福州第三方房屋安全鉴定企业厂房承重加层验算检测报告数据

一、危房鉴定的重要性

危房对居住者的生命财产安全构成了严重威胁。农村危房结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全。据统计，每年因危房倒塌发生的事故数不胜数。城市 C 级危房主体结构严重损坏，存在倒塌、坍塌等安全隐患，还可能出现漏水渗水、电气安全隐患、居住条件差等问题。

危房可能由于自然灾害、建筑设计或施工问题导致结构损坏，无法承受正常的荷载。许多危房房屋立地条件差、地基松软、房屋结构大多为土木结构，在建设过程中没有防震设施，一旦遭遇雨水或者地震，极易使得房屋倒塌，造成人员伤亡。此外，危房的舒适性差，大大影响着居民的生活品质。

进行危房鉴定是非常必要的。房屋安全关系到人民生命财产安全，做好房屋安全管理工作十分重要。危房鉴定能及时发现房屋安全隐患，为采取相应措施提供依据，防止安全事故发生。若不及时处理，可能危及居民生命财产安全。通过危房鉴定，可以准确判断房屋当前安全状况，评定危房等级，根据不同等级采取相应的处理措施，如维修加固或拆除重建，保障居住者的生命财产安全。

二、危房鉴定标准

（一）整幢与局部危房区分

整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。判断依据主要在于房屋的整体结构稳定性和局部构件的危险程度。如果房屋的整体结构出现严重问题，如地基失稳、承重墙严重开裂且有倒塌危险等情况，就可能被判定为整幢危房。而局部危房则是房屋的部分区域出现险情，如个别墙体歪斜、部分承重结构承载力不足等，但整体结构尚未完全丧失稳定性。

（二）危房等级划分

1. A 级危房：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。此类房屋在各个方面都表现良好，地基基础稳定，墙体、梁柱、楼屋盖等结构构件完好，无明显受力裂缝和变形，次要构件也无严重问题。

1. B 级危房：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。例如，梁、柱有轻微裂缝，楼、屋盖有轻微裂缝但无明显变形，非承重墙体等次要构件有轻微裂缝等情况。

1. C 级危房：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。具体表现为地基有较明显的不均匀沉降，承重的墙体多数裂缝，部分承重墙体明显位移和歪闪，梁、柱出现裂缝但未完全丧失承载能力，楼、屋盖有明显开裂，非承重墙体普遍明显裂缝等。

1. D 级危房：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。如地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；梁、柱节点损坏严重，梁、柱普遍开裂且有明显变形和位移；楼、屋盖板普遍开裂且部分严重开裂，屋面板塌落等情况。

三、危房鉴定流程

（一）申请环节

危房鉴定的申请主体一般只能是房屋所有权人或是房屋使用人。申请方式通常是向当地鉴定机构提供鉴定申请，且必须持有证明其具备相关民事权利的合法证件。所需材料可能因地区而异，但一般来说，房屋拥有合法产权的，需准备房屋产权证；对于没有房屋产权证的，若不属于违法建筑，可报属地乡镇进行统一鉴定，可能需要提供相关的证明材料以证实房屋的合法性。

（二）断定程序

鉴定机构接到申请后，应及时进行受理申请。首先进行初始调查，摸清房屋的始建年限、结构类型、使用情况等历史和现状。这一步骤就像是医生问诊，了解房屋的 “前世今生”，为后续的深入检查奠定基础。

（三）实地勘察

实地勘察至关重要，它是危房鉴定检测的关键环节。检测人员需亲自到达房屋现场，对房屋的外观、结构、基础等进行详细观察和记录。同时，还需对房屋周围的环境进行评估，包括是否存在地质灾害、自然灾害等潜在风险。例如，若房屋周边存在山体滑坡隐患，或者处于地震带等，这些因素都可能影响房屋的安全性。通过实地勘察，可以直观地了解房屋的实际状况，为后续的鉴定工作提供第一手资料。

（四）检测数据采集

在实地勘察的基础上，检测人员进行相关数据的采集。这包括使用测量仪器对房屋的尺寸、倾斜度、变形等进行测量，同时采集房屋结构的材料、构造等信息。例如，使用倾角传感器可以测量房屋的倾斜角度，静力水准仪可以监测房屋的沉降情况。这些数据将为后续的分析和评估提供依据。

（五）数据分析和评估

对采集的数据进行分析评估是判断房屋安全性的核心步骤。检测人员会对房屋的结构强度、稳定性、耐久性等进行评估，判断是否存在安全隐患。同时，还会考虑房屋的使用年限、维修状况等因素，综合判断房屋的安全性。比如，若房屋结构的某些部位出现明显的裂缝或变形，检测人员会结合房屋的使用年限和维修历史，分析这些问题对房屋安全性的影响程度。

（六）编制鉴定报告

鉴定报告应包括房屋的基本信息、检测数据、分析评估结果等内容。同时，鉴定报告还应提出相应的安全建议，包括维修措施、改造方案等，以保障房屋的安全使用。鉴定报告是危房鉴定的Zui终成果，它为房屋所有权人、相关部门等提供了科学的决策依据，对于保障房屋安全具有重要作用。

四、危房鉴定方法

（一）简易鉴定步骤

简易鉴定分两步开展：

1. 场地鉴定：鉴定方法为咨询属地政府群测群防人员，确定房屋场地是否处于 “地质灾害隐患点”。鉴定结论为：处于 “地质灾害隐患点” 的，直接判为 “D 级危房”，应异地重建；不处于 “地质灾害隐患点” 的，进入第二步鉴定。

1. 房屋自身简易鉴定：鉴定方法为目测、尺量。包括对地基基础、承重墙、木柱、梁、檩、木屋架、混凝土柱、梁以及屋面等部位进行检查。例如，在检查地基基础时，观察是否有沉降、裂缝等现象；检查承重墙是否有裂缝、倾斜等问题；检查木柱、梁等部位是否有腐朽、断裂等情况。

（二）专业鉴定考量因素

专业鉴定需从多个方面进行考量：

1. 地基基础：地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势；地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势；基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等情况，都可能表明地基基础存在危险。

1. 结构构件：

• 钢筋混凝土结构构件：柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；产生明显的交叉裂缝等情况可能表明柱存在危险。墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落；柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的 1/100；柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的 1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少等情况可能表明墙存在危险。

• 木结构构件：柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂；因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达 1/2 以上，柱的其他部位达 1/4 以上；蛀蚀严重，敲击有空鼓声等情况可能表明柱存在危险。梁、搁栅、檩条中部断裂；产生明显的斜裂缝；产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的 1/3；梁产生超过跨度 1/120 的挠度，搁栅、檩条产生高度 1/100 的挠度；因腐朽变质，使有效截面减少达 1/5 以上；蛀蚀严重，敲击有空鼓声；榫头断裂，支座松脱等情况可能表明梁、搁栅、檩条存在危险。

五、危房鉴定报告

（一）报告内容

危房鉴定报告应包含房屋的建筑、结构概况，以及使用历史、维修情况等详细信息。具体来说，报告中需明确房屋的建造年代、建筑面积、层数、结构类型等基本信息，同时要记录房屋在过去的使用过程中是否经历过重大改造、维修等情况。

此外，鉴定目的、内容、范围、依据及日期也应在报告中明确阐述。鉴定目的通常是确定房屋的安全等级，为后续的处理提供依据；内容包括对房屋各个组成部分的检查和评估；范围则明确鉴定所涉及的区域和部位；依据一般为相关的鉴定标准和规范；日期则记录鉴定工作的具体时间。

报告中还应包括调查、检测、分析过程及结果。调查过程主要描述对房屋的现场勘查情况，包括房屋外观、内部结构、周边环境等方面的观察和记录。检测部分则应详细说明使用的检测方法和仪器，以及检测得到的数据。分析过程是对检测数据进行综合分析，判断房屋各组成部分的危险程度。

评定等级或评定结果是报告的核心内容之一。根据房屋的危险程度，将其分为 A、B、C、D 四个等级，并对每个等级的特点进行详细描述。例如，A 级危房结构承载力能满足正常使用要求，无危险点；D 级危房承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情。

鉴定结论及建议是报告的重要组成部分。结论应明确房屋的安全等级，是否属于危房以及危险程度。建议部分则应根据鉴定结果提出相应的处理措施，如维修加固、拆除重建等。

Zui后，报告中还应附上相关附件，如房屋简图、现场照片等，以便更直观地展示房屋的实际情况。

（二）处理措施

对于不同等级的危房，应采取不同的处理措施。

A 级危房：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。此类房屋无需特殊处理，但应定期进行检查和维护，确保其安全性能持续稳定。

B 级危房：结构承载力基本满足正常使用要求，个别承重构件处于危险状态，但不影响主体结构安全。对于 B 级危房，可以采取处理使用的措施。具体来说，可以对处于危险状态的承重构件进行加固或维修，消除安全隐患。同时，应加强对房屋的监测，定期检查加固部位的状况，确保房屋的安全性能。

C 级危房：部分承重结构不能满足安全使用要求，局部出现险情，构成局部危房。对于 C 级危房，一般可采取停止使用的措施。在停止使用期间，可以对危险部位进行加固或维修，待加固完成并经鉴定合格后，方可继续使用。如果加固成本过高或技术难度较大，也可以考虑拆除局部危险结构，重新进行建设。

D 级危房：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。对于 D 级危房，应采取整体拆除的措施。由于 D 级危房存在严重的安全隐患，继续使用可能会导致重大安全事故，因此必须立即拆除。在拆除过程中，应注意安全，避免对周边环境和人员造成伤害。同时，对于因拆除危房而失去住房的居民，应按照相关政策给予妥善安置。