福建建筑结构安全鉴定机构名单 主体结构加层安全鉴定

一、建筑结构安全鉴定的重要性

建筑结构安全鉴定在多个方面都具有至关重要的意义。

首先，对于确保房屋安全而言，房屋在投入使用后，会因各种因素出现不同程度的损坏。据统计，我国目前有相当一部分住宅的定期保护工作未得到足够重视，缺乏完整的管理制度。很多时候都是在房屋功能严重枯竭时才进行检测鉴定，这不仅缩短了房屋使用年限，还大大增加了维护成本。而通过定期的建筑结构安全鉴定，在正确使用的前提下进行检查判断和合理保护，能确保房屋各部分处于正常安全状态，防患于未然。

其次，在防灾减灾方面，当房屋遭受自然灾害如地震、洪水或火灾等突发事故侵袭后，结构会受到不同程度的破坏。以地震为例，大量房屋在地震后出现裂缝、倾斜甚至倒塌。通过建筑结构安全鉴定，可以确定房屋是否符合安全使用条件，及时采取排险解危措施，同时加强对房屋的日常管理和维护加固，增强房屋抵御突发灾害的能力，减少人员和财产损失。

再者，推进城市危房改造中，建筑结构安全鉴定也起着关键作用。上个世纪的砖木结构房屋大多已成为危房，通过安全鉴定可以尽早发现安全隐患，及时采取措施消除风险，Zui大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。还能摸清危旧房的结构类型、用途和分布情况，推动危旧房相对集中区域有计划、有重点的更新改造。

Zui后，在保障装修安全审批方面，近年来，各类房屋结构拆除、改建以及住宅二次装修中盲目增加负荷的情况日益增多。充分发挥建筑结构安全鉴定的重要作用，严格审批涉及主体结构拆除和改造、明显加大负荷的装修方案，能保障装修后房屋的使用安全，防止各类事故发生。

二、建筑结构安全鉴定方法

（一）检测技术

1. 强度检测技术：检测混凝土的强度指标可应用取芯法，检测其抗压强度，取样需具有代表性。例如在一些大型建筑工程中，为了确保混凝土结构的强度符合设计要求，会定期进行取芯检测。通过从混凝土结构中取出一定直径和长度的圆柱体芯样，在实验室进行抗压强度测试，从而判断混凝土的整体强度状况。

2. 裂缝检测技术：需要应用裂缝观测仪、超声波测试仪等对结构裂缝进行分析。在分析结束后进行统计与归类，判断全部裂缝的规格，根据实际情况进行计算，以此分析发展趋势。如建筑结构裂缝检测中，可采用直尺、钢卷尺、裂缝测宽仪、裂缝深度仪、裂缝比对卡、裂缝塞尺等器具进行裂缝长度、深度、宽度以及裂缝走向的标记及检测。对于不同建筑结构形式、不同因素造成的构件开裂裂缝，还应根据建筑所处状态、环境来综合考虑裂缝检测的方法方案。

3. 变形检测技术：房屋在使用过程当中会因为荷载而出现变形，从而影响其安全性。该技术主要对倾斜、下降等问题进行检测，通过精准测量分析房屋当前的性能。例如建筑物倾斜检测中，可采用经纬仪投影法，观测建筑物顶部观测点相对于底部观测点的偏移值，再根据建筑物的高度，计算建筑物主体的倾斜度。

4. 钢筋锈蚀检测技术：检测可以凿开混凝土判断钢筋的锈蚀情况，是当前结构检测的重要组成部分。目前主要有电化学法和物理法等检测方法。电化学法包括自然电位法、交流阻抗法、线性极化法、混凝土表面电阻率法等。自然电位法设备简单、操作方便，但只能定性判定钢筋锈蚀的可能程度。线性极化法测量方便快捷、测试精度较高，但现场构件的计算系数不容易准确测定。物理法主要是通过测定与钢筋锈蚀相关的电阻、电磁、热传导、声波传播等物理特性的变化来反映钢筋的锈蚀状况，目前主要处于理论研究阶段，未见用于现场检测。

（二）鉴定方法

1. 经验鉴定法：根据建设经验集合相应的规范，对当前情况进行判断与分析。不同人员的评价和判断有所不同，但方法便捷。这种方法在一些小型建筑或简单结构的鉴定中可能会被采用，但由于其主观性较强，缺少科学依据，所以在重要建筑或复杂结构的鉴定中应用较少。

2. 实用鉴定法：该方法需要利用监测技术以及检测手段进行评价，并根据参数列出各项指标情况，可以准确反映房屋结构的真实状态，现已被广泛应用。例如在建筑结构的常规鉴定中，会运用各类先进的检测与鉴别仪器，对建筑的所有结构及其周边环境进行测量检测，必要情况下建立结构模型，然后在电脑上对其进行分析，全面了解当前结构状况，找到问题所在，从而制定出科学、合理的加固方案。

3. 概率鉴定法：这种方法的理念十分先进，可以根据概率分析出安全事故的可能性大小。但仍然处于理论层面，且应用存在局限性。它是基于实际鉴定法的基础，运用统计与概率学的原理，采用非定值理论对建筑物结构安全进行检测和鉴定。通过利用建筑物结构抗力与荷载效应之间的差值，建立功能函数，根据建筑物结构抗力的荷载情况鉴定建筑结构的安全性。

三、建筑结构安全鉴定案例

（一）利辛房屋结构安全性鉴定

1. 利辛县展沟镇高庄村新村室：2020 年 11 月 23 日，对该 3 层砖混结构房屋进行安全性鉴定。房屋建于 2020 年，检测区域面积为 688㎡，长 31.5m，宽 14.7m，高 10.2m。鉴定内容包括地基、上部承重结构、房屋构造、裂缝或其他损伤、墙体及洞口过梁、栏杆等检查。经鉴定，现状安全性等级为 Bsu 级，可正常合理使用，并给出不得擅自拆改房屋承重结构、加强日常维护检查等建议。

1. 利辛县王市某综合楼：2021 年 2 月 22 日，对该框架结构房屋进行安全性鉴定。房屋建于 2015 年，独立基础，总建筑面积 1389.78㎡，长 42.4m，宽 11.6m，高 11.2m。鉴定内容涵盖地基基础检查、房屋倾斜观测、主体结构材料强度检测、构造检查、裂缝或其他损伤检查、结构布置及构造检查、支撑系统检查、结构间联系检查、围护墙与内隔墙检查、门窗洞口过梁检查、走廊与楼梯栏杆检查等。Zui终鉴定现状安全性等级为 Bsu 级，可正常安全使用，同时给出不得擅自拆改承重结构、加强日常维护等建议。

（二）哈尔滨市松北区 “私拆承重墙” 事件

哈尔滨市松北区利民学苑小区一房屋存在擅自拆改房屋承重墙的情况。事发后，该楼栋 4 楼至 21 楼出现不同程度的墙壁开裂。松北区委托国家和省级quanwei专业机构全面开展了楼体结构检测、变形监测、结构安全鉴定等相关技术工作，并制定了修复方案。经检测，利民学苑小区 B 栋二单元每层竖向承重墙构件总数为 50 个，装修施工拆除了其中一个构件的部分墙体，拆除截面面积约 0.48 平方米，占该层承重墙总截面面积的 1.12%。检测结果表明，248 套房屋均未发现结构构件受力裂缝，楼体变形监测各监测点数据均在国家标准允许值范围内，结构整体安全稳定，修复后可满足安全使用要求。目前，对当事人进行了立案调查，采取了刑事强制措施，并对涉事房屋所有人和物业公司从重按上限处罚。

（三）杭州经营性自建房安全检测鉴定报告

1. 杭州某办公主楼一号楼 1F 主机房：约建于 2000 年，为地上二层（局部三层）的框架结构建筑。为核查被评估区域的 1 - 2/B 轴隔墙拆除是否会影响结构安全性，进行了检测评估。检测内容包括建筑结构布置情况调查、工程资料调查、主体结构外观质量检测等。经评估，该建筑结构安全性符合国家有关标准规范的安全使用要求，结构满足拆除 1 - 2/B 轴隔墙的承载力要求。

1. 杭州旅馆酒店自建房屋：对杭州旅馆酒店自建房进行房屋鉴定时，需对建筑结构、电力设施、给排水系统、采光通风等方面进行全面检测，确保房屋的安全和舒适性。同时，要对房间内部装修和家具、卫生间、厨房等区域进行检查，确保符合相关标准。

四、如何进行建筑结构安全鉴定

（一）混凝土结构现场检测方法

1. 试件法：施工时把拌制好的混凝土倒入规定的立方体试模内，经振捣成型，按规定的温度及湿度养护 28d 后，进行试压强度试验，以 150mm 立方体试件为标准件，100mm 和 200mm 立方体试件按规定的尺寸折算系数进行换算。

• 优点：通过试验可以直接了解混凝土本身的强度；在施工中，在见证条件下制作的同条件养护试件，等效养护试压结果，经换算可作为结构实体强度等级的复验依据。

• 缺点：试件法能直接反映出混凝土本身的强度，但对于施工后的质量无法真实反映；有时试件是合格了，但混凝土实体质量跟施工单位的水平、方法及工作态度有很大关系，质量如何很难确定，导致存在一定的质量安全隐患；如果试件制作马虎，养护不规范，容易导致试件质量不合格，而实际上混凝土质量强度是满足要求的，从而导致不必要的麻烦。

1. 钻芯法：在有代表性的混凝土结构上用金钢石钻头钻取芯样，经过加工，两端锯切、磨平或补平后，制作成圆柱体进行抗压强度测定。构件龄期不少于 14 天、强度不低于 10MPa 的混凝土都可采用钻芯法检测其强度。

• 优点：钻芯法直接反映构件混凝土实际情况的局部破损检测方法，可以比较准确地测定其强度；从抽出的芯样部分可以直接观察到该构件内部混凝土实际情况，如骨料分布、蜂窝气孔、裂缝等。

• 缺点：劳动强度大，取样工艺要求严格，芯样加工要求高；两端面平整度要求很高，如果不平整会造成强度偏低对结构构件会造成局部损伤；检测费用较高，构件钢筋太密也无法抽取。

1. 回弹法：通过回弹仪测定混凝土表面硬度，再结合混凝土的碳化深度继而推断其抗压强度。回弹仪测定的回弹值是混凝土表面的硬度，材料的硬度又跟材料的强度有关，从而建立回弹值跟强度的专用测强曲线来推断强度值。

• 优点：使用简单、灵活，测试速度快和检验费用低；检测人员到现场随机抽取检测，及时掌握混凝土的真实强度及浇筑的整体水平。

• 缺点：精度相对较差，需借助一定的测强曲线；当混凝土表面与内部质量有明显差异，如遭受化学腐蚀或火灾，硬化期间遭受冻伤等，则不能用此方法。

1. 超声检测：利用超声波的众多特性（如反射和衍射），通过观察显示在超声检测仪上的有关超声波的传播变化，来判定混凝土的内部和表面是否存在缺陷，从而在不破坏或不损害被检材料和工件的情况下评估质量。

• 优点：超声检测能对混凝土内部空洞、不密实区的位置和范围、裂缝深度、表面损伤层厚度、不同时间浇筑的混凝土结合的质量和混凝土匀质性作出比较准确的判定。

• 缺点：影响声速的因素很多，如水泥品种、水泥用量、含砂率，粗骨料品种和Zui大粒径、含水率、龄期等，当所用材料、含水率和龄期不同时，传播速度与混凝土的强度关系将有很大不同，因此用超声法很难准确地测定混凝土的强度。

1. 后装拔出法：在已硬化的混凝土表面钻孔、磨槽、嵌入锚固件并安装拔出仪进行拔出试验，测定极限拔出力，根据预先建立的拔出力与混凝土强度之间的相关关系检测混凝土强度。

• 优点：《后装拔出法检测混凝土强度技术规程》中规定当对结构或构件的混凝土强度有怀疑时，或旧结构混凝土强度需要检测时，可按后装拔出法进行检测，检测结果可作为评价混凝土质量的一个主要依据。

• 缺点：由于各因素的差异，使用拔出法检测混凝土强度应建立地方测强曲线，从而进一步提高检测结果的准确性。

（二）钢结构现场检测方法

1. 外观质量检测：经现场检测，该工程钢梁、柱无裂纹、折叠、夹层、锈蚀、划痕和麻点等不良缺陷，基本符合规范标准的相关要求。

1. 表面质量磁粉检测：磁粉探伤检测是利用工件缺陷的漏磁场和磁粉的相互作用的方法，它利用钢材表面和近表面缺陷 (如裂纹、夹渣、晶粒等) 的磁导率和钢材的磁导率差异，这些材料经过磁化后，电池的磁场不连续变化会发生，形成部分漏磁发生在工件表面的漏磁磁场，从而，磁颗粒被吸引，形成磁颗粒在缺陷处的积聚 —— 磁迹，显示缺陷在适当光照条件下的位置和形状。

1. 表面质量渗透检测：渗透探伤是将含有染料或荧光渗透剂的染料涂在零件表面，在毛细作用下，由于液体润湿和毛细作用渗透到开口缺陷表面。然后将零件表面多余的渗透剂去除，再在零件表面涂上一层薄薄的成象剂。缺陷中的渗透剂在毛细管的作用下被吸附回零件表面，形成放大的缺陷图像显示，在黑光 (荧光测试) 或白光 (染色测试) 下观察。

1. 内部缺陷超声波检测：超声检测是使用超声波可以穿透到金属材料的深处，并由一截面进入另一个部分，边缘的界面缺陷的反射特征，方法检查零件表面的超声波束时探针通过里面的金属零件，当遇到缺陷时，用零件分别在屏幕底部反射波，形成脉冲波形，根据这些脉冲波形，可以确定缺陷的位置和大小。

1. 高强度螺栓Zui终扭转扭矩检测：对钢结构的高强度螺栓扭矩系数或预拉力试验。

1. 变形检测：钢结构变形检测方面，可以分为整体垂直度和整体平面弯曲检测，以及钢梁侧向变形检测。依据国家标准《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205 - 2001) 第 10.3.4 条，对受检建筑物的整体垂直度和整体平面弯曲进行抽样检测，抽样数量为对主要立面全部检查，对每个所检查的立面，除两列角柱外，尚应至少选取一列中间柱。

1. 钢厚检测：对钢结构的钢厚检测。

1. 钢品种检测：对钢结构的钢品种检测。

1. 防腐涂层厚度检测：依据国家标准《钢结构现场检测技术标准》(GB/T 50621 - 2010) 第 3.4.4 条中 A 类检测类别的要求，现场共抽取钢梁、钢柱共 10 个样本，采用 TIME - 2500 数字式覆厚测厚仪对钢构件表面涂层未脱落部位进行检测。

1. 防火涂层厚度测试：对钢结构的防火涂层厚度测试。

1. 钢结构动态特性测试：对钢结构的动态特性测试。

（三）砌体结构现场检测方法

1. 原位轴压法：特点：属原位检测，直接在墙体上测试，检测结果综合反映了材料质量和施工质量；直观性、可比性较强；设备较重；检测部位有局部较大破损。用途：检测普通砖和多孔砖砌体的抗压强度；火灾、环境侵蚀后的砌体剩余抗压强度。限制条件：槽间砌体每侧的墙体宽度不应小于 1.5m；测点宜选在墙体长度方向的中部；限用于 240mm 厚砖墙。

1. 扁顶法：特点：属原位检测，直接在墙体上测试，检测结果综合反映了材料质量和施工质量；直观性、可比性较强；扁顶重复使用率较低；砌体强度较高或轴向变形较大时，难以测出抗压强度；设备较轻；检测部位有局部较大破损。用途：检测普通砖和多孔砖砌体的抗压强度；检测古建筑和重要建筑的受压工作应力；检测砌体弹性模量；火灾、环境侵蚀后的砌体剩余抗压强度。限制条件：槽间砌体每侧的墙体宽度不应小于 1.5m；测点宜选在墙体长度方向的中部；不适用于测试墙体破坏荷载大于 400kN 的墙体。

1. 切制抗压试件法：特点：属取样检测，检测结果综合反映了材料质量和施工质量；试件尺寸与标准抗压试件相同；直观性、可比性较强；设备较重，现场取样时有水污染；取样部位有较大局部破损；需切割、搬运试件；检测结果不需换算。用途：检测普通砖和多孔砖砌体的抗压强度；火灾、环境侵蚀后的砌体剩余抗压强度。限制条件：取样部位每侧的墙体宽度不应小于 1.5m，且应为墙体长度方向的中部或受力较小处。

1. 原位单剪法：特点：属原位检测，直接在墙体上测试，检测结果综合反映了材料质量和施工质量；直观性强；检测部位有较大局部破损。用途：检测各种砖砌体的抗剪强度。限制条件：测点选在窗下墙部位，且承受反作用力的墙体应有足够长度。

1. 原位双剪法：特点：属原位检测，直接在墙体上测试，检测结果综合反映了材料质量和施工质量；直观性强；设备较轻便；检测部位局部破损。用途：检测烧结普通砖和烧结多孔砖砌体的抗剪强度。

1. 推出法：特点：属原位检测，直接在墙体上测试，检测结果综合反映了材料质量和施工质量；设备较轻便；检测部位局部破损。用途：检测烧结普通砖、烧结多孔砖、蒸压灰砂砖或蒸压煤灰砖墙体的砂浆强度。限制条件：当水平灰缝的砂浆饱满度低于 65% 时，不宜选用。

1. 筒压法：特点：属取样检测；仅需利用一般混凝土试验室的常用设备；取样部位局部受损。用途：检测烧结普通砖和烧结多孔砖墙体中的砂浆强度。

1. 砂浆片剪切法：特点：属取样检测；专用的砂浆测强仪及其标定仪，较为轻便；测试工作较简便；取样部位局部损伤。用途：检测烧结普通砖和烧结多孔砖墙体中的砂浆强度。

1. 砂浆回弹法：特点：属原位无损检测，测区选择不受限制；回弹仪有定型产品，性能较稳定，操作简便；检测部位的装修层仅局部损伤。用途：检测烧结普通砖和烧结多孔砖墙体中的砂浆强度；主要用于砂浆强度均质性检查。限制条件：不适用于砂浆强度小于 2MPa 的墙体；水平灰缝表面粗糙且难以磨平时，不得采用。

1. 点荷法：特点：属取样检测；测试工作较简便；取样部位局部损伤。用途：检测烧结普通砖和烧结多孔砖墙体中的砂浆强度。限制条件：不适用于砂浆强度小于 2MPa 的墙体。

1. 砂浆片局压法：特点：属取样检测；局压仪有定型产品，性能较稳定，操作简便；取样部位局部损伤。用途：检测烧结普通砖和烧结多孔砖墙体中的砂浆强度。限制条件 (使用范围)：水泥石灰砂浆强度为 1MPa - 10MPa；水泥砂浆强度为 1MPa - 20MPa。

1. 烧结砖回弹法：特点：属原位无损检测，测区选择不受限制；回弹仪有定型产品，性能较稳定，操作简便；检测部位的装修面层仅局部损伤。用途：检测烧结普通砖和烧结多孔砖墙体中的砖强度。限制条件：适用范围为 6MPa - 30MPa。

（四）房屋结构安全鉴定的标准

房屋建筑安全鉴定时下，房屋安全鉴定的标准被划分为四个等级，分别是 ABCD 四大类级别，A 类为房屋整体建筑结构符合正常使用，房屋基本完好状态。B 类为房屋基本能满足安全住房使用要求，个别房屋结构出现质量问题，但影响不大。C 类为房屋局部已经出现损坏，危险系数已经较大了，这就要进行房屋结构加固了。D 类房屋是已经处于危险状态，整栋房屋出现险情，危险系数极高，无法在继续使用了。

（五）申请房屋安全鉴定的条件

1. 在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

1. 严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

1. 非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

1. 原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

1. 因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

1. 兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

1. 达到一定的使用年限，有老化迹象；主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；发生过自然灾害 (如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用；周边环境受地下管线、基础、地下室施工及爆破震动等影响；危及房屋安全、正常使用的其它情形。