福建福州房屋安全鉴定质量检测 房屋结构安全性鉴定

一、房屋结构安全鉴定的必要性

房屋作为人们生活和工作的重要场所，其结构安全至关重要。在使用过程中，房屋会因各种因素导致安全性下降，进行房屋结构安全鉴定具有重要的现实意义。

首先，房屋会随着时间的推移而老化。建筑材料会逐渐失去强度，结构构件可能出现裂缝、变形等问题。据统计，一般房屋在使用 20 至 30 年后，就可能出现不同程度的老化现象。例如，混凝土可能会碳化，钢筋会锈蚀，从而降低结构的承载能力。通过房屋结构安全鉴定，可以及时发现这些老化问题，并采取相应的维修和加固措施，延长房屋的使用寿命。

其次，自然灾害也是影响房屋安全的重要因素。地震、洪水、台风等自然灾害可能会对房屋造成严重的破坏。以地震为例，强烈的地震可能导致房屋结构受损，甚至倒塌。据相关数据显示，在一些地震频发地区，约有 30% 的房屋在地震后需要进行安全鉴定和加固。通过房屋结构安全鉴定，可以评估房屋在自然灾害后的安全状况，为灾后重建和修复提供科学依据。

此外，人为因素也可能对房屋安全造成影响。例如，不合理的装修、擅自改变房屋结构、超载使用等行为，都可能破坏房屋的结构稳定性。在实际生活中，因人为因素导致房屋安全问题的案例屡见不鲜。通过房屋结构安全鉴定，可以及时发现这些人为因素造成的安全隐患，避免潜在的安全事故发生。

房屋结构安全鉴定是保障房屋安全、维护人民生命财产安全的必要手段。在房屋的使用过程中，应定期进行房屋结构安全鉴定，及时发现和处理安全隐患，确保房屋的安全和稳定。

二、房屋结构安全鉴定标准

（一）等级划分

房屋安全鉴定等级通常分为 A、B、C、D 四级。

• A 级：结构承载力能满足正常使用要求，没有腐朽和危险点，房屋结构安全。中牟县大孟镇人民政府指出，A 级的房子安全性能是zuihao的。比如一些新建的、经过严格质量检测且日常维护良好的房屋，大多处于 A 级状态。

• B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构。高台县骆驼城镇提到，B 级房屋虽有点危险状态存在，但不影响使用，房子还算是比较安全的。

• C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。可以想象，一些老旧房屋经过多年使用，部分结构出现损坏，可能就处于 C 级状态。

• D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。国家建设部出具的《危险房屋鉴定标准》明确规定，D 级房屋随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全，一般应整体拆除。

（二）国家标准规定

国家相关标准对房屋结构安全性鉴定有明确要求。

• 《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 50144 - 2019) 规定，工业建筑在达到设计使用年限拟继续使用时、使用用途或环境改变时、进行结构改造或扩建时、遭受灾害或事故后、存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时，应进行可靠性鉴定。

• 《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292 - 2015) 指出，民用建筑在建筑物大修前、建筑物改造或增容、改建或扩建前、建筑物改变用途或使用环境改变前、建筑物达到设计使用年限拟继续使用时、遭受灾害或事故时、存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时，应进行可靠性鉴定。

• 《混凝土结构设计规范》(GB 50010 - 2010) 规定，既有结构延长使用年限、改变用途、改建、扩建或需要进行加固、修复等，均应对其进行评定、验算或重新设计。

• 部分省、市也发布了房屋结构鉴定有关的地方标准，如《北京市房屋结构综合安全性鉴定标准》(DB11/637 - 2015)、《广东省既有建筑结构安全性检测鉴定技术标准》(DBJ/T 15 - 86 - 2011)、《吉林省房屋结构安全性与抗震鉴定标准》(DB22/JT 146 - 2015)，对房屋结构鉴定提出了更加严格和有针对性的要求。

三、房屋结构安全鉴定方法

（一）检测技术

1. 强度检测：检测混凝土的强度指标可应用取芯法，从具有代表性的部位取样检测其抗压强度。例如，在一些大型建筑工程的结构安全性鉴定中，取芯法被广泛应用以准确确定混凝土的实际强度。一般来说，取芯过程需要专业设备和技术人员操作，确保样本的准确性和可靠性。

1. 裂缝检测：需要应用裂缝观测仪、超声波测试仪等对结构裂缝进行分析。裂缝观测仪可以直观地观察裂缝的形态、长度和宽度等信息；超声波测试仪则能够探测裂缝的深度及内部情况。统计与归类裂缝信息后，可判断全部裂缝的规格，并根据实际情况进行计算，分析其发展趋势。例如，对于混凝土结构的房屋，温度裂缝和干缩裂缝较为常见，通过裂缝检测技术可以准确判断裂缝的类型和危害程度。

1. 变形检测：房屋在使用过程中会因荷载而出现变形，影响其安全性。变形检测技术主要对倾斜、下降等问题进行检测，通过精准测量分析房屋当前的性能。如使用全站仪等设备对房屋的倾斜度进行测量，当倾斜度超过一定标准时，可能表明房屋结构存在安全隐患。

1. 钢筋锈蚀检测：可以凿开混凝土判断钢筋的锈蚀情况，是当前结构检测的重要组成部分。钢筋锈蚀会导致钢筋截面减小，降低结构的承载能力。检测时需要根据实际情况进行分析，如采用电化学方法检测钢筋的锈蚀电位，判断锈蚀的可能性和程度。

（二）鉴定方法

1. 经验鉴定法：根据建设经验集合相应的规范，对当前情况进行判断与分析。不同人员的评价和判断有所不同，但方法便捷。例如，一些有丰富经验的工程师可以通过观察房屋的外观、结构布置等情况，初步判断房屋的安全状况。

1. 实用鉴定法：该方法需要利用监测技术以及检测手段进行评价，并根据参数列出各项指标情况，可以准确反映房屋结构的真实状态，现已被广泛应用。例如，通过对混凝土强度、钢筋锈蚀情况、房屋变形等进行检测，综合分析房屋的安全性。

1. 概率鉴定法：这种方法的理念十分先进，可以根据概率分析出安全事故的可能性大小，但仍然处于理论层面，且应用存在局限性。

1. 常见的房屋安全鉴定类型及检测方法：

• 混凝土结构房屋：对于混凝土结构的房屋，常见的检测方法有回弹法、超声回弹综合法、钻芯法等检测混凝土抗压强度技术；混凝土内部钢筋及缺陷无损检测，包括混凝土结构中钢筋位置、直径、保护层厚度检测技术、混凝土内部缺陷（孔洞、不密实区）、裂缝检测技术等。

• 砌体结构房屋：回弹法、贯入法、原位轴压法等检测砌体砂浆抗压强度技术。同时，对砖的抗压强度测试可采用回弹法检测普通砖或多孔砖砌成的砖墙抗压强度，但对表面已经风化或受冻害、侵蚀的砖则不适用于此方法。

• 钢结构房屋：钢结构现场检测、钢构件结构性能试验等。包括承载力、挠度、侧弯检测、焊缝尺寸、高强螺栓扭矩系数、钢板连接幅抗滑移系数、内部缺陷探伤、超声无损探伤等。

四、房屋结构安全鉴定的意义与展望

（一）重要意义

1. 保障居住人员安全：房屋结构安全鉴定能够及时发现房屋存在的安全隐患，为居住人员提供安全的居住环境。据相关统计，每年因房屋安全问题导致的人员伤亡和财产损失不计其数。通过房屋结构安全鉴定，可以提前采取措施，避免安全事故的发生，保障居住人员的生命财产安全。

1. 减少灾害损失：在自然灾害发生时，房屋结构安全鉴定可以评估房屋的抗灾能力，为灾后重建提供科学依据。例如，在地震、洪水等自然灾害后，通过对房屋进行安全鉴定，可以确定哪些房屋可以继续使用，哪些房屋需要进行加固或拆除，从而减少灾害损失。

1. 推动城市危房改造：城市中存在大量的老旧房屋，这些房屋经过多年的使用，结构可能已经出现问题，成为危房。通过房屋结构安全鉴定，可以确定危房的等级和改造方案，推动城市危房改造工作的进行。同时，也可以避免因危房倒塌而造成的人员伤亡和财产损失。

1. 为司法仲裁提供依据：在房屋纠纷中，房屋结构安全鉴定结果可以作为司法仲裁的重要依据。例如，在房屋装修过程中，如果出现房屋结构损坏的情况，双方可以委托专业的房屋结构安全鉴定机构进行鉴定，确定责任方，为解决纠纷提供依据。

（二）未来展望

1. 技术创新：随着科技的不断进步，房屋结构安全鉴定技术也将不断创新。例如，利用无人机、传感器等先进技术进行房屋检测，可以提高检测效率和准确性；利用大数据、人工智能等技术进行数据分析和处理，可以更加准确地评估房屋的安全状况。

1. 行业规范：未来，房屋结构安全鉴定行业将更加规范。政府将加强对房屋结构安全鉴定机构的监管，制定更加严格的行业标准和规范，提高房屋结构安全鉴定的质量和水平。

1. 市场需求增长：随着人们对房屋安全的重视程度不断提高，房屋结构安全鉴定的市场需求也将不断增长。未来，房屋结构安全鉴定将成为房地产行业的重要组成部分，为保障房屋安全、促进房地产市场的健康发展发挥重要作用。

1. 国际合作：房屋结构安全鉴定是一个全球性的问题，未来，国际间的合作将不断加强。各国可以分享房屋结构安全鉴定的经验和技术，共同提高全球房屋结构安全鉴定的水平。