福建厦门第三方危房鉴定检测报告办理危房鉴定搞定危房问题

一、房屋安全鉴定之收费标准

房屋安全鉴定的收费标准因房屋类型、面积、检测项目等因素而有所不同。

一类房屋鉴定收费标准为每平方米 2.7 元，若面积在 200 平方米以内则收费 500 元。二类房屋鉴定收费标准是每平方米 2.25 元，200 平方米以内收费 400 元。三类房屋每平方米 1.8 元，60 平方米以内收费 300 元。一栋房屋有多种类型时，需按类型分别计价。非住宅房屋安全鉴定收费可在上述标准基础上上浮 20%。

对于单项收费，楼板承载力堆载试验为 6000～8000 元 / 点（单间），至少 3 个点为一组；墙体（砖墙）承载力试验 4000～6000 元 / 点，至少 6 个点为一组；混凝土回弹仪法检测 200～300 元 / 点（测区），每 100m² 约测 3 个点，至少测 30 个点等。

特殊情况收费也有明确规定。一、二类房屋中楼房居民户装修房屋鉴定按三类房屋收费标准收费，建筑面积按使用面积乘以 1.33 计算；被鉴定房屋无图纸资料可在相应标准基础上增加收费，但Zui高不超过房屋安全鉴定费总额的 30%；古建筑安全鉴定按一类工程收费标准乘以 2.0 系数计算；建筑物层高超过 4 米，鉴定费乘以 1.2 系数；在有毒和高温等特殊环境中的房屋安全鉴定，按鉴定费的 20% 增加收费；经济适用住房安全鉴定费用减半，定期成批量例行房屋安全鉴定按标准的 40% 收取；委托方加急出鉴定报告，按鉴定费的 20 - 30% 增收加急费。不同地区可能存在差异，具体收费标准需根据当地规定确定。

二、房屋安全鉴定之流程详解

房屋安全鉴定是一项严谨且重要的工作，其流程包括多个环节，确保对房屋的安全状况进行准确评估。

（一）申请条件明确

一般来说，以下情况需要进行房屋安全鉴定。当房屋设置高耸物，如广告牌、通信塔等，可能会对房屋结构产生额外的荷载，需要进行安全鉴定以确保房屋能够承受新增的重量。房屋在遭受自然灾害如地震、洪水、台风等后，结构可能受到损坏，此时必须进行安全鉴定，评估房屋的受损程度和安全性。另外，当房屋进行损坏装修，如拆除承重墙、改变房屋布局等，也需要进行鉴定，以确定装修后的房屋是否仍然安全可靠。

（二）七道程序解读

1. 受理申请：房屋所有人或使用人可以向专业的房屋安全鉴定机构提出申请。申请时需要提供房屋的相关资料，如房产证、房屋平面图等。鉴定机构会对申请进行审核，确定是否符合受理条件。

1. 初始调查：鉴定人员会对房屋进行初步调查，了解房屋的历史、使用情况、周边环境等信息。这一步骤有助于鉴定人员对房屋的整体情况有一个初步的认识。

1. 现场查勘：鉴定人员会亲自到房屋现场进行详细的查勘。他们会检查房屋的结构、外观、设备设施等，记录房屋的现状和存在的问题。现场查勘是房屋安全鉴定的重要环节，其结果将直接影响后续的鉴定评级。

1. 检测验算：根据现场查勘的结果，鉴定人员会对房屋的结构进行检测和验算。这可能包括对房屋的强度、刚度、稳定性等进行测试，以确定房屋是否符合安全标准。

1. 鉴定评级：在检测验算的基础上，鉴定人员会对房屋的安全状况进行评级。评级通常分为不同的等级，如 A、B、C、D 等，分别代表房屋的安全状况良好、一般、较差和危险。

1. 出具报告：鉴定机构会根据鉴定评级的结果，出具详细的房屋安全鉴定报告。报告中会包括房屋的基本信息、检测结果、鉴定评级、建议措施等内容。房屋所有人或使用人可以根据报告了解房屋的安全状况，并采取相应的措施。

1. 资料归档：鉴定机构会将房屋安全鉴定的相关资料进行归档保存，以备日后查询和参考。这些资料包括申请材料、调查记录、检测报告、鉴定评级报告等。

三、房屋安全鉴定之重要意义

（一）裂缝判定关键

房屋安全鉴定中，裂缝的判定至关重要。首先要判明房屋产生的裂缝是结构性裂缝还是非结构性裂缝。结构性裂缝对房屋安全性影响Zui大，从根本上决定着房屋的结构应力、房屋承载力和房屋后续可能发生的损坏。而非结构性裂缝相对影响不大，往往是由自身应力而形成的，对房屋结构的承载力影响不大，可以根据相关的需要进行修补、加固。

结构性裂缝又分为脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝两种形式。脆性破坏裂缝的出现较为突然，一旦出现对于整个房屋结构的影响很大，会造成房屋的损坏，因此在进行房屋安全检测过程中要着重对易出现脆性破坏裂缝的地方进行检查，及时发现问题，从而进行提前加固，防止裂缝出现。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。针对塑性破坏裂缝，在进行检测过程中，可根据裂缝的位置、长度、深度等进行检验，如果裂缝没有扩大趋势，且Zui大裂缝未超过规定值，那么可以不进行修补。

在进行房屋安全鉴定检测过程中，还要查明裂缝的深度、长度、宽度。混凝土表面裂缝可以分为细小裂缝、中等裂缝及贯穿性裂缝。裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的强度都会受到破坏，从而影响建筑寿命。因此，在进行房屋安全鉴定检测时，要充分对房屋室内外的裂缝进行检测，并结合房屋周围环境进行充分考察。通常来说，室内出现横向裂缝受对钢筋混凝土结构影响较小，以不影响美观为度。而在潮湿的室外，出现大规模裂缝则会加重钢筋结构的腐蚀，裂缝也很容易发生扩大，因此应予以处理。此外，裂缝的深度也会影响建筑结构，通常表面的裂缝多是非结构性裂缝，对房屋影响不大，一旦出现贯穿性裂缝，则很有可能是结构性裂缝，很容易造成对钢筋的锈蚀，影响建筑稳定。因此，应根据检测结果，准确判断房屋裂缝的深度、长度和宽度，并根据其危险性大小采取必要的加固措施。

同时，要判明裂缝的未来发展趋势。裂缝按其扩展趋势可以分为稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的，只要裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必要的修补措施。

（二）多方面重要性体现

房屋安全鉴定在确保房屋安全方面意义重大。房子投入使用后，有形和无形的损害会时有发生。如果维修不及时或保护不当，房屋的可靠性会迅速下降，房屋的使用年限将会大大缩短。在正确使用的前提下，定期检查判断，合理保护后，确保房屋各部分处于正常安全状态，防患于未然。

在促进城市危房改造方面，通过房屋安全鉴定检测，可以及时发现并解决房屋存在的安全隐患。对于上世纪五六十年代甚至解放前建造的简易结构房屋，极具安全隐患，对居住者会造成很大的生命危险。通过房屋安全鉴定，能尽早发现安全隐患，及时采取消除危险的措施，减少房屋倒塌事故和人员的发生和财产损失，同时还能够查明危旧房屋的结构类型、用途和分布状况，有助于对危旧房屋较为集中的区域进行有计划、有重点的翻建和改造。

在防灾减灾方面，房屋遭受自然灾害或火灾等紧急情况的袭击后，房屋结构会受到不同程度的破坏。对受损房屋进行判断后，确认房屋是否符合安全使用条件，或采取措施消除风险后继续使用。另一方面，加强对房屋质量的判断和处理，可以及时对受损房屋进行保护和加固，坚持房屋预留抵御突发灾害的能力，进而减少自然灾害或火灾等突发事件造成的人员和财产损失或损毁，从而达到防灾减灾的效果。

四、房屋安全鉴定之方法多样

房屋安全鉴定方法多样，每种方法都有其独特的特点和适用情况。

（一）传统经验鉴定法

传统经验鉴定法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。这种方法鉴定程序简单，成本较低，但受个人主观因素影响较大，缺乏准确数据。例如，在一些结构简单、加固维修投资不大的房屋鉴定中，传统经验法仍有一定的可行性。因为房屋鉴定、维修、管理的专业技术人员一般对所管理的房屋的建造与使用情况比较熟悉，能凭借经验快速做出初步判断。然而，由于其分析判断结果有时受鉴定人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，容易产生错判或漏判。

（二）房屋可靠性鉴定法

房屋可靠性鉴定法运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。这种方法考虑了房屋结构中各种因素的不确定性，通过对大量数据的统计分析，得出房屋的可靠性水平。例如，在对一些大型、重要建筑物进行鉴定时，房屋可靠性鉴定法能够更科学地评估房屋的安全性能。但该方法需要大量的统计数据作为支撑，且计算过程较为复杂，对鉴定人员的专业知识要求较高。

（三）实用鉴定法

实用鉴定法是在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法。它结合了检测仪器和设备，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议。实用鉴定法大大提高了鉴定结果的科学性，例如在对一些结构复杂、建筑标准要求较高的房屋进行鉴定时，能够准确地找出房屋存在的问题，并提出有效的解决方案。但其实施过程需要专业的检测设备和技术人员，成本相对较高。

（四）房屋完损鉴定评级法

房屋完损鉴定评级法是以房屋完损状态为标准的划分等级法，此方法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中，危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99 (2004 年版) 给定危险构件、危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。目前，房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述，无定量的界定。这种方法在实际应用中较为直观，能够快速对房屋的完损状况进行初步判断。例如，在房屋普查或日常管理中，可以通过房屋完损鉴定评级法对大量房屋进行快速筛选，确定需要重点关注的房屋。但由于评定过程多为定性描述，评定结论或多或少带有主观性和随意性。