福建福州房屋质量鉴定 房屋质量鉴定检测承接房屋安全鉴定

一、工程检测鉴定的重要性

（一）质量保障的关键环节

工程检测鉴定是质量保障的关键环节，在建筑工程中起着至关重要的作用。首先，它能够保证工程质量。通过对建筑工程的全面检测，可以充分认识工程质量的特征值，强化对施工质量的控制。例如，在道桥工程质量检测中，质量检测工作涉及内容广泛，不仅能检测整体工程质量，还能检测施工设备、器材、原材料的质量水平，有效清除不合格现象。其次，工程检测鉴定有助于保障质检工程的质量安全。检测人员对整个工程实施环节进行检测，及时纠正隐患问题，对操作技术失误问题予以处罚，保障施工安全。此外，工程检测鉴定还能变相训练工程质量检测人员的专业素质，促使他们不断学习新的专业知识和技术。

（二）数据支撑的建设依据

工程检测鉴定为建筑工程提供了重要的数据支撑，是建设的依据。完整的信息数据是建设高质量工程的基础，通过工程检测鉴定，可以获得建筑工程施工数据，将这些数据与实际数据对比，作为依据检查建筑是否按照施工图进行建造。在建筑工程的施工中，建筑材料的质量占据整体工程质量的首要地位。对建筑施工材料进行质量检测，能确保建材质量满足相关规定，从而保证建筑的质量。例如，我国建筑工程常用的检测方法有拨出法、超声回弹综合法等，这些方法可以通过检测出的物理量间接推断需要的参数，确定混凝土的强度等性能，为建筑工程提供可靠的数据支持。同时，为了得到充分且完善的数据，应深入到施工的各个环节，对建筑工程的实际施工做出全面且完善的评价，确保施工符合设计要求，保证建筑落成后的使用质量。

二、工程检测鉴定方法有哪些

（一）多样的检测手段

工程质量检查方法多样，根据建筑工程质量评定标准规定的方法和检查工作的实际经验，可归纳出看、摸、敲、照、靠、吊、量、套等八种检查方法。

1. 看：外观目测，对照有关质量标准进行观察。如清水墙面洁净，干粘石密度与颜色均匀，内墙抹灰大面及口角平直，地面光洁密实，油漆、刷浆的表面观感等，都是通过目测给予评价。砖墙砌筑质量、钢筋的排列数量、固定措施、模板的牢靠程度等也靠目测检查。

1. 摸：手感检查，适用于装饰工程的某些项目。如水刷石、干粘石的平整度和粘结牢固程度，抹灰的平整度，油漆的光滑度，刷浆是否掉粉，地面有无起砂等，均通过手摸加以鉴别。

1. 敲：运用工具进行音感检查。对地面工程、装饰工程中的水刷石、干粘石、面砖、大理石的镶贴等，均应进行敲击检查，通过声音的虚实，确定有无空鼓，还可根据声音的清脆或沉闷，判定属于面层空鼓还是底层空鼓。

1. 照：对于人眼高度以上部位的产品上面（如门窗扇上小面，管道上半部）、缝隙较小伸不进头的产品背面（如下水道的底部，落水管的后面），均可采用镜子反射的方法检查；对封闭后光线较暗的部位（如管道间、模板内部情况），可采用灯光照射检查。

1. 靠：测量平整度的手段，适用于墙面、地面等要求平整的项目，检测工具为靠尺。

1. 吊：测量垂直度的手段，一般采用托线板紧贴测量面及以线锤吊线的方法来检查。采用专用检测工具检查，则更加方便、快捷、准确。

1. 量：用工具检查。如用尺量墙体厚度及其他有关高度、宽度等；拉小线量灰缝平直度；用百格网量砌筑砂浆饱满度；用塞尺测平整度等。另外，检查砂石计量、加水量、冬季施工时测温等，均属于量的范围。

1. 套：以方尺套方，如对阴阳角的方正，踢脚线的垂直度，预制构件的方正，门窗对角线检查等。

除了这些传统方法外，还有专业设备检测手段。例如在桩基检测中，有静载试验、钻芯法、低应变法、高应变法、声波透射法等。静载试验是公认的检测基桩竖向抗压承载力Zui直接、Zui可靠的试验方法；钻芯法具有科学、直观、实用等特点，能得到桩长、桩身混凝土强度、桩底沉渣厚度和桩身完整性的情况；低应变法检测简便、快速，但对缺陷的性质难以区分；高应变法可判定桩竖向抗压承载力是否满足设计要求，还能作为低应变法的补充验证手段；声波透射法能够进行全面、细致的检测，且基本上无其他限制条件，但存在漫射、透射、反射等影响检测结果的因素。

（二）特定项目的检测方法

1. 地基土承载力检测：地基土的承载力试验采用承压板现场试验确定。检测方法有理论公式法、原位试验法、规范表格法、地方经验法等。其中原位试验法中的地基土荷载试验比较靠谱。一般地基承载力的计算公式为：地基承载力 = 8×N—20（N 为锤击数），但不同地层性质取值不一样，如在砂类地层下需进行贯入或动力触探检测并查阅规范获得取值，在粘性土地层需通过原样土工检验计算压缩模量并查阅规范取值。

1. 桩基承载力检测：根据《建筑桩基检测技术规范》，桩基检测的主要方法有静载试验、钻芯法、低应变法、高应变法、声波透射法等。静载试验法能确定单桩竖向抗压极限承载力；钻芯法可判断桩端持力层的岩土性状；低应变法检测桩身完整性；高应变法判定桩竖向抗压承载力是否满足设计要求，还可作为低应变法的补充验证手段；声波透射法能全面检测桩身缺陷及其位置。

1. 混凝土强度检测：结构或构件混凝土抗压强度的检测，可采用回弹法、超声回弹综合法、钻芯法或后装拔出法等方法。回弹法适于检测一般建筑构件的强度；超声回弹综合法是我国使用较广的一种非破损检测方法；钻芯法是一种半破损检测方法。此外，混凝土强度检测还可采用超声脉冲法、钻芯法等。在房屋混凝土强度检测中，可采用回弹法、超声脉冲法、钻芯法等三种方法。回弹法操作简单，能反映混凝土均匀性，但受碳化影响大；超声脉冲法根据超声脉冲在混凝土中传播规律与混凝土强度的关系测定强度；钻芯法直观、可靠、精度高，但有局限性，如对龄期过短或强度未达 10MP 的混凝土不适用，且会对结构造成局部损伤，成本较高等。在商品混凝土质量检测中，强度检测常用回弹法、超声回弹综合法、拔出法、钻芯法等。回弹法操作简单但精度不高；超声回弹综合法可减少龄期及含水率影响，提高测试精度；后装拔出法是半破损检测方法，需建立拔出力与混凝土强度的经验关系；钻芯法直观可靠但有局限性。混凝土内部状况检测可采用超声测缺，根据声时、振幅、波形等超声参量判断缺陷。混凝土中钢筋的检测包括保护层厚度检测、钢筋直径检测和钢筋间距检测，可采用电磁感应法等检测方法。

在欧美大地仪器分享的混凝土强度现场测试方法中，有回弹法、贯入法、超声波波速法、拉拔试验、取芯试验、成熟度法等六种方法。回弹法简单方便成本低，但精度受多种因素影响；贯入法易受混凝土表面状况及骨料类型影响；超声波波速法会受混凝土内部钢筋、骨料和湿度等因素影响；拉拔试验是破坏性试验，结果不确定性大；取芯试验也是破坏性测试，耗费人力物力；成熟度法作为非破坏性测试方法，有优势，一旦建立正确合理的成熟度曲线，结果准确可靠且时效优势明显。

三、工程检测鉴定流程

（一）检测缘由与基本情况

工程检测鉴定通常是由于多种原因而启动。一方面，可能是建设单位出于对工程质量的严格把控，希望确保工程符合相关标准和设计要求，以保障工程的安全性和耐久性。另一方面，也可能是监管部门的要求，为了维护公众利益，确保建筑等工程实体在投入使用前质量合格。

在明确检测缘由后，需要了解工程的基本情况。首先要清楚该检测工程的各个参建单位，包括建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等。了解这些单位的资质、经验和信誉情况，有助于对工程的整体质量有一个初步的判断。同时，在第一次勘察现场时，应向委托方索要关于该检测工程的相关施工资料，如施工设计图纸、技术要求和相关的试验检测报告等。这些资料将为后续的检测方案编制提供重要依据。

（二）方案编制与实施

根据收集到的施工资料，编写详细的检测方案。检测方案应明确检测目的，例如确定工程质量是否符合设计要求、识别潜在的安全隐患等。检测内容应涵盖建筑结构、工程设施、地基土壤等方面，具体包括承重结构、非承重结构、幕墙、电气、给水、排水、基础土层、地下水、软土等。

检测依据应包括国家标准、相关施工规范、检测规程、评定标准以及业主的相关要求等。同时，要确保引用资料的有效性。检测数量应根据工程项目的规模、重要性和风险程度进行合理确定。检测设备方面，要明确列出实施完成本工程项目所投入的主要仪器设备，包括仪器的规格、厂家、主要技术指标（如量程、jingque度）、数量、检定状态、分布点及保管人。

在准备好检测设备后，进行现场检测。根据现场检测内容进行人员分工，做好现场检测和具体的检测部位桩号的记录。现场检测应严格按照之前制定的检测方案和依据的技术规范实施，检测过程中委托方应按照方案中的相关规定协助检测方进行质量检测。若委托方未协助检测方检测，检测方应暂停检测，与委托方协商。检测过程中应对现场检测进行信息采集，做好影像资料归整，采集照片时应按统一规定进行，确保黑板、标签等统一。

（三）报告编写与审核

完成现场检测后，应在 10 个工作日内完成检测报告初稿的编写。检测报告编写步骤如下：

1. 确定报告框架，明确报告的结构和内容。

1. 整理原始记录，必要时绘制检测分布图和柱状分布图，使数据更加直观。

1. 按照原始记录、施工技术要求、设计图纸等相关资料进行报告编写，确保报告内容准确、完整。

1. 检测报告结论应与检测内容相对应，明确工程质量是否符合要求，指出存在的问题和改进建议。

检测报告初稿应集中研讨审核，报告编写人应按照检测目的、检测内容、检测结果等内容进行汇报。检测报告经研讨修改后，如委托方要求了解检测报告情况，方可递交委托方，若委托方无要求，报告编写至报告终稿过程中，不可递交委托方。

检测报告审核修改完后，应准备检测报告流转单、原始记录和Zui终报告，按照程序签字盖章。盖完章的报告应留底一份，其余报告应在登记后邮寄委托方，三天之内将纸质报告、电子版报告、相关的设计图纸和技术要求存档，存档文件应按照工程名称和时间命名。

四、工程检测鉴定案例分析

（一）体育场馆类结构问题与案例

体育场馆作为大跨度结构建筑，在设计、施工和使用过程中面临着诸多问题。

1. 设计安全富裕度不大

2000 年后，体育场馆大跨空间网架结构项目多采用 EPC 模式，为降低造价节省成本，通常进行杆件满应力设计，杆件应力比达 0.9 以上。例如很多体育场馆的大跨度结构在设计时，除了上部防水、保温重量和积雪、检修荷载，剩余使用荷载预留很少，一般不超过每平米 50kg，有的甚至不超过每平米 20kg。这使得体育场馆在后期使用中，一旦需要进行屋面光伏改造或增设管道、灯具等，就很有可能因构件设计承载力富裕度不高而导致超载使用，增大安全隐患。

2. 施工缺陷多

体育场馆大跨度空间结构在施工和使用过程中会出现各种缺陷和损伤。如支座倾斜变形或偏心、支座滑移方向错误、支座脱开未焊接、杆件缺失、杆件弯曲变形、杆件开裂、杆件连接节点脱开与松动等。这些损伤不但影响外观，还影响构件受力甚至引发安全事故。以某体育场看台钢结构为例，其主体采用拱支管桁架结构，南北向设计轴线尺寸为 175.000m，东西向设计轴线尺寸为 26.508m。由于施工缺陷导致结构安全性不满足国家现行标准规定，主要问题有实际墙拱支座滑移方向与支座设计滑移方向不一致，改变结构整体受力；个别节点原设计为焊接球节点，实际采用相贯节点；大量节点连接处的杆件严重偏心；节点连接处焊接质量差。

3. 使用运维方面的问题

网架杆件在设计时只考虑受拉或者受压，不能受弯，故上部堆积荷载或者下部悬挂荷载都应作用在节点球上，不能直接落在网架杆上，否则容易发生失稳破坏。耐久性损伤也是体育场馆结构服役期间经常面临的问题，尤以游泳馆钢屋架的锈蚀问题Zui为突出。由于大跨度空间结构杆件多为薄壁构件，锈蚀引起的截面削弱、承载力降低较常规钢结构更加严重。此外，体育场馆下部混凝土结构也会出现钢筋锈蚀、混凝土脱落等耐久性损伤。部分体育场馆在受到外部荷载作用时，可能会发生振动或共振现象，如果振动幅度过大或共振频率与结构固有频率接近，可能会导致人体不适或结构破坏，此时应进行振动专项鉴定并采取振动控制措施。例如某游泳馆建于 1996 年，屋盖结构形式为螺栓球钢网架，由于长期处于高温、高湿、高氯离子的服役环境中，存在局部网架杆件及檩条严重锈蚀，部分网架杆件锈断，部分网架杆件弯曲变形等问题。

（二）建设工程综合案例

通过对建设工程检测鉴定与典型案例的阅读随笔及砌体结构案例分析，可以看出不同工程类型在检测鉴定实践中有着各自的特点。

在《建设工程检测鉴定与典型案例阅读随笔》中，强调了检测鉴定作为建设工程中bukehuoque的一环，对于保障工程质量和安全具有至关重要的作用。通过典型案例展示了实际应用的复杂性和挑战性，每一个案例都是一次实践经验的总结，为检测鉴定技术在不同工程条件下的应用提供了借鉴。

在砌体结构案例分析中，不同的建筑类型如住宅楼、商业中心和桥梁工程，在砌体结构设计上有着不同的考虑。例如某住宅楼采用砌体结构，共 6 层，建筑面积约 5000 平方米。在设计时合理布置承重墙和楼板，确保整体结构的稳定性，优化梁、柱等构件的截面尺寸和配筋。考虑地震作用，加强抗震构造措施。某商业中心为大型商业综合体，采用砌体结构，设计时考虑商业空间的需求，合理布置大跨度梁和楼板，加强楼板和梁的承载能力，同时满足建筑外观要求。某桥梁工程采用砌体结构作为桥墩和桥台的基础结构，根据桥梁跨度、荷载和地质条件，合理设计桥墩和桥台的尺寸和配筋，加强桥墩和桥台的抗震性能。

不同工程类型的检测鉴定实践需要根据其特点进行针对性的设计和实施，以确保工程质量和安全。