福建永泰县房屋检测鉴定房管局 无证建筑验厂安全鉴定

一、建筑验厂安全鉴定概述

建筑验厂安全鉴定至关重要，具有多方面的重要性及作用。

首先，保障企业生产安全是关键。随着工业化进程的加速，厂房作为企业生产的核心场所，其安全性直接关系到员工的生命安全和企业的正常运营。例如，一些建设年代较早的厂房，经过长时间的使用和各种自然及人为因素的影响，结构可靠性及安全性已严重降低。通过建筑验厂安全鉴定，可以及时发现厂房结构存在的隐患，如裂缝、变形、锈蚀等问题，采取相应的修复和加固措施，避免因厂房结构问题引发安全事故。

其次，符合法律法规要求。根据国家相关法律法规，工业厂房需要定期进行安全鉴定，以确保其符合安全标准。同时，一些保险公司也可能要求工厂业主进行定期的结构鉴定，作为获得保险赔偿的条件之一。此外，建筑验厂安全鉴定还可以为企业提供科学准确的鉴定评估依据，帮助企业规范生产管理，提高企业的社会形象和公信力。

建筑验厂安全鉴定是保障企业生产安全、符合法律法规要求的重要手段，对于企业的可持续发展具有buketidai的作用。

二、建筑验厂安全鉴定流程

（一）签订检测合同

业主或委托方与检测机构签订检测合同，明确双方的权利和义务。合同中应详细规定检测的标准、范围、时间以及费用等内容。例如，检测费用可以按照建筑面积计费，如每平方米 [X] 元，或者按间计费，每间 [X] 元。合同的签订为后续的检测工作提供了法律依据和保障。

（二）前期准备

检测机构在接到任务后，首先要了解厂房的建造年代、设计图纸、使用情况等资料。通过对这些信息的收集和分析，检测机构可以对厂房的结构、用途、环境等有一个初步的了解，从而确定合理的检测方案。例如，如果厂房建造年代较早，可能需要更加关注结构的老化问题；如果厂房用于特殊行业，可能需要针对特定的危险因素进行检测。

（三）实地勘查

检测人员到达厂房现场后，对厂房进行全面的实地勘察。他们会观察建筑物的外观、基础、结构、设备等情况，记录和采集各种数据。在这个过程中，检测人员会使用专业的检测工具和设备，如测量仪器、相机等。例如，他们会测量厂房的尺寸、垂直度等参数，观察墙体是否有裂缝、基础是否有沉降等现象，并拍照记录下来。

（四）取样检测

根据检测方案，对厂房结构的关键部位进行取样检测。例如，对钢筋、混凝土、砖石等材料进行强度检测。对于混凝土强度检测，可以采用回弹法、拉拔法、超声法、钻进法或岩芯取样法等。这些方法可以准确地测定混凝土的强度，为评估厂房结构的安全性提供重要依据。

（五）数据分析

将采集的数据进行分析、处理，评估厂房结构的安全状况和使用寿命。检测机构会运用专业的软件和算法，对数据进行分析，计算出厂房结构的各项参数，如承载能力、变形情况等。然后，根据相关标准和规范，对厂房的安全状况进行评估，确定是否存在安全隐患。如果存在安全隐患，还会分析其严重程度和可能的影响范围。

（六）报告编制

检测机构将分析结果整合成书面报告。报告内容应当包括检测的标准、检测结果、结论和建议等。报告应具备可读性、准确性和客观性，能够清晰地向委托方传达检测的情况和结果。例如，报告中会详细描述厂房的结构状况、存在的问题以及建议的修复措施等。

（七）报告审核和发放

检测机构对检测报告进行内部审核，确保数据真实可靠、分析逻辑清晰。审核过程中，会由专业的审核人员对报告的内容进行仔细检查，发现问题及时进行修正。审核无误后，将报告发放给委托方，并在需要的情况下与委托方进行沟通和解释。委托方可以根据报告中的结论和建议，采取相应的措施来保障厂房的安全。

三、建筑验厂安全鉴定标准

（一）需要进行安全鉴定的钢结构厂房类型

1. 厂房出现变形或倾斜。

• 厂房因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时，除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析。例如，住宅质量整治及仲裁鉴定多属此类项目，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。

• 厂房因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时，重点区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

1. 厂房因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对钢结构而言，主要老化迹象是钢材锈蚀。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施建议。

1. 厂房超过使用年限。厂房同普通的居民住房和商业住房一样，在设计建造时都会有一个估计使用年限，在快要达到这个使用年限时大家就要注意，要关注房屋的使用情况。在到达使用年限的时候，就算大体上或肉眼可见的没有什么问题，也不可以忽视，要进行厂房的安全鉴定，以确定厂房是否还能继续使用。

（二）钢结构厂房安全鉴定的检测项目

1. 结构主体倾斜检测。

• 对于专业的钢结构厂房安全鉴定公司来说，钢结构建筑主体倾斜检测包括检测钢结构顶部观测点相对于底部固定点或上层相对于下层观测点的倾斜度以及倾斜速率。结构的倾斜可采用激光定位仪、经纬仪、三轴定位仪或吊锤的仪器设备检测。

1. 挠度检测。

• 钢结构构件的挠度检测，可采用激光测距仪、水准仪或拉线等仪器设备进行实地检测鉴定。如果当时的观测条件允许，鉴定公司也可以通过挠度计、位移传感器等设备直接测定挠度值。

1. 结构连接检测。

• 如果在检测中钢结构还没有形成裂缝，可以增设保温隔热层，预防裂缝产生。如果检测到已经出现一些裂缝，则需要采取压力灌浆的方法进行加固处理。

• 螺栓检测主要依靠外观检查，看其是否存在螺杆剪断、弯曲，孔壁承压破坏，板件端部剪坏、拉坏等现象。

• 焊缝检测有普通方法和jingque方法。普通方法一般指外观检查、钻孔检查、测量尺寸等；jingque方法一般指在普通方法的基础上，用 X 射线、超声波等方法进行补充检查。

1. 裂缝、锈蚀检测。

• 在房屋安全鉴定中对钢结构构件的裂纹或缺陷，可采用涡流、磁粉和渗透等无损检测技术检测。涡流检测根据被测构件内涡流流动的路径变化判断结构裂缝等情况；渗透检测将渗透液涂在被测构件表面，再涂上一层显像剂，将渗入并滞留在缺陷中的渗透液吸出来，就能得到被放大了的缺陷的清晰显示；磁粉检测利用磁粉被铁吸附形成裂缝带，从而显示裂缝痕迹。

（三）钢结构厂房的危房鉴定等级划分

钢结构厂房的危房鉴定等级分为 A、B、C、D 四个等级。

• A 级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

• B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

• C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

• D 级：房屋承重结构的承载力不满足正常使用的要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

四、建筑验厂安全鉴定案例

（一）寿县厂房鉴定案例

1. 张李乡郭园村扶贫厂房：2019 年 7 月 10 日，对寿县张李乡郭园村一扶贫厂房进行安全性鉴定。该厂房建于 2018 年，独立基础，单层门式钢架结构，建筑面积 600 平方米，长 30m，宽 20m，高 7m。鉴定内容包括房屋建造信息资料调查、历史沿革查询、结构布置复核、地基基础检查、构造和连接检查、抽样检查结构材料的力学性能以及围护结构现状检查等。经鉴定，该厂房现状安全性等级为 B 级，可正常安全使用。并给出不得擅自拆改房屋原有的承重结构，改变房屋的使用功能以及加强日常房屋维护检查等建议。

1. 小甸镇厂房安全鉴定：受委托对安徽省淮南市寿县小甸镇一厂房进行安全性鉴定。该厂房建于 2019 年，排架结构，总建筑面积 1035㎡，平面呈梯形。鉴定依据包括《工业建筑可靠性鉴定标准》等多项标准规范。主要内容有地基基础、上部承重结构和围护系统鉴定。综合评定该厂房现状安全性等级为 B 级，可正常合理使用，同样给出不得擅自拆改房屋原有的承重结构和加强日常房屋维护检查的建议。

（二）安徽其他地区厂房鉴定案例

1. 金寨县某新材料公司 1# 厂房：2020 年 9 月 18 日，对安徽省金寨县某新材料公司 1# 厂房进行主体结构现状安全检测。该厂房建于 2020 年，独立基础，门式钢架结构共 1 层，建筑面积 15840㎡，长 132m，宽 120m，高 13.5m。鉴定内容涵盖地基基础、钢材强度检测、钢构件截面尺寸复核、焊缝探伤检测、构造和连接检查以及围护结构系统现状检查等。综合评定该厂房现状安全性等级为 A 级，可正常安全使用。

（三）泉州市厂房鉴定及相关案例

1. 泉州市凹凸精密机械有限公司与泉州市鲤中企业总公司房屋买卖纠纷案：1996 年元月 1 日，鲤中公司与凹凸公司签订委托代建协议书，实际存在厂房买卖关系。凹凸公司已实际使用该厂房多年，并取得《国有土地使用证》和《房屋所有权证》，但双方因支付剩余购房款及厂房质量事宜产生纠纷。

1. 泉州市首例涉危化品领域危险作业案件宣判：2020 年 9 月 14 日，泉州市应急管理局会同泉州台商投资区安监局对郭某的鞋材加工厂进行检查，现场查获郭某非法生产的大量油墨成品半成品及原材料。经专业评估机构鉴定，郭某非法生产油墨的厂房不具备安全生产条件且存在多项重大生产安全事故隐患。

这些案例展示了不同地区厂房安全鉴定的过程和结果，为建筑验厂安全鉴定提供了丰富的参考。