福建三明房屋结构检测鉴定的重要环节 建筑质量安全可靠性鉴定

一、建筑质量安全可靠性鉴定的重要性

建筑质量安全可靠性鉴定是保障生命财产安全的关键环节，其重要性不可忽视。

首先，从生命财产安全角度来看，建筑的安全直接关系到人们的生命和财产。例如，哈尔滨一栋居民楼在被鉴定为 D 级危房两年后才拆除，期间居民的生命安全一直受到威胁。如果能及时进行可靠性鉴定并采取措施，就能有效避免潜在的危险。据统计，国家现行标准中对不同类型建筑进行可靠性鉴定时，都明确了目标使用年限。如工业建筑的目标使用年限应根据使用历史、技术状况和维修计划共同商定；民用建筑的目标使用年限则由建筑产权人和鉴定机构共同确定。这表明，通过可靠性鉴定，可以更好地了解建筑的实际状况，为保障生命财产安全提供依据。

其次，合格的建筑可靠性鉴定能提高建筑的使用寿命和价值。定期进行鉴定可以及时发现结构缺陷、材料老化等问题，并进行修复和更换，从而延长建筑的使用寿命。以浙江湖州工业厂房可靠性鉴定案例为例，该厂房在进行加层改造后，通过专业机构的鉴定，确保了结构体系的可靠性，为厂房的继续使用提供了保障，同时也提高了厂房的价值。

Zui后，建筑可靠性鉴定也是法律的要求。根据相关法律法规，房屋使用安全责任人应按要求进行可靠性鉴定等。例如，东莞市住房和城乡建设局发布通知，明确了房屋使用安全责任人的第一责任，规范了房屋安全鉴定机构的行为，加强了对房屋安全鉴定的管理。

建筑质量安全可靠性鉴定对于保障生命财产安全、提高建筑使用寿命和价值以及满足法律要求都具有重要意义。

二、建筑质量安全可靠性鉴定的方法

（一）传统经验法

传统经验法在 20 世纪 60 至 90 年代我国较普遍采用。这种方法主要依据原设计规程校核，以工程技术专家的经验为前提，通过现场观察检测结果进行房屋结构综合评价。其优点在于鉴定程序简单、成本低，房屋鉴定、维修、管理的专业技术人员一般对所管理的房屋建造与使用情况比较熟悉。然而，传统经验法也存在明显的缺点。现场观察检测鉴定较为简单，大多不使用现代测试技术手段，分析判断结果有时受鉴定人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，容易产生错判或漏判。由于缺乏必要的测试技术仪器检测，以及科学的定量分析评价方法的程序，鉴定多以定性分析判断为主，故在工程处理方案上一般偏于保守。

（二）实用鉴定法

实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展起来的一种鉴定方法。它克服了传统经验法只通过现场踏勘检查、依据鉴定专家的经验进行定性分析、不能通过检测仪器在现场直接测试获取必要数据进行定量分析的缺点。实用鉴定法主要采用现代测试技术，在现场踏勘检查的基础上，通过仪器直接测量必要的数据，运用数学和数理统计的理论，进行定性和定量分析，进而得出鉴定结论，大大提高了鉴定结果的科学性。

（三）概率法（可靠度鉴定法）

概率法（可靠度鉴定法）虽然较传统经验法有较大的突破，评价的结论比传统经验法更科学、更接近实际。然而既有房屋本身的作用力、结构抗力等影响房屋承载能力的诸因素都是随机变量，其作用过程也是随机过程。而采用鉴定时点的应力值进行计算以及进行结构分析则属于定值法的范围。用定值法的固定值来估计既有房屋的随机变量的变化对房屋的不定性影响，显然是不合理的。随着概率论和数理统计方法的应用，对既有房屋危险性的评价和鉴定已成为一种新的方法，即可靠度鉴定法，又称可靠概率鉴定法。这种方法是运用概率论和数理统计原理，利用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定的方法。既有房屋的可靠性是指房屋结构在规定的时间内、规定的条件下，完成预定功能的概率。也就是说可靠性评价是由既有房屋的可靠度来衡量的，完成一定功能的概率称为可靠度。

三、钢结构建筑安全可靠性检测鉴定

（一）适用情况

钢结构建筑宜进行可靠性鉴定包括以下几种情况：

1. 达到设计使用年限拟继续使用时。例如，许多工业厂房在达到设计使用年限后，为了节约成本和满足生产需求，会考虑继续使用，此时就需要进行可靠性鉴定，以确定其是否能够安全承载后续的使用负荷。

1. 使用用途或环境改变时。比如，原本作为仓库使用的钢结构建筑，要改造成生产车间，使用用途的改变可能会导致结构承受的荷载发生变化，因此需要进行可靠性鉴定。

1. 进行结构改造或扩建时。在对钢结构建筑进行加层、扩大面积等改造时，结构的受力状态会发生改变，必须进行可靠性鉴定，确保改造后的建筑安全可靠。

1. 遭受灾害或事故后。如遭遇地震、火灾、洪水等自然灾害，或者发生碰撞等事故后，钢结构可能会出现损伤，需要进行可靠性鉴定，评估其受损程度和安全性。

1. 存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。如果发现钢结构建筑存在明显的质量问题，如焊接质量差、构件变形、钢材锈蚀严重等情况，应及时进行可靠性鉴定，以便采取相应的修复措施。

（二）鉴定检测方法

1. 目视检查：这是Zui基本的检测方法，通过肉眼观察结构表面、连接部位、裂缝、锈迹、变形等情况，判断结构的安全性和可靠性。虽然目视检查较为简单，但对于发现明显的表面缺陷非常有效。据统计，在钢结构建筑的日常检查中，目视检查能够发现约 70% 的表面缺陷。

1. 超声波检测：通过超声波检测仪器检测钢材内部缺陷和断面尺寸，来确定钢材的质量和结构的安全性。超声波检测可以检测到钢材内部的裂纹、夹杂物等缺陷，具有较高的准确性。例如，在某大型钢结构桥梁的检测中，超声波检测成功发现了多处内部裂纹，为及时修复提供了依据。

1. X 射线检测：通过照射 X 射线，观察钢结构的内部缺陷、杂质等情况，来判断结构的安全性和可靠性。X 射线检测能够提供非常清晰的内部图像，对于检测焊缝质量、钢材内部缺陷等非常有效。但由于辐射较大，对人体健康有一定危害，使用时需要采取严格的防护措施。

1. 磁粉检测：磁粉检测是检测钢结构表面缺陷、裂纹的一种方法。在磁场作用下，钢材表面缺陷处会聚集磁粉，形成缺陷的显影效果。磁粉检测操作简单，成本较低，适用于检测钢结构表面的裂纹等缺陷。据相关数据显示，磁粉检测在钢结构表面缺陷检测中的准确率可达 80% 以上。

1. 红外线热像检测：通过红外线热像仪来检测结构的温度分布情况，从而了解结构的热传导性能、水分渗透情况等，判断结构的安全性和可靠性。红外线热像检测可以快速、全面地检测结构的温度分布，对于发现潜在的热问题和水分渗透问题非常有效。

1. 负荷试验：负荷试验是钢结构鉴定检测中一种直接、准确的方法，通过给结构施加一定的荷载，观察结构的变形、位移等情况，来判断结构的安全性和可靠性。负荷试验能够真实地反映结构在实际荷载作用下的性能，但成本较高，且需要专业的设备和技术人员。

1. 声波检测：通过检测钢结构中传播的声波信号来确定钢材内部缺陷、损伤等情况，常用于检测焊接接头的质量和完整性。声波检测具有非破坏性、准确性高的特点，能够检测到微小的内部缺陷。

1. 激光测量：激光测量可以用于钢结构的几何尺寸测量和变形测量，通过激光测距仪、激光投影仪等仪器进行。激光测量精度高，速度快，能够快速准确地获取钢结构的几何尺寸和变形数据。

1. 水压试验：水压试验是一种全面、直接的钢结构鉴定检测方法，可以检测结构的密封性、抗漏性等情况。但由于水压试验的过程需要大量的水资源，可能会对环境造成一定的影响。

1. 热处理分析：热处理分析可以用于检测钢结构的热处理质量和热处理工艺是否符合标准要求，常用于对焊接接头进行评估。

1. 红外线光谱分析：红外线光谱分析可以用于钢结构材料的成分分析和化学性质评估，常用于检测钢材的质量和品质。

（三）安全性鉴定

1. 钢结构构件的安全性鉴定，应按承载能力、构造以及不适于承载的位移或变形等三个检查项目，分别评定每一受检构件等级。

• 按承载能力评定：当钢结构构件的安全性按承载能力评定时，应根据标准 GB 50292 - 2015《民用建筑可靠性鉴定标准》中的规定，分别评定每一验算项目的等级，然后取其中Zui低一级作为该构件承载能力的安全性等级。例如，对于主要构件及节点、连接，au 级≥1.00、bu 级≥0.95、cu≥0.90、du＜0.90；一般构件 au 级≥1.00、bu 级≥0.90、cu≥0.85、du＜0.95。

• 按不适于承载的位移或变形评定：当钢结构构件的安全性按不适于承载的位移或变形评定时，应遵守以下规定：

• 对桁架（屋架、托架）的挠度，当其实测值大于桁架计算跨度的 1/400 时，应按标准中规定的要求验算其承载能力。验算时，应考虑由于位移产生的附加应力的影响，并按下列原则评级：若验算结果不低于 bu 级，仍定为 bu 级，但宜附加观察使用一段时间的限制；若验算结果低于 bu 级，应根据其实际严重程度定为 cu 级或 du 级。

• 对桁架顶点的侧向位移，当其实测值大于桁架高度的 1/200，且有可能发展时，应定位 cu 级或 du 级。对其他受弯构件的挠度，或偏差造成的侧向弯曲，应根据相关规定评定为 cu 级或 du 级。

1. 钢结构节点、连接域的安全性鉴定，应按承载能力和构造两个检查项目，分别评定每一节点、连接区域等级。

1. 对冷弯薄壁型钢结构、轻钢结构、钢桩以及地处有腐蚀性介质的工业区，或者是高湿、临海地区的钢结构，尚应以不适于承载的锈蚀作为检查项目评定其等级。然后取其中Zui低一级作为该构件的安全性等级。

四、如何进行建筑质量安全可靠性鉴定

（一）房屋可靠性鉴定情形

房屋可靠性鉴定有以下情形：

1. 建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定。当建筑物达到设计基准期后，其结构性能可能会发生变化，需要进行鉴定以确定是否能够继续安全使用。

1. 增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定。如在房屋内增加重型设备、改变房间布局等情况，可能会影响房屋的结构安全，需要进行鉴定。

1. 建筑物改造、加层或扩建前的鉴定。在对建筑物进行改造、加层或扩建时，结构的受力状态会发生改变，必须进行鉴定以确保改造后的建筑安全可靠。

1. 建筑物出现结构性损伤或存在严重质量缺陷的鉴定。当发现建筑物出现裂缝、变形等结构性损伤或存在严重质量缺陷时，需要进行鉴定以确定损伤程度和采取相应的修复措施。

1. 重要建筑物的安全鉴定。对于一些重要的建筑物，如学校、医院、商场等，需要定期进行安全鉴定，以确保人员密集场所的安全。

1. 其它需要进行房屋安全性或可靠性鉴定的情形。如相邻建筑施工可能对房屋造成影响、房屋遭受自然灾害等情况，也需要进行鉴定。

（二）检查步骤及注意事项

1. 准备工作：实施房屋安全检查前，检查小组首先要查阅房屋图纸及有关资料，熟悉并掌握房屋建筑及结构的布局和特征。无图纸的，应由房屋管理人员补画房屋建筑平面示意图，平面图上应按统一的方法标注房间号。检查小组要事先准备好各种检查工具和必要的排险、抢修器材。房屋管理人员应依照检查作业计划提前通知用户做好准备，以提供查房作业的方便。

1. 现场核对：到检查现场后首先要做好四核对，即平面图与房屋现状是否相符；图示房间标号与现场房间标号是否相符；房屋数量与图列房屋数量是否相符；产权关系是否相符。

1. 检查内容：

• 检查建筑物周围环境的影响及有无损害房屋结构的人为因素。如相邻的高大建筑、高大枯朽树木、高压电线、沟壑坑穴、地表积水、车辆机械震动对房屋的影响以及使用不当的现象，包括住户自行拆改，门窗洞口改动，受力部位开洞、开槽，楼地面、基础长期泡水、浸水、潮湿，化学药品腐蚀，通风不良等。

• 对平房或木屋盖楼房，入室前要先查看房屋外观有无严重裂缝变形，倾斜错动，屋面是否塌腰沉折。根据房屋结构、构造，结合房屋外观迹象，详细检查主要构件及其结合部的状况。上房前应先检查构架的安全可靠程度。进入顶棚之前要先查看顶棚的木楞、吊挂是否安全可靠，顶棚内的电线有无裸露、破损等危险现象，以防检查过程中发生个人伤害。

• 检查室内装修（吊顶、地板、隔扇）、设备、电气的损坏情况。

• 检查室外装修（石膏装饰、小檐顶棚、水泥饰面）的损坏情况。

• 检查屋面的损坏情况（有无杂草、瓦件塌陷、弯曲下沉等）。

1. 注意事项：检查时要认真逐项填写检查记录表，并由检查人、复核人、负责人签字。

（三）建筑工程质量和安全性检测鉴定基本内容

1. 建筑工程结构检测：包括混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建（构）筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验，灾后结构承载力鉴定。

1. 市政工程及施工安装质量检测：道路桥梁功能性能和结构安全性能检测及维修加固鉴定。

1. 建筑热工及设备系统检测鉴定：建筑热工（节能）检测；建筑设备（采暖、通风、空调、给排水、电气及防雷）系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与运行测试；小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试；建筑设备系统能耗分析与评价、节能性能检测；室内湿度、风速场、温度场测试；地下管网探测。

1. 建筑物扩建、改造鉴定：建筑物整体平移、顶升、纠倾的设计与施工鉴定；建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定；建筑工程质量检测鉴定，运用建筑科学理论和技术，对与建筑工程相关的问题进行鉴定并提供鉴定意见的活动。

（四）建筑物可靠性鉴定步骤

1. 对建筑物现状使用情况进行调查，建筑物原始资料收集。了解建筑物的使用历史、维修记录、改造情况等信息，收集建筑图纸、施工记录、竣工验收文件等原始资料。

1. 根据现状及用户的要求，确定鉴定的项目和内容。根据建筑物的实际情况和用户的需求，确定鉴定的具体项目和内容，如结构安全性鉴定、耐久性鉴定、使用功能鉴定等。

1. 实地检测。组织专业技术人员进行实地检测，采用各种检测手段和仪器设备，对建筑物的结构、材料、性能等进行检测和测试，获取相关数据和信息。

1. 根据实测强度进行理论分析计算，确定结构的实际承载能力和耐久性等级。根据实地检测获取的数据，运用结构力学、材料力学等理论进行分析计算，确定建筑物结构的实际承载能力和耐久性等级。

1. 根据各分项指标及评定标准，得出建筑物的可靠性鉴定结论。根据各项检测结果和分析计算结果，按照相关的评定标准，对建筑物的可靠性进行综合评定，得出鉴定结论，并提出相应的处理建议。