福建厦门第三方房屋安全鉴定机构 人员密集场所安全鉴定的效果

一、建筑消防安全检测鉴定的重要性

建筑消防设施检测鉴定具有多方面的重要意义。

首先，在保障人们生命财产安全方面，建筑设施检测鉴定是关键举措。据美国消防学会统计，美国安装建筑消防设施的建筑发生火灾时，消防设施有效率高达 96.1%，极大地保障了建筑物安全。而在我国，公安部 2010 年不完全统计显示，40 多万栋安装自动消防设施的建筑物中，消防设施完好率仅为 30% 至 40%。许多建筑物因消防设施日常维护不当和产品质量问题，在火灾发生时无法发挥有效作用，给人们生命财产带来巨大威胁。通过定期检测鉴定，可以及时发现并排除潜在安全隐患，如火灾探测器超期服役、喷头被遮挡、管道腐蚀渗漏等问题，确保在火灾发生时各个消防系统正常工作。

其次，对于延长建筑物使用寿命而言，建筑消防设施检测鉴定bukehuoque。建筑物是巨大投资，其使用寿命与投资回报率密切相关。检测鉴定能及时发现和处理建筑物、设施和设备的损坏与老化问题，避免进一步恶化，从而延长建筑物使用寿命，提高经济效益。例如，及时检测维修消防设施，可以防止因火灾等事故对建筑物造成的严重破坏。

再者，在提高建筑物舒适度和功能性方面，建筑消防设施检测鉴定也发挥着重要作用。定期检测空调设备可保证正常运转，提高室内空气质量，增加人们舒适感；检测电梯设备可确保安全运行，提高建筑物功能性，方便人们出行。

Zui后，从符合法律法规要求来看，建筑设施检测鉴定是必要措施。根据《建筑法》等相关法律法规，建筑物、设施和设备应当定期检测维修，保证安全、卫生和环保等要求。若未按规定进行检测维修，将面临相应法律责任。

建筑消防安全检测鉴定的重要性不容忽视，它关系到人们的生命财产安全、建筑物的使用寿命、舒适度和功能性以及法律法规的遵守，需要得到各部门和社会各界的高度重视与支持。

二、检测鉴定标准

（一）湖南省建设工程消防设施检测评定规则

湖南省建设工程消防设施检测评定规则适用范围广泛，适用于湖南省范围内新建、改建、扩建（含室内外装修、用途变更）等建设工程的消防设施检测评定，既有建（构）筑物的消防设施检测也适用此标准。同时，该标准不适用于生产和贮存火药、炸药、火工品等有爆炸危险的场所消防设施检测评定。

在引用文件方面，涵盖了众多国家标准，如 GB 13495《消防安全标志》、GB 50045《高层民用建筑设计防火规范》等。这些引用文件为检测评定提供了科学依据和技术标准。

术语定义明确，对建设工程消防设施、检测、评定等概念进行了详细解释。例如，建设工程消防设施是指建（构）筑物中设置的用于防火、灭火、保障人身和财产安全等涉及消防安全的设施总称，包括火灾自动报警系统、消火栓系统等。

基本要求方面，从事检测评定的单位应具备符合国家有关法律、法规规定的资质，人员需通过消防行业特有工种职业技能鉴定，持有gaoji技能以上等级职业资格证书或有符合规定的资格资质。检测评定所使用的计量器具应符合现行法律、法规、技术标准和本标准规定的测量范围及精度要求，并在规定的周期检测评定有效期内。委托检测评定单位应与检测评定单位签订检测评定合同，明确检测评定范围和法律责任。

（二）其他地区建筑消防设施检测标准及方法

陕西制定了《建筑消防设施检测规范》，对建筑消防设施的检测范围、项目及评定规则等进行了详细规定。例如，在检测范围方面，涵盖了火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等多个系统。规范性引用文件包括 GB 4715《点型感烟火灾探测器》等一系列国家标准。检验性质分为关键项目、主要项目和一般项目，项目分类明确，为检测工作提供了具体指导。

广东也对建筑防火及消防设施检测制定了严格的技术规程。背景介绍中强调了广东省建筑防火及消防设施检测的重要性，随着城市化程度不断提高，大量建筑物拔地而起，消防设施的完善直接关系到人们的安全。技术规程涵盖了建筑结构、电气设备、燃气设施等方面的防火检测要求，以及消防设施的检测标准和程序。例如，建筑结构的防火检测包括建筑材料的防火性能、防火隔离、疏散通道、防火门窗等方面，对建筑材料有着严格的检测标准，要求必须符合国家规定的防火标准。

三、检测鉴定流程

（一）火灾自动报警系统检测流程

火灾自动报警系统的检测遵循先消防控制室后报警部件，从上向下、先报警组件后线路敷设再测试联动的原则。首先，在控制室内进行报警主机安装、功能、接地线等检测，并对控制室内安装的其他相关报警联动控制设备进行检测。接着，依据系统竣工图，对于多楼层的建筑一般按照从上向下的顺序进行部件的测试。在检测探测器时，要对同一个楼层或区域内的布线与穿管情况、消防电话功能、消防广播功能、区域报警显示器的安装与报警显示功能、火灾警报装置、总线隔离器的设置与安装情况进行检测。系统的联动实验时，主要查看电梯、非消防电源的切断、广播与火灾警报装置的控制联动控制功能与电梯、非消防电源切断的反馈信号。例如，在某大型商业建筑的火灾自动报警系统检测中，检测人员发现部分区域的总线隔离器安装位置不合理，导致在发生故障时无法及时隔离故障区域，影响了系统的稳定性。经过调整安装位置后，系统的可靠性得到了显著提高。

（二）消防给水灭火系统检测流程

消防给水灭火系统检测遵循先给水后用水、先室内后室外、由高点到低点的原则。首先到水泵房内检测水泵及水泵控制柜的安装，包括水泵的规格型号、吸水管与出水管布置、各种阀门与压力表的安装、水泵吸水方式等。然后分别从控制柜上手动启动各水泵，查看水泵能否正常启动，能否正常吸水，消防联动控制装置上是否有水泵启动的反馈信号，手动停止水泵运行；在消防控制室内远程控制启动消防水泵，查看水泵能否能正常启动，是否有反馈信号，测试水泵主、备泵互投转换情况，然后在控制室停止水泵。检测报警阀安装及相关功能时，先检测报警阀安装，然后打开系统的试验阀门，检测系统的响应时间、水力警铃、压力开关报警情况，查看压力开关动作后消防联动控制装置能否反馈其动作信号并且能否连锁启动供水水泵；关闭试水装置查看报警阀排水时间及阀的复位功能。在Zui低层测试消火栓Zui低点的静压和动压，到水箱间检测稳压水泵及水泵控制柜、水箱、气压水罐等设备的安装与规格型号，查看水箱出水管上单向阀的设置。打开水泵出水管道上的放水阀门，分别从控制柜上手动启动各水泵，查看水泵能否正常启动，启动后能否正常吸水，然后停止水泵，把系统设置到自动状态，测试稳压水泵自控功能是否能正常，水泵主、备泵转换情况。在Zui高点测试消火栓系统Zui不利点静压、并校核充实水柱。检测每层的相关设备，如喷头、管网、消火栓箱、消火栓按钮、水流指示器、信号阀、末端放水装置安装，并测试消火栓按钮及压力开关等设备功能信号反馈。Zui后到室外查看水泵接合器的安装。据统计，在消防给水灭火系统的检测中，约有 30% 的项目存在不同程度的问题，需要及时整改。

（三）火灾后房屋安全鉴定流程

1. 初步鉴定主要工作内容：

• 了解火灾起因，燃烧特征及持续时间，根据房屋受损情况，确定可燃物的种类、数量，推测火情范围和规模。

• 结构现状初步调查。通过肉眼观察或使用简单的工具确定火灾后结构损伤状况，检查损伤破坏特征，确定火灾影响范围，评定烧灼损伤等级。

• 查阅文件和证据资料。包括查阅火灾报告、原设计图纸、施工验收资料、使用资料及其他相关文件，并与实际结构状况核对，确认文件和证据资料的准确性。

• 进行初步检测与校对。包括了解火灾起因和部位，燃烧（特别是轰、燃）的过程和时间，灭火的方法和手段，查找温度判定证据，初步推断温度分析，判断构件损伤及危险程度。

• 提出初步鉴定结论与建议。明确火灾后建筑结构是否需要全部或部分拆除，对危险区和危险构件，提出安全应急措施。

• 对需要进行详细鉴定的结构构建提出详细鉴定建议和方案。

1. 相关流程：

• 现场勘查初步了解受火建筑物火灾前的使用情况和火灾后的损伤状况。

• 火灾现场检测：结构烧灼损伤状况检查、温度作用损伤或损伤检查、结构材料性能检测、受损结构外观检测、火灾引起的建筑物及建筑物变形检测。

（四）消防检测整体流程和设备检测

1. 消防检测总流程：消防检测遵循一定的流程，确保检测的全面性和准确性。首先确定建筑的防火分区，然后依据分区情况逐个进行测试。测试从简单到复杂，先进行设备手动测试，然后通过控制盘远程启动测试，Zui后依据联动关系触发报警进行联动测试。

1. 设备检测流程：

• 火灾自动报警系统：包括火灾探测器、手动报警按钮、监管装置、警报装置、报警控制器、消防联动控制器等设备的检测。例如，试验火灾探测器能否正常发出报警信息，试验手动报警按钮能否正常发出报警信息，试验监管装置报警功能、屏蔽信息显示功能，试验有火灾时警报装置能否正常发出警报声并测量发出警报声级，试验报警控制器的火警报警、故障报警、火警优先、打印机打印、自检、消音等功能以及火灾显示盘和 CRT 显示器的报警、显示功能，试验消防联动控制器及控制模块的手动、自动联动控制功能，试验控制器显示功能，试验电源部分主、备电源切换功能，备用电源充、放电功能。

• 手动报警按钮：外观检查项目包括手动报警按钮外观应整洁完好，产品标志、质量检验标志、认证标志清晰齐全，安装在明显和便于操作的部位，设置数量及位置应符合设计文件，且每个防火分区应至少设置一个手动火灾报警按钮，安装应牢固，不得有明显松动和倾斜。测量项目包括当安装在墙上时，其底边距地 (楼) 面高度，从一个防火分区内的任何位置到Zui邻近的一个手动火灾报警按钮的距离，城市交通隧道出入口以及隧道内手动报警按钮间的距离。

• 监管装置：对监管装置进行检测，确保其正常运行。

• 火灾警报装置：外观检查项目包括安装应牢固可靠，表面不应有破损。每个防火分区至少应设一个火灾警报装置，其位置宜设在各楼层走道靠近楼梯出口处。测量项目包括火灾光警报装置距地面距离，城市交通隧道中警报装置到入口的距离，未设置火灾应急广播的隧道，测量发光警报装置间的距离，测量声警报器的声压级 (A 计权)。

四、检测鉴定方法

（一）点型探测器检测方法

点型感烟探测器的现场检查项目和检查方法如下：

1. 检查项目、技术要求和不合格情况：当被监视区域烟参数达到报警条件时，点型感烟火灾探测器应输出火灾报警信号，红色报警确认灯应点亮，并保持至被复位。若未输出火灾报警信号、红色报警确认灯未点亮或报警确认灯不能保持至被复位，则为不合格情况。

1. 检查方法：

• 确认点型感烟火灾探测器与火灾报警控制器正确连接并接通电源，处于正常监视状态。用加烟器向点型感烟火灾探测器施加烟气，观察火灾报警控制器的显示状态和点型感烟火灾探测器的报警确认灯状态。

• 复位火灾报警控制器，观察点型感烟火灾探测器的报警确认灯状态。

• 检验器具为加烟器，能够向点型感烟火灾探测器施加试验烟或气溶胶。注：试验烟可由蚊香、棉绳、香烟等材料阴燃产生。

点型感温探测器的现场检查项目和检查方法如下：

1. 检查项目、技术要求和不合格情况：当被监视区域温度参数达到报警条件时，点型感温火灾探测器应输出火灾报警信号，红色报警确认灯应点亮，并保持至被复位。若未输出火灾报警信号、红色报警确认灯未点亮或报警确认灯不能保持至被复位，则为不合格情况。

1. 检查方法：

• 确认点型感温火灾探测器与火灾报警控制器正确连接并接通电源，处于正常监视状态。用热风机向点型感温火灾探测器的感温元件加热，观察火灾报警控制器的显示状态和点型感温火灾探测器的报警确认灯状态。

• 复位火灾报警控制器，观察点型感温火灾探测器的报警确认灯状态。

• 检验器具为热风机，能产生使点型感温火灾探测器报警的热气流。注：点型感温火灾探测器的动作温度一般在 54℃～78℃范围内，进行试验时，气流温度应大于 80℃。

（二）火灾报警控制器检测方法

火灾报警控制器的检测方法主要包括以下几个方面：

1. 自检功能和操作级别：触发自检键，对面板上所有的指示灯、显示器和音响器件进行功能自检。

1. 消音和复位功能测试：可测试火灾报警控制器的消音和复位功能是否正常。

1. 故障信号检测：使控制器与探测器之间的连接线断路和短路，控制器应在 100s 内发出故障信号 (短路时发出火灾报警信号除外)；在故障状态下，使任一非故障部位的探测器发出火灾报警信号，控制器应在 60s 内发出火灾报警信号。

1. 电源检查：切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。

1. 模拟火灾报警检测：在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能、二次报警功能检测。模拟探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示；断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于 54℃的热源，先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不复位。

1. 联动输出信号检测：用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。

1. 系统复位：检测完成后，将系统复位，恢复到正常警戒状态。

（三）消防设施检测方法

1. 消火栓系统检测方法：

• 选择Zui不利处消火栓，连接压力表及闷盖，开启消火栓，测量栓口静水压力。

• 连接水带、水枪，启动消防水泵，查看消防泵启动和信号显示，测量栓口静水压力。

• 按设计出水量开启消火栓，测量Zui不利处消火栓出水压力。

• 按设计出水量开启消火栓，测量Zui有利处消火栓出水压力。

• 系统恢复正常状态。

1. 自动喷水灭火系统检测方法：

• 湿式系统：开启Zui不利处末端试水装置，查看压力表显示；查看水流指示器、压力开关和消防水泵的动作情况及反馈信号；测量自开启末端试水装置至消防水泵投入运行的时间；用声级计测量水力警铃声强值；系统恢复正常。

• 干式系统：开启Zui不利处末端试水装置控制阀，查看水流指示器、压力开关和消防水泵、电动阀的动作情况及反馈信号，以及排气阀的排气情况；测量自开启末端试水装置到出水压力达到 0.05MPa 的时间；系统恢复正常。

• 预作用系统：先后触发防护区内两个火灾探测器，查看电磁阀、电动阀、消防水泵和水流指示器、压力开关的动作情况及反馈信号，以及排气阀的排气情况；报警后 2min 打开末端试水装置，测量出水压力；用声级计测量水力警铃声强值；系统恢复正常。

• 雨淋系统：并联设置多台雨淋阀的系统，核对控制雨淋阀的逻辑关系；先后触发防护区内两个火灾探测器或为传动管泄压，查看电磁阀、消防水泵及压力开关的动作情况及反馈信号；用声级计测量水力警铃声强值；不宜进行实际喷水的场所，应在试验前关严雨淋阀出口控制阀；系统恢复正常。

1. 其他消防设施检测方法：

• 疏散指示标志：查看外观和位置，核对指示方向；关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况，测试亮度；切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度；达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度；系统复位。

• 火灾应急广播：在消防控制室用话筒对所选区域播音，检查音响效果；自动控制方式下，分别触发两个相关的火灾探测器或触发手动报警按钮后，核对启动火灾应急广播的区域、检查音响效果；公共广播扩音机处于关闭和播放状态下，自动和手动强制切换火灾应急广播；用声级计测试启动火灾应急广播前的环境噪音，当大于 60dB 时，重复测量启动火灾应急广播后扬声器播音范围内Zui远点的声压级，并与环境噪音对比。

• 防火门：查看外观、关闭效果，双扇门的关闭顺序；关闭后，分别从内外两侧开启；开启常闭防火门，查看关闭效果；分别触发两个相关的火灾探测器，查看相应区域电动常开防火门的关闭效果及反馈信号。

• 防火卷帘：查看外观；按机械操作卷帘升降、触发手动控制按钮、消防控制室手动输出遥控信号、分别触发两个相关的火灾探测器等方式操作，查看卷帘运行情况反馈信号后复位；恢复至正常状态。

1. 其他检测方法：

• 仪器检测：使用专业的检测仪器，如压力表、声级计、照度计等，对消防设施的各项参数进行测量。

• 模拟测试：通过模拟火灾场景，如采用发烟装置、热源等，检测火灾探测器、报警系统等设备的响应情况。

• 问询与观察：向相关人员询问消防设施的使用情况和维护记录，同时观察消防设施的外观、安装位置等是否符合要求。