福建房屋检测鉴定房管局 第三方验厂建筑安全鉴定

一、建筑结构安全检测鉴定的重要性

建筑结构安全检测鉴定在多个方面都具有至关重要的意义。

首先，对于确保房屋安全而言，房屋在投入使用后，会因各种因素出现有形和无形的损伤。若维修不及时或不当，房屋可靠性会下降，使用年限缩短。我国目前对住宅的定期保护工作重视不足，缺乏完整管理制度。往往在房屋功能严重枯竭时才进行检测鉴定，导致使用年限缩短、维护成本增加。通过定期检查判断和合理保护，能确保房屋各部分处于正常安全状态。

其次，在防灾减灾方面，房屋遭受自然灾害或火灾侵袭后，结构会受到不同程度破坏。对受损房屋进行鉴定，可确认其是否符合安全使用条件，及时采取保护和加固措施，增强房屋抵御突发灾害的能力，减少人员和财产损失。

再者，推进城市危房改造中，上世纪砖木结构房屋大多成为危房。通过安全检测鉴定，能及早发现安全隐患，采取措施消除风险，减少房屋倒塌和人员财产损失。同时，还能摸清危旧房结构类型、用途和分布情况，推动有计划、有重点的更新改造。

Zui后，在规范房屋装修方面，近年来房屋拆除结构和装修改造增加，若未进行检测鉴定，无法确定房屋结构承载能力是否符合安全使用要求。严格审批装修方案，能遏制破坏性装饰，保障房屋安全和社会公共安全。

建筑结构安全检测鉴定对于保障房屋安全、促进城市发展和维护社会稳定具有buketidai的重要作用。

二、科学的检测鉴定方法

（一）传统经验法

传统经验法主要由具有丰富经验的检验员在现场进行考察、比对。他们会依据获得的有关资料及施工设计方案，结合个人的经验与知识，评估建筑结构的安全等级。例如，在一些老旧建筑的检测中，检验员通过观察建筑的外观是否有明显裂缝、墙面是否有剥落、梁柱节点是否有松动等情况，再结合过往类似建筑的经验，对该建筑的安全状况进行初步判断。然而，这种方法存在明显的不足。一方面，它具有很强的主观性，不同的检验员可能因个人经验和知识水平的差异，对同一建筑得出不同的安全等级评估结果。据统计，在采用传统经验法进行建筑结构安全等级评估时，不同检验员的评估结果差异率可能高达 30% 甚至更高。另一方面，传统经验法缺少科学依据，其判断主要依赖于个人经验，无法提供准确的定量分析。因此，传统经验法不建议单独使用，尤其是在大型或重要的建筑结构检测鉴定中。

（二）实用鉴定法

实用鉴定法是一种科学合理的房屋结构检验和鉴定方法。它运用各类先进的检测与鉴别仪器，对建筑的所有结构及其周边环境进行全面测量检测。例如，在对现代高层建筑的检测中，会使用高精度的激光测距仪、全站仪等仪器，jingque测量建筑的尺寸、垂直度等参数；同时，还会利用专业的环境监测仪器，检测建筑周边的温度、湿度、风速等环境因素对建筑结构的影响。在必要情况下，还会建立结构模型，然后在电脑上进行分析。通过这种方式，可以全面了解当前结构状况，找到问题所在，从而制定出科学、合理的加固方案。实用鉴定法能够满足国内建筑结构检验和鉴定工作的要求，因为它结合了先进的技术手段和科学的分析方法，使鉴定结果更加准确可靠。据统计，采用实用鉴定法进行建筑结构检测鉴定，其准确率可以达到 80% 以上。

（三）概率鉴定法

概率鉴定法是基于统计与概率学原理，采用非定值理论对建筑物结构安全进行检测和鉴定。它通过利用建筑物结构抗力与荷载效应之间的差值，建立功能函数，根据建筑物结构抗力的荷载情况鉴定建筑结构的安全性。例如，在对大型桥梁结构的安全鉴定中，采用概率鉴定法可以通过对大量的统计数据进行分析，计算出桥梁在不同交通流量、不同气候条件下的失效概率，从而确定其可靠度。从理论上讲，这种方法是Zui科学、Zui完整的一种检验和鉴别方法，鉴定结论具有科学性，Zui为可靠。然而，概率鉴定法也存在一定的局限性。由于失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物事故鉴定事先往往缺乏这些资料的收集。所以，概率鉴定法有待进一步完善。目前，概率鉴定法在一些大型重要建筑项目中逐渐得到应用，但仍需要与其他鉴定方法结合使用，以提高鉴定结果的准确性和可靠性。

三、规范的检测鉴定流程

（一）受理委托

房屋结构安全性鉴定的受理委托是整个流程的开端。依据委托人的要求，鉴定机构需明确房屋结构安全性鉴定的内容和范围。委托人可能是房屋所有者、使用者、相关zhengfubumen或其他利益相关方。例如，房屋所有者发现房屋出现裂缝、沉降等异常情况，可能会委托鉴定机构对房屋进行全面的安全性鉴定，以确定房屋是否存在安全隐患以及是否需要进行维修或加固。鉴定机构在受理委托时，会与委托人充分沟通，了解房屋的基本情况、使用历史、出现的问题等，从而确定具体的鉴定内容和范围，为后续的鉴定工作提供明确的方向。

（二）初始调查

初始调查是房屋结构安全性鉴定的重要环节。鉴定人员接到任务后，首先会按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定作业证的鉴定人员，其中一般不少于两名，且应有一名工程师。向委托人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好详细的调查记录。同时，查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。此外，还会制定现场查勘方案，准备必要的检测工具仪器等。通过初始调查，可以初步了解房屋的基本情况，为后续的现场查勘和检测验算提供重要的依据。

（三）检测验算

检测验算是对房屋现状进行深入了解的关键步骤。鉴定人员会对房屋现状进行现场检测，在必要时采用仪器测试和结构验算。现场检测时，会依照先室外后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查。对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘，并绘制房屋平面图，标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。检测的主要项目有倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度等。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验。同时，有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算，将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表，出具准确具体的检测结果。

（四）鉴定评级

鉴定评级是对房屋结构安全性进行综合判断的重要环节。对调查、查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级。对照部颁房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级；如定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》判定危险范围。危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状以及发展趋势，进行全面分析、综合判断。例如，根据房屋的裂缝程度、倾斜角度、构件损坏情况等多个因素进行综合评估，将房屋分为不同的危险等级，如一般损坏、严重损坏、危险房屋等。

（五）处理建议

根据鉴定评级的结果，对被鉴定的房屋提出原则性的处理建议。对于一般损坏的房屋，可以建议进行维修加固；对于严重损坏的房屋，可能需要进行大修或局部改造；对于危险房屋，则应根据具体情况提出拆除重建、限制使用等建议。例如，如果房屋的地基基础出现严重问题，可能建议进行地基加固或基础改造；如果房屋的结构构件损坏严重，可能建议更换构件或进行整体结构加固。处理建议应具有针对性和可行性，为委托人提供明确的决策依据。

（六）出具报告

出具报告是房屋结构安全性鉴定的Zui后一步。检测、鉴定后出具的数据和结论在报告中要准确表达。《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖 “房屋安全鉴定专用章” 方可生效。鉴定报告统一采用微机制作，以栋为单位编写，一式四份（鉴定单位及主管机关各一份，申请人或单位两份）。房屋损坏纠纷鉴定报告应报县房管局备案。从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不超过 20 日。报告内容应包括建筑、结构基本情况及复核结果、变形测量结果、完损检测情况、材性检测结果、结构验算结果、房屋的整体安全性能状况综合结论、房屋构件安全专项检测评估以及对房屋的后续使用和修缮的合理化建议、对需要加固的构件提出的加固处理建议等。同时，报告附件应注明其他单位提供的相关资料，包括原设计图纸，装修方案图纸，竣工验收资料等，并续编页码或注明附件数量、规格。

四、生动的检测鉴定案例

（一）杭州经营性自建房案例

杭州某办公主楼一号楼 1F 主机房约建于 2000 年，为地上二层（局部三层）的框架结构建筑，用途为办公综合楼。为掌握该建筑被评估区域是否具备拆除 1 - 2/B 轴隔墙以扩充机房的安全条件，浙江中旭检测公司受华数传媒网络有限公司委托进行检测。

• 工程概况：建筑平面形状大致呈 L 形，建筑高度约 7m。被评估区域平面主要轴线尺寸为 4.6m×13.2m，层高约为 3.2m。基础为条形基础，上部结构由现浇混凝土梁、柱等构件组成的框架结构系统，楼板为现浇楼板。

• 评估目的范围及检测内容：检测评估目的是核查被评估区域的 1 - 2/B 轴隔墙拆除是否会影响结构安全性，出具结构安全评估报告，并提出合理性意见及建议。检测评估范围为一号楼 1F 分局主机房区域主体结构，主要检测内容包括建筑结构布置情况调查、工程资料调查、主体结构外观质量检测、结构构件截面尺寸检测、混凝土构件强度检测、混凝土构件钢筋配置检测、构造与连接检测等。

• 检测及评估依据：依据《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292 - 2015、《建筑结构检测技术标准》GB/T50344 - 2019 等多项国家标准规范。

• 评估分析：设备放置区域梁、板构件变形查勘未发现明显变形和裂缝情况；所抽构件混凝土强度、截面尺寸、钢筋配置等基本符合现行有关规范要求，外观质量良好；判断 1 - 2/B 轴隔墙为非承重构件，拆除该隔墙对结构安全不会产生不利影响。

• 结论：杭州某办公主楼一号楼 1F 分局主机房的结构安全性符合国家有关标准规范的安全使用要求，结构满足拆除 1 - 2/B 轴隔墙的承载力要求。

（二）杭州西湖区酒店案例

杭州西湖区某酒店于 2022 年 7 月进行建筑结构检测。酒店为多塔结构，地下一层，地上七层，2013 年建，原设计为商住楼，框架剪力墙结构。

• 检测基础国家和行业相关技术规范：依据《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344 - 2004)、《混凝土结构现场检测技术标准》(GB/T 50784 - 2013) 等多项规范。

• 现场试验项目：包括资料收集和实地调查、建筑结构图纸的审核、房屋整体变形、房屋的外观质量、缺陷和裂缝、建筑物基础和周围环境的沉降等。

• 检测结论和建议：检测结论显示，被检查房屋局部区域的平面布局与设计图纸基本一致；房屋整体倾斜的倾斜率小于标准限值，符合要求；房屋无明显倾斜，房屋地基无不均匀沉降，周围地面无开裂或破损。建议观察和使用，不得随意拆除和改变原有结构，使用的活荷载不得超过原设计活荷载，以保证建筑除结构安全外的其他功能的完整性。

（三）海南省临高县房屋案例

位于海南省临高县的 2 层砖混结构房屋，墙体采用烧结普通砖砌筑，瓦屋面。因房屋安全鉴定需要，屋主委托中政建研 (武汉) 工程技术研究院海南分院进行检测。

• 项目概况：为了解该建筑物结构现状，确保主体结构正常安全使用，进行房屋安全检测。

• 鉴定检测目的范围：查明受检建筑物结构现状及其安全性，鉴定检测范围为整体房屋，包括建筑结构布置情况调查、使用条件调查、地基基础检测、主体结构外观质量检查等。

• 检测依据：依据《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344 - 2004)、《危险房屋鉴定标准》 (JGJ 125 - 2016) 等规范。

• 地基基础检测：房屋周围散水未发现明显开裂、隆起等异常情况，结构目前未存在因不均匀沉降导致的开裂、异常变形等现象。

• 建筑物倾斜测量：经现场倾斜观测，该房屋建筑角点Zui大倾斜率为 1.4‰，未超过《建筑地基基础设计规范》(GB 50007 - 2011) 规定限值 (≤4‰)。

• 检测结论：综合评定该房屋地基、基础及上部结构的危险性状况后，该房屋的安全等级评定为 B 级。