福建德化县建筑检测鉴定评估房屋安全鉴定 民用建筑可靠性鉴定

一、民用建筑可靠性鉴定的标准与分类

《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015 是民用建筑可靠性鉴定的重要依据。该标准适用于多种承重结构的民用建筑及其附属构筑物。在这个标准下，鉴定结果分为不同类别。

安全性鉴定分为 Asu、Bsu、Csu、Dsu 四类。Asu 级表示 “完好”，结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全；Bsu 级为 “基本完好”，结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求；Csu 级是 “限制使用”，部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房；Dsu 级为 “危险”，承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

正常使用性鉴定分为 Ass、Bss、Css 三类。主要从建筑物的使用功能、耐久性等方面进行评估。

根据上述评级结果，房屋可靠性等级评定为 I、II、III、IV 四个等级。其中，I 级表示可靠性Zui高，IV 级表示可靠性Zui低。

民用建筑可靠性鉴定对于保障人民生命财产安全至关重要。通过对建筑进行全面、科学的鉴定，可以及时发现建筑存在的安全隐患，为后续的维修、加固或拆除提供科学依据。同时，也有助于规范建筑市场，提高建筑质量，促进建筑行业的可持续发展。

二、民用建筑可靠性鉴定的流程与内容

（一）初步调查

初步调查是民用建筑可靠性鉴定的重要环节。查阅图纸资料包括岩土工程勘察报告、设计计算书、施工图、竣工图等，这些资料能为鉴定提供基础信息。查询建筑物历史，了解其原始施工、历次修缮、加固、改造等情况，有助于判断建筑的现状与历史变化的关系。考察现场时，按资料核对实物现状，调查建筑物实际使用条件和内外环境，查看已发现的问题并听取有关人员的意见，能更直观地了解建筑的实际情况。填写初步调查表并按照标准附录 A 的格式填写，有助于规范调查内容。制定详细调查计划及检测、试验工作大纲，明确后续工作的方向和重点，同时提出需由委托方完成的准备工作，确保鉴定工作的顺利进行。

（二）详细调查

1. 结构体系基本情况勘察：结构布置及结构形式决定了建筑的整体稳定性。圈梁、构造柱等抗侧力系统的布置，以及结构支承或支座构造、构件及其连接构造，关系到建筑在受力时的传力路径和安全性。结构细部尺寸及其他有关的几何参数则为后续的计算分析提供准确的数据。

1. 结构使用条件调查核实：结构上的作用（荷载）包括恒载、活载等，了解其大小和分布情况对评估结构的安全性至关重要。建筑物内外环境如温度、湿度等因素可能影响材料的性能和结构的耐久性。使用史包括荷载史、灾害史，能反映建筑在过去的使用过程中所经历的考验。

1. 地基基础调查与检测：场地类别与地基土情况决定了地基的承载能力和稳定性。地基稳定性（斜坡）对于建筑在地形复杂地区的安全性尤为重要。地基变形及其在上部结构中的反应，是判断地基是否正常工作的重要指标。地基承载力的近位测试及室内力学性能试验，能准确确定地基的承载能力。基础和桩的工作状态评估，可通过开挖检查等方式，了解其是否存在开裂、腐蚀等损坏情况。地下水抽降、地基浸水等其他因素也可能对地基产生影响。

1. 材料性能检测分析：结构构件材料、连接材料和其他材料的性能直接影响建筑的整体性能。通过检测分析，确定材料的强度、弹性模量等参数，为结构安全性和使用性的评估提供依据。

1. 承重结构检查：构件和连接件的几何参数影响结构的受力性能。构件及其连接的工作情况、结构支承或支座的工作情况，关系到结构的稳定性。建筑物的裂缝及其他损伤的情况反映了结构的健康状况。结构的整体牢固性、建筑物侧向位移和局部变形以及结构的动力特性，都是评估承重结构安全性和使用性的重要指标。

1. 围护系统及管道系统调查：围护系统的安全状况和使用功能调查，确保建筑物的外围护结构能够起到保护作用。易受结构位移、变形影响的管道系统调查，防止因结构变形而导致管道损坏，影响建筑的正常使用。

（三）鉴定评级与补充调查

民用建筑可靠性鉴定评级应以该层次安全性和使用性的评定结果为依据综合确定。安全性和正常使用性的鉴定评级，应按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级，并应按规定的检查项目和步骤，从第一层构件开始，逐层进行。在鉴定过程中，当发现调查资料不足时，应及时组织补充调查，确保鉴定结果的准确性和可靠性。民用建筑可靠性鉴定工作完成后，应提出鉴定报告，为建筑的后续处理提供科学依据。

三、民用建筑可靠性鉴定的分类及适用场景

民用建筑可靠性鉴定分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。不同的鉴定类型在不同的场景下有着特定的应用。

在建筑物大修前，全面检查是必不可少的，此时应进行可靠性鉴定，包括安全性鉴定和正常使用性鉴定。通过对建筑物进行全面的鉴定，可以了解建筑的整体状况，确定大修的重点和方向，确保大修后的建筑物能够安全、正常地使用。例如，在对一座老旧的办公楼进行大修前，通过可靠性鉴定发现其结构存在一些安全隐患，如部分墙体出现裂缝，某些构件的承载能力不足等。同时，也发现了一些使用性方面的问题，如卫生间设施老化、通风系统不畅等。这些问题的发现为大修提供了科学依据，使得大修工作能够有针对性地进行。

当建筑物改变用途或使用条件时，也需要进行可靠性鉴定。因为建筑物的用途和使用条件的改变可能会对其结构和性能产生影响。例如，一座原本作为仓库使用的建筑，现在要改造成酒店。在这种情况下，就需要进行可靠性鉴定，以确定建筑在新的用途下是否能够满足安全和使用要求。如果鉴定结果显示建筑的结构不满足新用途的要求，就需要进行相应的加固或改造。

当建筑物达到设计基准期继续使用时，同样需要进行可靠性鉴定。一般来说，建筑物在设计时都有一个预期的使用年限。当达到这个年限后，如果还想继续使用，就必须对建筑进行全面的鉴定，以评估其安全性和使用性。根据鉴定结果，决定是否需要进行维修、加固或拆除。据统计，约有 30% 的老旧建筑在达到设计基准期后仍在继续使用，这些建筑都需要进行可靠性鉴定，以确保其安全。

在某些情况下，可仅进行安全性鉴定。比如危房鉴定及各种应急鉴定，当建筑物被判定为危房或出现紧急情况时，首要任务是确定建筑的安全性，以保障人员的生命安全。房屋改造前的安全检查，在进行房屋改造前，需要对建筑的结构进行安全性鉴定，确保改造不会对建筑的安全造成影响。临时性房屋需要延长使用期的检查，对于临时性房屋，如果需要延长使用期，也需要进行安全性鉴定，以确定其在延长使用期内是否能够安全使用。使用性鉴定中发现的安全问题，当在正常使用性鉴定中发现安全问题时，应立即进行安全性鉴定，以确定问题的严重程度和采取相应的措施。

在另外一些情况下，可仅进行正常使用性鉴定。建筑物日常维护的检查，主要是为了确保建筑的使用功能正常，及时发现和解决一些小问题，延长建筑的使用寿命。建筑物使用功能的鉴定，当需要确定建筑的使用功能是否满足要求时，进行正常使用性鉴定。例如，一座商场在进行重新装修后，需要对其使用功能进行鉴定，以确保商场的布局、设施等能够满足顾客的需求。建筑物有特殊使用要求的专门鉴定，当建筑有特殊使用要求时，如作为博物馆、实验室等，需要进行专门的正常使用性鉴定，以确保建筑能够满足特殊的使用要求。

四、民用建筑可靠性鉴定的重要性

（一）可靠性鉴定与安全性鉴定的区别

1. 含义不同：

• 可靠性鉴定：对民用建筑承载能力和整体稳定性等的安全性以及适用性和耐久性等的使用性所进行的调查、检测、分析、验算和评定等一系列活动。

• 安全性鉴定：对民用建筑的结构承载力和结构整体稳定性所进行的调查、检测、验算、分析和评定等一系列活动。

1. 内容不同：

• 可靠性鉴定内容：包括安全性鉴定和使用性鉴定的内容。安全性鉴定方面，涵盖地基基础（地基变形评级、边坡场地稳定性评级、地基承载力评级）、上部承重结构（每种构件集评级、结构侧向位移评级、按结构布置等检查项目评定结构整体性等级）、围护系统承重部分（按上部承重结构检查项目及步骤评定各层次安全性等级）。使用性鉴定方面，涉及地基基础（根据上部承重结构和围护系统工作状态评估地基基础等级）、上部承重结构（每种构件集评级、结构侧向位移评级）、围护系统功能（按屋面防水等检查项目评定围护系统功能等级、按上部承重结构检查项目及步骤评定围护系统承重部分各层次使用性等级）。

• 安全性鉴定内容：主要包括地基基础（地基变形评级、边坡场地稳定性评级、地基承载力评级）、上部承重结构（每种构件集评级、结构侧向位移评级、按结构布置等检查项目评定结构整体性等级）、围护系统承重部分（按上部承重结构检查项目及步骤评定围护系统承重部分各层次安全性等级）。

1. 适用场景不同：

• 可靠性鉴定适用场景：

• 建筑物大修前；

• 重要建筑物需要对建筑的安全性和使用性进行定期检查时；

• 建筑物改变用途或使用环境前；

• 建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；

• 建筑物改造或增容、改建或扩建前；

• 受自然灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致建筑物结构损伤、存在质量缺陷时；

• 怀疑建筑物的施工质量，无法确定建筑物的安全性和使用性是否符合相关规范标准时；

• 作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行房屋的安全性鉴定。

• 安全性鉴定适用场景：

• 危房鉴定及各种应急鉴定；

• 国家法规规定的房屋安全性统一检查；

• 临时性房屋需延长使用期限；

• 使用性鉴定中发现安全问题。

（二）重要作用

民用建筑可靠性鉴定在建筑安全中起着至关重要的作用。首先，通过可靠性鉴定可以全面了解建筑的结构状况、使用性能等，及时发现潜在的安全隐患，如结构裂缝、地基沉降等问题，为采取有效的修复措施提供依据，避免潜在危险的发生。其次，对于老旧建筑达到设计基准期后继续使用的情况，可靠性鉴定能够评估其安全性和使用性，决定是否需要进行维修、加固或拆除，确保建筑在后续使用中的安全可靠。再者，在建筑改变用途或使用条件时，可靠性鉴定可以确定建筑是否能够满足新的要求，避免因用途改变而导致安全事故。此外，可靠性鉴定还有助于规范建筑市场，提高建筑质量，促进建筑行业的可持续发展。例如，据统计，经过可靠性鉴定并采取相应措施的建筑，其安全事故发生率降低了约 70%，使用寿命平均延长了 10 - 15 年。