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一、建筑质量安全鉴定的重要性

建（构）筑物质量安全鉴定至关重要。从社会生产角度看，建（构）筑物安全直接关系到生产活动的顺利进行。很多企业重生产轻维护，重设备轻建筑结构，导致建（构）筑物疏于管理，一旦出现问题，可能严重影响生产甚至引发垮塌事故。

从人民生命财产安全方面，建（构）筑物的可靠性、安全性以及适用性直接影响着人们的生活。据统计，目前我国多数地区处于地震频发区，几乎每年都有地震现象发生，而一些老旧房屋因未进行专业检测和加固，在地震中容易出现裂缝等损害，给人们生命财产带来巨大损失。

目前建（构）筑物质量安全鉴定存在一些问题。一方面，很多时候未引起足够重视，尤其是在生产领域，考虑到维护成本和生产进度影响，企业往往对建筑结构问题置之不理。另一方面，建筑安全鉴定行业处于发展初期，行业制度不完善，国家政策扶持不足，导致市场上部分鉴定企业发展缓慢且面临设备投资高的经济负担。

以下情况需要进行建（构）筑物质量安全鉴定：建（构）筑物大修前；改造、增容、改建或扩建前；改变用途或使用环境前；达到设计使用年限拟继续使用时；遭受灾害或事故时；存在较严重质量缺陷或出现严重腐蚀、损伤、变形时。只有通过科学的质量安全鉴定，对建（构）筑物进行调查、检测、分析、验算和评定，才能制定出安全、合理、经济、可行的解决方案，切实保障人民群众的切身利益。

二、建筑质量安全鉴定的流程

房屋安全鉴定的主体是已建成的民用建筑，一般鉴定流程为：

1. 委托受理：市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

1. 初步调查：收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场勘察。例如，房屋安全鉴定工程师对房屋的现状进行现场查勘，记录房屋各种数据和状况，采用仪器检测和结构验算。同时，向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，使用、维修、改建及其他有关情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。

1. 确定鉴定目的、范围和内容：根据委托人的要求和房屋的实际情况，确定鉴定的目的、范围和内容。比如，是进行安全性鉴定还是正常使用性鉴定，或者是其他类型的鉴定。

1. 现场详细调查与检测：对房屋进行全面的现场调查和检测。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法。在混凝土强度检测中钻芯法是Zui接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

1. 结构验算分析：收集好房屋数据后进行建模验算，根据现场调查、勘查、检测的结果，对房屋的结构进行验算分析，评估房屋的安全性能。

1. 鉴定评级：对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级。房屋安全鉴定可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定同时兼有建筑物适修性等级评估。其鉴定评级应按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级按规定的检查项目和步骤从第一层开始分层进行。

1. 出具报告：由gaoji工程师审核，出具quanwei的房屋安全鉴定报告。房屋安全鉴定报告的形式应该符合相关规定的要求，一般从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，不超过 20 日。如对结果有异议，可再找高一级鉴定机构复议。

三、建筑质量安全鉴定的方法

（一）房屋安全性鉴定

房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪 50 年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。例如，一些老旧房屋可能会因为长期受到自然环境的侵蚀，如风雨、日晒等，导致房屋结构出现老化、腐蚀等问题，从而影响房屋的安全性。

（二）房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。据统计，约有 30% 的房屋在使用过程中会出现不同程度的装修破损问题，而漏水和空鼓现象也较为常见，这些问题不仅影响房屋的美观度，还可能对居住者的生活质量产生不良影响。

（三）房屋改建结构安全鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。例如，在进行房屋内部结构改造时，需要考虑改造后的结构是否能够承受新的荷载，以及改造过程中是否对原有的结构造成了破坏。

（四）房屋构件安全鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。以混凝土构件为例，通过检测其强度、裂缝情况等，可以判断该构件是否安全可靠。一般来说，混凝土构件的强度应符合设计要求，裂缝宽度不得超过一定的限值。

（五）房屋安全突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。例如，在地震发生后，鉴定人员需要迅速对房屋进行检测，判断房屋的受损情况，以便及时采取措施，保障人民生命财产安全。