房屋检测企业幼儿园房屋质量鉴定 幼儿园安全性鉴定以质量为本

一、工程安全检测鉴定的重要性

（一）与日常生活息息相关

房屋质量鉴定和安全检测其实与我们的日常生活息息相关。一般民用建筑设计使用年限为 50 年，超出这个年限仍在使用的房屋，为了我们的生活质量与生命安全，需要进行房屋质量鉴定与安全检测。学校、影剧院、体育场馆等公共文化娱乐场所和大型商场、饭店等公共服务场所，超过设计使用年限一半时，由于其使用程度高，损坏程度往往比普通住宅大，也应进行房屋质量鉴定与安全检测。此外，当房屋出现裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及使用安全的现象时，必须进行房屋安全性检测。

（二）确保建筑安全运行

建筑安全检测对于建筑项目至关重要。它能够在实际操作过程中及时发现问题，降低潜在风险，提高建筑质量，从而确保建筑安全运行。以浙江创新工程检测有限公司为例，该公司是一家专业的工程检测公司，提供全套的安全检测服务。公司拥有各类检测仪器设备四百余套，检测技术人员 80 余人，其中不乏教授级高工、注册岩土工程师、一级注册结构工程师等专业人才。其技术服务范围广泛，包括工程质量检测、建筑工程检测、市政公用工程检测等多个领域。在建筑物风险评估时，专业检测团队会通过系统性地评价建筑物的风险，制定相应的风险管理计划，确保建筑物的安全。在建筑物安全隐患评估中，专业检测专家会综合考虑建筑的构造、材料、设备等多个方面，细致地评估建筑物的安全隐患，并制定相应的安全隐患管理计划。

（三）减少施工纠纷

进行周边施工房屋安全检测具有重要意义。现在城市中随处可见施工工程，这些工程项目一般规模较大，持续时间长，对周边房屋的影响不可忽略。近年来，因施工导致周边房屋出现损坏的新闻屡见不鲜，双方容易产生纠纷，甚至部分纠纷无法作出责任判断。为了解决这类纠纷，相关房屋管理条例规定，在进行隧道、桩基工程、开挖深基坑等施工时，施工单位应当在施工前后委托有资质的房屋结构安全检测鉴定部门对周边房屋进行施工影响房屋安全鉴定工作。这样可以减少不必要的纠纷，在工程施工前，多数施工单位会邀请第三方房屋检测机构对周边房屋进行检测鉴定，记录施工前周边房屋的现状，同时在施工期间同步进行跟踪、监控，为以后可能产生的纠纷提供事实依据。一般在进行施工影响房屋安全鉴定时，可分为施工前、施工中、施工后等检测三种情形，采用首末两次鉴定，进行跟踪监测、对比评价的方法，确定施工过程中是否对房屋造成影响及影响程度。施工完成后，还需要出具安全鉴定报告书，确定施工过程中是否对房屋造成损伤。

二、工程安全检测鉴定方法

（一）多种检测手段

工程质量安全检测有多种方法，为确保工程质量提供了全面的保障。抽样检验是在施工现场随机抽取一定数量的构件、材料进行质量检验，这种方法能在一定程度上反映整体工程的质量水平。例如，在混凝土工程中，随机抽取混凝土试块进行强度检测，可以初步判断混凝土的质量是否符合设计要求。见证取样送检则通过业主或监理单位派人到场见证的方式，将抽取的样本送往有资质的检测机构做试验室分析鉴定，确保了检测过程的公正性和准确性。委托第三方检测机构做专项检查验收也是常见的方法之一，包括结构安全性鉴定和室内环境监测等。例如，对于一些大型的建筑工程，委托专业的第三方检测机构对建筑的结构安全性进行全面评估，能够及时发现潜在的安全隐患。同时，室内环境监测可以检测甲醛、苯等有害物质的含量，保障使用者的健康。

（二）钢结构安全检测

钢结构安全检测鉴定的原理主要是通过对钢结构进行全面、系统地检查来发现并消除安全隐患，以确保建筑物的正常使用和生命安全。常见的钢结构问题有很多，比如焊接质量差，焊接工艺不合理或焊工水平低下会导致结构强度不足。对于这种问题，应严格把控焊接工艺，提高焊工技术水平，加强对焊接过程的质量控制。构件尺寸不符合设计要求也是常见问题之一，如门窗、外窗等小构件尺寸达不到规范标准，易被人为损坏甚至造成破坏性事故。这就需要在生产制作过程中严格按照设计要求进行加工，加强质量检验。安装施工质量不佳会导致螺栓松动或倾斜，从而影响整体性能，所以在安装过程中要严格按照规范操作，确保螺栓紧固。防火涂料选用不当，当遇到高温时，燃烧起来会冒出大量浓烟，因此需要选择适当的防火涂料，根据建筑物的使用功能和防火要求，选择符合标准的防火涂料。

正确的钢结构安全检测方法有很多种。可以采用目测法，用眼睛直接观察被检物表面情况，判断有无缺陷存在。例如，查看钢结构表面是否有锈蚀、裂缝等。手摸法也是一种常用的方法，用手触摸被测物的外表来感觉是否有异常的痕迹或损伤，如划痕、压痕、锈蚀等。着色试验法利用不同颜色的染料将待检验的工件染上颜色以发现隐藏的缺陷或故障所在。磁粉探伤仪能够显示和记录由磁性材料产生的漏磁场分布曲线图象，可广泛应用于机械制造业中的轴承、齿轮传动装置等的成品检验和质量控制工作。超声波检测是利用换能器发出的脉冲超声波的穿透性和衰减性的特点来进行产品品质检查，对于钢结构的焊缝检测有很好的效果。射线照相技术用 x 射线照射到物体上时会在物体表面上留下明暗相间的阴影部分，当胶片上的感光层厚度小于某一数值时，“感光层” 便无法显现出影像来而只能看到物体的轮廓线，这种方法对于检测钢结构内部缺陷有一定的作用。涡流探伤利用液体介质在静止界面处流动的特性进行工件内部质量检查。

在钢结构安全检测中，还应注意对钢结构货架承载力的安全检测。可以采用目测法检查货架表面是否有变形、锈蚀等情况。手摸法检查货架连接处是否有松动。利用着色试验法检测货架表面是否有裂纹等缺陷。磁粉探伤仪和超声波检测也可以用于货架的焊缝检测。此外，还可以采用专门的货架承载力检测设备，对货架的承载能力进行实际测试，确保货架在使用过程中的安全性。

三、工程安全检测鉴定案例分析

（一）工程概况

以杭州某办公主楼一号楼 1F 主机房为例，该建筑位于浙江省杭州市西湖区虎跑路，约建于 2000 年。建筑为地上二层（局部三层）的框架结构建筑，用途为办公综合楼，平面形状大致呈 L 形，建筑高度约 7m。被评估区域平面主要轴线尺寸为 4.6m×13.2m，层高约为 3.2m。基础为条形基础，上部结构由现浇混凝土梁、柱等构件组成的框架结构系统，楼板为现浇楼板。

（二）评估目的、范围及检测内容

1. 检测评估目的：核查被评估区域的 1 - 2/B 轴隔墙拆除是否会影响结构安全性，出具结构安全评估报告，并结合建筑物实际情况，提出合理性意见及建议。

1. 检测评估范围：一号楼 1F 分局主机房区域主体结构。

1. 主要检测内容：

• 建筑结构布置情况调查。

• 工程资料调查。

• 主体结构外观质量检测。

• 结构构件截面尺寸检测。

• 混凝土构件强度检测。

• 混凝土构件钢筋配置检测。

• 构造与连接检测等。

（三）检测及评估依据

主要依据包括《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292 - 2015、《建筑结构检测技术标准》GB/T50344 - 2019、《建筑结构荷载规范》GB50009 - 2012、《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068 - 2018、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB 50204 - 2015、《混凝土结构设计规范（2015 年版）》GB 50010 - 2010、《混凝土结构现场检测技术标准》GB/T 50784 - 2013、《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T 23 - 2011、《混凝土中钢筋检测技术标准》JGJ/T 152 - 2019、委托方提供的设计图纸等资料信息及国家其他有关标准规范。

（四）评估分析

1. 梁、柱、板构件变形分析：设备放置区域梁、板构件变形进行查勘，未发现所抽检梁、板构件有明显的变形和裂缝情况。

1. 梁、柱、板构件材料性能及外观质量分析：设备放置区域所抽构件混凝土强度、截面尺寸、钢筋配置等基本符合现行有关规范要求。外观质量良好，使用过程中构件正常。

1. 拆除 1 - 2/B 轴隔墙对结构安全性的评估分析：根据现场调查，可判断 1 - 2/B 轴隔墙为非承重构件，拆除该隔墙对结构安全不会产生不利影响。

（五）结论

根据现场调查、查勘、检测及校核分析，结合国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292 - 2015)，作评估结论如下：杭州某办公主楼一号楼 1F 分局主机房的结构安全性符合国家有关标准规范的安全使用要求，结构满足拆除 1 - 2/B 轴隔墙的承载力要求。

四、工程安全检测鉴定流程

（一）建筑工程安全鉴定流程

建筑工程安全鉴定是确保工程质量和安全的重要环节。首先，需要获取建筑工程监督备案登记编号，这是开展后续鉴定工作的基础。接着，审查施工单位资质和安全生产许可证，确保施工单位具备相应的能力和条件进行工程建设。同时，还要审查工程管理人员、特殊作业人员配备情况及资格，以保证工程施工过程中的管理和操作规范。

当以上条件都满足后，即可制定审查工程施工组织设计方案。该方案应包括工程的施工进度、施工方法、质量控制措施等内容，为工程施工提供指导。随后，审查工程安全防护、文明施工措施费支付、使用计划及安全文明施工达标计划，确保工程施工过程中的安全和文明。

接着，审查建筑意外伤害保险办理情况，为施工人员提供保障。同时，审查工程事故应急救援组织机构与应急预案，以应对可能发生的突发事件。之后，发放建筑工程安全监督书，移交工程安全监督员，进行建筑工程安全监督告知。在工程施工过程中，进行工程日常安全监督，确保工程施工符合安全规范。Zui后，进行工程竣工验收，当工程质量和安全达到要求后，安全监督结束。

建筑工程质量鉴定主要内容包括建设工程质量检测鉴定、建筑热工及设备系统检测鉴定和建筑物扩建、改造鉴定。在建设工程质量检测鉴定方面，涵盖建筑工程结构检测、鉴定，如混凝土结构、砌体结构、钢结构等的检测；工业与民用建筑工程安全性、适用性等鉴定；市政工程及施工安装质量检测；建筑工程室内环境检测等。在建筑热工及设备系统检测鉴定方面，包括建筑热工检测、建筑设备系统安装质量检测与运行测试、建筑设备系统能耗分析与评价等。在建筑物扩建、改造鉴定方面，涉及建筑物整体平移、顶升等设计与施工鉴定，建筑加层、室内空间改扩等设计与施工鉴定。

（二）房屋加层加建安全检测鉴定流程

房屋加层加建安全检测鉴定首先要明确危房鉴定标准。在进行危房检测鉴定时，为保证不对房屋已损坏的原结构造成破坏，在测试时尽量采用非破坏性测试仪器。对于房屋当前的主要结构构件，如承重结构、围护结构，要有针对性地进行检查测试，检测出各个构件所存在的具体问题并做好记录。对已 “确诊” 为危险建筑的房子，必须事先制定好安全、高效、可行、优胜的检测方案。根据检测数据进行分析，明确当前房屋潜在的险情指数，并对房屋的危险等级进行划分，确定属于哪类危房。

房屋加层加建安全检测鉴定的流程通常包括以下几个步骤：首先，受理申请。户主向具有相应资质的鉴定机构提出房屋加层安全鉴定申请，并提供相关材料。然后，现场勘查。鉴定机构委派专业技术人员采用专业设备对原有房屋进行现场勘查，了解房屋的结构、材料、使用情况等，收集必要的数据和信息。接着，进行检测与试验。鉴定机构应对原有房屋进行必要的检测与试验，如结构材料力学性能试验、结构变形检测、裂缝检测等，以获取房屋的实际承载能力和安全状况。之后，分析与评估。鉴定机构根据现场勘查、检测与试验的结果，对原有房屋的结构安全、消防安全、抗震能力等方面进行分析与评估，提出房屋加层的安全可行性意见。Zui后，编制鉴定报告。鉴定机构应根据分析与评估的结果，编制房屋加层安全鉴定报告，报告应包括鉴定依据、鉴定过程、鉴定结论、建议措施等内容。

（三）工程竣工验收安全检测鉴定技术步骤

工程竣工验收安全检测鉴定包括地基及基础工程、主体结构工程抽查等内容。在地基及基础工程抽查方面，主要内容包括资料及见证取样送样检测资料；砂浆、砼等半成品的试验配合比及现场计量手段；分项、分部工程质量评定资料及隐蔽工程验收记录；地基检测报告和地基验槽记录；基础砌体、砼结构构件、钢筋加工安装及防水等施工质量。

在主体结构工程抽查方面，主要内容有资料及见证取样送样检测资料；砂浆、砼等半成品的试验配合比及现场计量手段；分项、分部工程质量评定资料和隐蔽工程验收记录；结构安全重点部位检测报告和测试记录；砼预制构件、钢结构制作和安装质量；主体砌体、现浇砼结构构件、钢筋加工安装等。

房屋安全性鉴定的适用范围广泛。包括《广东省旅馆业治安管理规定》申领旅馆业特种行业许可证前；广东省公安厅对营业性歌舞娱乐场所和电子游戏机室启用《公共娱乐场所安全合格证》前；对农村房屋属于 c 级和 d 级的农村危房普查时；广州市房屋安全普查工作；在申请房屋公积金时；其他情况下需了解房屋完损等级时。

房屋安全性鉴定常用依据有《房屋完损等级评定标准》《危险房屋鉴定标准》《建筑变形测量规范》《建筑地基基础设计规范》《广州市房屋安全管理规定》及实施细则等。