福建厦门委托相应资质的房屋质量检测企业 房屋结构检测鉴定的重要环节

一、房屋结构安全性鉴定的重要性

房屋结构安全性鉴定具有多方面的重要意义。

首先，对于确保房屋安全至关重要。各种房屋在投入使用后，由于自然侵蚀、使用不当等原因，有形无形的损伤随时可能发生。若不及时维修或维护不当，房屋可靠性会急剧下降，使用年限大大缩短。例如，据统计，在我国很多住宅因缺乏定期维护，其使用年限往往达不到设计标准。通过房屋结构安全性鉴定，能及时发现潜在安全隐患，在正确使用和合理维护下，确保房屋各部分处于正常、安全状态，防患于未然。

其次，在防灾减灾方面发挥着重要作用。房屋遭受自然灾害或火灾侵袭后，结构会受到不同程度破坏。如地震频繁地区，房屋的抗震性能尤为关键。通过鉴定，可确定房屋在灾后是否符合安全使用条件，采取相应措施消除风险，保持房屋抵御突发灾害的能力，减少人员和财产损失。以广东地区为例，每年因自然灾害导致房屋受损的情况不在少数，而经过安全鉴定和及时加固的房屋，在灾害中的损失明显降低。

再者，有助于推进城市危房改造。上世纪的砖木结构房屋大多已成为危房，存在极大安全隐患。通过安全鉴定，能及早发现隐患，采取措施，减少房屋倒塌事故发生。同时，可摸清危旧房的结构类型、用途和分布情况，有计划地对危旧房相对集中区域进行改造。

Zui后，能保障装修安全。近年来，房屋结构拆除、改建及二次装修中盲目增加负荷的情况增多，事故纠纷不断。进行房屋结构安全性鉴定，可确保装修后房屋安全使用，防止各类事故发生。例如，在一些商业企业的装修改造中，未经鉴定擅自改变结构，导致房屋倒塌的事故时有发生。

二、房屋结构安全性鉴定流程

（一）受理委托

房屋结构安全性鉴定的受理委托，需依据委托人要求确定鉴定内容和范围。委托人可能是房屋所有人、使用人或利害关系人等。例如，当房屋出现明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象时，房屋所有人可能会委托进行安全性鉴定，以确定房屋的安全状况及后续处理方案。

（二）初始调查

初始调查是房屋结构安全性鉴定的重要环节。鉴定人员接到任务后，要按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定作业证的鉴定人员，其中应有工程师一名。向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录。同时，查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。此外，还要制定现场查勘方案，准备必要的检测工具仪器等。比如，对于一座有着几十年历史的老建筑，通过查阅历史档案资料，可以了解其建造年代、建筑风格、使用情况等，为后续的鉴定工作提供重要依据。

（三）现场查勘、测试、记录

现场查勘需依照先室外后室内、先下层后上层的原则，按地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面的顺序逐层、逐间、逐项进行检查。对鉴定申请中提出和初始调查中确定的重点项目进行重点、详细查勘。绘制房屋平面图，并在平面图上标明各种损坏构件的部位及损坏程度和数量。例如，在检查一栋老旧居民楼时，发现地基有不均匀沉降现象，墙体出现多处裂缝，屋面防水层破损等情况，都要在平面图上准确标注出来。

（四）检测验算、整理技术资料

在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。检测的主要项目有倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深）及砌体、钢筋混凝土、砂浆、砖的强度等。对于一般检测工具还不足以确定其强度的，应另委托专业试验机构对重要部位的构件进行采样试验。有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行复算，将检测和复算的资料分析整理汇列成文字图表，出具准确具体的检测结果。比如，对某一混凝土构件进行强度检测，通过回弹法或取芯采样检测等方法，确定其实际强度是否满足设计要求。

（五）全面分析，论证定性

对初始调查、现场查勘、检测验算获得的全部资料进行全面分析，对照部颁房屋完损等级标准，确定房屋的损坏等级。如定为危险房屋，则须对照部颁《危险房屋鉴定标准》判定危险范围。危险范围的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状况、现状经及发展趋势，进行全面分析、综合判断。按判定危险范围，提出原则性的处理建议。例如，对于一栋损坏较为严重的房屋，经过综合分析判断后，确定其为危险房屋，可能需要进行加固或拆除重建等处理。

（六）签发鉴定文书

《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经负责人审签同意后，加盖 “房屋安全鉴定专用章” 方可生效。鉴定报告统一采用微机制作，以栋为单位编写，一式四份。从申请鉴定之日到鉴定文书送达申请人，一般不超过 20 日。例如，一份完整的鉴定报告应包括房屋的基本情况、检测结果、损坏等级评定、处理建议等内容，为委托人提供明确的房屋安全状况信息和后续处理指导。

三、房屋结构安全性鉴定方法

（一）检测技术

1. 强度检测技术：检测混凝土的强度指标可应用取芯法，检测其抗压强度，取样需具有代表性。例如，在实际工程中，对混凝土构件进行强度检测时，按照相关标准要求选取具有代表性的部位进行取芯，通过专业设备测试其抗压强度。一般来说，取芯数量应根据构件的尺寸和重要性确定，通常不少于 3 个点。这样可以更准确地反映混凝土的实际强度情况，为房屋结构安全性鉴定提供重要依据。

1. 裂缝检测技术：需要应用裂缝观测仪、超声波测试仪等对结构裂缝进行分析。在分析结束后进行统计与归类，判断全部裂缝的规格，根据实际情况进行计算，以此分析发展趋势。比如，当检测到房屋墙体出现裂缝时，使用裂缝观测仪jingque测量裂缝的宽度、长度和深度，并利用超声波测试仪检测裂缝的内部情况，判断裂缝是否贯穿、是否影响结构的稳定性。通过对裂缝的统计和归类，可以了解裂缝的分布规律和发展趋势，为后续的处理提供参考。

1. 变形检测技术：房屋在使用过程当中会因为荷载而出现变形，从而影响其安全性。该技术主要对倾斜、下降等问题进行检测，通过精准测量分析房屋当前的性能。例如，采用全站仪等专业设备对房屋的倾斜度进行测量，根据测量结果判断房屋是否存在倾斜过大的问题。同时，对房屋的沉降情况进行监测，通过设置沉降观测点，定期测量沉降值，分析房屋的沉降趋势。如果发现房屋变形超出允许范围，应及时采取措施进行处理，确保房屋的安全使用。

1. 对钢筋的锈蚀检测：检测可以凿开混凝土判断钢筋的锈蚀情况，是当前结构检测的重要组成部分，需要根据实际情况进行分析。在实际检测中，可以通过凿开混凝土表面，观察钢筋的锈蚀程度。如果钢筋表面出现锈斑、锈片，说明钢筋已经开始锈蚀。随着锈蚀的发展，钢筋的有效截面积会减小，从而影响结构的承载能力。此外，还可以采用电化学法、自然电位法等无损检测方法对钢筋锈蚀情况进行检测，这些方法可以在不破坏混凝土结构的情况下，准确判断钢筋的锈蚀程度。

（二）检测方法

1. 经验鉴定法：根据建设经验集合相应的规范，对当前情况进行判断与分析。不同人员的评价和判断有所不同，但方法便捷。经验鉴定法主要依靠鉴定人员的经验和专业知识，结合相关规范对房屋结构安全性进行判断。例如，对于一些常见的房屋结构问题，如墙体裂缝、屋面渗漏等，经验丰富的鉴定人员可以根据以往的经验快速判断问题的严重程度和可能的原因。然而，由于不同人员的经验和判断标准存在差异，这种方法的主观性较强，可能会导致不同的鉴定结果。

1. 实用鉴定法：该方法需要利用监测技术以及检测手段进行评价，并根据参数列出各项指标情况，可以准确反映房屋结构的真实状态，现已被广泛应用。实用鉴定法通过采用先进的监测技术和检测手段，对房屋结构的各项参数进行测量和分析，从而准确反映房屋结构的真实状态。例如，采用超声波检测技术对混凝土强度进行检测，利用应变计对结构的变形进行监测等。通过对各项指标的分析，可以全面了解房屋结构的安全性和可靠性。这种方法具有较高的准确性和可靠性，目前已被广泛应用于房屋结构安全性鉴定中。

1. 概率鉴定法：这种方法的理念十分的先进，可以根据概率分析出安全事故的可能性大小，但仍然处于理论层面，且应用存在局限性。概率鉴定法基于概率论和数理统计原理，通过对房屋结构的各种参数进行统计分析，计算出安全事故发生的概率。这种方法的理念先进，可以为房屋结构安全性鉴定提供一种定量的分析方法。然而，由于目前该方法还处于理论层面，且在实际应用中需要大量的数据支持和复杂的计算模型，因此应用存在一定的局限性。

四、房屋结构安全性鉴定标准

（一）安全等级划分标准

房屋安全鉴定等级通常划分为四个等级，分别是 A、B、C、D 级。

1. A 级：结构承载力能满足正常使用要求，没有腐朽和危险点，房屋结构安全。A 级的房子安全性能zuijia，例如在一些新建的高质量住宅中，经过严格的施工和质量检测，其结构承载力完全符合正常使用要求，无任何危险点，属于 A 级房屋。

1. B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构。B 级房子虽有一定危险状态存在，但不影响使用，仍比较安全。比如一些使用年限稍长的房屋，可能个别构件出现轻微损坏，但整体结构稳定，可判定为 B 级。

1. C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，属于危房。如部分老旧房屋的承重墙体出现裂缝，导致部分承重结构承载力下降，局部出现危险情况，这类房屋被判定为 C 级危房。

1. D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。像一些年久失修、严重损坏的房屋，可能出现墙体严重倾斜、屋顶塌陷等情况，属于 D 级危房。

（二）国家相关标准规定

1. 《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 50144-2019) 规定，工业建筑在达到设计使用年限拟继续使用时、使用用途或环境改变时、进行结构改造或扩建时、遭受灾害或事故后、存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时，应进行可靠性鉴定。

1. 《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015) 要求，民用建筑在建筑物大修前、建筑物改造或增容、改建或扩建前、建筑物改变用途或使用环境改变前、建筑物达到设计使用年限拟继续使用时、遭受灾害或事故时、存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时，应进行可靠性鉴定。

1. 《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010) 指出，既有结构延长使用年限、改变用途、改建、扩建或需要进行加固、修复等，均应对其进行评定、验算或重新设计。

1. 部分省、市也发布了房屋结构鉴定有关的地方标准，如《北京市房屋结构综合安全性鉴定标准》(DB11/637-2015)、《广东省既有建筑结构安全性检测鉴定技术标准》(DBJ/T 15-86-2011)、《吉林省房屋结构安全性与抗震鉴定标准》(DB22/JT 146-2015) 等，对房屋结构鉴定提出了更加严格和有针对性的要求。

五、房屋结构安全性鉴定的意义与未来发展趋势

（一）对社会的意义

房屋结构安全性鉴定不仅关系到个人的生命财产安全，也对整个社会的稳定和发展有着重要意义。从社会层面来看，安全的房屋结构可以保障居民的安居乐业，提高人们的生活质量。同时，对于城市的规划和建设也起着积极的推动作用。通过对房屋结构的安全性鉴定，可以及时发现和处理危险房屋，避免因房屋倒塌等事故给社会带来的不良影响。例如，在一些老旧城区的改造过程中，房屋结构安全性鉴定为城市更新提供了重要的依据，确保了改造工程的顺利进行。

（二）未来发展趋势

1. 技术创新：随着科技的不断进步，房屋结构安全性鉴定技术也将不断创新。未来，可能会出现更加先进的检测设备和方法，如无人机检测、智能传感器监测等。这些新技术将提高检测的效率和准确性，为房屋结构安全性鉴定提供更有力的支持。例如，无人机可以快速对房屋的外观进行全面拍摄和检测，智能传感器可以实时监测房屋结构的变化情况。

1. 数据化管理：未来，房屋结构安全性鉴定将更加注重数据的收集、分析和管理。通过建立房屋结构安全数据库，可以实现对房屋安全状况的实时监测和预警。同时，大数据分析也可以为房屋的维护和管理提供科学依据，提高房屋的安全性和使用寿命。比如，利用大数据分析不同地区、不同类型房屋的安全状况和发展趋势，为zhengfubumen制定相关政策提供参考。

1. 标准化与规范化：随着房屋结构安全性鉴定的重要性日益凸显，未来相关标准和规范将更加完善和严格。这将有助于提高鉴定工作的质量和水平，确保房屋结构的安全性。同时，标准化和规范化也将促进鉴定行业的健康发展，提高行业的整体竞争力。例如，不断完善房屋结构安全性鉴定的技术标准和操作规程，加强对鉴定机构和人员的管理和监督。

1. 多方合作：房屋结构安全性鉴定涉及多个领域和部门，未来将加强各方之间的合作与交流。包括zhengfubumen、科研机构、鉴定机构、建筑企业等。通过多方合作，可以充分发挥各自的优势，共同推动房屋结构安全性鉴定工作的发展。比如，zhengfubumen可以制定相关政策和标准，科研机构可以开展技术研发和创新，鉴定机构可以提供专业的鉴定服务，建筑企业可以加强房屋的建设和维护。