福建厦门房屋质量检测企业 新建建筑物质量验收检测

一、建筑承重安全性鉴定的重要性

建筑承重安全性鉴定至关重要，它对保障建筑物的结构稳定、满足使用功能以及适应环境因素有着buketidai的意义。

首先，从保障建筑物结构稳定方面来看，建筑承重安全性鉴定是确保房屋结构稳定的关键环节。正如《建筑结构可靠性设计统一标准》所规定，结构设计需满足承载力极限状态、正常使用极限状态和耐久性极限状态。如果建筑承重能力不足，可能会出现结构构件破坏、刚体失衡、结构转变为机动体系等严重问题，导致房屋出现裂缝、倾斜甚至坍塌的风险。例如，河南部分地区大雪导致物流园内的钢架结构建筑垮塌，就是因为承重结构可能无法承受积雪等外部荷载。

其次，在满足使用功能方面，合理的楼层承重设计能够确保房屋不同功能区域的荷载要求得到满足。不同楼层具有不同的使用功能，如居住区域、办公区域、商业区域等，楼层承重要能够适应这些不同的使用需求。如果承重设计不合理，将会导致楼层的使用限制、功能受限或者无法正常使用，进而影响房屋的使用价值。

Zui后，对于适应环境因素而言，通过合理的建筑承重安全性鉴定和设计，能够提高房屋结构对环境和外部因素的适应性。外部环境因素如地震、风力等都会对房屋结构产生一定的影响。以围护结构为例，建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久和防护的要求，经过结构验算确定能适合主体结构在多遇地震及各种荷载工况下的承载力与变形要求。只有这样，才能增强房屋的抗震、防风等能力，提高房屋的安全性和可靠性。

建筑承重安全性鉴定对于保障建筑物的结构稳定、满足使用功能以及适应环境因素具有极其重要的意义。

二、鉴定方法

鉴定方法概述

1. 调查资料，收集建筑物相关文件了解信息。

在进行建筑承重安全性鉴定时，首先要全面调查资料，收集建筑物的相关文件。包括但不限于建筑设计图纸、施工记录、竣工验收报告等。这些文件能提供建筑物的基本结构信息、材料使用情况以及施工过程中的重要数据。例如，通过建筑设计图纸可以了解房屋的结构形式、梁柱布局、楼板厚度等关键参数，为后续的鉴定工作提供重要依据。

1. 实地勘察，检查结构构造及构件情况。

实地勘察是鉴定过程中bukehuoque的环节。专业鉴定人员会对建筑物的结构构造及构件情况进行详细检查。检查内容包括墙体是否有裂缝、梁柱是否有变形、楼板是否有下沉等。同时，还会检查建筑物的基础情况，如基础是否有不均匀沉降等。以某老旧小区的房屋鉴定为例，鉴定人员在实地勘察中发现部分房屋墙体出现明显裂缝，且裂缝呈现不规则分布，这可能是由于基础不均匀沉降或者墙体承载能力不足引起的。

1. 非破坏检测，运用现代技术评估材料质量和损伤。

非破坏检测技术在建筑承重安全性鉴定中发挥着重要作用。例如，可以采用回弹法、超声回弹综合法等非破坏检测技术测定混凝土的强度。同时，还可以利用钢筋探测仪检测钢筋的位置、数量和保护层厚度等。这些现代技术能够在不破坏建筑物结构的情况下，准确评估材料质量和损伤情况。据统计，采用非破坏检测技术进行混凝土强度检测，其误差范围通常在 ±10% 以内，能够为鉴定结果提供可靠的数据支持。

1. 力学分析，计算模拟评估房屋结构安全性和承载能力。

力学分析是评估房屋结构安全性和承载能力的重要手段。通过建立数学模型，运用有限元分析等方法，可以模拟建筑物在不同荷载作用下的受力情况。例如，在高层建筑结构分析中，可以采用常微分方程求解器法、有限条法和样条函数法、基于分区广义变分原理与分区混合有限元的分析方法等。这些方法能够准确计算出结构的应力、变形和内力分布，为评估房屋的承重安全性提供科学依据。

1. 数据汇总与评价，综合判断房屋承重安全性。

在完成各项检测和分析后，需要对收集到的数据进行汇总与评价。综合考虑建筑物的结构形式、材料性能、使用情况以及检测结果等因素，对房屋的承重安全性进行综合判断。如果发现存在安全隐患，需要进一步分析隐患的严重程度和可能产生的后果，并提出相应的处理建议。例如，对于存在轻微裂缝的房屋，可以建议进行裂缝修补；对于承重能力不足的房屋，则需要进行加固处理。

1. 编写鉴定报告，提出结论和改进建议。

Zui后，根据鉴定结果编写鉴定报告。鉴定报告应包括建筑物的基本信息、鉴定方法、检测结果、综合评价以及结论和改进建议等内容。报告应语言准确、内容详实，为委托方提供明确的鉴定结论和可行的改进建议。例如，在某工厂厂房的承重安全性鉴定报告中，明确指出了厂房部分区域楼板承载能力不足的问题，并提出了增加支撑结构、加固楼板等改进建议，为工厂的安全生产提供了有力保障。

三、鉴定内容与流程

（一）鉴定内容

1. 检测建筑物轴线尺寸、层高及结构布置。

• 专业检测人员会使用高精度的测量仪器，如激光测距仪、电子经纬仪等，对建筑物的轴线尺寸进行jingque测量。通过测量，可以确定建筑物的实际尺寸是否与设计图纸相符。据统计，激光测距仪的测量精度可以达到毫米级别，能够为鉴定工作提供准确的数据支持。

• 对于层高的检测，通常会采用水准仪等仪器进行测量。准确的层高数据对于评估建筑物的空间利用和承重能力至关重要。例如，在一些工业厂房中，层高较高可能需要考虑更大的竖向荷载。

• 结构布置的检测包括对梁柱的位置、跨度、连接方式等进行检查。合理的结构布置能够保证建筑物的传力路径明确，提高承重安全性。

1. 检测梁、板截面尺寸和厚度，抽检混凝土强度及钢筋配置。

• 采用钢尺、楼板测厚仪等工具对梁、板的截面尺寸和厚度进行检测。梁截面尺寸的大小直接影响其承载能力，而楼板厚度则关系到楼板的刚度和承载能力。例如，根据《混凝土结构设计规范》，不同跨度和使用功能的梁、板，其截面尺寸和厚度有相应的要求。

• 抽检混凝土强度可以采用钻芯法、回弹法等方法。钻芯法是通过在混凝土构件上钻取芯样，然后进行试验分析来确定混凝土强度。回弹法是利用回弹仪测量混凝土表面的回弹值，通过换算得到混凝土强度。一般来说，混凝土强度等级越高，其承载能力越强。

• 钢筋探测仪可以检测梁、板中的钢筋配置情况，包括钢筋的直径、间距、保护层厚度等。钢筋的配置合理与否直接影响构件的承载能力和耐久性。

1. 分析构件裂缝原因及危害。

• 利用红外线、激光等无损检测技术对裂缝进行调查和分析。裂缝的产生可能是由于多种原因，如混凝土收缩、温度变化、荷载过大等。例如，混凝土在硬化过程中会发生收缩，如果受到约束就可能产生裂缝。

• 分析裂缝的危害程度需要考虑裂缝的宽度、长度、深度以及分布情况等因素。如果裂缝宽度较大、深度较深，且分布较为集中，可能会对构件的承载能力和耐久性造成严重影响。据统计，当裂缝宽度超过一定限值时，会加速钢筋的锈蚀，降低构件的使用寿命。

1. 检测围护结构和门窗安全性能。

• 对于围护结构的检测，主要包括墙体、屋面、幕墙等。检查围护结构是否存在裂缝、渗漏、变形等问题。例如，墙体裂缝可能会影响建筑物的保温性能和防水性能，屋面渗漏可能会导致室内装修受损。

• 门窗的安全性能检测包括检查门窗的密封性、开启灵活性、玻璃的强度等。良好的门窗安全性能能够保证建筑物的通风、采光和保温效果，同时也能提高建筑物的安全性。

1. 验算房屋安全使用能力并复核构造措施。

• 根据实测建筑结构材料力学性能、现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，对房屋的安全使用能力进行验算。例如，通过计算可以确定房屋在不同荷载组合下的应力、变形和内力分布情况。

• 复核构造措施包括检查梁柱节点的连接方式、钢筋的锚固长度、混凝土的保护层厚度等。合理的构造措施能够保证建筑物的整体稳定性和抗震性能。

1. 评估结构安全性并提出建议。

• 综合考虑各项检测结果和验算数据，对建筑物的结构安全性进行评估。评估内容包括结构的稳定性、承载能力、抗震性能等。例如，如果发现结构存在安全隐患，需要评估隐患的严重程度和可能产生的后果。

• 根据评估结果提出相应的建议，包括维修加固措施、使用注意事项等。例如，对于承载能力不足的构件，可以建议采用增加截面、粘贴碳纤维等加固方法；对于存在裂缝的构件，可以建议进行裂缝修补。

（二）鉴定流程

1. 确定检测目的，明确检测需求。

• 在进行建筑承重安全性鉴定之前，首先要与委托方进行充分沟通，确定检测目的和明确检测需求。例如，是为了了解建筑物的整体安全状况，还是为了评估某一特定区域的承重能力；是为了满足法律法规的要求，还是为了进行装修改造等。

• 根据检测目的和需求，制定详细的检测方案，包括检测范围、检测方法、检测进度等。

1. 收集资料，掌握建筑详细信息。

• 收集建筑物的设计图纸、施工记录、竣工验收报告等相关资料。这些资料能够提供建筑物的基本结构信息、材料使用情况、施工过程中的重要数据等。

• 了解建筑物的使用历史、维修记录、改造情况等。这些信息对于评估建筑物的当前安全状况和确定检测重点具有重要意义。

1. 视察和测量，获取现场参数。

• 进行实地勘察，对建筑物的结构构造、基础状况、墙体、楼板、梁柱等构件进行详细检查。同时，使用各种测量仪器获取建筑物的轴线尺寸、层高、梁、板截面尺寸和厚度等参数。

• 对建筑物的裂缝、变形等情况进行记录和拍照，为后续的分析和评估提供依据。

1. 计算荷载和承重能力。

• 根据国家规范和设计图纸，确定建筑物的各种荷载，包括恒载、活载、风载、地震作用等。

• 利用计算模型和实测数据，对建筑物的承重能力进行计算和分析。通过比较荷载和承重能力，判断建筑物是否满足安全要求。

1. 分析结果，评估安全性。

• 对各项检测结果和计算数据进行综合分析，评估建筑物的结构安全性。分析过程中要考虑各种因素的相互影响，如裂缝对构件承载能力的影响、基础不均匀沉降对上部结构的影响等。

• 如果发现安全隐患，要进一步分析隐患的原因和发展趋势，评估其对建筑物整体安全的影响程度。

1. 提供报告，给出结论和建议。

• 根据鉴定结果编写详细的鉴定报告，报告应包括建筑物的基本信息、检测方法、检测结果、综合评价、结论和建议等内容。

• 报告应语言准确、内容详实，为委托方提供明确的鉴定结论和可行的改进建议。例如，对于存在安全隐患的建筑物，应提出具体的维修加固措施和使用注意事项。

四、鉴定标准与仪器

（一）鉴定标准

房屋安全鉴定等级通常划分为四个级别：A 级、B 级、C 级和 D 级。

A 级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。例如，按照《危险房屋鉴定标准》，A 级房屋的各项结构指标均处于良好状态，能保证居住和使用安全。

B 级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。如部分老旧房屋可能存在个别墙体轻微裂缝等情况，但整体结构稳定。

C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。例如，某些房屋的部分梁柱承载能力不足，导致局部出现下沉或裂缝。

D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。比如一些年久失修且遭受严重自然灾害破坏的房屋可能会被评定为 D 级。

相关规范依据主要有《建筑结构可靠性设计统一标准》《混凝土结构设计规范》等。这些规范对建筑结构的设计、施工、检测和鉴定等各个环节都做出了详细的规定，为建筑承重安全性鉴定提供了重要的技术依据。

（二）检测仪器

在建筑承重安全性鉴定中，会用到多种专业检测仪器。

钢筋探测仪器：可以检测梁、板中的钢筋配置情况，包括钢筋的直径、间距、保护层厚度等。例如，在检测过程中，钢筋探测仪能够准确地确定钢筋的位置，帮助鉴定人员判断钢筋是否符合设计要求。据统计，目前市场上常见的钢筋探测仪的检测精度可以达到 ±1mm，能够为鉴定结果提供可靠的数据支持。

激光测距仪：用于对建筑物的轴线尺寸进行jingque测量。其测量精度高，可以达到毫米级别。在鉴定工作中，激光测距仪能够快速、准确地获取建筑物的实际尺寸，为判断建筑物是否符合设计要求提供重要依据。例如，在检测建筑物的层高时，激光测距仪可以准确地测量出楼层之间的高度差。

此外，还有回弹仪、钻芯机、水准仪、楼板测厚仪等检测仪器。回弹仪用于测量混凝土表面的回弹值，通过换算得到混凝土强度；钻芯机可以在混凝土构件上钻取芯样，进行试验分析来确定混凝土强度；水准仪用于测量建筑物的层高；楼板测厚仪用于检测楼板的厚度。这些专业检测仪器在建筑承重安全性鉴定中发挥着重要作用，为准确评估建筑物的安全状况提供了技术保障。

五、承重检测案例与注意事项

（一）案例分析

欣旺达裕永兴 C 栋厂房在投入使用一段时间后，发现 9 层楼板有裂缝问题，为科学了解屋面结构的现状质量情况及屋面承载力数据，进行了承重安全检测鉴定。

1. 项目概况：

• 该项目位于深圳市光明区，重点检测鉴定现状建筑物厂房 9 层局部设备摆放区域楼面的Zui大承载力及复核设备摆放是否合格，并出具鉴定报告书。

• 办理厂房结构安全检测鉴定的单位需有 A、B 级证。

1. 检测内容：

• 检测鉴定区域建筑物的轴线尺寸、层高，查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。

• 检测钢筋混凝土梁的截面尺寸及楼板的厚度，采用钻芯法局部抽检梁、板的混凝土强度，用钢筋探测仪检测或开凿检测梁、板的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。

• 检测鉴定区域建筑物梁、板等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。

• 检测围护结构变形、裂缝、渗漏情况及门窗结构安全性能。

• 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、设备摆放情况、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有安全使用能力并复核其构造措施。

• 对建筑物结构安全性进行评估，编写评估报告，提出评估结论和加固补强建议（若有）。

1. 检测依据：

• 依据《民用建筑可靠性鉴定标准》《工业建筑可靠性鉴定标准》《房屋完损等级评定标准》《危险房屋鉴定标准》等多项规范标准进行检测鉴定。

1. 检测仪器：

• 使用钢筋探测仪器、激光测距仪、电子经纬仪、钻芯机、裂缝观测仪、游标卡尺、楼板测厚仪、振动仪等多种专业检测仪器。

1. 评定依据及委托方配合工作：

• 依据《危险房屋鉴定标准》《民用建筑可靠性鉴定标准》等规范及标准，对房屋安全性进行综合评估，编写鉴定报告书。

• 检测鉴定工作前需委托方提供房屋原设计图纸资料、设备布置平面图及荷载参数资料等；检测鉴定工作中，委托方需委派专人配合检测鉴定工作，提供电源、水源、登高梯子或架子等，并安排清洁工进行现场清理、清洁工作及抽芯打凿面装修恢复，配合现场检测工作进行相关设备的覆盖围蔽、运输及停放。

（二）注意事项

1. 符合法规标准：建筑承重安全性鉴定必须严格遵守国家和地方的相关法规标准，如《建筑结构可靠性设计统一标准》《混凝土结构设计规范》《危险房屋鉴定标准》等。这些法规标准对检测的内容、方法、流程等都做出了明确规定，确保检测结果的准确性和可靠性。

1. 确保安全：在检测过程中，要确保检测人员的安全。检测人员应佩戴好劳防用品，注意行走安全，防止发生摔伤事故。现场检测设置专人监护，防止高空抛物等对检测人员造成伤害。上下构筑物时要踩稳，注意脚底打滑。

1. 收集信息：在进行承重安全性鉴定前，要充分收集建筑物的相关信息，包括设计图纸、施工记录、竣工验收报告、使用历史、维修记录、改造情况等。这些信息对于准确评估建筑物的安全状况和确定检测重点具有重要意义。

1. 详细检测：检测过程中要对建筑物的各个方面进行详细检测，包括轴线尺寸、层高、结构布置、梁、板截面尺寸和厚度、混凝土强度、钢筋配置、裂缝情况、围护结构和门窗安全性能等。同时，要采用多种检测方法，如非破坏检测技术、力学分析等，确保检测结果的准确性和全面性。

1. 综合分析：对各项检测结果和计算数据进行综合分析，评估建筑物的结构安全性。分析过程中要考虑各种因素的相互影响，如裂缝对构件承载能力的影响、基础不均匀沉降对上部结构的影响等。如果发现安全隐患，要进一步分析隐患的原因和发展趋势，评估其对建筑物整体安全的影响程度。

1. 提出合理建议：根据评估结果提出相应的建议，包括维修加固措施、使用注意事项等。对于承载能力不足的构件，可以建议采用增加截面、粘贴碳纤维等加固方法；对于存在裂缝的构件，可以建议进行裂缝修补。

1. 定期检测：为确保建筑物结构的长期安全，应定期进行承重安全性鉴定。一般来说，住宅建筑物每十年进行一次检测，公共建筑物每五年进行一次检测，特殊建筑物应根据具体情况进行定期检测。