福建厦门市房屋检测鉴定房管局认证报告 工程竣工验收检测

一、竣工验收的重要性

工程竣工验收在不同领域的工程建设中都有着至关重要的意义。

在电网建设工程中，竣工验收是对工程建设成果的全面考核。通过质量检查，判断项目是否符合要求，能否正常使用。同时，办理固定资产使用手续，总结经验提高管理水平，为日后建设提供依据。它还是项目转入投产使用的重要环节，国家会根据竣工验收结果对项目进行全面考核。例如，我国电网事业迅速发展，随着用电需求增长，电网建设工程规模不断扩大。若忽视竣工验收，可能出现纠纷或使企业蒙受损失。

在水利水电工程中，竣工验收是工程完成建设的标志，是全面考核基本建设成果、检验设计和工程质量的重要步骤。如水利部强调加快水利工程竣工验收工作，竣工验收是水利工程建设的重要程序，是全面考量水利工程建设成果的重要手段，也是水利工程建设项目由建设实施转入正常运行管理的重要标志。它能确保工程及时转入正常运行管理，发挥工程效益，形成固定资产，提高投资效益。

在建筑工程中，竣工验收是全面考核工程建设成果，检查工程设计和工程质量的重要环节。对于发挥建设项目投资效益，总结工程建设经验，不断提高项目管理水平都有重要意义。建设工程竣工后，要经过专门验收机构组织专家开展质量评估验收，确保工程质量符合国家和行业标准，保障使用者的合法权益。例如，民法典规定建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

二、竣工验收的流程

（一）验收准备

施工单位在完成工程建设后，首先要进行自检。这一过程包括对工程质量进行全面检查，确保各项施工内容符合设计要求和相关标准。同时，施工单位还需对工程建设过程中的资料进行汇整，包括施工日志、材料检验报告、质量验收记录等。建设单位在这个阶段也不能闲着，要积极配合施工单位整理资料，并且联合生产部门对工程进行试生产和评价。通过试生产，可以检验工程的实际运行效果，发现潜在的问题，为后续的验收工作提供参考。例如，在某大型建筑工程中，建设单位与施工单位密切配合，在验收准备阶段，对工程资料进行了详细的梳理和核对，同时组织生产部门进行了为期一周的试生产，及时发现并解决了一些设备调试和运行方面的问题，为后续的验收工作打下了坚实的基础。

（二）初步验收

初步验收是正式验收的前奏，通常会邀请专家或领导参加。在预验收过程中，专家和领导会对工程进行全面的检查和评估，提出宝贵的意见和建议。施工单位要根据这些意见和建议，及时进行整改和完善，为正式验收做好充分的准备。例如，在某水利工程的初步验收中，邀请了多位水利行业的专家，他们对工程的设计、施工质量、设备运行等方面进行了深入的检查和分析，提出了一系列针对性的整改意见。施工单位在接到这些意见后，立即组织人员进行整改，有效地弥补了工程中的不足。

（三）正式验收

正式验收是竣工验收的关键环节。施工单位在完成整改后，向建设单位提交竣工验收报告单。建设单位收到报告单后，组织设计单位、监理单位、施工单位等多个单位共同进行验收。在验收过程中，各单位要按照相关标准和规范，对工程的质量、安全、功能等方面进行全面的检查和评估。例如，在某电网建设工程的正式验收中，建设单位组织了设计单位、监理单位、施工单位以及电力行业的专家共同组成验收组。验收组对工程的各个环节进行了详细的检查和测试，包括变电站设备的运行情况、输电线路的质量等。经过严格的验收，该工程顺利通过，为电网的安全稳定运行提供了有力保障。

三、竣工验收的标准

（一）土建工程竣工验收标准

土建工程竣工验收应达到以下标准：各房屋工程竣工验收应达到建设完成标准见交房标准。楼地面应密实、平整、无裂缝。室内墙面、顶棚应表面洁净，无脱落、起泡等现象。门窗工程安装牢固、面漆色泽均匀。楼梯包括户内楼梯应上下舒适。阳台应做好防水、防漏措施。防水工程应确保无漏水现象。安装工程应符合各种预留接口有明显区分标志，暗敷管线有明显标志且保护层厚度符合设计要求，卫生洁具等明装设施安装牢固，给排水、采暖管道无跑冒滴漏等情况，开关、插座安装牢固端正等标准。同时，建筑物外墙面及其他工程也应符合相应标准。如散水宽窄一致，面层抹灰密实，室外台阶及楼梯踏步上下舒适，单元门等安装牢固、表面洁净等。

（二）安装工程竣工验收标准

1. 管线预埋：主体结构拆模后砌体施工前，需进行全面清理疏通，确保无堵塞点。

1. 避雷带：搭接采用 “乙” 字弯上平连接，圆钢必须≥Ф12，安装距压顶高度为 15cm，在转角处第一个支承架控制在 250～350mm，引下线必须当作支撑架使用，过伸缩缝时采用 “Ω” 弯，屋面通气管采用柔性铸铁管的，接地采用避雷针安装方式。

1. 接地母线：电井、配电室内必须安装明装接地母线，距墙间距控制在 20mm，采用 40×20 方钢作支垫，外刷绿／黄相间油漆，留设接地检修螺栓。

1. 桥架、电缆：桥架间接地跨接采用镀铬软铜编织带压鼻烫锡，跨接处粘贴接地标识，桥架支架必须接地，桥架内电缆敷设整齐并挂设电缆标识牌，配电箱回路用途标识齐全。

1. 支架制作：明装在墙面、顶板的支架底座采用钢板，角铁、槽钢支架端头倒 R10~15 圆角，门型支架材料宜采用整体角铁或槽钢，转角处采用 45 度拼装焊接，面砖墙面支架底座钢板和膨胀螺栓禁止高出粘接层厚度。

1. 管道安装：各类管道、支架面漆标准色按公司统一标准涂刷，管道标识字体、大小、颜色统一，管道安装集中排列，统一支架，套管同心安装且封堵严密。

1. 水泵安装：水泵基础施工前确保接地扁钢敷设到位，水泵在基础面层施工后安装，基脚螺栓采用外部套白色 PVC 管内灌黄油防腐保护，进、出水管上翻弯头处支架设置可拆装支架。

1. 保温施工：管道井内管道保温采用橡塑材料，保温接缝在视觉不易发现处，阀门处保温独立设置，屋面管道保温层外设置金属保护层。

1. 通风自喷：风管在转弯处和直线段每 20 米内设置防晃支架，地下车库风管宽度超过 1.2 米处自喷系统按公司统一标准施工。

（三）人防工程竣工验收标准

1. 完成工程设计和合同约定的各项内容，工程内部无建筑垃圾，环境干净整洁，照明设施完善。

1. 防护（密闭）门等安装到位，启闭灵活，密闭性能良好。滤毒设备等临战转换设施应购置到位，并妥善存放。

1. 施工单位出具《人防工程质量竣工报告（施工单位）》，经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。

1. 监理单位出具《人防工程质量评估报告（监理单位）》，经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。

1. 勘察、设计单位分别出具《人防工程质量检查报告（勘察单位）》和《人防工程质量检查报告（设计单位）》，经该项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。

1. 有完整的技术档案和施工管理材料。

1. 工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场实验报告。

1. 有施工单位签署的工程质量保修书（单建工程）。

1. 有公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件（单建工程）。

1. 监督机构等部门责令整改的问题全部整改完毕。

1. 建设单位已组织初验，初验工程质量应达到合格标准。

1. 由建设单位组织成立人防工程竣工验收组，组长由建设单位项目负责人担任，副组长由至少一名专业技术人员担任。

（四）管道工程竣工验收标准

1. 煤气管道：进行压力试验包括强度试验和气密性试验。强度试验压力视管道输气压力级制及管道材质而定，一般为设计输气压力的 1.5 倍，不同材质管道有不同Zui低压力要求。气密性试验在燃气管道全部安装完成后进行，埋地敷设需回填土至管顶以上 0.5m 后进行。

1. 给排水管道：给排水管材、管件质量必须符合标准要求，施工前后检查管道畅通，隐蔽给水管道通水检查且新装给水管道进行加压试验无渗漏。

（五）桥梁工程竣工验收标准

1. 涂装外观：如果桥梁需要进行涂装，涂装外观应光滑、均匀，无气泡、剥落等现象。

1. 表面平整度：桥梁的混凝土表面应平整，无裂缝、蜂窝、麻面等缺陷，符合设计要求。

1. 焊缝质量：焊接接头的焊缝应饱满、无夹渣、气孔等缺陷，满足焊接质量要求。

1. 跨度与拱度：桥梁的跨度、拱度应符合设计要求，误差应在允许范围内。

1. 桥面平整度：桥面的平整度应符合设计要求，保证车辆行驶平稳。

1. 桥墩位置：桥墩的位置应准确，符合设计要求，确保桥梁整体稳定性。

1. 材料检验：使用的材料应符合设计要求，具备相应的质量证明文件。

1. 结构承载能力：桥梁的承载能力应满足设计要求，通过相应的试验进行验证。

1. 结构稳定性：桥梁的结构稳定性应符合设计要求，确保桥梁在各种工况下的安全性。

1. 防腐性能：如果设计有防腐要求，桥梁的防腐性能应达到设计标准，保证桥梁的耐久性。

（六）电气工程竣工验收标准

1. 不允许电缆桥架直接穿越人防混凝土墙，应按人防专业图纸预留套管将电缆从套管中穿出后两边再接桥架。

1. 平时已砌筑好战时供人防使用的房间及通道应安装平时照明。

1. 安装于人防区内的灯具，不得直接安装于顶板，必须采用金属吊链安装。若平时确实不能满足此条件，临战应加装防掉落保护罩。

1. 人防战时防爆波电缆井、油管井平时应施工到位，井内的预埋套管平时应按施工图纸预埋到位，且井内平时应做好钢爬梯，并做好防水措施。

1. 人防防空警报房设置在楼顶屋面位置，警报室房间及房间内的配电箱及照明设施平时应按图纸要求安装到位，并在配电箱旁预留 2 条 DN50 的钢套管，以方便防空警报器的安装。

1. 平时使用的水、电管线一般不能穿越人防地下室剪力墙、顶板，如确实需要时，应提前与人防设计院沟通并确认后，并按人防图纸设计要求施工，并确保一电缆一套管。

1. 地下室的人防设备用房不得用做临时仓库。

四、竣工验收的检测项目

（一）混凝土强度检测

在建筑工程竣工验收中，混凝土强度检测至关重要。我国新建工程混凝土强度的检验评定依据《混凝土强度检验评定标准》GB/T50107 进行评定，既有建筑混凝土评定依据《既有混凝土结构耐久性评定标准》GB/T 51355-2019 和《既有建筑物结构检测与评定标准》DG/TJ08-804-2018 进行评定。

新建工程混凝土强度检测通常采用混凝土试块进行。现场施工混凝土试块有标养试块和同条件试块两种。标养试块用于评定建筑工程结构构件是否达到要求，是建筑结构工程验收的主要数据之一；同条件试块是建筑结构重要构件混凝土强度评定的依据和混凝土构件拆模的主要依据。混凝土试块标准尺寸为 150mm×150mm×150mm 立方体，标养试块留置数量根据工程情况、工程部位、混凝土浇筑方量的不同而有所不同。例如，每拌制 100 盘且不超过 100m³ 时，取样不得少于一次；每工作班拌制不足 100 盘时，取样不得少于一次；连续浇筑超过 1000m³ 时，每 200m³ 取样不得少于一次；每一楼层取样不得少于一次；每次取样应至少留置一组试件。

既有建筑混凝土的检测方法主要有回弹法、超声波法、钻芯取样法等。回弹法简单、方便，不用破坏结构混凝土，但精度较差，人为的主观因素较强，同时不能反映混凝土结构内部的真实强度。超声波法能对混凝土内部空洞、不密实区的范围、裂缝情况、损伤层厚度、不同时间浇筑的混凝土结合的质量和混凝土匀质性做出比较准确的判定，但很难准确地测出混凝土的强度。钻芯取样法能够直观、准确地反映混凝土构件的真实情况，但直接破坏混凝土结构构件，需要后期进行加固补强处理，周期长、耗费较大，且取样有一定的局限性。

（二）砌体砂浆强度检测

砌筑砂浆试块强度的验收时其强度合格标准必须符合以下规定：同一验收批砂浆试块抗压强度平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度；同一验收批砂浆试块抗压强度的Zui小一组平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度的 0.75 倍。

注意，砌筑砂浆的验收批，同一类型、强度等级的砂浆试块应不少于 3 组。当同一验收批只有一组试块时，该组试块抗压强度的平均值必须大于或等于设计强度等级所对应的立方体抗压强度。砂浆强度应以标准养护，龄期为 28d 的试块抗压试验结果为准。

（三）钢筋保护层厚度检测

钢筋保护层厚度检测可采用非破损或局部破损的方法，也可采用非破损方法并用局部破损方法进行校准。当采用非破损方法检验时，所使用的检测仪器应经过计量检验，检测操作应符合相应规程的规定。钢筋保护层厚度检验的检测误差不应大于 1mm。

梁类构件应对全部纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验，在梁中部位及距离梁中前后各 1m 左右处进行钢筋保护层厚度检验，在间距较大的箍筋中间，确定一条扫描线，选择一个方向进行扫描测量，并标记钢筋位置，一体式扫描仪两边的箭头要处于两根箍筋位置内并对准扫描线，在相反方向进行第二次扫描，并标记钢筋位置，如果两次扫描结果相差 ±1mm 内，测量结束。

板类构件应抽取不少于 6 根纵向受力钢筋的保护层厚度进行检验，扫描方向是板类短跨方向或是扫描两个方向中显示厚度Zui小的方向进行扫描，选取板中及板中前后各 1m 左右处扫描，每个点扫描两次，误差在 ±1mm 内，测量结束。

梁类、板类构件纵向受力钢筋的保护层厚度应分别进行验收，当全部钢筋保护层厚度检验的合格率为 90% 及以上时，可判为合格；当全部钢筋保护层厚度检验的合格率小于 90% 但不小于 80% 时，可再抽取相同数量的构件进行检验；当按两次抽样总和计算的合格率为 90% 及以上时，仍可判为合格；每次抽样检验结果中不合格点的Zui大偏差均不应大于本规范附录 E.0.4 条规定允许偏差的 1.5 倍。

（四）结构变形检测

结构变形检测包括对房屋的差异沉降和倾斜偏差量进行测试。例如，在房屋结构完损状况的检测与变形检测监测中，施工期间对建筑物的变形和损坏状况进行动态监测，为工程信息化施工提供依据；通过施工前后建筑物变形和完损状况的检测对比，分析评估工程施工的影响程度。

房屋变形检测监测主要包括房屋整体倾斜和沉降检测监测两项，分为初始检测、过程中监测和施工后复测。第一阶段为初始检测，主要包括根据现场实际条件和距离基坑的距离，对房屋整体倾斜、房屋沉降布置监测点，并对上述监测内容设置初始值，根据房屋的结构特点和影响因素，确定房屋报警值等，为后续检测监测工作提供基本依据。第二阶段至第四阶段为施工过程中的监测，根据初始检测时设置的监测点及初始值，通过对沉降和倾斜情况进行监测，判断房屋在施工过程中的变形发展趋势，对监测过程中出现的问题通过监测速报的方式提交。第五阶段为施工结束后的复测，测量计算房屋垂直位移、倾斜的累计总值，通过对施工过程中房屋监测数据的总结分析，对房屋受相邻施工的影响作出分析，并提出相应的处理建议。