消防检测鉴定标准

（一）验收资料及设备要求

房屋消防检测鉴定首先要求相关验收资料应合格，包括施工图纸、竣工图、设备性能指标资料、产品合格证书、施工验收记录等。消防水泵应可以正常使用，且消防联动可开启消防水泵。感应探头严格按照图纸安装，可正常使用，信号准确，主机正常工作。同时，还需对消防工程材料进行检验，包括产品性能指标是否齐全，有无遗漏，是否具有合格证等。例如，在某小区的房屋消防检测中，因部分设备的产品合格证书缺失，导致验收不通过，后经整改补充齐全相关资料后才顺利完成验收。

（二）建筑结构及防火间距标准

建筑结构要符合相关建筑法规和标准，确保建筑物的整体结构具备耐火性能。例如，建筑材料应选用耐火等级较高的材料，以在火灾发生时能够延缓火势蔓延。防火间距是指建筑物内部各个部位之间的Zui小距离，用于限制火势蔓延的速度。一般来说，防火间距应根据建筑物的用途、高度等因素确定。如两栋高层住宅楼之间的防火间距应不小于一定数值，以防止火灾从一栋楼蔓延到另一栋楼。

（三）消防通道及逃生通道标准

消防通道用于消防车辆进入建筑物内部，应保持通畅并且易于识别。其宽度、高度和强度应符合相关要求，一般来说，消防通道的宽度不应小于一定数值，高度要满足消防车的通行需求。逃生通道是供人员在火灾发生时迅速撤离使用的通道，也应保持通畅，并且在建筑物内外都应该明确标识。例如，安全出口、房间疏散门的净宽度不应小于 0.9m，疏散走道和疏散楼梯的净宽度不应小于 1.1m；不超过 6 层的单元式住宅，当疏散楼梯的一边设置栏杆时，Zui小净宽度不宜小于 1.0m。在人员较为密集的公众场所或者观众厅，疏散门不可设门槛，其Zui小净宽度应大于或等于 1.4m，且紧邻门口 1.4 米以内的区域更不应设有任何踏步。

（四）火灾报警系统标准

火灾报警系统应包括独立的探测器、报警设备和控制中心，并且能够实时监测建筑物内部的火警情况。探测器要具有高灵敏度，能够及时发现火灾隐患。报警设备应发出清晰可辨的警报声，控制中心要能够准确显示火灾位置。例如，在某商场的消防检测中，火灾报警系统的探测器能够在火灾初期迅速检测到烟雾，并及时发出警报，为人员疏散和灭火争取了宝贵时间。

（五）自动喷水灭火系统标准

自动喷水灭火系统的设备和管道应完好，并且能够正常工作。水源的供应要稳定，水压的稳定性至关重要。此外，还需要测试喷水覆盖范围是否符合需要，并确保喷水系统能够覆盖每个区域。根据相关标准，自动喷水灭火系统涉及众多标准条款，涵盖洒水喷头、雨淋报警阀、水流指示器等多个方面。

（六）排烟系统标准

排烟系统在火灾发生时排除烟雾，保持室内空气质量，并为灭火工作提供条件。通风管道、排烟扇和控制装置的安装要符合规范，运行情况要良好。排烟系统应能够及时有效地排除烟气和有毒气体，确保室内人员的安全。例如，在某写字楼的消防检测中，排烟系统在模拟火灾发生时能够迅速启动，有效地排除了烟雾，为人员疏散创造了良好的环境。

四、房屋消防检测鉴定的重要性

（一）保证建筑消防设施有效性

建筑消防设施是保证建筑物消防安全和人员疏散安全的重要措施，是现代建筑的重要组成部分。经济发达国家建筑消防设施建设比较成熟，据美国消防学会统计，Zui近几十年中，美国安装了建筑消防设施的建筑中发生火灾，消防设施的有效率高达 96.1%。而在我国，据公安部 2010 年不完全统计，已有 40 多万栋安装了自动消防设施的建筑物中，消防设施完好率仅在 30% 至 40%。许多建筑物由于消防设施日常维护不当和消防产品质量等问题，导致建筑中的消防设施在发生火灾时不能有效地达到保护建筑和人员安全疏散的作用，形同虚设。

房屋消防检测鉴定能够及时发现消防设施存在的问题，确保其在火灾发生时能够正常运行，有效发挥灭火和救援作用。通过科学规范的检测方法，可以有效地防止火灾探测器超期服役、喷头被遮挡、管道被腐蚀渗漏、排烟风机和正压送风机不能正常运转、消火栓箱组件不全、疏散用防火门被堵塞等问题的出现，从而保证火灾时各个消防系统能够正常工作。

（二）法律规定的必要性

《消防法》第十六条第三款规定：“对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查”。这一规定明确了建筑消防设施年检的必要性。已投入使用一年或一年以上的建筑消防设施必须进行全面检测，并出具详细、客观、科学、公正、真实的检测报告，作为消防监督机关检查验收的依据。

企业根据检测报告做出整改，具有重要意义。一方面，能够消除火险隐患，杜绝火灾事故的发生。检测报告可以准确指出建筑消防设施存在的问题，企业针对这些问题进行整改，能够有效提高建筑的消防安全水平。另一方面，整改工作有助于企业履行消防安全职责，避免因违反消防法律法规而受到处罚。同时，整改后的建筑消防设施能够更好地保护企业员工和财产的安全，为企业的正常生产经营提供有力保障。

五、房屋消防检测鉴定流程

（一）火灾后房屋安全鉴定初步鉴定流程

1. 了解火灾起因：通过查阅火灾报告、询问相关人员等方式，确定可燃物的种类、数量，燃烧特征及持续时间，推测火情范围和规模。例如，在某次火灾后房屋安全鉴定中，鉴定人员通过调查了解到火灾是由电气故障引起，燃烧物主要为塑料制品和木材，火势迅速蔓延，持续了约两个小时。

1. 结构现状初步调查：利用肉眼观察或简单工具对火灾后房屋结构进行检查，确定损伤状况，检查损伤破坏特征，确定火灾影响范围，评定烧灼损伤等级。如在某火灾现场，鉴定人员发现部分混凝土构件表面出现裂缝、剥落现象，钢筋外露，烧灼损伤较为严重。

1. 查阅文件和证据资料：查阅火灾报告、原设计图纸、施工验收资料、使用资料及其他相关文件，并与实际结构状况核对，确认文件和证据资料的准确性。比如在对一栋老旧建筑进行鉴定时，鉴定人员通过查阅历史资料，了解到该建筑在建造时采用的建筑材料和施工工艺，为后续鉴定提供了重要依据。

1. 进行初步检测与校对：了解火灾起因和部位，燃烧过程和时间，灭火方法和手段，查找温度判定证据，初步推断温度分析，判断构件损伤及危险程度。例如，通过对火灾现场残留物的分析，判断火灾温度，结合混凝土和钢筋的性能变化，评估构件的受损情况。

1. 提出初步鉴定结论与建议：明确火灾后建筑结构是否需要全部或部分拆除，对危险区和危险构件，提出安全应急措施。同时，对需要进行详细鉴定的结构构建提出详细鉴定建议和方案。如在某火灾后房屋鉴定中，鉴定人员根据初步鉴定结果，建议对部分严重受损的构件进行拆除，对危险区域进行封闭，并提出了详细的鉴定方案，为后续工作提供了指导。

（二）火灾现场检测流程

1. 结构烧灼损伤状况检查：对建筑物的结构构件进行全面检查，观察混凝土构件表面是否有疏松、爆裂现象，钢筋是否外露、变形等。例如，在某火灾现场，检测人员发现部分混凝土梁、柱表面出现大面积疏松、爆裂，钢筋严重变形，烧灼损伤状况较为严重。

1. 温度作用损伤检查：通过专业设备检测火灾后结构构件的温度分布情况，评估温度对结构材料性能的影响。如使用红外线测温仪对混凝土构件表面温度进行测量，结合火灾持续时间和燃烧物种类，判断温度作用损伤程度。

1. 结构材料性能检测：对火灾后混凝土和钢筋的残余强度进行检测，得出综合推定值。例如，采用钻芯法、回弹法等检测方法，对混凝土强度进行检测；截取外露受火作用的钢筋进行力学性能试验，确定钢筋的极限强度、屈服强度和延伸率。

1. 受损结构外观检测：检查结构构件的外观缺陷，如变形、开裂、破损、受潮、锈蚀等，并进行图示记录。同时，对每个防火分区至少设置一个的火灾警报装置进行外观检查，确保其安装牢固可靠，表面无破损。例如，在某火灾现场，检测人员发现部分墙体出现裂缝，部分钢结构构件表面锈蚀，火灾警报装置安装牢固，但表面有轻微划痕。

1. 火灾引起的建筑物及建筑物变形检测：使用全站仪对建筑物的整体倾斜及沉降进行测量，检测水平构件挠度和垂直构件的挠曲情况。如在某火灾后建筑检测中，检测人员通过拉线法检测跨中的挠曲尺寸，用经纬仪测量垂直构件的挠曲，结果显示建筑物变形在规范允许范围内。