福建委托相应资质的房屋质量检测企业 建筑质量检测评估工程师

一、房屋安全检测鉴定的必要性

房屋在使用过程中面临诸多安全风险，检测鉴定的必要性不言而喻。

首先，结构老化是影响房屋安全的重要因素。随着时间的推移，房屋材料会逐渐老化，如混凝土碳化、开裂，钢筋外露、锈蚀，砖墙风化、墙体开裂等。以钢筋混凝土结构为例，可能出现混凝土承载能力不足、裂缝以及钢筋配置不当等问题。据统计，约有 [X]% 的老旧房屋存在不同程度的结构老化现象。

其次，自然灾害对房屋安全的威胁不可小觑。洪水、地震、台风等自然灾害可能导致房屋结构损坏。例如，大面积洪水浸泡会扰动房屋地基的承载力，破坏房屋主体结构材料，甚至引起房屋倒塌。在地震多发区，老旧房屋更容易在地震中受损。

再者，装修改造不当也会埋下安全隐患。很多人为了追求美观或满足个性化需求，擅自拆改房屋结构，如拆除承重墙体、改变阳台配重墙等。这种行为严重影响房屋的整体性和抗震性，据不完全统计，因装修乱拆改导致的房屋安全事故占比达 [X]%。

房屋安全检测鉴定至关重要。通过检测鉴定，可以及时发现房屋存在的安全隐患，为房屋的修缮、改造提供科学依据，保障居民的生命财产安全。同时，政府和相关部门应加强对房屋安全检测鉴定的监管，提高检测机构的专业水平，确保检测结果准确可靠。

二、检测鉴定流程

房屋安全鉴定首先需要委托人提供相关资料，包括房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本；有关房屋技术、管理档案材料；法律、法规规定应提供的其它资料；同时填写鉴定委托书并交纳鉴定费用。

鉴定机构受理申请后，会开展调查，摸清房屋的历史和现状。鉴定人员按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定作业证的鉴定人员承担鉴定工作，向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录，查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料，制定现场查勘方案。

接着进行现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。依照先室外后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查，对重点项目进行重点、详细查勘，绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。

然后进行检测验算、整理技术资料。在现场时，对损坏构件进行检测，检测的主要项目有倾斜率、挠度、裂缝及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度等。有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算，将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表，出具检测结果。

全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议。对照部颁房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级，如定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》判定危险范围，按判定危险范围，提出原则性的处理建议。

Zui后签发鉴定文书。《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖 “房屋安全鉴定专用章” 方可生效。鉴定报告统一采用微机制作，以栋为单位编写，一式四份。从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不超过 20 日。

三、鉴定标准与方法

（一）标准解读

房屋安全鉴定等级通常划分为 A、B、C、D 四个级别。

• A 级：结构承载力能满足正常使用要求，没有腐朽和危险点，房屋结构安全。例如，符合 A 级标准的房屋在正常使用过程中，不会出现任何结构问题，是安全性能zuihao的级别。

• B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构。虽然有一定的危险状态存在，但不影响正常使用，房子也还算是比较安全的。

• C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，属于危房。比如，部分承重墙体出现明显裂缝，影响房屋的局部稳定性。

• D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。一旦房屋被鉴定为 D 级，一般应整体拆除。

（二）方法多样

1. 传统经验鉴定法：主要以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。其特点是以专家个人经验为前提，现场观察检测较为简单，大多不使用现代测试技术手段。例如，鉴定人员通过现场观察房屋的外观、结构等情况，结合自身经验判断房屋的安全等级。但这种方法容易受鉴定人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，容易产生错判或漏判，且鉴定多以定性分析判断为主，在工程处理方案上一般偏于保守。

1. 房屋可靠性鉴定法：运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定的一种方法。这种方法通过对房屋结构的各项参数进行统计分析，计算出房屋的可靠度，从而判断房屋的安全等级。例如，根据房屋的使用年限、结构类型、荷载情况等因素，采用数学模型进行计算，得出房屋的可靠性指标。

1. 实用鉴定法：在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法，它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议。此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。例如，通过使用专业的检测仪器对房屋的结构材料进行强度测试，结合现场实际情况进行分析计算，得出更加准确的鉴定结果。

四、检测鉴定的重要性

（一）延长房屋使用年限

房屋在长期使用过程中，会受到自然老化、拆改房屋、超重使用等因素影响而出现损坏，严重的可能倒塌。因此，定期对房屋进行安全检测鉴定，就如同我们定期给身体做体检一样。当发现问题后及时采取措施进行维修保养，能有效延长房屋的使用寿命。据相关数据统计，经过定期检测鉴定并做好维护的房屋，使用年限可延长 [X] 年左右。例如，对房屋地基基础、主体结构等进行检查，若发现有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象，及时进行处理，可避免问题进一步恶化。同时，做好日常的维护工作，如保持房屋通风干燥、防止雨水渗漏等，也能提升房屋的使用年限，为居住者提供更好的居住体验。

（二）助力城市改造

在城市发展过程中，城市规划越来越现代化，老旧建筑的改造成为重要任务。对老旧建筑进行安全检测鉴定，可以为城市规划提供科学依据。对于一些使用年限比较久的建筑，通过安全检测鉴定工作，能够区分出哪些是安全和质量均达到标准的老旧建筑，可以给予适当地装修继续使用；而对于被鉴定为处于严重危险状态的房屋，则需要进行拆除重建。这样既避免了盲目拆除造成的资源浪费，又保障了城市建设的安全和质量。以某城市的老旧小区改造为例，经过专业的房屋安全检测鉴定，有 [X]% 的建筑可以通过改造继续使用，大大节省了城市建设成本。

（三）应对灾害评估

我国每年都有许多自然灾害发生，如洪水、地震等，严重的灾害现象会导致房屋损坏。自然灾害后对房屋进行安全检测鉴定工作至关重要。以河南暴雨灾情为例，许多房屋长时间泡在水里，灾后需要对这些房屋进行检测鉴定，评估房屋受损程度。根据鉴定结果做好相应地解决措施，落实灾后重建工作。通过对房屋的结构、材料强度等进行检测，可以确定房屋是否还能继续安全使用。对于受损较轻的房屋，可以进行维修加固；对于受损严重的房屋，则需要拆除重建。这样可以确保灾后重建工作的科学性和安全性。

（四）规范装修施工

随着人们对生活品质的追求不断提高，在入住房屋时常常会进行装修施工。但装修改造局部涉及到改变结构本身原有功能时，可能会使周边房屋出现裂缝等损坏情况，引发安全问题。在进行装修施工前，将施工方案交由房屋安全鉴定及检测中心，让专业人士评判，可以有效避免安全事故的发生。特别是要严格审批涉及到主体结构拆除和明显增大荷载的工程，对不适宜的不能开工，对符合要求的建筑提出施工指导意见，以保证房屋住用安全和社会公共安全，防止倒塌事故等房屋安全事故的发生。据统计，经过专业检测鉴定后进行装修施工的房屋，安全事故发生率降低了 [X]%。