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一、房屋消防检测鉴定的重要性

房屋消防检测鉴定是保证建筑物消防安全和人员疏散安全的重要措施，在现代建筑中起着至关重要的作用。

经济发达国家建筑消防设施建设比较成熟，据美国消防学会统计，Zui近几十年中，美国安装了建筑消防设施的建筑中发生火灾，消防设施的有效率高达 96.1%，很好地起到了保证建筑物安全的作用。而在我国，据公安部 2010 年不完全统计，已有 40 多万栋安装了自动消防设施的建筑物中，消防设施完好率仅在 30% 至 40%。许多建筑物由于消防设施日常维护不当和消防产品质量等问题，导致建筑中的消防设施在发生火灾时不能有效地达到保护建筑和人员安全疏散的作用，形同虚设。

《消防法》规定建设工程竣工应当依法进行消防验收或备案，未经消防验收或验收不合格的，禁止投入使用。消防验收合格后，建设工程的消防设施如没有很好的维护保养，很难保证其在发生火灾时能正常工作。平时我们去一些车站、商场、酒店等公共场所时，经常会发现消防喷头上悬挂有杂物，火灾报警探测器上全是灰尘，安全出口和疏散指示灯不亮等，这些消防设施已经无法保证其在发生火灾时正常工作。

为保证建筑消防设施在发生火灾时起到有效灭火和救援作用，《消防法》第十六条第三款规定：“对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查”。通过科学规范的方法对建筑消防设施每年进行全面检测就可以有效地防止火灾探测器超期服役、喷头被遮挡、管道被腐蚀渗漏、排烟风机和正压送风机不能正常运转、消火栓箱组件不全、疏散用防火门被堵塞等问题的出现，从而保证火灾时各个消防系统能够正常工作。

建筑消防设施进行年度检测，是法律规定保证建筑消防设施完好有效的重要手段。为保证建筑场所的安全，相关职能部门、检测机构以及业主单位应共同努力，互相配合，严格落实和执行相关的法律法规及技术标准，开展好建筑消防设施年度检测工作，Zui大可能地消除火灾隐患，保证建筑物的消防安全。

二、住宅消防验收的规范与重要性

（一）基本要求与关键设备

住宅消防验收是对住宅建筑消防安全的全面检查，确保消防设施安装质量符合标准，功能达标。在验收过程中，重点关注消防水泵的正常运作。消防水泵是水消防系统的核心设备，应每月启动运转一次，检查水泵运行是否正常，出水压力是否达到设计规定值。每年应对水消防系统进行一次模拟火警联动试验，以检验火灾发生时水消防系统是否迅速开通投入灭火作业。

联动系统也是关键设备之一，包括火灾自动报警系统、消防自动喷水系统、消火栓系统等的联动。火灾自动报警系统装置调试完成后，应能够联动其他消防设施。消防自动喷水系统施工调试完成，能够在火灾发生时自动启动和喷洒水剂来扑灭火灾。消火栓系统施工调试完成，能够在火灾发生时为灭火提供水源。

（二）管理责任明确

小区消防设施的管理责任需要明确划分。小区消防设施属于全体业主共同所有，由业主委员会委托的物业公司管理。如果暂时没有委托物业公司，由业主委员会管理。

根据消防法规定，同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。

（三）详细流程与记录

住宅消防验收流程包括对消防设施位置、性能的检查，楼道安全通道、防火门的设置等。在验收过程中，首先要检查消防设施的位置标志是否明显易见，栓口的位置是否方便操作。例如，消防水泵接合器和室外消防栓应该采用墙壁式的安装方式，进、出水栓口的中心安装高度应距地面 1.1m。

还要检查楼道安全通道是否畅通，疏散指示灯及安全出口标志灯应确保亮度及指示方向正确。防火门安装应与自动报警系统联动调试完成，确保在火灾发生时能够起到防火分隔的作用。

现场检测记录要求完整准确，存档备查。验收时应记录消防设施的各项参数，如消防水泵的出水压力、火灾自动报警系统的探测器类型和数量、消防通道的宽度和高度等。同时，对于检测过程中发现的问题，应及时记录并要求相关单位进行整改。

三、房屋消防检测鉴定标准

（一）验收资料与设备功能

房屋消防检测鉴定中，验收资料必须合格。这包括一系列的文件，如消防设施的设计图纸、竣工图、产品性能指标说明、合格证等。这些资料应齐全且与实际情况相符，为消防验收提供依据。

各检测项目需符合标准。消防水泵作为重要设备之一，应能正常使用。在日常维护中，每月启动运转一次，确保出水压力达到设计规定值。例如，某小区的消防水泵在检测时，出水压力稳定在规定的 0.8MPa，保证了在火灾发生时能迅速为消防水系统提供足够的压力。

消防联动系统可开启消防水泵，确保火灾发生时各系统协同工作。当火灾自动报警系统探测到火灾信号后，能准确地将信号传输给消防联动系统，迅速启动消防水泵。

感应探头严格按照图纸安装，可正常使用。感应探头应具备高灵敏度，能够及时探测到火灾的发生。据统计，高质量的感应探头在火灾发生后的 30 秒内就能准确发出报警信号，为人员疏散和灭火争取宝贵时间。

（二）建筑结构与设施标准

1. 建筑结构及防火间距：建筑结构要符合相关建筑法规和标准，确保建筑物整体结构具备耐火性能。例如，建筑材料应采用耐火等级不低于规定标准的材料。防火间距是指建筑物内部各个部位之间的Zui小距离，用于限制火势蔓延速度。一般来说，防火间距应根据建筑物的高度和用途确定，通常在 6 米至 12 米之间。

1. 消防通道与逃生通道：消防通道用于消防车辆进入建筑物内部，应保持通畅且易于识别。通道的宽度、高度和强度应符合相关要求，一般消防通道的宽度不应小于 4 米，高度不应低于 4.5 米。逃生通道是人员在火灾发生时迅速撤离的通道，也应保持通畅，并在建筑物内外明确标识。

1. 火灾报警系统：火灾报警系统是保证火灾及时发现和报警的关键设备。它应包括独立的探测器、报警设备和控制中心，能够实时监测建筑物内部的火警情况。探测器的灵敏度应根据不同场所进行调整，确保在火灾初期就能准确报警。

1. 自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统通过自动启动和喷洒水剂来扑灭火灾。设备和管道应完好，能够正常工作。水源的供应和水压的稳定性至关重要，一般要求水压在规定范围内保持稳定。同时，喷水覆盖范围应符合需要，确保能覆盖每个区域。

1. 排烟系统：排烟系统在火灾发生时排除烟雾，保持室内空气质量，为灭火工作提供条件。通风管道、排烟扇和控制装置的安装和运行情况应良好。排烟系统应能及时有效地排除烟气和有毒气体，确保室内人员的安全。例如，某高层建筑的排烟系统在模拟火灾测试中，能够在 10 分钟内将室内烟雾浓度降低到安全范围内。

四、房屋消防检测鉴定方法

（一）火灾后检测主要工作内容

1. 结构现状初步调查：通过肉眼观察或使用简单的工具确定火灾后结构损伤状况，检查损伤破坏特征，确定火灾影响范围，评定烧灼损伤等级。现场调查要详细了解火场可燃物特性、通风条件、持续燃烧时间、灭火过程等火场信息，观察房屋整体损伤程度。

1. 查阅文件资料：查阅火灾报告、受火灾影响房屋施工图纸和相关施工资料。包括查阅火灾报告、原设计图纸、施工验收资料、使用资料及其他相关文件，并与实际结构状况核对，确认文件和证据资料的准确性。根据现场初步调查和火作用分析资料，结合房屋施工图纸对结构所能承受的火灾作用能力做出初步判断。

1. 初步检测与校核：了解火灾起因和部位，燃烧 (特别是轰、燃) 的过程和时间，灭火的方法及手段，查找温度判定证据，初步推断温度分布，判断构件损伤及危险程度。采用外观目测、锤击回声、探针、开挖深槽 (孔) 等手段对各种结构构件损伤情况进行检查，初步判断各种构件的损伤程度。

1. 提出初步结论与建议：明确火灾后建筑结构是否需要全部或部分拆除，对危险区和危险构件，提出安全应急措施。

1. 制定详细鉴定方案：对需要进行详细鉴定的结构构建提出详细鉴定建议和方案。

（二）火灾后建筑结构构件鉴定评级

根据《火灾后建筑结构鉴定标准》(CECS 252:2009)，依据构件烧灼损伤、变形、开裂，火灾后构件初步鉴定评级可分为 4 类 (火灾后结构构件损伤状态不评 Ⅰ 级)：

• 状态 Ⅱa—— 轻微或未直接遭受烧灼作用，结构材料及结构性能未受或仅受轻微影响，可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施。

• 状态 Ⅱb—— 轻度烧灼，未对结构材料及结构性能产生明显影响，尚不影响结构安全，应采取耐久性或局部处理外观修复措施。

• 状态 Ⅲ—— 中度烧灼，尚未破坏，显著影响结构材料或结构性能，明显变形或开裂，对结构安全性或正常使用性产生不利影响，应采取加固或局部更换措施。

• 状态 Ⅳ—— 破坏，火灾中或火灾后结构倒塌或构件塌落；结构严重烧灼损坏、变形损坏或开裂损坏，结构承载能力丧失或大部分丧失，危及结构安全，必须立即采取安全支护、彻底加固或拆除更换措施。

（三）火灾后房屋检测方法

1. 灾后现场检测内容

• 火灾情况调查：主要针对火灾的温度、作用时间以及作用范围等情况进行调查分析。根据火灾现场可燃物燃点、熔点、变形、烧伤情况等，判断火灾的温度；通过火灾调查报告，现场建筑物损伤情况及特征，判断火灾的作用时间及作用范围。

1. 损伤情况与材料性能检测

• 观察法检测建筑损伤情况：通过直接观察结构表面形状和几何尺寸的变化，初步评定建筑的损伤情况，例如墙体的裂缝宽度、长度、深度，梁的变化等；也可以借助裂缝测量仪和卷尺等测量工具。

• 混凝土强度评估：常用的方法有回弹法、钻芯法、超声波法以及敲击法等。其中的敲击法是比较简单实用的方法，用锤子敲击混凝土表面，观察表面留下的痕迹及建筑物边缘脱落的程度进行强度评估。

• 钢筋损伤及强度评估：从具有代表性的受损构件中截去外露受火作用的钢筋进行力学性能试验，确定钢筋的极限强度，屈服强度和延伸率。

1. 倾斜与沉降监测：采用水准仪、经纬仪进行不均匀沉降及倾斜测量，判断房屋变形情况。