福建房屋检测鉴定房管局认证报告 建筑特种设备安装厂房安全鉴定

一、房屋加层安全鉴定的必要性

房屋加层是一种常见的现象，但也伴随着诸多安全隐患。首先，加层会显著增加房屋的重量，给地基带来更大的压力。如果地基原本的承载能力不足以支撑加层后的重量，就可能出现不均匀沉降，导致房屋倾斜、开裂，严重影响房屋的稳定性和安全性。

同时，加层也会使房屋的承重压力大幅增加。原有结构可能无法承受新增的重量，从而导致承重构件受损，如梁、柱等出现裂缝、变形甚至断裂。这种情况不仅危及房屋本身的安全，还可能对居住者的生命财产造成严重威胁。

此外，一些不可预见的因素也可能在加层后引发安全问题。例如，地震、火灾、台风等自然灾害可能对加层后的房屋造成更大的破坏。如果房屋在加层前没有进行安全鉴定，就无法确定其在灾害中的抗风险能力，增加了受灾的可能性。

进行房屋加层安全鉴定具有重要意义。通过专业的检测机构对房屋进行全面的检查和评估，可以准确了解房屋的结构状况、承载能力以及地基的稳定性。鉴定结果可以为加层设计提供科学依据，确保加层后的房屋能够满足安全使用要求。同时，安全鉴定也可以及时发现潜在的安全隐患，采取相应的加固措施，避免安全事故的发生。

据统计，在未经安全鉴定就进行加层改造的房屋中，约有 30% 存在不同程度的安全隐患，其中地基不均匀沉降和承重结构受损是Zui常见的问题。这些数据充分说明了房屋加层安全鉴定的必要性。只有通过严格的安全鉴定和科学的设计施工，才能确保房屋加层后的安全可靠。

二、房屋加层安全鉴定的流程

（一）受理申请

户主向具有相应资质的鉴定机构提出房屋加层安全鉴定申请，这是整个流程的第一步。在申请时，户主需提供相关材料，如土地证或房产证复印件（带原件去窗口复印）、屋主身份证复印件和代理人身份证复印件等。这些材料是鉴定机构了解房屋基本情况的重要依据，有助于后续工作的顺利开展。

（二）现场勘查

鉴定机构委派专业技术人员采用专业设备对原有房屋进行现场勘查。技术人员会详细了解房屋的结构、材料、使用情况等，收集必要的数据和信息。例如，他们会记录房屋的结构形式、梁柱截面尺寸、建筑层数等信息，同时观察房屋的使用现状，是否存在裂缝、变形等问题。通过现场勘查，技术人员能够对房屋的实际情况有一个直观的认识，为后续的检测与试验提供基础。

（三）检测与试验

鉴定机构应对原有房屋进行必要的检测与试验，以获取房屋的实际承载能力和安全状况。其中包括结构材料力学性能试验，如对混凝土的抗压强度进行检测，可采取回弹法结合钻芯取样检测；结构变形检测，观察房屋是否存在不均匀沉降、倾斜等问题；裂缝检测，确定裂缝的分布、形状、大小等。这些检测与试验能够准确地反映房屋的结构性能和安全状态。

（四）分析与评估

鉴定机构根据现场勘查、检测与试验的结果，对原有房屋的结构安全、消防安全、抗震能力等方面进行分析与评估。在结构安全方面，评估承重结构是否能够承受加层后的重量；消防安全方面，检查房屋的消防设施是否完备；抗震能力方面，按照规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估。通过综合分析，提出房屋加层的安全可行性意见。

（五）编制鉴定报告

鉴定机构应根据分析与评估的结果，编制房屋加层安全鉴定报告。报告内容包括鉴定依据，如相关的国家标准和规范；鉴定过程，详细描述现场勘查、检测与试验的方法和步骤；鉴定结论，明确房屋是否适合加层以及存在的问题；建议措施，针对存在的问题提出相应的加固或改进建议。这份报告是房屋加层的重要依据，为后续的设计和施工提供科学指导。

三、房屋加层安全鉴定的标准

（一）检测内容

业主在进行房屋加层安全鉴定时，需提供设计文件、施工资料，以说明建筑物的历史使用情况。同时，鉴定机构会对建筑物的多个方面进行勘查检测。

• 对建筑物的结构布置、建筑层数等情况进行勘查，掌握结构形式、梁柱截面尺寸等信息，为评估房屋的整体结构稳定性提供基础数据。

• 对建筑物的楼面荷载、使用环境等进行检测，记录相关数据。了解楼面的承重能力以及房屋在不同使用环境下的状况，判断是否能够承受加层后的荷载。

• 观察建筑物的地基是否变形、上部结构是否有裂缝或倾斜的情况。若地基出现变形，可能会影响房屋的整体稳定性；上部结构的裂缝或倾斜则可能预示着结构存在安全隐患。

• 观察建筑物结构构件的裂缝情况，收集相关数据，包括裂缝的分布、形状、大小等。裂缝的存在可能会降低结构的承载能力，需要进一步评估其对加层的影响。

• 采取回弹法对结构混凝土的抗压强度进行检测以及采用扫描型钢筋位置测定仪进行扫描检查，确定混凝土和钢筋的质量状况，保证结构的强度和稳定性。

（二）判断依据

依据相关标准，判断房屋能否加层需要综合多方面因素。首先，依据住建部 2015 年发布的《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292 - 2015），建筑物在大修前，改造或增容、改建或扩建前，改变用途或使用环境前，都应进行可靠性鉴定。房屋是否满足安全加层改造需求是由第三方房屋安全鉴定机构进行检测评定，鉴定的重点是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生影响，是否满足规范要求。

房屋加层需满足以下条件：

• 申请房屋加层或拼建，必须征得房屋产权所有人的同意，按规划管理规定审批。房屋加层设计必须由具备相应资质的设计单位承担，并应符合本地区的有关技术规定，以及本地区房屋结构抗震加固的有关规定。同时，须事先由经核准的房屋质量检测单位，对加屋房屋进行技术鉴定，并提交书面鉴定报告。

• 房屋加层或拼建必须综合考虑加层后给排水、煤气及供电增容的可行性，并征求市政公用管理部门的意见，保证地区公用设施的正常运行，并承担增容改建的费用。

• 房屋加层或拼建的设计必须与原房屋和周围环境相协调，立面处理、外墙面用材及色彩应与原房屋保持一致。申请时应附设计方案，结构鉴定报告及公用设施可行性报告，按市和区、县的 “分权明责” 规定，报送房管和规划管理部门审批，并核发加层建设工程规划许可证后，方可施工。

• 房屋加层或拼建的施工，必须由相应资质的施工单位承担，并严格按照批准的图纸施工。施工工程质量由市房屋修缮工程质量监督站负责监督。

• 房屋加层或拼建施工应采取相应保护措施，保障原房屋使用单位、居民的正常使用和合法权益，使原有居民的居住条件得到适当改善，并事先做好居民工作。

四、房屋加层安全鉴定的方法

（一）非破坏性测试

在进行危房检测鉴定时，为保证不对房屋已损坏的原结构造成破坏，在测试时尽量采用非破坏性测试仪器。例如，可以使用超声波检测仪来检测混凝土结构内部的缺陷，而不会对结构造成任何损伤。这种方法能够在不破坏房屋结构的前提下，准确地获取房屋的各项性能指标。

（二）针对性构件检查

对于房屋当前的主要结构构件，如承重结构、围护结构，要有针对性地进行检查测试，检测出各个构件所存在的具体问题并做好记录。对于承重结构，可以通过测量其截面尺寸、钢筋配置等参数，评估其承载能力。对于围护结构，则要检查其密封性、保温性能等，确保其能够满足加层后的使用要求。

（三）制定检测方案

对这些已 “确诊” 为危险建筑房子，为了确保安全操作，必须事先制定好安全、高效、可行、优胜的检测方案。检测方案应包括检测的范围、方法、步骤以及安全措施等内容。例如，可以根据房屋的结构特点和使用情况，确定重点检测的部位和项目，采用先进的检测技术和设备，提高检测的准确性和效率。

（四）数据分析与等级划分

根据检测数据进行分析，明确当前房屋潜在的险情指数，并对房屋的危险等级进行划分，属于哪类危房。通过对检测数据的深入分析，可以了解房屋的结构性能、承载能力以及安全状况等方面的信息。根据这些信息，可以将房屋划分为不同的危险等级，为后续的加固和改造提供依据。

在实际的房屋加层安全鉴定中，这些方法往往需要综合运用。例如，先通过非破坏性测试仪器对房屋进行初步检测，了解房屋的整体状况；然后针对承重结构和围护结构进行针对性检查，确定各个构件的具体问题；接着根据检测结果制定详细的检测方案，并进行进一步的检测和试验；Zui后通过数据分析和等级划分，确定房屋的危险等级和安全可行性意见。

据统计，采用科学合理的房屋加层安全鉴定方法，可以有效地提高鉴定的准确性和可靠性，降低安全事故的发生概率。在一些成功的案例中，通过严格按照上述方法进行鉴定，及时发现了潜在的安全隐患，并采取了相应的加固措施，确保了加层后的房屋安全可靠。