福州自建房房屋安全鉴定验收检测房屋安全评级

一、自建房加层安全鉴定的必要性

自建房加层在农村地区较为常见，但其中蕴含的风险却不容小觑。首先，加层会显著增加房屋的整体重量，给地基带来更大的压力。据相关数据统计，每增加一层，地基所承受的压力可能会增加数倍甚至更多。如果地基原本的设计承载能力有限，加层后就极有可能出现不均匀沉降现象，导致房屋倾斜、墙体开裂等严重后果。

同时，加层也会使房屋的承重压力大幅增加。原本的结构可能无法承受新增的重量，从而使整体结构出现损坏。例如，梁柱等承重构件可能会因为负荷过大而产生裂缝、变形，严重影响房屋的稳定性和安全性。

进行自建房加层安全鉴定则至关重要。通过专业的鉴定机构对房屋进行全面检测，可以准确了解房屋的承重性能以及地基的稳定性。鉴定过程中，会对房屋的结构、材料强度、基础形式等进行详细的检查和分析，为加层改造提供科学依据。只有在确保房屋符合安全条件的情况下进行加层改造，才能真正保障居住者的生命财产安全，避免潜在的风险转化为现实的灾难。

二、自建房加层安全鉴定标准

（一）城镇自建房鉴定标准

城镇自建房安全鉴定有着明确的标准。依据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 - 2016）进行安全鉴定，该标准对城镇自建房的危险等级进行了详细划分。对于经营性自建房和非经营性自建房中涉及加层改造、功能性改变、建筑物达到设计使用年限需要加固的情况，应按照《民用建筑可靠度鉴定标准》（GB50292 - 2015) 进行补充鉴定。通过这两个标准的综合运用，可以全面评估城镇自建房的结构安全性、使用可靠性等方面的情况，为加层改造等行为提供科学的依据。例如，在实际鉴定过程中，专业人员会根据房屋的结构类型、使用年限、受损情况等因素，对照标准中的各项指标进行详细的检测和分析，确定房屋是否满足加层改造的安全要求。

（二）农村自建房鉴定标准

农村自建房的安全鉴定标准因楼层不同而有所差异。一、二层的自建房，应依据住建部 2022 年发布的《农村住房安全性鉴定技术导则》进行安全鉴定。这个导则主要以定性判断为主，通过对房屋主要构件的危险程度和影响范围进行评定，结合防灾措施鉴定对房屋基本安全作出评估。而三层及以上的自建房应依据《民用建筑可靠度鉴定标准》（GB50292 - 2015) 进行安全鉴定。这样的区分是基于不同楼层的自建房在结构复杂性、承载要求等方面的差异。例如，一、二层的农村自建房通常结构相对简单，以定性判断能够较好地满足安全鉴定需求；而三层及以上的自建房则更接近城镇建筑的特点，需要采用更为严格的鉴定标准。

三、自建房加层安全鉴定方法

（一）业主需提供的资料

业主在进行自建房加层安全鉴定时，需提供设计文件、施工资料，以说明建筑物的历史使用情况。同时，提供产权证等有效的房产证明材料原件与复印件，以便鉴定机构全面了解房屋的基本信息。此外，若有房屋原设计施工图、地质勘测资料、竣工验收资料等有关原始技术材料，也应一并提供，这些资料对于准确评估房屋的承载能力和安全状况至关重要。

（二）勘查内容

1. 结构布置勘查：对被鉴定房屋建筑结构的基本情况进行勘察，基本掌握结构布置、结构形式、梁柱截面尺寸等信息。这有助于了解房屋的整体结构特点，为后续的安全鉴定提供基础数据。

1. 使用条件勘查：调查加层改造房屋建筑的楼面荷载、分隔墙布置、使用环境等情况。若存在不符合要求的地方做好文字图片记录，以便后续进行针对性的分析和处理。

1. 地基基础勘查：加层改造对房屋建筑的地基都有一定的影响，所以需要对地基是否变形进行检测。同时，做好房屋建筑上部结构反应的监测，观察是否有倾斜、外墙开裂等现象。通过对地基和上部结构的综合勘查，确保房屋在加层后的稳定性。

（三）材料性能检测

1. 混凝土抗压强度检测：对结构混凝土的抗压强度采取回弹法结合钻芯取样检测。这种检测方法能够较为准确地确定混凝土的强度等级，为评估房屋结构的承载能力提供重要依据。

1. 钢筋检测：对结构构件的配筋进行开凿检查以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查。通过检测钢筋的直径、间距、锈蚀情况等，判断钢筋的质量和性能是否满足加层后的安全要求。

（四）结构复核计算

复核计算房屋的原设计文件及现状结构，确定结构安全等级，并提出相应的处理措施。在计算过程中，合理采取模型简化和调整信息，考虑加层后的荷载变化、结构变形等因素，对房屋结构进行全面的分析和评估。例如，采用中国建筑科学研究院的 PKPM (2010) 系列软件 PM、PK 和 SATWE - 8，根据国家标准《混凝土结构设计规范》对改造前的房屋结构进行计算分析。同时，按照结构现状及未来使用荷载建立结构几何模型和荷载模型，计算时准确取值房屋结构构件和轴网尺寸、混凝土强度等级等参数，确保计算结果的准确性和可靠性。

四、自建房加层安全鉴定流程

（一）受理申请

户主向具有相应资质的鉴定机构提出房屋加层安全鉴定申请，并提供相关材料。这些材料通常包括设计文件、施工资料、产权证等有效的房产证明材料原件与复印件，若有房屋原设计施工图、地质勘测资料、竣工验收资料等有关原始技术材料也应一并提供。

（二）现场勘查

鉴定机构委派专业技术人员采用专业设备对原有房屋进行现场勘查。技术人员会详细了解房屋的结构、材料、使用情况等，收集必要的数据和信息。他们会对房屋的整体布局、结构形式、梁柱截面尺寸等进行测量和记录，同时观察房屋是否存在明显的损坏情况，如裂缝、倾斜等。

（三）检测与试验

鉴定机构应对原有房屋进行必要的检测与试验，如结构材料力学性能试验、结构变形检测、裂缝检测等，以获取房屋的实际承载能力和安全状况。例如，通过对混凝土进行回弹法结合钻芯取样检测，确定混凝土的抗压强度；采用专业仪器对结构变形进行监测，了解房屋在现有荷载下的变形情况；对裂缝进行宽度、长度和深度的测量，分析裂缝产生的原因和对房屋结构的影响。

（四）分析与评估

鉴定机构根据现场勘查、检测与试验的结果，对原有房屋的结构安全、消防安全、抗震能力等方面进行分析与评估，提出房屋加层的安全可行性意见。专业人员会运用相关的规范和标准，结合房屋的实际情况，对房屋的各个方面进行综合分析。如果房屋在结构安全方面存在问题，如承重构件强度不足、地基不均匀沉降等，会评估这些问题对加层的影响，并提出相应的处理建议。在消防安全方面，会检查房屋的消防设施是否齐全、有效，通道是否畅通等。对于抗震能力，会根据房屋所在地区的地震设防要求，评估房屋在地震作用下的安全性。

（五）编制鉴定报告

鉴定机构应根据分析与评估的结果，编制房屋加层安全鉴定报告。报告应包括鉴定依据、鉴定过程、鉴定结论、建议措施等内容。鉴定依据会列出本次鉴定所依据的相关规范、标准和技术文件；鉴定过程会详细描述现场勘查、检测与试验的方法和结果；鉴定结论会明确房屋是否满足加层的安全要求；建议措施会针对房屋存在的问题提出具体的处理建议，如加固措施、改进设计方案等。编制鉴定报告需要严谨、准确，确保报告的quanwei性和可靠性，为户主和相关部门提供科学的决策依据。