福建漳州国家CMA房屋安全性检测资质 房屋质量检测的办理产权

一、酒店房屋安全鉴定的重要性

酒店作为人员密集场所，房屋安全鉴定至关重要。

首先，保障客人安全是酒店的首要任务。据统计，每年因房屋安全问题导致的事故不在少数。通过房屋安全检测，可以及时发现墙体结构问题、电气设备故障、消防安全等隐患，为客人提供安全的住宿环境。例如，若酒店地基基础发生不均匀沉降等现象，可能导致房屋结构不稳定，严重威胁客人生命安全。

其次，遵守法律法规是酒店经营者的责任。相关法律法规明确规定，酒店经营者有确保酒店房屋安全的义务。办理房屋安全检测，能帮助酒店避免违法违规行为，降低法律风险和经济损失。以《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》《旅馆业治安管理办法》为例，酒店办理特种行业许可证前，必须出具房屋安全鉴定报告。

再者，提升品牌形象bukehuoque。在竞争激烈的酒店市场，品牌形象和声誉至关重要。办理房屋安全检测，向客人展示了酒店对安全的重视，增强客人对酒店的信任和满意度，从而提升品牌形象和口碑。

然后，预防事故发生意义重大。房屋安全检测能及时发现潜在隐患并采取措施，减少人员伤亡和财产损失，提高酒店安全性和风险控制能力。

Zui后，满足客户需求。现代客人对住宿环境要求越来越高，安全性成为重要指标。办理房屋安全检测，为客人提供安全舒适的住宿环境，增加客户满意度和忠诚度。

酒店房屋安全鉴定对保障客人安全、遵守法律法规、提升品牌形象、预防事故发生及满足客户需求具有重要意义。酒店经营者应重视并定期进行房屋安全检测，确保酒店的安全性和可持续经营。

二、酒店房屋安全鉴定案例

（一）杭州西湖区酒店案例

浙江中旭检测洪工对杭州西湖区某酒店建筑进行了安全鉴定。该酒店受酒店投资管理有限公司委托，于 2022 年 7 月进行检测。酒店为多塔结构，地下一层，地上七层，2013 年建成，原设计为商住楼，框架剪力墙结构，楼板和屋顶为现浇混凝土板。建筑一层高度为 7.0m，二至四层高度为 6.4m，总高度 90.60m，房屋长 110.95m，宽 61.90m。

检测依据国家和行业相关技术规范，包括《建筑结构检测技术标准》《混凝土结构现场检测技术标准》等。检测项目有资料收集和实地调查、建筑结构图纸审核、房屋整体变形、外观质量缺陷和裂缝、建筑物基础和周围环境沉降等。

检测结论为：通过对平面图的审查，被检查房屋局部区域平面布局与设计图纸基本一致；房屋整体倾斜的倾斜率小于标准限值，符合要求；房屋无明显倾斜，地基无不均匀沉降，周围地面无开裂或破损。建议观察使用，不得随意拆改原结构，使用的活荷载不得超过原设计活荷载，保证建筑除结构安全外其他功能的完整性。

（二）嘉兴酒店案例

嘉兴市南湖区某酒店建于 2010 年，框架结构，独立基础，基础埋深 -1.80m，地上 3 层，总建筑面积 2744.85㎡，主要材料设计强度为混凝土强度 C25，卷材防水平屋面，有改扩建历史。为了解主体结构现状，委托进行安全性鉴定及抗震鉴定。

依据《民用建筑可靠性鉴定标准》，安全性鉴定内容包括：一、地基基础检查，未发现因基础不均匀沉降及变形等造成的结构损坏特征，房屋现状倾斜率小于规范限值，地基基础处于正常工作状态。二、上部承重结构检测，综合评定房屋上部承重结构承载功能安全性等级为 Au 级，房屋结构侧向位移等级为 Bu 级。三、围护系统检查，综合评定该房屋围护系统的承重部分安全性等级为 Bu 级。

抗震鉴定内容包括：1. 场地抗震鉴定，房屋所在场地抗震设防烈度为 8 度，设计地震分组为第一组，地震加速度值为 0.2g，抗震设防类别为丙类，场地地震稳定性较好，可不进行场地对建筑物影响的抗震鉴定。2. 地基基础抗震鉴定，评定该房屋地基基础现状无严重静载缺陷，符合抗震要求。3. 上部结构抗震鉴定，楼梯间、梁截面尺寸、框架梁配筋等检测结果均符合规范要求。

综上，该酒店现状安全性等级为 Bsu 级，可正常安全使用，房屋综合抗震能力满足现行标准对 C 类建筑的抗震要求。

（三）洛阳市酒店案例

洛阳市西工区某酒店租用某房屋作为生活配套主题酒店用房。房屋为多塔结构，地下 1 层，上面为 7 层，2012 年建造，原设计用途为商住楼，框架剪力墙结构，楼 / 屋盖为混凝土现浇板楼 / 屋盖。房屋一层层高为 6.0m，二至四层层高均为 5.4m，房屋总高度 93.60m，室内外高差为 2.40m，房屋长 102.95m，宽为 51.90m。

受酒店投资管理有限公司委托，河南明达张工组织专业技术人员于 2017 年 4 月对该酒店用房进行房屋结构检测工作。检测依据国家及行业相关技术规范，检测项目有资料收集及现场相关情况调查、建筑结构图纸复核、房屋整体变形、房屋外观质量缺陷与裂缝情况、房屋基础沉降及周边环境等。

检测结论为：通过对平面图纸复核，房屋被检局部区域平面布置与设计图纸基本相符；房屋整体倾斜的倾斜率小于规范限值，满足要求；房屋无明显倾斜，房屋地基基础未出现不均匀沉降，周边地面未出现开裂、破损。建议观察使用，不得随意拆改原结构，使用活荷载不得超过原设计活荷载，确保除房屋结构安全外的其他功能完备。

三、酒店房屋安全鉴定流程

（一）一般流程概述

酒店结构安全检查鉴定一般流程如下：

1. 查看房屋原设计图纸、装修改造、历史修复加固情况，对前期使用情况及后期使用要求进行调查。通过对这些资料的查阅，可以了jiejiu店房屋的历史状况，为后续的检测鉴定提供重要依据。

1. 了解房屋结构类型、建筑层数、地址、建造时间、朝向、装修情况及使用目的。全面掌握这些信息有助于对房屋的整体状况有更深入的认识，以便针对性地进行检测。

1. 对房屋的地基、上部结构、围护结构、建筑装修和建筑设备的外观检查。并对一些典型部件的损坏情况（变形、开裂、沉陷、渗漏、露筋等）进行记录；重点检测严重损坏及涉及重点结构要改造位置。外观检查可以直观地发现房屋可能存在的问题，为进一步的检测提供线索。

1. 用裂缝测宽仪混凝土承重构件测量裂缝情况，包括其长度、宽度、深度、形状、条数，必要时绘制裂缝分布图；根据《混凝土结构设计规范》(GB50010 - 2002) 对其进行评估，判断其是否超过允许值。裂缝检测是评估房屋结构安全性的重要环节，裂缝的存在可能预示着结构的潜在风险。

1. 利用电子经纬仪测量房屋部分构件的倾斜率或偏移比，分析是否有倾斜和不均匀沉降情况。倾斜和不均匀沉降可能导致房屋结构不稳定，对客人的安全构成威胁。

1. 现场测量房屋现有上部结构的建筑及结构布置、构件尺寸、楼板厚度、楼层高度等，并与设计图纸进行复核。复核设计图纸可以确保房屋的实际结构与设计相符，发现可能存在的施工偏差。

1. 按照国家现行相关试验标准和设计要求抽出部分钢筋混凝土承重构件，进行配筋及混凝土保护层厚度检测。配筋和混凝土保护层厚度直接影响构件的承载能力和耐久性。

1. 根据国家现行相关检测标准和设计要求，采用钻芯法对一定数量的钢筋混凝土承重构件进行混凝土抗压强度试验，对而不适合采用钻芯法试验混凝土强度的构件的进行回弹法测试鉴定。不同的检测方法可以更准确地确定混凝土构件的强度。

1. 根据国家现行相关检测标准和设计要求，采用回弹法对砖砌块强度和砌筑砂浆强度进行强度检测，当砌体砂浆强度过低时，则采用砂浆贯入法进行检测鉴定。砖砌块和砌筑砂浆的强度也是影响房屋结构安全性的重要因素。

1. 根据现场检查结果，并按照国家现行相关规范对房屋现状结构进行承载力验算分析。承载力验算可以确定房屋在现有荷载作用下的安全性。

1. 根据检查、检测情况和验算结果，依照《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292 - 1999）或《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB 50144 - 2008）判定该房屋结构安全性是否满足目前的使用要求，并对不满足安全使用要求及出现结构损坏的构件提出合理的处理建议。

（二）专业团队的重要性

安全检测鉴定需找专业团队，专业的团队具备丰富的经验和专业的技术，能够确保检测鉴定结果的准确性和可靠性。以云南航程工程检测鉴定公司为例，该公司是一家专业正规的房屋、建筑、工程质量检测鉴定机构。其业务范围包括酒店 / 宾馆 / 民宿检测鉴定、学校 / 培训机构 / 幼儿园房屋安全鉴定、钢结构工程检测鉴定、厂房危房检测鉴定、房屋火灾后鉴定、房屋证据保全鉴定等。公司拥有专业的工程技术人员，全部经省级主管部门培训合格、持证上岗。拥有各种先进的检测试验仪器设备，具备对主体结构工程现场检测、建筑（构筑）物安全鉴定和评估的能力，能为社会提供优质的技术服务。在酒店房屋安全检测鉴定过程中，云南航程工程检测鉴定公司严格按照国家相关标准和规范进行操作，确保检测鉴定结果的科学性和quanwei性。为酒店提供安全可靠的鉴定报告，为酒店的安全运营提供有力保障。

四、酒店房屋安全鉴定标准

（一）检测内容与依据

酒店、宾馆、旅店等房屋安全鉴定检测过程主要包括以下几个方面：

1. 了解房屋的使用历史和结构体系，通过文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件。

1. 房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。

1. 综合判断房屋结构现状，确定房屋安全程度。

酒店房屋安全鉴定依据的标准规范主要有：《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344 - 2004)、《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125 - 2016)、《建筑变形测量规范》(JGJ 8 - 2016)、《建筑地基基础设计规范》(GB 50007 - 2011) 以及其它相关标准及规范。

酒店房屋安全鉴定报告种类分为：酒店为公共场所为保证房屋安全，安全鉴定结论是 A、B 类予以颁发特种行业许可证书，C 类、D 类建筑需要根据鉴定结论的处理意见咨询具有相关资质的加固企业进行加固补强处理，达到 B 类安全级别后方可发证。

酒店、宾馆、旅店等房屋鉴定的流程如下：

1. 受理委托：根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围。

1. 初始调查：收集调查和分析房屋原始资料并进行现场查勘。

1. 检测验算：对房屋现状进行现场检测，必要时采用仪器测试和结构验算。

1. 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级。

1. 处理建议：对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议。

1. 出具房屋安全鉴定报告。

（二）安全等级划分

酒店房屋安全等级的标准划分为 A、B、C、D 四个等级。

A 级：酒店房屋结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋属于安全。

B 级：酒店房屋结构基本满足正常使用要求，单个别结构构件处于危险状态，但不影响房屋主体结构安全，基本满足正常使用要求。

C 级：酒店房屋部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，需对酒店进行加固处理。

D 级：酒店房屋承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，需拆除重建。

（三）广州酒店检测实例

以广州酒店为例，其房屋安全鉴定检测内容主要包括以下方面：

1. 收集调查：收集酒店大厦的建筑设计文件、施工及竣工验收等有关资料，调查建筑以前的使用情况。

1. 对当前建筑结构的基本情况进行勘查，例如建筑层高、结构布置等，根据勘查获得的数据与原始资料进行对比，记录差异。

1. 对当前建筑结构的使用环境、楼面荷载、承重结构等使用条件进行勘查，记录相关数据信息。

1. 勘察酒店建筑当前的地基基础情况，记录是否有变形、倾斜等损坏情况。

1. 对酒店建筑当前上部结构表面现状进行勘查，查看是否有损坏情况，并记录损坏构件的详细资料。

1. 对酒店建筑结构构件的混凝土抗压强度、构件的配筋等情况进行检测。

1. 对酒店建筑结构的抗震措施进行勘查，主要对墙体等主要结构的可靠性进行检测。

1. 根据勘查获得的信息，复核计算酒店建筑当前结构的现状情况，确定在正常使用条件下，按现行规范标准建筑结构的安全等级。

建筑物的安全检验报告也是有一定期限的，超过了期限，就要重新进行检测工作。尤其是酒店一类的建筑物，做好鉴定检测工作，是生命安全的保障。对于广州的酒店，安全检验报告一般在办理旅馆业特种行业许可证前，开业前、转业前和相关资质年审前必须进行房屋安全鉴定并出具房屋结构安全鉴定报告书进行备案。如果酒店用于商业活动，如用于酒店、宾馆、幼儿园、教育培训、娱乐、餐饮、商铺等特种行业年审办证，其房屋鉴定报告有效期常规是一年。