民用房屋安全鉴定 房屋结构检测鉴定的重要环节

一、建筑结构检测鉴定的重要性

建筑结构检测鉴定对于确保房屋建筑结构安全性至关重要。随着时间的推移，房屋在自然老化、拆改、超重使用以及相邻建筑工地施工等因素影响下，结构安全问题日益凸显。通过对房屋地基基础、主体结构进行全面检测，包括外观检查墙面、屋顶、梁柱等表面是否有裂痕、开裂、变形等情况，以及借助专业检测工具对内部结构进行精细检测，可以及时发现潜在的安全隐患。例如，混凝土检测中常用的超声回弹综合法和钻芯法，能够准确判断混凝土强度，为房屋结构安全性提供科学依据。

建筑结构检测鉴定还有助于延长房屋使用寿命。定期对房屋进行检测，就如同给身体做体检一样，发现问题及时采取措施，可以避免安全事故发生，延长房屋的使用寿命。同时，对于老旧房屋建筑，检测鉴定可以明确其结构安全隐患，采取相应的维修或加固措施，确保其正常使用。

在文物建筑保护方面，建筑结构检测鉴定同样意义重大。我国文物建筑数量众多，由于建造年代久远，历经岁月侵蚀，结构安全受到不同程度的损害。通过对文物建筑进行结构检测鉴定，可以及时发现其存在的安全隐患，为后续的加固设计提供依据，确保文物建筑得到科学、正确而有效地维护与加固。例如，对小西天建筑群进行全面结构安全检测，为其修缮方案的制定打下坚实科学依据及丰富的数据基础。建筑结构检测鉴定是确保房屋建筑结构安全性、延长使用寿命以及保护文物建筑的重要手段。

二、建筑结构检测鉴定的流程

（一）接受委托

客户在选择房屋结构鉴定单位时，通常会多方比较。他们会综合考虑鉴定单位的资质、口碑、专业能力等因素。Zui终，客户会将建筑物的鉴定任务委托给心中认可的房屋结构鉴定单位。例如，在选择过程中，可能会参考其他客户的评价、了解鉴定单位的成功案例等。

（二）现场初步勘测

房屋结构鉴定单位在和客户达成协议之前，会到建筑物现场进行初步勘测。这一过程非常重要，一方面可以让负责人对检测项目的难度有更准确的了解，从而为后续的工作安排提供依据；另一方面也能让负责人心中有清楚的报价。比如，通过初步勘测可以判断建筑物的结构复杂程度、是否存在明显的损坏等情况。

（三）确定检测项目，签订协议

房屋进行结构鉴定时，需要鉴定的项目较多。不同的结构类型，如混凝土结构、钢结构、砌体结构等，所需的检测项目可能会有所不同。对于不同的检测项目，收费水平也不同。建筑结构检测单位确定好检测项目后，会与客户签订协议。协议中明确鉴定目的、范围、依据、程序、费用等内容。

（四）现场勘测、调查、记录

房屋结构鉴定单位会安排专业技术人员到现场进行检测，一般为两人。他们将现场勘测到的数据记录并备份。在这个过程中，技术人员会使用各种专业设备，如测量仪器、检测工具等，对建筑物的结构进行详细的测量和检查。同时，他们还会对建筑物的使用情况、环境条件等进行调查，并做好记录。

（五）分析、计算后评定等级

对建筑物结构的质量安全性和稳定性等方面进行分析和判断。首先，技术人员会根据现场勘测和调查的数据，对建筑物的结构性能进行分析。然后，根据计算得到的结果对建筑物进行等级的评定。评定方法主要有三种：传统经验法、实用鉴定法和概率法。传统经验法主要以原设计规范为依据，按个人经验观察及计算结果来评估结构可靠性，具有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快等特点，但结构比较粗糙保守，与专家的水平密切相关。实用鉴定法是在传统经验法的基础上，利用检测手段和试测技术，对结构材料强度等实测值进行分析和计算，按规范要求进行综合性鉴定，适用范围广，有效性较高，是目前普遍采用的可靠性鉴定方法。概率法是运用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律，对结构的可靠性进行鉴定，将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系，计算出失效概率，从而得出建筑物的可靠度，但由于建筑物事故鉴定事先缺乏大量统计数据的收集，因而概率法有待进一步完善。

（六）出具鉴定报告

当房屋结构鉴定单位对建筑物评定出等级后，就会出具鉴定报告。鉴定报告上盖有建筑结构检测单位的印章，有了这枚印章和协议的存在，建筑结构检测单位会对出具的鉴定报告上的数据负责。鉴定报告中会包含房屋的结构设计、施工情况、材料性能、使用情况等内容，以及安全性评估的结果和建议。报告的格式和内容应符合相关标准和规范的要求，以确保报告的quanwei性和公信力。

三、建筑结构检测鉴定的方法

（一）传统经验法

传统经验法需要由具有丰富经验的检验员在现场进行考察、比对。检验员根据获得的有关资料及施工设计方案，并结合个人的经验与知识，评估建筑结构的安全等级。这种方法的特点是简单方便，鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快。然而，它具有很强的主观性，缺少科学依据。结构比较粗糙保守，与专家的水平密切相关，鉴定质量由鉴定人员的专业素质和经验水平决定，鉴定结论容易出现争议。例如，在一些中小工程中，由于受力明确、较易判定，传统经验法可能会被采用，但实际工程操作中，还是会结合进行一定的测试、观察和验证，以此来提高鉴定工作的可靠程度。因此，不建议单独采用传统经验法进行建筑结构检测鉴定。

（二）实用鉴定法

实用鉴定法是指运用各类先进的检测与鉴别仪器，对建筑的所有结构及其周边环境进行测量检测。必要情况下建立结构模型，然后在电脑上对其进行分析，全面了解当前结构状况，找到问题所在，从而制定出科学、合理的加固方案。

具体操作步骤如下：首先对建筑物和周围环境进行检测，获得所需的数据；然后运用计算机技术以及其他相关技术和方法，以现行标准规范为基准对建筑物的性能和状况进行分析；Zui后从安全性、适用性多个方面综合评定建筑物的可靠性水平。

实用鉴定法的优势在于它是一种科学、合理的房屋结构检验和鉴定方法，可以满足国内建筑结构检验和鉴定工作的要求。这种方法是在初步分析事故原因的基础上，进行详细调查、材料试验和结构检验，然后逐项评价、综合评定，对建筑物做出较准确的鉴定。适用范围比较广，且有效性较高，是目前普遍采用的可靠性鉴定方法。

（三）概率鉴定法

概率鉴定法是运用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律，对结构的可靠性进行鉴定。其原理是将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系，通过利用建筑物结构抗力与荷载效应之间的差值，建立功能函数，根据建筑物结构抗力的荷载情况鉴定建筑结构的安全性。

从理论上讲，该方法是Zui科学、Zui完整的一种检验和鉴别方法，鉴定结论具有科学性，Zui为可靠。按概率理论，可以用结构的失效概率来表示建筑物的可靠度。只要计算出失效概率，便可以得到保证率。但失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集，因而概率法有待进一步完善。

四、建筑结构检测鉴定的案例分析

（一）体育场馆类结构典型问题及检测鉴定案例

2023 年 7 月 23 日，齐齐哈尔市第三十四中学体育馆发生坍塌。经调查，主要原因是施工单位违规将珍珠岩堆置体育馆屋顶，受降雨影响，珍珠岩浸水增重，导致屋顶荷载增大引发坍塌。这一事件凸显了体育场馆类结构存在的诸多问题。

1. 设计安全富裕度不大

2000 年后，体育场馆大跨空间网架结构项目多采用 EPC 模式，为降低造价，通常进行杆件满应力设计，杆件应力比达 0.9 以上。比如很多体育场馆除了考虑上部防水、保温重量和积雪、检修荷载外，剩余使用荷载预留很少，一般不超过每平米 50kg，有的甚至不超过每平米 20kg。

2. 施工缺陷多

体育场馆大跨度空间结构在施工和使用过程中会出现各种缺陷和损伤。如支座倾斜变形或偏心、支座滑移方向错误、杆件缺失、弯曲变形、开裂、连接节点脱开与松动等。这些损伤不但影响外观，还影响构件受力甚至引发安全事故。

3. 使用运维方面

网架杆件设计时只考虑受拉或者受压，不能受弯，故上部堆积荷载或者下部悬挂荷载应作用在节点球上。耐久性损伤也是体育场馆结构服役期间常面临的问题，尤以游泳馆钢屋架的锈蚀问题Zui为突出。此外，体育场馆下部混凝土结构也会出现钢筋锈蚀、混凝土脱落等耐久性损伤。在使用期间，体育场馆进行屋面光伏改造或增设管道、灯具等，可能导致构件超载使用，增大安全隐患。部分体育场馆在受到外部荷载作用时，可能会发生振动或共振现象。

案例说明

案例一：游泳馆建于 1996 年，屋盖结构形式为螺栓球钢网架，由于长期处于高温、高湿、高氯离子的服役环境中，局部网架杆件及檩条严重锈蚀，部分网架杆件锈断，部分网架杆件弯曲变形。

案例二：体育场看台钢结构建于 2010 年，主体采用拱支管桁架结构。实际墙拱支座滑移方向与支座设计滑移方向不一致，改变结构整体受力；个别节点原设计为焊接球节点，实际采用相贯节点；大量节点连接处的杆件严重偏心；节点连接处焊接质量差。

案例三：田径馆建于上世纪 60 年代，主体结构为 42 米跨度的桁架式门式刚架。个别屋架和檩条随意设置吊绳或吊环，造成二次受力，部分拉条已发生弯曲变形；屋顶四个角和山墙多处有水印，有屋面漏水的痕迹；屋架下弦支撑系统偏弱。

案例四：网球馆由现浇混凝土框架和钢结构网架组成，2012 年完工。个别网架杆件弯曲变形，局部网架杆件套筒松动，混凝土楼板渗水。

案例五：篮球馆由现浇混凝土框架和钢结构网架组成，2012 年完工。鉴定后发现屋架结构 66 根杆件长细比超限，5 根杆件应力比超限。

案例六：学校风雨操场为拱形正放四角锥钢网架结构，业主拟对其进行改造，结构荷载有所变化。鉴定结果表明，原网架结构满足国家现行标准规范要求，装修改造后部分网架结构杆件承载力不满足要求。

案例七：门球馆与射箭馆由现浇混凝土框架和钢结构网架组成，2012 年完工。个别网架杆件弯曲变形，且杆件承载力不满足要求，结构顶板漏水。

（二）房屋结构检测技术及案例分析

在房屋结构检测中，不同的结构类型所需检测的内容与项目有所不同。以砌体结构为例，现场勘察时要注意构造柱、圈梁的位置，分清承重墙、山墙、分隔墙，排查破墙开店情况。检测一般涉及混凝土抗压强度检测（通常采用回弹法，有条件可采用钻芯法）、砂浆强度检测（一般采用贯入法）、构筑物倾斜和沉降检测以及结构承载力计算等。

对于框架结构，安全鉴定需先对结构基本情况进行现场勘查，注意梁柱及节点加强区的裂缝和楼板裂缝。现场检测一般包括混凝土强度检测、构件尺寸和主筋数量及箍筋间距检测、钢筋保护层厚度检测、结构承载力复验等。

钢结构的安全鉴定要注意承重构件、节点及拉结构件是否存在保护层或防火层脱落、拉结构件松弛、节点区螺栓松动等情况。现场检测一般涉及焊缝超声检测、涂层厚度检测、节点观测、各种构件变形情况观测以及有必要时割取钢材进行强度检测等。

例如，在利辛县王市某综合楼的房屋结构安全性鉴定中，该房屋建于 2015 年，框架结构，独立基础。鉴定内容包括地基基础检查、房屋倾斜观测、主体结构材料强度检测、构造检查、裂缝或其他损伤检查、结构布置及构造检查、支撑系统或其他抗侧力系统的构造检查、结构构件间的联系检查、围护墙与内隔墙检查、门窗洞口过梁检查、走廊与楼梯栏杆检查等。经鉴定，该综合楼现状安全性等级为 Bsu 级，可正常安全使用。

（三）关于房屋建筑结构检测鉴定分析

房屋建筑结构检测具有重要意义。首先，能防止施工过程中发生安全性事故。在大型工程中，建筑物的检测工作必须到位，保障施工人员的安全。其次，历史建筑物需要重点检测，以便拿出详细的修缮方案。再者，避免因建筑物内部结构变形引起的安全事故，排除危险障碍。

检测内容包括对房屋的地基基础、主体结构外观质量、倾斜度、材料强度等进行检查。检测方法多样，如经验鉴定、采样鉴定、实用鉴定、数据信号分析等。

例如，在某自建房主体结构检测鉴定中，位于海南定安县的自建房建于 2015 年，砖混结构。鉴定目的是查明受检建筑物结构现状及其安全性，鉴定范围为两层房屋整体。鉴定内容包括建筑结构布置情况调查、使用条件调查、地基基础及建筑物倾斜测量、主体结构外观质量检查等。综合评定后，该房屋的安全等级均评定为 A 级（房屋结构安全）。这一案例充分体现了房屋建筑结构检测鉴定的重要性，为确保房屋安全提供了科学依据。

五、建筑结构检测鉴定机构推荐

（一）广东方十检测鉴定加固有限公司

1. 服务范围：业务范围涵盖房屋安全检测、房屋加固、古建筑文物检测、厂房检测鉴定等多个领域。服务地域以广东地区为主，覆盖全国各地；服务行业涉及工业、商业及民用建筑等。

1. 资质信誉：经由省 & 市住房和城乡建设委员会核准成立的房屋安全鉴定公司，具有相关资质，在业内拥有良好的信誉。

1. 鉴定团队经验能力：拥有一支专业的房屋检测鉴定专家团队，其中从事土建工作多年的gaoji工程师 4 人，一级结构工程师及岩土工程师 3 人，检测鉴定与工程加固方向硕士研究生 4 人，房屋检测鉴定技术人员 20 多名，并邀请多名国家gaoji建筑物鉴定专家作为技术顾问。

1. 收费标准：根据不同的检测项目和房屋类型收费有所不同。例如，城市房屋安全鉴定费标准为：住宅中，500 平方米以部分，钢混结构 5.00 元 / 平方米（建筑面积，下同），砖混结构 4.50 元 / 平方米，砖木结构 4.00 元 / 平方米；500 平方米以上部分，钢混结构 4.50 元 / 平方米，砖混结构 4.00 元 / 平方米；砖木结构 3.50 元 / 平方米。非住宅结构 6.00 元 / 平方米。

（二）浙江中旭检测科技有限公司

1. 服务范围：承接房屋检测、厂房楼面承重检测、广告牌安全检测等多种检测项目。价格公道，现场检测快速出具报告。

1. 资质信誉：具有相关检测资质，在业内积累了一定的口碑。

1. 鉴定团队经验能力：公司的鉴定师团队具备进行建筑结构安全鉴定的知识和技术能力，拥有丰富的经验背景。

1. 收费标准：建筑结构安全鉴定公司的收费通常会因多个因素而有所差异。项目类型和规模不同，费用会根据复杂程度而变化。如果需要进行全面的建筑结构安全鉴定，收费通常会相对较高。反之，如果只需要针对特定问题进行鉴定，则费用可能较低。鉴定人员的资质和经验也会影响收费，具备更高资质和丰富经验的鉴定师通常会收取较高的费用。

（三）深圳市房屋安全和工程质量检测鉴定中心

1. 服务范围：主要承担政府、国有企业的既有房屋及投资工程质量安全检测、监测、鉴定工作，为房屋安全和建设工程质量行政执法、监督管理提供专业技术支撑。

1. 资质信誉：为直属公益二类事业单位，在房屋安全和工程质量检测鉴定方面具有较高的quanwei性。

1. 鉴定团队经验能力：招聘的副主任需具备土木工程相关的正gaoji专业技术职称、一级注册结构工程师或注册岩土工程师执业资格证书和注册证书，具有 5 年以上工程质量检测工作经验和 2 年以上企业或事业单位经营管理经验；房屋与工程鉴定部部长需具备土木工程相关的副gaoji及以上专业技术职称、一级注册结构工程师执业资格证书和注册证书，具有 5 年以上建筑结构检测鉴定工作经验或在甲级设计单位担任建筑结构设计负责人且具有 2 年以上建筑结构检测鉴定工作经验。

1. 收费标准：具体收费情况需根据项目的具体要求进行咨询，一般会考虑项目类型、规模、鉴定范围和服务内容、鉴定人员资质和经验等因素。