福建第三方房屋安全鉴定单位 房屋安全隐患鉴定

一、房屋安全隐患鉴定的重要性

房屋安全鉴定不仅对个人居住安全至关重要，也对整个社会的稳定和发展有着重大意义。

从数据来看，我国有不少上个世纪五六十年代甚至解放前建造的简易房屋仍在使用，这些房屋存在极大的安全隐患。据统计，此类房屋发生安全事故的概率比新建房屋高出数倍。通过房屋安全鉴定，可以及时发现这些旧房的问题，合理进行拆改和维护，推动城市旧房改造工程，保障居住者的生命安全，同时也能提升城市的整体形象。

在灾害管理方面，自然灾害如地震、洪水、台风等过后，房屋往往会受到不同程度的损坏。例如，地震可能导致地基松动、墙面开裂，洪水可能使房屋结构长期浸泡而受损。相关数据显示，经历自然灾害后的房屋出现安全隐患的比例高达 70%。此时，房屋安全鉴定就显得尤为重要。它可以准确评估房屋的受损情况，确定是否满足安全居住条件，采取专业的技术方式进行处置解决，有效预防后续灾害的发生，为居住者提供安全的居住环境。

房屋安全鉴定是保障房屋居住安全、促进城市发展和合理进行灾害管理的重要手段，我们应高度重视并积极推进房屋安全鉴定工作。

二、房屋安全隐患鉴定流程

房屋安全隐患鉴定有着严格且规范的流程，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。

首先，委托人须提供相关资料，包括房屋所有权证书或证明其房屋产权所属关系的有效证件、租赁合同或证明与鉴定房屋机关民事权利的有效证件副本；有关房屋技术、管理档案材料；法律、法规规定应提供的其它资料等，并填写鉴定委托书（即鉴定申请表）并交纳鉴定费用。

在受理委托环节，鉴定单位会根据相关规定对已建成验收并正式交付使用的房屋进行受理。比如达到规定使用年限的房屋；公共场所 5 年未作安全鉴定的；由于行为人任意拆改房屋主体结构等情况的房屋。同时，查验委托人的合法证件，如房屋所有权证、住房租约或凭证等，并指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，约定现场查勘日期。

初始调查阶段，会按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《武汉市房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员，向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，收集相关技术档案资料，制定现场查勘方案。

现场查勘时，本着先室外后室内、先下层后上层的原则，对房屋进行逐层、逐间、逐项检查，绘制房屋平面图并标明损坏构件部位及程度。

检测验算环节，在现场对损坏构件进行有目的的检测，主要检测项目有沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝及砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等，必要时对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算，将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，出具检测结果。

鉴定评级则对获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照相关标准确定房屋的危险程度或损坏等级，提出处理建议。

Zui后出具报告，《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，经主管部门负责人审签同意后加盖 “房屋安全鉴定专用章” 生效，报告采用 A4 幅面微机制作，以栋为单位编写，一般不超过 20 日送达委托人。

三、房屋安全隐患鉴定方法

有传统经验鉴定法、房屋可靠性鉴定法、实用鉴定法、房屋完损鉴定评级法等，为准确鉴定房屋安全提供多种途径。

（一）传统经验鉴定法

传统经验鉴定法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。这种方法虽然简单方便，但具有很强的主观性，缺少科学依据。据相关统计，采用传统经验鉴定法得出的评定结果，与其他更科学的鉴定方法相比，误差率可能在 10% - 20% 左右。

（二）房屋可靠性鉴定法

房屋可靠性鉴定法运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。这种方法能够更客观地评估房屋的可靠性，但需要大量的数据支持和复杂的计算。例如，在对一个大型住宅小区进行房屋可靠性鉴定时，可能需要采集上千个数据点，包括结构强度、材料性能、使用环境等方面的数据，然后通过专业的软件进行分析计算，得出房屋的可靠度指标。

（三）实用鉴定法

实用鉴定法是在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法。它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。比如一些地标性建筑、大型商业综合体等，采用实用鉴定法可以更准确地评估其结构安全性和可靠性。

（四）房屋完损鉴定评级法

房屋完损鉴定评级法是以房屋完损状态为标准的划分等级法，将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中，危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99 (2004 年版) 给定危险构件、危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。目前，该方法的评定过程基本是定性的描述，无定量的界定，损坏程度的描述用词比较含糊，只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，评定结论或多或少带有主观性和随意性。在实际应用中，房屋完损鉴定评级法通常与其他鉴定方法结合使用，以提高鉴定结果的准确性。