福建尤溪县安全鉴定 加层结构安全评估鉴定

一、裂缝结构安全评估鉴定的重要性

裂缝在结构安全性鉴定中起着至关重要的作用。首先，裂缝对结构承载力有显著影响。当裂缝宽度超出一定数值，如一般正常使用条件下房屋Zui大裂缝宽度控制标准为 0.3mm 时，会造成房屋结构承载能力降低。例如，在山东平度市白果园片区 16 号楼的回迁房案例中，墙体出现的严重裂缝可能意味着建筑材料的损坏或施工质量的不足，直接关系到建筑的整体稳固性，若裂缝继续扩大，墙体承重能力下降，进而影响整体建筑的稳定性。

其次，裂缝影响结构的耐久性。裂缝的存在会加速混凝土中性化，使钢筋腐蚀速度变快。如加固之家网提到，裂缝对耐久性的影响主要是加速混凝土中性化，使钢筋腐蚀速度变快，并因漏水、渗水，造成发霉、渗斑而使得保护层剥落，从而缩短结构物的使用年限。同时，根据《混凝土结构设计规范 GB50010 - 2010》，允许出现裂缝的钢筋混凝土构件，其裂缝控制等级为三级，不同环境下Zui大允许值有所不同，一类环境Zui大允许值为 0.3mm，其他类别为 0.2mm。楼板裂缝若超过该规定则说明是不合格房屋，房屋裂缝鉴定标准不达标，会影响结构承载力和使用安全性，还会影响结构的防水性以及严重影响结构的耐久性和使用寿命。

Zui后，裂缝关乎结构的安全性。严重的裂缝可能会导致结构可靠度下降，甚至引发倒塌。轻微的裂缝可能对结构安全影响不大，但当裂缝宽度达到一定的数值时，还可能危及结构的安全。如裂缝是建筑物常见的一种现象，当裂缝的宽度超过一定限值就成了有害裂缝，有害裂缝的存在严重影响结构物的耐久性和适用性，一旦危害到建筑的结构安全，就需要进行结构加固处理。因此，裂缝不可小视，当出现较大裂缝时需及时进行房屋安全鉴定，为房屋的安全使用提供保障。

二、裂缝的类型与成因

（一）房屋结构类型与裂缝特点

1. 混凝土结构：

• 混凝土结构是由混凝土、钢筋混凝土等组成的结构体系。常见的有现浇混凝土框架（剪力墙）承重结构等。混凝土裂缝产生的原因很多，有应力裂缝、温度裂缝、干缩裂缝等。例如，在大体积混凝土工程中，由于对水化计算不准、现场混凝土降温及保温工作不到位，容易引起混凝土内部温度过高或内外温差过大，从而产生温度裂缝。

• 混凝土裂缝的特点通常表现为微观裂缝和宏观裂缝之分。微观裂缝肉眼不可见，而宏观裂缝则是由于微裂缝不断扩展和连通形成的，如常见的表面裂缝、贯穿裂缝等。裂缝的形状多样，有纵向、横向、上宽下窄、“枣” 核形等，且同一条裂缝的宽度也不均匀。

1. 砌体结构：

• 砌体结构主要由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为主要承重构件，如砖墙或（砖墙及现浇混凝土柱、梁）承重结构。由于整体性较差，抗拉、抗剪强度较低，比较容易产生裂缝。

• 裂缝特点主要有在房屋墙角下部明显由下向上出现八字或倒八字形状的裂缝；在房屋外墙中呈现斜向形式的裂缝，并且裂缝裂到凹陷处等。此外，还有因温度变化、不均匀沉陷或膨胀等变形引起的裂缝，如因地基不均匀沉降后，沉降大的部分砌体与沉降小的部分砌体会产生相对位移，从而使砌体中产生附加的拉力或剪力，当这种附加内力超过砌体的强度时，砌体中便产生相对裂缝。

（二）裂缝的分类与成因

1. 结构性裂缝：

• 结构性裂缝是指出现在承重结构的裂缝，通常是因为建筑物承载过重或者地基不均匀沉降而导致的。例如，大梁下的墙柱、竖向裂缝，拉杆件的横裂缝、斜裂缝等。这种裂缝往往伴随着墙体倾斜、地基沉降等问题一同出现，是比较危险的裂缝类型，可能影响结构承载能力、稳定性、刚度以及节点构造可靠性。

• 成因主要有外荷载直接应力引起的裂缝和在外荷载作用下结构次应力引起的裂缝，其主要是由于循环动荷载作用下损伤累积引起的裂缝。

1. 非结构性裂缝：

• 非结构性裂缝是由温度变化、材料收缩等原因引起，对建筑的整体结构影响较小，但会影响房子的耐久性和防水性。比如，因日照及气温变化，不同材料及不同结构部位的变形不一致，同时又存在较强大的约束，会造成屋盖与砖墙变形不一致所产生的裂缝，位置多在两端顶层墙体上。

• 成因包括温差、干缩湿胀和不均匀沉降等因素引起的裂缝。这类裂缝是在结构变形受到限制时引起的内应力造成的，其中以塑性收缩、沉降收缩、干燥收缩、自身收缩、温度及施工操作不当等因素导致的裂缝Zui为常见。例如，混凝土在施工过程中，水泥水化反应激烈，分子链逐渐形成，出现泌水和水分急剧蒸发，混凝土失水收缩，同时骨料因自重下沉，若受到钢筋阻挡，便形成沿钢筋方向的裂缝，这属于塑性收缩引起的非结构性裂缝。

三、裂缝检测方法

（一）混凝土结构裂缝检测

混凝土结构裂缝的检测是确保结构安全的重要环节。裂缝定性方面，首先要判断是结构性裂缝还是非结构性裂缝。结构性裂缝多由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起，是结构破坏开始的特征，必须进一步分析。非结构性裂缝往往是自身应力形成，如温度裂缝、收缩裂缝，对结构承载力影响不大，可根据结构耐久性等要求采取修补措施。

定量检测时，要查明裂缝的宽度、长度、深度、形态等量化数据。裂缝宽度可用裂缝对比卡、塞尺或刻度放大镜进行测量，一般来说，根据《混凝土结构设计规范 GB50010 - 2010》，一类环境Zui大允许裂缝宽度为 0.3mm，其他类别为 0.2mm。裂缝长度一般用钢尺或一般米尺进行测量，对于裂缝深度，可采用超声波法检测。混凝土内部均匀性和缺陷的检测主要采用超声波法，通过测量声波在混凝土中的传播时间和速度等参数，来推算裂缝的深度。同时，要绘制裂缝展开图，将检测结果详细标注到裂缝展开图上，进而分析裂缝产生的原因并评价其对质量的影响程度。

在判断裂缝趋势方面，要判明裂缝是否稳定或是有发展趋势。可通过在裂缝端头作标记，配合钢卷尺测量坐标的方法来观测裂缝长度变化；采用跨缝粘贴薄玻璃片或其它薄片状脆性材料观测裂缝宽度变化的定性观测，以及采用人工读取刻度放大镜或跨缝粘贴裂缝扩展片的电测方法进行定量观测。

对于不同成因引起的裂缝，应力裂缝通常是由于混凝土受到外荷载作用，超过自身抗拉强度而产生；温度裂缝一般是由于外界温度变化，使混凝土产生胀缩变形，当变形受到约束时产生；干缩裂缝是混凝土在硬化过程中，因水泥水化热致使内部温度升高，水分散失过快产生收缩而出现；沉降裂缝可能是由于地基不均匀沉降导致混凝土结构受到附加应力而产生。施工裂缝则可能是由于施工工艺不规范等原因引起。构造不合理引起的裂缝需要结合具体结构设计进行分析判断。

（二）砌体结构裂缝检测

砌体结构裂缝检测要点主要包括对由外荷载变化和变形引起的裂缝的检测。对于外荷载变化引起的裂缝，要重点检测受力构件，观察裂缝分布规律。如在砌体结构中，剪切作用造成的裂缝主要为斜向裂缝；弯曲受拉裂缝多数沿砌体灰缝水平向发展；直拉裂缝多沿着与拉力垂直灰缝开展；局部承压荷载裂缝多出现在混凝土大梁或木梁下部的墙体。

对于由变形引起的裂缝，如温度变化、不均匀沉陷或膨胀等变形引起的裂缝，要注意裂缝的分布特征。一般来说，温度裂缝多数出现在房屋顶层，偶尔会向下发展，向阳面严重，背阳面较轻，内纵墙裂缝较重，内横墙较轻。地基变形、基础不均匀沉降引起裂缝大部分出现在多层房屋的中下部，纵墙多、横墙少，外墙多、内墙少，斜裂缝多、水平和竖向裂缝少。

检测砌体结构裂缝时，重点是检测受力构件，观察裂缝分布规律，测量裂缝宽度及裂缝深度。裂缝宽度可用塞尺、卡尺或专用裂缝宽度测量仪进行测量，裂缝长度一般用钢尺或一般米尺进行测量，对于裂缝的走向、数量及形态应详细地标在墙体的立面图或砖柱展开图上，进而分析产生裂缝的原因并评价其对质量的影响程度。同时，要注意检查砌体结构的连接部位，保证构件连接处的可靠性，尤其是纵横墙和横墙连接处应注意钢筋张力和支撑部分垫片的滑移松脱。对出现损伤的承重墙、梁和柱等结构构件，应重视结构的损伤范围调查，对不符合新规范要求的结构构件、节点墙进行结构设计试验。此外，还应检测圈梁结构的混凝土强度，确保混凝土的凝结强度等级符合要求，在施工时要注意构件的布置是否合理，与其他构件的连接是否符合规范要求。

四、裂缝结构安全评估鉴定方法

（一）安全鉴定步骤与方法

房屋安全鉴定中裂缝鉴定主要分为三个阶段。

1. 前期准备阶段：安全鉴定人员首先根据裂缝分布和形状进行现场检查和勘测，记录并绘制裂缝分布图。运用实用鉴定法，依据设计图纸、施工记录对裂缝产生的原因进行初步分析，并对产生裂缝的结构构件进行评估和检测。例如，在对某老旧小区房屋进行安全鉴定时，鉴定人员通过查阅该小区的原始设计图纸和施工记录，结合现场裂缝的分布情况，初步判断裂缝可能是由于地基不均匀沉降或建筑材料老化等原因引起。

1. 检测进行阶段：为提高检测效率，可对现场知情者进行详细问询，通过经验法对裂缝情况进行判定。对于裂开趋势发展不稳定的裂缝，不仅要做检测，还要做好登记备案。定期派固定人员根据裂缝裂开速度进行现场观测，记录裂缝末端位置和Zui大宽度值，并标记出观察日期。如在对一处正在施工的建筑项目进行裂缝检测时，发现部分墙体出现了不稳定裂缝，检测人员立即对这些裂缝进行登记，并安排专人每隔一段时间进行观测和记录，以便及时掌握裂缝的发展情况。

1. 鉴定后期阶段：对于不稳定裂缝，应科学制定观察时长，根据变化速度快慢来决定观察间隔。尤其是对于新增裂缝，更应该详细记录相关数据，并且用照相机拍下所观测裂缝的位置、形态和尺寸，将这些资料作为将来的鉴定依据。例如，在对某历史建筑进行安全鉴定时，鉴定人员发现了一些新增裂缝，他们不仅详细记录了裂缝的各项数据，还拍摄了照片，以便在后续的鉴定中进行对比分析。

（二）传统经验法与现代技术

传统经验法在裂缝鉴定中仍有一定的应用价值。主要是凭借鉴定人员的自身经验对房屋安全级别进行鉴定。比如对一栋砖瓦结构民房进行安全鉴定，首先要找出房屋原设计图纸，鉴定人员根据个人经验观察整个房屋构造和裂缝位置，计算墙面、房顶的荷载，了解建材的材料采购情况，并以此为依据取值进行经验评定，对设计方案的各项指标加以分析，判断房屋实际结构与方案是否匹配，房屋是否能够承受荷载。传统经验法具有鉴定程序简单、成本低、效率高的特点，但容易出现误差，适用结构简单的小型建筑。

随着科技的不断发展，现代检测技术在裂缝评估中发挥着越来越重要的作用。例如，超声波检测法可以通过测量声波在混凝土中的传播时间和速度等参数，来推算裂缝的深度；冲击弹性波法比超声波测定的裂缝深度更深，且只能检测扩展方向与表面成直角、没有分支的单纯裂缝；声发射检测法只能检测正在发生的裂缝，可检测裂缝发生的位置、大小、扩展情况和种类以及裂缝的深度等；摄影检测法包括普通照相机、录像机、放射线、红外线摄影等进行检测，可用于调查混凝土表面的裂缝；传感仪器监测利用埋设在混凝土中的仪器进行裂缝监测，可实现大范围、连续、分布式监测；光纤传感网络监测可实现桥梁混凝土结构的分布检测，凡裂缝与光纤传感网络相交，均可感知，并可定宽、定位、定向。这些现代检测技术能够提供更加准确、全面的裂缝信息，为裂缝结构安全评估鉴定提供有力支持。

五、裂缝对结构安全的影响

（一）对结构强度的影响

裂缝的出现会对结构物的刚性、剪力强度、拉力强度等方面产生显著的负面影响。当结构出现裂缝后，其本身的刚性会降低。例如，根据加固之家的资料，结构物裂缝发生后，其刚性、剪力强度、拉力强度、抗弯强度会降低，并可能导致结构为发生应力重分配，造成进一步的破坏。裂缝严重时，可能会使构材掉落而造成危害。

具体来说，裂缝会使结构的整体性受到破坏，原本连续的结构变得不连续，导致各部分之间的协同工作能力下降。在承受剪力时，裂缝处容易产生应力集中，使得剪力传递不顺畅，剪力强度降低。同样，在承受拉力时，裂缝会削弱结构的抗拉能力，因为拉力需要通过结构的连续性来传递，而裂缝的存在破坏了这种连续性。

这种对结构强度的影响可能会导致严重的后果。在一些情况下，裂缝可能会逐渐扩大，使得结构的承载能力进一步下降。如果不及时进行处理，可能会引发结构的局部破坏甚至整体倒塌。例如，在某些老旧建筑中，由于长期的使用和缺乏维护，裂缝不断发展，Zui终导致结构的安全性受到严重威胁。

（二）对耐久性能的影响

裂缝对结构的耐久性能有着极大的危害。首先，裂缝会加速混凝土的中性化。正常情况下，混凝土处于碱性环境中，钢筋在这种环境下表面会形成一层钝化膜，防止钢筋腐蚀。然而，当裂缝出现后，外界的空气、水分等会通过裂缝进入混凝土内部，加速混凝土的中性化，使碱性降低，破坏钢筋的钝化膜，从而使钢筋失去碱性保护，容易发生腐蚀。

同时，裂缝还会导致钢筋腐蚀速度变快。处于水、氧、二氧化碳和氯离子等环境介质的混凝土，一旦出现裂缝而且宽度超过一定的界限时，这些介质就会通过裂缝顺畅地达到裂缝处的钢筋表面。如果二氧化碳侵入，将使钢筋周围混凝土中性化；如果氯离子侵入并达到一定浓度后，将引起钢筋钝化膜的破坏。在水、氧具备的条件下，都会引起钢筋腐蚀。据相关研究表明，裂缝存在时，钢筋腐蚀速度可比无裂缝时快数倍甚至数十倍。

此外，裂缝伴随着漏水、渗水会导致内部结构长期处于潮湿的状态。这种潮湿环境不仅加速了钢筋的腐蚀，还会造成发霉、渗斑等现象，使得保护层剥落。而保护层的剥落又进一步加速了钢筋的腐蚀和混凝土的破坏，从而大大缩短结构的使用年限及耐久性。例如，一些年久失修的建筑，由于裂缝的存在，内部结构长期处于潮湿状态，钢筋腐蚀严重，混凝土强度降低，使用年限大大缩短。

六、裂缝处理方法及对结构安全的影响

（一）裂缝处理方法分类

1. 填缝剂修补：适用于非结构性裂缝，操作简单快捷，成本较低。例如，在日常生活中，对于墙面因温度变化、干燥收缩等引起的细微裂缝，可以使用专用填缝剂进行修补。这种方法主要是将填缝剂填充到裂缝中，使其表面平整，改善外观。但需要注意的是，填缝剂的耐久性有限，可能需要定期进行维护。

1. 墙体加固：适用于结构性裂缝，能显著提升结构稳定性。常见的墙体加固方法有钢筋混凝土加固、碳纤维加固、钢板加固等。钢筋混凝土加固适用于墙体裂缝、强度不足的情况，通过在墙体外部或内部浇筑钢筋混凝土，提高墙体的承载能力和耐久性。碳纤维加固则适用于轻度损坏或需要抗震加固的情况，碳纤维材料轻便且强度高，加固后几乎不影响建筑的外观。钢板加固适用于墙体局部损坏或需要抗剪加固的情况，通过在墙体表面粘贴或焊接钢板，有效提高墙体的抗剪强度。

1. 地基调整：适用于由地基问题引起的结构性裂缝，是Zui为彻底的解决方案。通过专业的地质勘察，了解地基的土质、地下水位、土壤承载力等信息，选择合适的地基处理方法，如浅基础、桩基础、筏板基础等。浅基础施工简单，成本较低，适用于土质较好、承载力较高的地区；桩基础承载力强，适用于土质较软、承载力较低的地区；筏板基础分散荷载，提高整体稳定性，适用于土质不均匀、承载力差异大的地区。但地基调整成本较高，施工复杂。

（二）对结构安全的影响

1. 填缝剂修补对结构安全的影响：填缝剂修补主要是改善外观，对结构安全的影响较小。它可以防止水分、灰尘等进入裂缝，避免裂缝进一步扩大。但填缝剂的强度有限，不能承受较大的荷载，对于结构性裂缝，仅使用填缝剂修补可能无法解决根本问题。

1. 墙体加固对结构安全的影响：墙体加固能够有效提高房屋结构的安全性。不同的加固方法对结构安全的影响程度不同。钢筋混凝土加固可以显著提高墙体的承载能力和耐久性，增强结构的稳定性。碳纤维加固在提高墙体抗震性能方面效果显著，同时不影响建筑外观。钢板加固能有效提高墙体的抗剪强度，防止墙体在地震等外力作用下发生剪切破坏。

1. 地基调整对结构安全的影响：地基调整从根本上解决了由地基问题引起的结构性裂缝，对房屋结构安全的影响Zui为重大。通过调整地基，提高地基的承载力和稳定性，确保建筑物能够安全地承受荷载。虽然这种方法成本较高，但从长远来看，能够避免未来可能出现的更严重问题，延长建筑物的使用寿命。

1. 强调选择合适方法的重要性：选择合适的裂缝处理方法至关重要。在处理裂缝时，应根据裂缝的类型、原因、严重程度以及建筑的具体情况，综合考虑各种处理方法的优缺点。如果选择不当，不仅无法有效解决裂缝问题，还可能对房屋结构安全造成更大的隐患。例如，对于结构性裂缝，如果仅使用填缝剂修补，可能会导致裂缝继续扩大，影响结构安全。而对于非结构性裂缝，如果过度采用墙体加固或地基调整等方法，不仅会增加成本，还可能对建筑造成不必要的破坏。因此，在处理裂缝时，应及时联系专业人士进行评估和处理，选择Zui合适的方法，确保房屋结构的安全和稳定。

七、案例分析

（一）车管所办公用房案例

某车管所办公用房，半层地下室，地上 6 层，框架结构承重，现浇混凝土梁、板楼（屋）盖，1996 年竣工，2008 年 8 月甲方发现一层部分框架梁（地下室顶）出现不同程度的裂缝。裂缝的特点为：基本出现在梁底跨中附近粉刷层，垂直于梁跨，Zui多的梁底出现三条，个别梁侧面粉刷层也有不规则裂缝，Zui大裂缝宽度为 0.38mm。凿除裂缝部位粉刷层后，发现粉刷层厚度Zui大为 70mm，且分两次粉刷，有明显接缝痕迹，未发现结构层裂缝；四层框架梁粉刷层裂缝个别存在，且肉眼不易察觉。

经过对原设计施工要求及房屋使用情况进行分析，对有关承重构件复核，综合判定为温度应力裂缝，属非结构性裂缝。这种非结构性裂缝未危及房屋结构安全，其特点是事先有明显的变形和裂缝预兆，出现裂缝后人们可以及时采取措施予以补救，危险性相对稍小。

（二）济南玖唐府案例

济南市民张先生从玖唐府小区购买一套精装房。在装修期间，张先生发现卫生间钢筋外露，客厅、餐厅楼顶板有裂缝。开发商找来鉴定机构为山东省建筑科学研究院进行检测鉴定。鉴定结论显示，所检顶板混凝土存在裂缝等外观质量缺陷，不影响结构安全，但应对裂缝进行修复处理。

此案例中，虽然裂缝被认定为外观质量缺陷不影响结构安全，但也给业主带来了困扰。这表明即使是一些看似不严重的裂缝问题，也需要引起重视并及时进行修复，以确保房屋的质量和使用安全。同时，也提醒开发商在施工过程中要严格把控质量，避免出现类似问题。

（三）西昌邦泰・熙悦府案例

西昌邦泰・熙悦府交房半年多后，小区 300 余户业主房屋均出现不同程度的裂纹。开发商委托第三方检测公司进行鉴定，结果显示开裂形成原因主要系混凝土材料和填充墙材料在外界环境及温度的共同作用下，收缩变形不一致所致，不影响混凝土主体结构安全，现场问题为建筑行业工程质量通病。

然而，小区业主对此结论并不认可。在相关部门的协调下，委托第三方房屋安全鉴定机构重新开展安全鉴定。鉴定报告显示，房屋结构现状安全性鉴定综合评级为 Bsu 级，尚不显著影响整体承载。该房屋的综合抗震能力基本满足《既有建筑鉴定与加固通用规范》对 9 度、丙类及 C 类建筑的抗震设防要求。

此案例凸显了在面对大规模裂纹问题时，鉴定结果的重要性以及业主与开发商之间的争议。同时也表明，对于主体结构安全与质量通病的关系，需要更加科学、准确的鉴定和解释，以消除业主的疑虑，确保房屋的安全和质量。