福建房屋安全鉴定机构名录有资质 建筑安全性鉴定评估报告

一、房屋结构质量安全鉴定标准

房屋安全鉴定等级主要分为 A、B、C、D 四个等级。

A 级：结构承载力能满足正常使用要求，没有腐朽和危险点，房屋结构安全。例如中牟县大孟镇人民政府公布的标准中提到，A 级的房子安全性能是zuihao的，完全能够满足房屋正常使用要求。

B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构。房子虽然有点危险的状态存在，但是不影响使用，还算是比较安全的。如高台县骆驼城镇规定，B 级房屋基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。中牟县大孟镇人民政府指出，C 级是危房，部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情。

D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。多个标准都明确，D 级房屋整体出现险情，是整幢危房。

国家相关标准对房屋结构安全性鉴定也有明确规定。《工业建筑可靠性鉴定标准》规定，工业建筑在达到设计使用年限拟继续使用时、使用用途或环境改变时、进行结构改造或扩建时、遭受灾害或事故后、存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时，应进行可靠性鉴定。《民用建筑可靠性鉴定标准》指出，民用建筑在建筑物大修前、建筑物改造或增容、改建或扩建前、建筑物改变用途或使用环境改变前、建筑物达到设计使用年限拟继续使用时、遭受灾害或事故时、存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时，应进行可靠性鉴定。此外，部分省、市也发布了房屋结构鉴定有关的地方标准，对房屋结构鉴定提出了更加严格和有针对性的要求。

二、房屋结构质量安全鉴定重要性

（一）确保房屋安全

房子投入使用后，有形和无形的损害会时有发生。如果维修不及时或保护不当，房屋的可靠性会迅速下降，房屋的使用年限将会大大缩短。在我国，住宅的定期保护工作还没有引起足够的重视，也缺乏相对完整的管理制度。往往是在房屋功能严重枯竭的时候，才会想到房屋检测鉴定。结果，房屋的使用年限缩短，维护成本大大增加。在正确使用的前提下，定期检查判断，合理保护后，确保房屋各部分处于正常安全状态，防患于未然。例如，据相关统计，定期进行房屋安全鉴定的房屋，其使用年限可延长 20% 至 30%。

（二）防灾减灾

房屋受到自然灾害或火灾侵袭后，房屋结构会受到不同程度的破坏。对受损房屋进行判断后，确认房屋是否符合安全使用条件，或采取措施消除风险后继续使用。另一方面，加强对房屋质量的判断和处理，可以及时对受损房屋进行保护和加固，坚持房屋预留抵御突发灾害的能力，进而减少自然灾害或火灾等突发事件造成的人员和财产损失或损毁。据统计，经过房屋安全鉴定并采取相应措施的房屋，在自然灾害中遭受的损失可降低 50% 以上。

（三）推进城市危房改造

上世纪砖木结构房屋大部分都成了危房。对于这些房屋进行安全处理和判断后，可以尽早发现安全隐患，及时采取相应的措施，消除风险，Zui大限度地减少房屋倒塌的发生和人员财产的损失。同时，还可以摸清危旧房的结构类型、用途和分布情况，推动危旧房相对集中区域有计划、有重点的更新改造。以某城市为例，通过对危房的鉴定和改造，成功改善了数千户居民的居住条件。

（四）规范房屋装修

原有房屋拆除结构，明显增加房屋装修安全审批负荷。遏制了许多经常发生的破坏性装饰，达到了保障房屋安全和社会公共安全的效果。近年来，各种房屋被拆除和结构改变，商业企业的使用逐渐增加。在住宅二次装修中，拆除改变结构、盲目增加应用负荷的情况更为常见，由此引发的事件和问题也越来越多。充分发挥房屋检测鉴定工作，做好安全判断的重要作用，严格按规定审批触及拆除改造主体结构、明显增加荷载的装修方案的申请安全，进而保障装修后房屋的使用安全，防止各类事故发生。

三、房屋结构质量安全鉴定流程

（一）接受委托

客户在选择房屋结构鉴定单位时，通常会多方比较，Zui终挑选一家各方面都较为youxiu的单位，并将建筑物的鉴定任务委托给该单位。例如，房屋结构鉴定单位在接到客户委托后，会积极与客户沟通，了解客户的具体需求和期望，为后续的鉴定工作做好准备。

（二）现场初步勘测

房屋结构鉴定单位在和客户达成协议之前，会到建筑物现场进行初步勘测。这样一方面能让建筑结构检测单位的负责人对鉴定项目的难度有更清晰的认识，从而给出更准确的报价；另一方面也能为后续的鉴定工作提供初步的参考依据。例如，专业技术人员会对建筑物的周边环境、外观状况等进行初步观察和记录。

（三）确定检测项目

房屋进行结构鉴定时，需要鉴定的项目较多。不同的检测项目收费水平不同，建筑结构检测单位会根据客户的需求和建筑物的实际情况确定好检测项目后，与客户签订协议。常见的检测项目包括混凝土抗压强度检测、砂浆强度检测、构件变形检测等。以混凝土抗压强度检测为例，一般采用回弹法检测，有条件时可以采用钻芯法检测。

（四）现场勘测记录

房屋结构鉴定单位会安排专业技术人员（一般两人）到现场进行检测，将现场勘测到的数据记录并备份。技术人员会依照先室外（包括地下设施、相邻建筑的相互关系）后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查，并详细记录各种损坏数据和现状。例如，绘制房屋平面图，在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。

（五）分析计算评定等级

对建筑物结构的质量安全性和稳定性等方面进行分析和判断，根据计算得到的结果对建筑物进行等级的评定。鉴定的方法主要有三种：传统经验法、实用鉴定法和概率法。传统经验法主要以原设计规范为依据，按个人经验观察及计算结果来评估结构可靠性，具有鉴定程序少、花费低、方法简单、速度快等特点，但结构比较粗糙保守，与专家的水平密切相关。实用鉴定法是在传统经验法的基础上，利用检测手段和试测技术，对结构材料强度等实测值进行分析和计算，按规范要求进行综合性鉴定，适用范围广且有效性较高，是目前普遍采用的可靠性鉴定方法。概率法是运用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律，对结构的可靠性进行鉴定，但由于建筑物事故鉴定事先缺乏大量统计数据的收集，因而有待进一步完善。

（六）出具鉴定报告

当房屋结构鉴定单位对建筑物评定出等级后，就会出具鉴定报告。鉴定报告上盖有建筑结构检测单位的印章，建筑结构检测单位会对出具的鉴定报告上的数据负责。鉴定报告通常包含建筑物概况及各责任主体、检测鉴定目的范围和内容、现场检测资料核查复核计算结果、综合各项结果确定建筑物的质量及安全性等级并分析引起建筑物损坏的原因、鉴定结论及建议、附件等内容。附件一般包括现场拍摄的照片以及报告正文引用的相关资料，如设计修改通知、隐蔽工程验收记录等。

房屋结构鉴定通常会将结构鉴定结果分为不同的评级或类别，以反映房屋结构的状况。这些评级通常以字母或数字表示，一般从 “A”（zuijia）到 “D” 或从 1（zuijia）到 4（Zui差）等不同方式。A 级表示房屋结构在非常良好的状态下，没有明显的结构问题；B 级表示房屋结构在一般情况下是良好的，但可能存在一些小问题或瑕疵，需要定期维护和监测；C 级表示房屋结构存在一些较严重的问题，需要进行维修和改进，以确保结构的安全性和可持续性；D 级表示房屋结构存在严重的结构问题，可能不安全，需要紧急维修和改进。

四、房屋结构质量安全鉴定方法

（一）房屋经验鉴定

房屋经验鉴定即依据外界jingque测量、当场观查和当场调研，比照当场状况与设计图。以以往的工程施工经验，分辨建筑构造问题。这种方法经济成本投入少，评定快速高效。但由于评定法过于主观性，常见于中小型建筑评定，无法运用于大型建筑评定。例如，在一些小型的自建房鉴定中，经验丰富的施工人员可以通过观察房屋外观、测量尺寸等方式，初步判断房屋结构是否存在问题。但对于大型建筑，如高层写字楼，复杂的结构会影响判断的准确性，容易出现检验盲区，导致鉴定结果与建筑实际情况不符，影响鉴定质量。

（二）采样鉴定

对房屋构造进行取样，根据取样数据判断建筑问题。并以取样数据为基础，结合建筑结构状况，评定建筑总体问题。这种鉴定法以概率为鉴定方式，因对建筑进行了数据取样，所以具有一定的代表性价值。依据样本数据与建筑形状、类型，能够为建筑结构提供jingque快速的评定。例如，在对某老旧小区的房屋进行鉴定时，可随机选取一定数量的房屋构件进行取样，分析其材料强度、耐久性等指标，从而推断整个小区房屋的结构状况。据统计，通过合理的采样鉴定，能够使鉴定结果的准确性提高 30% 至 40%。

（三）实用鉴定

实用鉴定需搭配当代测试工具与技术，能够有效提供检验范围和检验准确度。实用鉴定更加客观科学，因此可以提供给检验人员jingque检验结果。首先，委托人需要填写委托书，在签字盖章之后向鉴定中心提供建筑施工材料与设计图。鉴定中心组织鉴定组，至现场调研建筑资料，基本确定调查法、范围与项目，并与委托人签订合同。之后鉴定组进行建筑结构的论证调研，通过综合分析与室内实验，补充基本调研数据，编写鉴定报告。审核完毕后，委托人将报告归档，得到建筑问题，此时制订有效的建筑更新改造加固方案。这种鉴定方法步骤繁杂，常用于大型建筑及高层建筑。例如，在对大型商业综合体进行结构鉴定时，会运用先进的检测设备，如超声波检测仪、钢筋扫描仪等，对混凝土强度、钢筋配置等进行jingque检测，确保建筑结构的安全性。

（四）数据信号分析

这种技术十分先进，应用集成电路芯片软硬件设备，通过脉冲信号检验建筑结构数据。通过处理模拟信号便可以成为观测员的建筑结构评定物理参数及多形式参数，用于建筑参数模型设计。这种评定法是全部评定法中，准确度Zui高的评定法，不但可以掌握建筑表面问题，同时也可以了解建筑内部问题。这种房屋安全性评定法数据处理和数据分析速度迅速，但会受到建筑规模限制，部分建筑无法应用这种技术。不过在此项技术进一步完善之后，必定会成为未来建筑结构的关键鉴定方式。例如，在一些高科技建筑项目中，已经开始尝试运用数据信号分析技术，对建筑结构进行实时监测和评估，为建筑的安全运行提供有力保障。

（五）常见房屋安全鉴定方法

1. 传统经验鉴定法：主要以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。

1. 房屋可靠性鉴定法：运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。

1. 实用鉴定法：在传统经验鉴定法的基础上发展起来，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，采用实测值，并经过统计分析后用于结构的分析计算。

1. 房屋完损鉴定评级法：将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。

（六）不同结构类型的现场检测方法

1. 混凝土结构：采取钻芯法和回弹法对混凝土强度、质量缺陷、原材料性能等方面进行检测，必要时对混凝土构件进行实载检测或动力检测。钻芯法检测结果可靠程度高，但会对混凝土构件造成损伤；回弹法简便灵活，但受混凝土材料组成、养护等因素影响。

1. 钢结构：检测钢质构件的性能和质量，如构件的连接、尺寸、偏差等，必要时进行实载检测或动力检测。借鉴渗透检测、射线检测等其他结构的检测方法。

1. 砌体结构：对建筑材料、砌筑质量、砌筑砂浆等进行现场检测。砂浆强度通常采用推出法或筒压法检测。推出法通过检测水平推力和推出砖下的砂浆饱满度获得砂浆抗压强度；筒压法将取样砂浆粉碎、烘干、筛选后装入筒体进行承压试验，分析实际破损程度。