福建委托相应资质的房屋质量检测企业 房屋建筑结构检测鉴定

一、建筑承重鉴定的重要性

建筑承重鉴定在确保房屋安全、保障居民生命财产安全方面起着至关重要的作用。首先，随着时间的推移，房屋会逐渐老化。例如，混凝土可能出现开裂，钢筋可能发生锈蚀，这些都会削弱房屋的承重能力。数据显示，老化的房屋结构承载能力可能下降 20% 至 30%。及时进行建筑承重鉴定，可以发现这些潜在问题，采取相应的修复措施，防止房屋倒塌等安全事故的发生。

装修改造也是需要进行承重鉴定的重要情境。在装修过程中，拆除承重墙、增加隔墙或者改变楼板使用功能等行为，都可能对房屋结构的承载力产生重大影响。据统计，约有 30% 的装修改造行为会对房屋承重造成一定程度的影响。如果不进行承重鉴定，随意进行装修改造，可能导致房屋结构不稳定，出现倾斜、裂缝等安全隐患。

自然灾害同样凸显了承重鉴定的必要性。地震、洪水、火灾等自然灾害可能使房屋结构受损，进而影响其承载能力。例如，在地震后，很多房屋的承重结构会出现不同程度的破坏。及时进行承重鉴定，可以判断房屋是否还能承受正常使用荷载，以便采取加固或修复措施，确保居民的生命安全。

建筑承重鉴定在多种情境下都是bukehuoque的。它能够及时发现房屋存在的安全隐患，为采取相应的措施提供科学依据，保障居民的生命财产安全。

二、建筑承重鉴定的方法

（一）厂房承重检测评估等级

根据现行国家标准《工业建筑可靠性鉴定标准》，工业建筑的可靠性鉴定评级划分为构件、结构系统、鉴定单元三个层次。其中结构系统和构件两个层次的鉴定评级包括安全性等级和使用性等级评定，必要时综合评定其可靠性等级。安全性分四个等级，使用性分三个等级，各层次的可靠性也分四个等级。

例如，鉴定单元结构安全评级中，一级符合国家现行标准规范的可靠性要求，不影响整体安全，在目标使用年限内不影响正常使用，可能有极少数次要构件宜采取适当措施；四级则极不符合国家现行标准规范的可靠性要求，已严重影响整体安全，必须立即采取措施。鉴定单元的可靠性等级主要根据其地基基础、上部承重结构和围护结构系统的可靠性等级评定结果，以地基基础、上部承重结构为主。

（二）厂房承重检测鉴定方法

厂房承重检测鉴定方法多样。抗倾覆计算采用（主动土压力 + 移动荷载 * 振动系数）；抗滑动计算也遵循类似原理。墙身水平截面强度验算需考虑多个因素，如截面应力等；墙身垂直截面变位计算包括截面应力校核等内容。具体操作时，首先要根据具体情况，通过技术和经济比较，确定墙址位置；测绘墙址处的纵向地面线，核对路基横断面图，收集墙址处的地质和水文等资料；选择墙后填料，确定填料的物理力学计算参数和地基计算参数；进行挡土墙断面型式、构造和材料设计，确定有关计算参数；进行挡土墙的纵向布置；用计算法或套用标准图确定挡土墙的断面尺寸；Zui后绘制挡土墙立面、横断面和平面图。

（三）现场检测确定承重能力

通过现场采集并复核厂房结构数据，利用计算机建立计算模型，以此确定厂房楼面承重能力限值，这种方法具有工作量相对较小、应用性强且费用较低的优势，是目前应用Zui为广泛的一种方法。例如，专业的房屋安全鉴定机构在进行检测时，会采集房屋建筑、改扩建和使用情况等历史资料，复核房屋建筑结构尺寸，检测房屋主要受力构件材料强度，确定房屋主要结构件的完损状况分布范围，依据现场检测情况建模分析并进行承载力验算，同时进行楼板振动测试，Zui后提出合理的处理意见和结构加固的建议。

（四）承重实验检测确定限值

厂房承重实验检测是一种严格的检测方法，一般用在对楼面承重能力要求准确详尽了解的项目中，如银行保险柜放置区域的楼面承重能力检测。具体做法是在楼板底部设置观测点测量楼板和梁的变形，采用均等荷载（如水、沙袋等）分批次、等重量依次叠加于楼面，密切观测梁板的变形，待该变形值接近规范限定的Zui大允许变形值时，停止加载，此时的荷载重量即为该楼面的承重能力限值。这种方法虽然能准确确定承重能力，但过程较为复杂，且可能对结构有一定损伤。

三、建筑承重鉴定案例分析

（一）住宅楼承重构件认定案例

某业主在装修自家房屋时，为了满足自己的使用需求，对房屋结构进行了改变。该房屋为多层住宅楼，建于上世纪 90 年代。房屋建筑结构为砖混结构，总建筑面积约 500 平方米。

在装修过程中，业主拆除了部分墙体，引起了邻居的担忧。随后，业主委托专业的检测鉴定机构对房屋进行检测鉴定。

检测人员首先对房屋建筑结构概况进行了调查。了解到该房屋的基础为条形基础，墙体采用红砖砌筑，楼板为预制板。通过现场勘查，发现拆除的墙体位于房屋的承重部位，对房屋的整体结构稳定性产生了影响。

接着，检测人员对构件损坏情况进行了调查。发现拆除墙体后，相邻墙体出现了裂缝，楼板也出现了轻微变形。此外，还发现部分梁柱节点处出现了松动现象。

经过专业分析，认定拆除的墙体为承重构件。检测结论表明，该房屋的结构安全性受到了严重影响，必须立即采取加固措施。建议业主聘请专业的加固公司，对拆除的墙体进行恢复，并对房屋的整体结构进行加固。同时，提醒业主在今后的装修过程中，要严格遵守相关规定，不得随意拆除承重构件。

（二）工业厂房承重检测案例

长安某工业厂房建造于 80 年代，为地上三层的框架结构，建造面积约 10000㎡。根据委托方委托对三层楼面 1 - 7×A - G 轴区楼面增加新设备区域进行承重检测。

在现场检测中，发现三层板底均有吊顶，且三层 5 - 7×B - C 轴区域楼板板底有纵向裂缝，长度 3m，裂缝宽度 2 - 3mm，其余结构构件暂时未发现明显的开裂、渗水现象。采用钻芯取样法对砼构件进行混凝土抗压强度检测，结果显示三层梁 1 - 3×B、三层板 5 - 7×A - B 混凝土强度等级低于 C15。经核算，三层楼面 1 - 7×A - E 轴区域新增设备总重量为 22.8T，按单位面积承重Zui大活载为 4.8kN/m²，其余区域楼面活荷载按 4.8KN/m² 进行计算复核后，三层梁板构件基本满足承载力计算要求，满足结构安全使用要求。

根据检测结果，建议对抽检砼构件强度等级低于 C15 的梁构件采取加固补强措施，同时根据《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144－2008 的要求，本厂房三层楼面按拟新增设备的要求复核计算后可评定为 B 级，满足增加设备后的安全使用要求。

（三）东莞厂房承重检测案例

东莞市佳利食品有限公司厂房局部承重检测项目，位于东莞市寮步镇，建造于 2005 年左右，已投入使用多年。

检测目的是为了解该厂房二、三层检测区域楼面放置生产设备后的承载能力。检测鉴定的主要内容包括收集调查建筑的设计文件、施工和竣工验收的相关资料，调查建筑物的使用历史；勘查结构基本情况、结构使用条件、地基基础、上部结构表面现状；对结构混凝土的抗压强度采用钻芯法检测，对结构构件的配筋进行开凿检查及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查；复核计算房屋的现状结构，确定房屋在正常使用条件下按现行规范标准的结构安全等级。

检测使用的主要仪器有取芯机、钢筋位置测定仪、楼板测厚仪、卷尺、游标卡尺等。主要依据包括《工业建筑可靠性鉴定标准》GB50144－2008、《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292－2015 等多项标准。