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一、建筑加层安全鉴定的重要性

建筑加层可能带来诸多安全隐患，进行安全鉴定十分必要。一方面，加层会使房屋承载能力发生变化。例如，在原始房屋建筑基础上增加使用时的荷载，可能导致楼面或其他承重构件无法满足新增加设备的安全使用要求。若未经检测鉴定就随意加层，很可能使房屋超过其原本的承载能力，就像在一个有限容量的容器中不断添加重物，Zui终可能导致容器破裂。

从结构稳定性来看，房屋加层可能破坏原有的结构平衡。在没有进行安全鉴定的情况下，擅自加层可能引发房屋不均匀沉降。据统计，约有 30% 的房屋在加层后出现了不同程度的沉降问题。这种不均匀沉降会使墙体、梁柱等结构构件产生裂缝、变形，严重影响房屋的结构稳定性。此外，加层还可能影响房屋的抗震性能。不同结构体系的混合，如在原框架结构房屋上加层续建钢结构楼层，会因材料阻尼比不同、上下刚度及承载力突变等问题，出现抗震不利情况。

建筑加层如果不经过安全鉴定，可能会给房屋带来严重的安全隐患，甚至危及人们的生命财产安全。因此，进行建筑加层安全鉴定是确保房屋安全的重要举措。

二、鉴定标准与评级

（一）标准详解

在建筑加层安全鉴定中，有着明确的标准要求。首先，为保证不对房屋已损坏的原结构造成破坏，在测试时应尽量采用非破坏性测试仪器。例如，可以使用超声波涂层测厚仪等设备，这种仪器通过发送超声波脉冲至被测物体表面，当超声波遇到不同介质的界面时，部分能量将被反射回来并被传感器接收，通过计算超声波往返的时间和声速，可以确定涂层的厚度，广泛应用于建筑等工业领域，对涂层厚度的检测和控制十分有效，且不会对被测物体产生任何损伤。

对于房屋当前的主要结构构件，如承重结构、围护结构，要有针对性地进行检查测试，检测出各个构件所存在的具体问题并做好记录。在进行危房检测鉴定时，要明确房屋的结构形式、构件尺寸等基本情况，对结构使用条件如楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等进行勘查，同时观察地基变形、上部结构反应等情况，对上部结构表面现状进行勘查，包括结构构件是否破损、有无明显挠度变形以及裂缝分布等。

对这些已 “确诊” 为危险建筑的房子，为了确保安全操作，必须事先制定好安全、高效、可行、优胜的检测方案。方案应包括初步勘察和收集资料、非破坏性测试、结构稳定性分析、安全隐患检测以及编制检测报告等步骤。

（二）评级体系

建筑加层安全鉴定的评级体系分为 Asu、Bsu、Csu、Dsu 四个等级。Asu 级表示安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施；Bsu 级表明安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显著影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施；Csu 级意味着安全性不符合鉴定标准的要求，显著影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施；Dsu 级则是安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。

根据结构布置情况，通常鉴定按 1 个鉴定单元进行，并划分为地基基础、上部承重结构以及围护系统的承重部分 3 个子单元。在进行鉴定时，综合考虑各个子单元的情况，确定Zui终的鉴定等级，以便采取相应的处理措施，确保房屋加层后的安全。

三、安全检测内容

（一）业主需提供资料

业主在房屋加层安全检测中提供设计文件、施工资料及建筑物历史使用情况说明至关重要。设计文件能让检测人员了解房屋Zui初的设计理念、结构布局以及承载能力等关键信息，为判断加层可行性提供基础依据。施工资料则记录了房屋建设过程中的具体情况，包括施工工艺、材料使用等，有助于检测人员评估房屋的实际建设质量。建筑物历史使用情况说明可以让检测人员掌握房屋在使用过程中是否经历过重大改造、维修或灾害影响等情况。例如，如果房屋曾遭受过地震、洪水等自然灾害，可能会对其结构造成一定程度的损伤，这在进行加层安全检测时需要重点考虑。这些资料的提供能帮助检测人员更全面、准确地了解房屋的现状，为后续的勘查与检测工作提供有力支持。

（二）勘查与检测要点

在对建筑物进行勘查与检测时，首先要对结构布置和建筑层数进行详细勘查。了解结构形式、梁柱截面尺寸等信息，有助于判断房屋的整体结构稳定性以及是否具备加层的条件。对于楼面荷载和使用环境的检测也不可忽视，通过检测楼面荷载，可以确定房屋当前的承载能力，判断加层后是否会超出其承受范围。同时，使用环境如湿度、温度等因素也可能对房屋结构产生影响，例如长期处于潮湿环境中的房屋，可能会出现混凝土腐蚀、钢筋锈蚀等问题。

在对地基进行勘查时，要密切关注地基变形情况。可以采用专业的测量仪器，如水准仪、全站仪等，对地基的沉降、倾斜等进行jingque测量。若发现地基变形较大，可能会影响房屋的整体稳定性，需要进一步评估加层的风险。对于上部结构，要观察是否有倾斜、外墙开裂等现象。这些问题可能是由于地基不均匀沉降、结构承载能力不足等原因引起的，需要及时进行处理。

在检测结构构件裂缝时，要仔细观察裂缝的分布、形状、大小等特征。可以使用裂缝观测仪等设备，对裂缝进行jingque测量。对于较大的裂缝，要分析其产生的原因，如是否是由于结构承载能力不足、温度变化等因素引起的。同时，要对裂缝的发展趋势进行监测，以便及时采取相应的处理措施。

（三）安全等级确定

对房屋原设计文件及现状结构进行复核计算是确定安全等级的关键步骤。通过对房屋的结构强度、稳定性、抗震性能等方面进行计算分析，可以确定房屋当前的安全等级。在复核计算过程中，要充分考虑加层后对房屋结构的影响，包括增加的荷载、改变的结构形式等因素。如果计算结果表明房屋安全等级较低，不能满足加层要求，就需要提出相应的解决措施。

解决措施可能包括对房屋进行加固处理，如增加梁柱的截面尺寸、采用新型的加固材料等。同时，也可以对加层方案进行调整，如减少加层的面积、降低加层的高度等，以降低对房屋结构的影响。在确定解决措施时，要综合考虑技术可行性、经济成本以及施工周期等因素，选择Zui优的方案。

四、鉴定流程

（一）受理申请

户主在考虑对房屋进行加层时，首先需向具有相应资质的鉴定机构提出房屋加层安全鉴定申请。在申请过程中，户主应提供相关材料，如房屋的产权证明、设计文件、施工资料等。这些材料能够为鉴定机构提供关于房屋的基本信息，有助于后续的鉴定工作顺利开展。产权证明可以明确房屋的所有权归属，确保申请的合法性。设计文件和施工资料则能让鉴定机构了解房屋的原始设计和建设情况，为评估加层的可行性提供重要依据。

（二）现场勘查

鉴定机构委派专业技术人员采用专业设备对原有房屋进行现场勘查。这些专业技术人员通常具备丰富的建筑知识和实践经验，能够准确地判断房屋的结构状况。在勘查过程中，他们会详细了解房屋的结构、材料、使用情况等方面的信息，并收集必要的数据和信息。例如，他们会测量房屋的尺寸、观察墙体的厚度和材料、检查梁柱的连接情况等。通过这些细致的勘查工作，技术人员可以对房屋的现状有一个全面的了解，为后续的检测与试验提供基础数据。

（三）检测与试验

鉴定机构应对原有房屋进行必要的检测与试验，以获取房屋的实际承载能力和安全状况。其中，结构材料力学性能试验是重要的一环。通过对混凝土、钢材等结构材料进行强度测试，可以了解其在当前状态下的力学性能。例如，采用压力试验机对混凝土试块进行抗压强度试验，能够确定混凝土的承载能力。结构变形检测则可以使用全站仪、水准仪等仪器，对房屋的沉降、倾斜等变形情况进行测量。裂缝检测也是必不可少的步骤，技术人员会使用裂缝宽度测量仪等设备，对房屋的裂缝进行检测，包括裂缝的长度、宽度、深度等参数。这些检测与试验能够为鉴定机构提供关于房屋实际状况的详细数据，为后续的分析与评估提供依据。

（四）分析与评估

鉴定机构根据现场勘查、检测与试验的结果，对原有房屋的结构安全、消防安全、抗震能力等方面进行分析与评估。在结构安全方面，分析房屋的承重结构是否能够承受加层后的荷载。例如，通过对梁柱的承载能力进行计算，判断其在加层后的安全性。消防安全评估则会检查房屋的消防设施是否完备，疏散通道是否畅通等。对于抗震能力，会根据房屋所在地区的地震设防要求，结合房屋的结构形式和材料等因素，评估其在地震作用下的安全性。在分析评估的过程中，鉴定机构会提出房屋加层的安全可行性意见。如果房屋的结构、消防和抗震等方面均满足要求，可能会给出可以加层的意见；如果存在问题，则会提出相应的整改建议。

（五）编制报告

鉴定机构应根据分析与评估的结果，编制房屋加层安全鉴定报告。报告应包括鉴定依据，如相关的国家标准、行业规范等；鉴定过程，详细描述现场勘查、检测与试验、分析与评估的过程；鉴定结论，明确房屋是否适合加层以及加层的安全等级；建议措施，针对存在的问题提出具体的整改建议。例如，如果房屋的抗震能力不足，报告可能会建议采取增加抗震支撑、加固墙体等措施。编制鉴定报告是整个鉴定流程的Zui后一步，也是为户主和相关部门提供决策依据的重要文件。

五、鉴定机构与案例

（一）鉴定机构选择

专业的建筑加层安全鉴定机构应具备多方面的资质和服务内容。首先，在资质方面，机构通常需要依法注册并获得相关的经营许可证明，其工作人员应具备建筑工程师、结构工程师、土木工程师等相关专业资格证书。同时，机构需拥有当地建设工程质量监督管理部门颁发的资质证书、当地质量技术监督部门或国家认监委颁发的检验检测机构认可证书、中国合格评定国家认可委员会颁发的检测机构认可证书或当地zhengfubumen颁发的房屋安全鉴定证书等。此外，机构还应购买相应的责任保险，确保在鉴定过程中出现问题时能够为客户提供赔偿，并拥有先进的测量和检测设备，如全站仪、一体式钢筋扫描仪、激光测距仪、数字回弹仪等。

在服务内容方面，专业鉴定机构应能够提供全面的房屋加层安全鉴定服务。包括对房屋结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途进行现场调查；对房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、层高等情况进行现场测量，并与设计图纸进行复核；按照国家现行相关检测标准及设计要求抽取一定数量的钢筋混凝土承重构件进行配筋情况、砼保护层厚度检测等。同时，还应根据加层方案，进行结构计算，编制详细的鉴定报告，为房屋加层改造提供科学依据。

（二）案例分析

以霍山房屋加层结构安全性鉴定为例，该项目位于安徽省六安市霍山县诸佛庵镇，2022 年因房屋在 1 层层间加建一层，委托专业机构进行安全性鉴定。鉴定过程中，首先对房屋进行了全面的现场勘测，了解到该房屋建于 2018 年，框架结构，建筑面积约 889.6㎡，筏板基础，基础埋深 -2.5m，地上 3 层，平面呈不规则型，主立面朝东，主要材料设计强度 C25，现浇板式屋面。

在鉴定过程中，采用了多种专业仪器，如全站仪、一体式钢筋扫描仪、激光测距仪、数字回弹仪、相机、记录夹等辅助工具。对房屋进行了结构整体平面布置检测、主体结构材料检测、房屋倾斜观测、结构验算、上部结构构件破损情况检测及围护结构检查等多项检测内容。经检测，房屋各测点倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007 - 2011）中 4‰的限值要求，但结构承载力不满足要求。

Zui后，根据委托方提供的加层设计方案，依据现场检测结果，结合国家相应现行规范对主体结构进行复核验算，并对不符合项提出了合理处理建议，如对不满足承载力要求的结构进行加固处理等。

再如颍州区房屋加层安全性鉴定案例，该房屋建于 2005 年，砖混结构，地上 1 层，建筑面积约 150㎡，平面呈 L 型，主立面朝南，有圈梁、构造柱，实心砌筑墙体，平屋面，无改扩建历史。鉴定过程中，依据多项国家标准，对房屋地基基础、上部承重结构、围护系统三部分进行现场检测、检查。结果显示，该房屋现状安全性等级为 Bsu 级，加建二层后，房屋楼板承载力不满足要求，需将楼板更换为现浇板，方满足加层条件，并提出了一系列合理建议，如加建房屋结构与一层相同，屋面为不上人屋面等。