福建福州房屋质量鉴定 公家单位的危旧建筑物检测鉴定

一、工业建筑可靠性鉴定的背景与意义

工业建筑在经济发展中扮演着至关重要的角色。随着工业化进程的加速，工业建筑的数量不断增加，其规模也日益扩大。工业建筑不仅为工业生产提供了必要的空间和设施，还直接关系到企业的生产效率和经济效益。

从经济发展的角度来看，工业建筑是推动国家经济增长的重要力量。它为制造业、能源产业、交通运输业等各个领域提供了生产和运营的场所，促进了产业的发展和升级。同时，工业建筑的建设和运营也带动了相关产业的发展，如建筑材料、机械设备、物流运输等，形成了庞大的产业链。

然而，工业建筑在长期使用过程中，会受到各种因素的影响，如自然环境、使用荷载、人为因素等，导致结构出现损伤和老化。这些问题如果不及时发现和处理，将会严重影响建筑的安全性和使用性能，甚至可能引发安全事故，给企业和社会带来巨大的损失。

因此，工业建筑可靠性鉴定具有重要的意义。通过对工业建筑进行全面的检测和评估，可以及时发现结构存在的问题和隐患，为采取相应的加固和维修措施提供科学依据。同时，可靠性鉴定也可以为企业的生产决策提供参考，确保工业建筑在安全的前提下满足生产需求。

例如，根据相关数据统计，每年因工业建筑结构问题导致的安全事故造成的经济损失高达数百亿元。而通过可靠性鉴定，可以提前发现潜在的安全隐患，采取有效的预防措施，降低事故发生的概率，从而减少经济损失。

此外，工业建筑可靠性鉴定也是法律法规的要求。国家和地方政府出台了一系列法律法规和标准规范，要求对工业建筑进行定期的检测和鉴定，以确保建筑的安全和使用性能符合要求。企业必须遵守这些法律法规，履行自己的社会责任，保障员工和公众的生命财产安全。

二、相关标准与规范

（一）国家标准的明确

《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144-2019）明确规定，工业建筑在达到设计使用年限拟继续使用时、使用用途或环境改变时、进行结构改造或扩建时、遭受灾害或事故后、存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时，应进行可靠性鉴定。该标准 3.1.1 条为强制性条文，必须严格执行。工业建筑可靠性鉴定旨在加强对既有工业建筑的安全与合理使用的技术管理。

（二）地方标准的补充

部分省、市也发布了房屋结构鉴定有关的地方标准，对工业建筑鉴定提出了更加严格和有针对性的要求。如《北京市房屋结构综合安全性鉴定标准》（DB11/637-2015）、《广东省既有建筑结构安全性检测鉴定技术标准》（DBJ/T 15-86-2011）、《吉林省房屋结构安全性与抗震鉴定标准》（DB22/JT 146-2015）等。这些地方标准在国家标准的基础上，结合当地的实际情况，对工业建筑的鉴定内容、方法和要求进行了细化和补充。例如，北京市的标准可能针对当地的气候条件、地质特点和城市规划要求，对工业建筑的安全性鉴定提出了特定的指标和方法；广东省的标准可能考虑到当地的经济发展水平和工业建筑的特点，对既有建筑结构的安全性检测鉴定技术做出了更详细的规定。地方标准的出台，为工业建筑可靠性鉴定提供了更加具体和可操作的依据，有助于提高工业建筑的安全性和可靠性。

三、鉴定的重要性

（一）确保建筑安全

工业建筑在使用过程中，可能会因为各种原因面临安全风险。当房屋在改变使用用途时，原有的结构设计可能无法满足新的使用需求，此时进行性能鉴定至关重要。通过全面评估房屋的现状，包括承载能力和结构安全性等方面，可以为进一步的改造或扩建提供科学依据，预防因盲目改变用途而引发的安全问题。

对于存在工程质量、结构安全性、构件耐久性以及使用性等方面质疑的房屋，进行复核鉴定能够及时发现潜在的安全隐患。通过专业的检测手段和技术，对房屋进行全面检测和评估，确定房屋是否存在安全问题，以便采取相应的措施进行处理。

施工周边的房屋安全鉴定同样不可忽视。地铁、隧道、房产、土建、基坑、人防、桥梁、河涌以及爆破等施工都可能对周边的房屋造成影响。对施工前后的房屋进行鉴定，可以了解施工对周边房屋的影响程度，及时发现潜在的安全隐患，并给出合理的加固或修缮建议，保护周边房屋的安全，减少施工对居民生活的影响。

当工业建筑受自然灾害和意外灾害影响后，进行受损后的结构安全性鉴定至关重要。自然灾害如雨、雪、台风、雷击等以及火灾、化学品腐蚀、汽车撞击等意外灾害都可能导致房屋的结构受损。通过对受损后的房屋进行鉴定，可以了解其结构安全性、使用性和损伤程度，并根据原设计要求和国家规范标准给出合理的修缮和加固建议，尽快恢复房屋的使用功能，提高其结构安全性。

（二）延长建筑寿命

工业建筑在长期使用过程中，会受到自然条件腐蚀、使用年限等因素的影响，其安全性能有待鉴定。科学地评估这种损伤的规律和程度，及时采取处理措施，对延缓结构损伤的进程、延长结构使用年限具有重要作用。例如，通过定期的可靠性鉴定，可以及时发现结构存在的问题和隐患，采取相应的加固和维修措施，延长工业建筑的使用寿命。据统计，经过科学合理的可靠性鉴定和维护处理的工业建筑，其使用寿命可延长 20% 至 30%。

（三）为加固改造提供依据

工业建筑可靠性鉴定是厂房加固改造的前期工作，为技术处理提供重要依据。在进行厂房加固改造之前，必须先进行可靠性鉴定，以确定厂房的结构状况和安全性能。通过对工业建筑进行全面的检测和评估，可以了解其结构的强度、稳定性、耐久性等方面的情况，为制定合理的加固改造方案提供科学依据。例如，在对钢结构厂房进行加固改造时，需要根据可靠性鉴定的结果，确定加固的部位和方法，确保加固后的厂房能够满足新的使用需求和安全要求。同时，可靠性鉴定也可以为厂房的改造和扩建提供技术支持，确保改造和扩建后的厂房结构安全可靠。

四、鉴定流程与方法

（一）鉴定程序

工业建筑可靠性鉴定程序通常包括初步调查和详细调查与检测两个主要阶段。

初步调查工作内容广泛，首先要查阅原设计施工资料，如工程地质勘察报告、设计计算书、设计施工图、设计变更记录、施工及施工洽商记录、竣工资料等，全面了解建筑的设计和施工历史。其次，调查工业建筑的历史情况，包括历次检查观测记录、历次维修加固或改造资料，用途变更、使用条件改变、事故处理以及遭受灾害等情况。同时，考察现场，深入了解工业建筑的现状、使用条件、内外环境以及目前存在的问题。在此基础上，确定详细调查与检测工作大纲，拟定鉴定方案，为后续工作提供指导。

详细调查与检测阶段，需根据实际需要选择多项工作内容。包括详细研究相关文件资料，调查结构上的作用和环境中的不利因素及其在目标使用年限内可能发生的变化，必要时测试结构上的作用或作用效应。检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，详细检测结构存在的缺陷和损伤。检测结构材料的实际性能和构件的几何参数，必要时通过荷载试验检验结构或构件的实际性能。调查或测量地基的变形，检查地基变形对上部承重结构、围护结构系统及吊车运行等的影响，可开挖基础检查，补充勘察或进行现场地基承载能力试验。检测上部承重结构或构件、支撑杆件及其连接存在的缺陷和损伤、裂缝、变形或偏差、腐蚀、老化等。检查围护结构系统的安全状况和使用功能等。

（二）三层次四等级划分

工业建筑可靠性鉴定分为构件、结构系统、鉴定单元三个层次进行等级评定。

在构件层次，可靠性性评级标准分 a、b、c、d 级。a 级符合国家现行标准的可靠性要求，安全适用，不必采取措施；b 级略低于国家现行标准的可靠性要求，能安全适用；c 级不符合国家现行标准的可靠性要求，影响安全或影响正常使用；d 级极不符合国家现行标准的可靠性要求，已严重影响安全，必须立即采取措施。构件包括柱子、吊车梁、屋架、托架等，单个结构构件的鉴定评级包括对其安全性等级和使用性等级的评定，必要时尚应对其可靠性等级进行评定。

结构系统的可靠性等级分为 A、B、C、D 级。A 级符合国家现行标准的可靠性要求，不影响整体安全，可正常使用；B 级略低于国家现行标准的可靠性要求，尚不明显影响整体安全，不影响正常使用；C 级不符合国家现行标准的可靠性要求，或影响整体安全，或影响正常使用；D 级极不符合国家现行标准的可靠性要求，已严重影响整体安全，不能正常使用。结构系统包括子系统，如地基基础、上部承重结构、围护结构系统，以及屋盖系统、柱子系统、吊车梁系统等。结构系统可靠性鉴定评级是在构件鉴定评级的基础上进行的，根据构件中 a、b、c、d 级构件所占的百分比来定。

鉴定单元分为一、二、三、四级。一级符合国家现行标准的可靠性要求，不影响整体安全，可正常使用；二级略低于国家现行标准的可靠性要求，尚不明显影响整体安全，不影响正常使用；三级不符合国家现行标准的可靠性要求，或影响整体安全，或影响正常使用；四级极不符合国家现行标准的可靠性要求，已严重影响整体安全，不能正常使用。结构单元可靠性鉴定评级是在结构系统鉴定评级的基础上进行的，以地基基础和上部承重结构为主，综合考虑围护结构系统，进行结构单元的鉴定评级。

（三）调查与检测内容

1. 使用条件调查与检测：包括结构上的作用、使用环境和使用历史的调查和检测。结构上作用的调查可选择相应项目，标准值应按规定取值。设备荷载的调查要查阅设备和物料运输荷载资料，了解工艺和实际使用情况，考虑设备检修和生产不正常时的堆积荷载及设备振动影响。屋面、楼面、平台的积灰荷载应调查积灰范围、厚度分布等情况确定积灰荷载标准值。

1. 地基基础调查与检测：查阅岩土工程勘察报告及有关图纸资料，调查地基基础现状、荷载变化、沉降量和沉降稳定情况等，当地基基础资料不足时，可对场地地基补充勘察或沉降观测。地基的岩土性能标准值和地基承载能力特征值，应根据调查和补充勘察结果按规定取值。基础的种类和材料性能可通过查阅图纸资料确定，也可开挖基础检测。

1. 上部承重结构调查与检测：检查结构布置和构造、支撑系统、结构构件及连接情况，检测结构存在的缺陷和损伤，包括承重结构或构件、支撑杆件及其连接节点存在的缺陷和损伤。有较大动荷载时测试结构或构件的动力反应和动力特性。

1. 围护结构调查与检测：检查围护结构系统的安全状况和使用功能，确保其能够有效保护工业建筑内部的生产活动。

五、鉴定案例分析

（一）砌体结构纸盒车间

某砌体结构纸盒车间建于 20 世纪 60 年代，车间平面形状大致为矩形，轴线总长 80.60m，轴线总宽 16.90m。车间墙体为 240mm 眠墙，墙和柱均采用烧结普通黏土砖砌。现因车间部分砖柱产生裂缝，需要对其进行加固处理，故对该车间结构进行检测鉴定。

1. 主体结构检测

• 车间平面布置检测：对车间的整体布局进行详细测量，确保与原设计相符，为后续的安全性鉴定提供基础数据。

• 车间整体变形检测：采用高精度电子经纬仪对该车间墙角垂直度进行测量，测量结果表明，车间实测倾斜Zui大值为 16mm，未超出《建筑地基基础设计规范》GB 5007 -2011 第 5.3.4 条规定的倾斜允许值 0.002H 的要求（H 为建筑物的高度，0.002×11000 = 22mm），说明目前车间地基稳定，基础工作状态正常。

• 材料强度检测：

• 砌筑砖抗压强度检测：依据《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315 - 2011，使用中回牌 ZC4 型砖回弹仪对车间墙体和砖柱的砌筑砖抗压强度采用回弹法进行现场抽检。检测结果表明，所检测的砌体砖强度推定值为 MU10。

• 砌筑砂浆抗压强度检测：依据《砌体工程现场检测技术标准》GB/T 50315 - 2011，使用 “中回牌” ZC5 型砂浆回弹仪对车间墙体的砌筑砂浆抗压强度采用回弹法进行现场抽检。检测结果表明，所检测的砌体砂浆强度推定值为 3.4 - 4.5MPa。

• 车间裂缝检测及其他质量缺陷检测：对车间裂缝、外观质量缺陷情况进行现场调查，发现部分砖柱出现裂缝，部分砖柱存在抹灰层剥落破损现象，砌体砖外露；部分墙体内部抹灰层风化严重，大面积剥落，墙体大面积渗水；②×④轴砖柱与上方搭设的挑梁搭接错位，连接构造措施不当。

2. 安全性鉴定

• 地基基础子单元：根据现场检测结果，结构在高度方向没有出现朝某一方向整体变形的趋势，各倾斜测点垂直度（包含施工偏差）未超出《建筑地基基础设计规范》GB 5007 -2011 规定的整体倾斜允许值。且车间的上部结构有裂缝，但无发展迹象。，对该车间地基基础子单元的安全性鉴定等级评定为 B 级。

• 上部承重结构子单元：通过对车间结构构件进行普查，发现①×⑥轴砖柱、0×⑥轴砖柱、④×⑤轴砖柱不同程度开裂；部分砖柱均存在抹灰层剥落破损现象，砌体砖外露；部分墙体内部抹灰层风化严重，大面积剥落，墙体大面积渗水；②×④轴砖柱与上方搭设的挑梁搭接错位，连接构造措施不当；屋架系统工作状态正常。砌体构件的安全性等级应按承载能力、构造和连接两个项目评定，并取其中的较低等级作为构件的安全性等级。对车间墙体受压承载力进行计算，其抗力和荷载效应之比均满足现行规范要求，承载能力应该评定为 a 级。车间墙体高厚比均不大于国家现行设计规范允许值，②×④轴砖柱连接和构造不符合国家现行规范的要求，构造和连接项目应该评定为 c 级。根据砌体构件的裂缝项目评定时，出现裂缝的独立柱直接评定为 c 级构件。根据《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 50144 -2008 的相关规定，竖向构件中含 c 级构件且含量不多于 50%，或含 d 级构件且含量少于 10%（竖向构件）或 15%（水平构件），综合上述，对该车间上部承重结构的安全性鉴定评定为 C 级。

• 围护系统子单元：根据检测结果，车间少数饰面砖开裂；屋面板工作状态正常；未发现雨棚板及钢支撑存在明显缺陷。综合上述，对该车间围护结构的安全性鉴定评定为 C 级。

依据《工业建筑可靠性鉴定标准》GB 5014 -2008 的规定，该车间的安全性鉴定等级评定为三级，即车间局部出现险情，存在安全隐患。

（二）湖州工业厂房

浙江湖州工业厂房可靠性鉴定案例中，湖州某绿色智能产业园 4 号楼 9 - 10 号厂房于 2019 年建成，原设计为三层框架结构，桩基础，主要承重构件为现浇钢筋混凝土柱、梁，设计强度等级为 C30。2021 年 6 月对一、二层之间进行夹层改造，改造后的夹层为钢结构。

1. 项目概况

该厂房平面形状为长方形，平面主轴尺寸为 25.2 米 ×55.85 米，建筑高度约为 18.85 米，建筑面积约为 4222.26 米。建筑耐火等级为二级，结构安全设计等级为二级，设计使用年限为 50 年。厂房每层设计高约 9.3m。为有效利用空间，对一、二层之间约 5m 标高处进行了夹层改造设计，2021 年 6 月完成。改造后的夹层为钢结构，钢梁与主混凝土柱之间采用后地脚螺栓连接，采用压型钢板混凝土组合楼板。

2. 鉴定目的、范围、内容和分级标准

• 鉴定目的：检查厂房一、二层之间的加层结构体系的可靠性是否满足国家相关规范、规程的要求。依据相关技术标准、规范和规程，在此基础上，对工业建筑进行可靠性鉴定，并结合建筑实际情况提出合理的处理方案和建议。

• 评估范围：石莲大东吴绿色智能产业园 4 号楼 9 - 10 号一、二层夹层结构体系。

• 评估内容：根据委托方提出的评估理由和要求，对结构体系的以下内容进行检测和评估：

• 住房调查，包括前期调查和详细调查。

• 钢构件尺寸取样。

• 部件的几何参数。

• 承重构件连接情况调查。

• 混凝土柱抗压强度取样检测。

• 取样并测试钢梁的里氏硬度。

• 测量建筑物的整体倾斜度。

• 检查围护系统的安全状态和使用功能。

• 分级标准：根据详细的调查和试验结果，对结构系统的可靠性水平进行分析和校核，并根据国家有关规范和规定对可靠性水平进行评估。工业建筑的可靠性鉴定等级应分为构件、结构体系和鉴定单元三个层次。其中，两级结构体系和构件的鉴定等级应包括安全等级和可用等级，必要时可综合评定可靠等级；有四个安全级别、三个可用性级别和四个可靠性级别。

3. 评估依据

评估依据包括《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144 -2019）、《建筑变形测量规范》JGJ 8 -2016、《建筑结构检测技术标准》GB/T 50344 -2019 等多项标准规范，以及委托方提供的相关资料及其他相关标准等。

4. 现场检查及相关资料

• 使用条件的调查和检测：该厂房一至二层后期增设了夹层结构体系，目前作为一般轻工车间使用，环境正常。包括结构构件、建筑附件、结构层在内的yongjiu作用（恒载）基本合理，可变作用（活载）在允许范围内。在下一个目标服务年限内，角色和环境与过去相比不会有显著变化。

• 夹层现状调查与检测：

• 结构系统的调查：该夹层结构的工程平面为正矩形，为钢结构。钢梁与混凝土主柱通过后地脚螺栓连接，钢次梁与钢主梁通过螺栓连接，楼板采用压型钢板混凝土组合楼板。结构布局基本合理。主钢梁采用 H 型钢，材质为 Q345B，次钢梁采用 H 型钢和 Q235B。

• 结构和部件的材料性能测试：

• 检查和测量结构和部件的几何尺寸，结果基本符合设计要求。

• 混凝土柱强度采用现场回弹仪取样回弹，检测结果满足设计要求。

• 调查结构和部件的缺陷、损坏和腐蚀，并调查部件连接。

（三）单层工业厂房实例

以浙江华能铝业有限公司电解车间厂房为例，介绍单层工业厂房可靠性鉴定方法。

1. 工程概况

浙江华能铝业有限公司电解车间一系列厂房为单层工业厂房，建于 1960 年，总建筑面积为 10476m²。结构形式为单层单跨钢筋混凝土排架结构。基础形式为柱下独立杯形基础。柱为钢筋混凝土 “工” 型柱，屋架为钢筋混凝土拱形屋架，钢筋混凝土天窗，层架上为预应力大型屋面板。1984 年改造时，换成 3mm 厚波形铝板，屋面防水层为二毡三油，围护结构为 240mm 厚砖墙。该厂房柱距为 6m、跨度 24m，檐口高度为 11.00m。柱顶标高 10.584m。上牛腿标高为 6.900m、下牛腿标高为 4.000m。厂房内设 3 台吊车，2 台 10t 重级制，1 台 5t 重级制。原设计中，岩层地耐力为 40t/m²，粘土层为 16t/m²。该厂房于 1971 年和 1982 年进行过两次鉴定，1984 年进行了加固。

2. 鉴定目的与鉴定依据标准、内容

• 鉴定目的：通过对厂房可靠性鉴定，查找出建筑物不符合现行国家及地方有关规范、标准的地方，为厂房的加固改造提供依据。

• 鉴定依据标准：国家制定了《工业厂房可靠性鉴定标准》(GBJ l 44—90)，明确规定了工业厂房鉴定的目的、程序、等级标准。

• 鉴定内容：包括对厂房的结构现状、材料性能、使用功能等方面进行检测和评估，确定厂房的可靠性等级。

六、总结与展望

工业建筑可靠性鉴定在保障工业生产安全、延长建筑寿命以及为加固改造提供依据等方面发挥着至关重要的作用。通过对工业建筑进行全面、科学的鉴定，可以及时发现潜在的安全隐患，采取有效的措施进行处理，确保工业建筑在安全的前提下满足生产需求。

然而，工业建筑可靠性鉴定也面临着一些挑战。一方面，随着工业建筑的数量不断增加和规模日益扩大，鉴定工作的任务量也越来越大。另一方面，工业建筑的结构形式和使用环境复杂多样，对鉴定技术和方法提出了更高的要求。此外，部分企业对工业建筑可靠性鉴定的重视程度不够，缺乏相应的资金和技术支持。

尽管面临挑战，但工业建筑可靠性鉴定的重要性不可忽视。未来，我们应持续关注和发展工业建筑可靠性鉴定技术。首先，加强鉴定技术的研究和创新，提高鉴定的准确性和可靠性。例如，利用先进的检测设备和技术，如无损检测技术、智能监测技术等，对工业建筑进行更加全面、深入的检测和评估。其次，加强对鉴定人员的培训和管理，提高鉴定人员的专业素质和技术水平。鉴定人员应具备扎实的专业知识和丰富的实践经验，能够准确判断工业建筑的结构状况和安全性能。Zui后，加强对工业建筑可靠性鉴定的宣传和推广，提高企业和社会对鉴定工作的认识和重视程度。企业应充分认识到工业建筑可靠性鉴定的重要性，积极主动地进行鉴定工作，保障工业生产的安全和稳定。

工业建筑可靠性鉴定是一项重要的工作，对保障建筑安全意义重大。我们应持续关注和发展鉴定技术，加强对鉴定工作的管理和监督，为工业建筑的安全和稳定提供有力的保障。