连廊结构安全检测 房屋安全隐患出现房屋安全鉴定

一、连廊结构安全检测的重要性

连廊作为建筑结构中的重要组成部分，其结构安全检测具有至关重要的意义。

首先，连廊结构安全检测能够有效预防事故的发生。例如在一些高层连体结构中，钢连廊的跨度及自重大、构件类型多且施工过程复杂。如果不进行严格的安全检测，一旦出现施工误差或操作失误，极有可能引发结构损伤、失稳甚至破坏，从而导致严重的安全事故。像保利珑门的钢连廊，总建筑面积约 11.2 万㎡，建筑高度达 141.5m，其连廊的安全检测就显得尤为重要。通过对关键杆件应力水平的观测等安全监测措施，可以及时发现潜在问题并采取相应措施进行处理，有效预防事故的发生。

其次，连廊结构安全检测为保障人员生命财产安全提供了有力支撑。在城市现代化进程中，人们对房屋建筑的质量安全要求越来越高。连廊通常是人员通行的重要通道，特别是在紧急情况下，如火灾等突发事件中，连廊可能成为生命通道。例如南京高层起火事件中，连廊为被困者提供了逃生通道，避免了更严重的人员伤亡。此外，对于一些商业建筑中的连廊，如莱蒙商业中心、汇一城购物中心等，其安全检测能够确保在日常使用中不会因结构问题对顾客和商家的生命财产安全造成威胁。

连廊结构安全检测对于建筑整体安全至关重要，是预防事故、保障人员生命财产安全的关键环节。

二、连廊安全检测实例

（一）保利珑门钢连廊安全监测

保利珑门钢连廊采用液压同步提升技术整体吊装，跨度约为 46m，总用钢量为 1200t，总提升量为 1310t。为保障连廊整体全过程安全提升，建立了以关键杆件应力水平观测为主的监测系统。在钢连廊关键构件上共安装 21 个 JMZX - 212HAT 型振弦式应变传感器，量程为 ±1500με，灵敏度为 1με。传感器布置在各施工步骤中内力较大区域、内力方向发生变化的构件及主要受力构件上，通过焊接固定于钢结构表面，传感器方向沿构件主要受力方向。应变测点通过 JMZ - 4SX 水工电缆线汇集至数据采集系统完成数模转换，再通过无线收发模块将应变数据上传云平台完成数据存储及管理，通过设置阈值对结构异常状态预警。监测过程中，信号采样频率设置为 3min / 次，通过蓄电池 + 太阳能电池板提供应变采集用电，每层采集器相互串联通过信号线与位于监测总站上的控制器相连从而实现供电和无线传输数据。在提升过程中，结构测点处的应变在结构吊装时的几个关键步骤中，变化幅值为 -250~300με，在结构安装过程中，受施工扰动及环境温度影响，应变数据产生了 20~100με 的波动，表明吊装过程整体平稳。

（二）南城街道连廊安全检查

南城街道开展建筑连廊安全隐患联合检查。检查组分别到东莞市华盛鞋业有限公司、莱蒙商业中心、华嘉食品有限公司、汇一城购物中心，通过实地检查和调阅资料等方式，对建筑连廊的结构损坏情况、维护检查记录、基础、主体结构检测情况、超负荷使用情况、钢结构保护涂层情况、结构是否变形、结构基础是否沉降、梁柱、支座、螺栓等构件是否出现锈蚀、使用功能是否变更、国土、规划、施工许可手续情况，是否委托具备资质的设计、施工单位建造，是否违反国土规划要求等情况进行了逐一检查。检查组要求企业落实企业安全主体责任，严守安全底线，切实开展隐患排查，建立安全隐患台账，采取切实有效的措施，开展闭环整治，限时整改到位，确保消除隐患。要定期检查安全检测报告、结构维修保养和安全巡查，确保建筑连廊的安全管理各项规定得到落实，有效防范安全风险。

三、连廊安全检测方法

（一）合肥钢结构连廊安全鉴定

合肥某公司钢结构连廊建于 2017 年，平面呈矩形，钢框架结构，独立基础，长 21.93m，宽 8.25m，高 8.1m，轻钢屋面，主框架钢材牌号为 Q345B。在安全鉴定中，首先进行地基检测，连廊周边地面与上部主体结构未发现因基础不均匀沉降及变形等原因造成的结构损坏特征，连廊柱现状垂直度满足相关规范要求，综合评定地基基础安全性等级为 B 级。接着进行上部承重结构鉴定，包括结构布置复核、钢材强度检测、钢构件截面尺寸复核、漆膜厚度检测、构造和连接检查等。现场采用测距仪、卷尺等工具对连廊结构空间布置进行复核，结果符合设计图纸。采用里氏硬度计对连廊主体结构钢材硬度进行检测，推定检验批钢材牌号为 Q345。使用游标卡尺、卷尺、金属测厚仪等对连廊结构主要构件尺寸进行复核，符合设计要求。涂层测厚仪检测结果显示，连廊结构主要构件尺寸的漆膜厚度符合相关规范要求。钢构件长细比等构造合理，连接方式正确，无构造缺陷，工作无异常，柱间支撑、水平支撑、系杆等结构构造措施齐全，连接节点现状基本完好，表面存在轻微锈蚀，螺栓无滑移迹象，焊缝无开裂迹象，综合评定连廊上部承重结构承载功能安全性等级为 A 级。Zui后进行围护结构系统鉴定，围护墙与屋面无变形、破损等损伤情况，与结构之间连接可靠，评定该连廊围护结构系统安全性等级为 A 级。该钢结构连廊现状安全性等级为 B 级，可正常安全使用。

（二）型钢混凝土连廊安全监测方法

对于型钢混凝土连廊及其钢桁架加固结构，安全监测主要包括应力测试和变形测试。在应力测试中，考虑结构受力特点及其对称性确定应力测点布置。对于竖向连接在首层连廊与第二层连廊的型钢混凝土主梁之间的 H 型钢吊杆应力测点布置，将七个单向应变计分别布置在特定位置的 H 型钢吊杆中部腹板表面。首层连廊的型钢混凝土主梁应力测点布置在 E 轴钢混凝土主梁的跨中、D 轴钢混凝土主梁的跨中等位置下翼缘的上表面。第二层连廊的型钢混凝土主梁应力测点布置在 E 轴钢混凝土主梁的左支座、D 轴钢混凝土主梁的左支座等位置下翼缘的上表面。位于首层和第二层连廊两侧的型钢混凝土柱应力测点布置在特定的梁柱节点核心区。将所有单向应变计收集的数据传输到计算机上，并利用 MIDAS 软件做有限元分析，推算应力预警值并对现场型钢混凝土结构在测点处的应力进行实时监控，确保结构受力在安全范围内。在变形测试中，结合施工测量要求，将四个反光片分别布置到 C 轴和 B 轴的主梁跨中和支座处腹板表面，利用全站仪进行竖直方向上的变形沉降监测。

（三）高层连体结构钢连廊安全监测

高层连体结构钢连廊整体提升全过程的安全监测至关重要。在监测系统选择方面，建立了以关键杆件应力水平观测为主的监测系统，健康监测系统由传感器子系统、数据采集和传输子系统、数据处理和管理子系统、结构状态评估子系统 4 大模块组成。在测点布置方面，根据初步结构有限元分析及对结构几何特征和受力特点的分析，在钢连廊关键构件上共安装 21 个 JMZX - 212HAT 型振弦式应变传感器，通过焊接固定于钢结构表面，传感器布置在各施工步骤中内力较大区域、内力方向发生变化的构件及主要受力构件上。应变测点通过 JMZ - 4SX 水工电缆线汇集至数据采集系统完成数模转换，再通过无线收发模块将应变数据上传云平台完成数据存储及管理，通过设置阈值对结构异常状态预警。监测过程中，信号采样频率设置为 3min / 次，通过蓄电池 + 太阳能电池板提供应变采集用电，每层采集器相互串联通过信号线与位于监测总站上的控制器相连从而实现供电和无线传输数据。在提升过程中，结构测点处的应变在不同关键步骤中会发生变化，连廊预提升阶段，结构传力路径发生变化，各测点处应变数据变化显著；焊接过程中，钢连廊整体应变波动较小；拆除临时支撑后，索力传递路径变化致使下弦杆产生较大应变，索力释放后下弦杆重新处于低应力状态；混凝土浇筑阶段，吊柱及钢管混凝土拱应变逐步稳定增大。

四、连廊安全检测公司

（一）方十检测鉴定公司

方十 (广东) 检测鉴定有限公司在房屋安全鉴定、加固等方面表现出色。公司拥有一批素质高、实力强的专业技术人员，配备国内、国际先进的检测仪器和设备，能够开展各类工程检测鉴定项目，为客户出具quanwei的检测鉴定报告。

在房屋安全鉴定方面，涵盖房屋可靠性鉴定、司法仲裁委托鉴定、房屋抗震性能鉴定、施工周边安全鉴定等热门鉴定项目。房屋可靠性鉴定包括对房屋改变用途、结构、增加荷载等情况后的验收鉴定，以及对房屋主体工程质量、结构安全性等存在质疑时的复核鉴定。房屋抗震性鉴定则依据相关标准对房屋的抗震性能进行排查及鉴定，综合评估改建后的结构抗震性能和改建方案可行性。

在连廊结构安全检测中，方十公司具有诸多优势。首先，拥有丰富的鉴定经验，承接过众多房屋鉴定项目，熟悉各种建筑结构的特点和潜在问题。其次，掌握国际前沿的新型鉴定技术，能够运用先进的检测方法和设备，对连廊进行全面、准确的检测。例如，在检测过程中，可采用自然电位法或混凝土电阻法对混凝土中的钢筋锈蚀情况进行初步判断，采用回弹法检测结构混凝土抗压强度，这是目前国内应用Zui为广泛的结构混凝土抗压强度检测方法。此外，公司具有保证第三方公正性的承诺和措施，能够公正地进行各项房屋检测评估及相关技术服务，具体业务范围包括房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测等，为连廊结构安全提供全方位的保障。

（二）江苏省常州市检测机构

江苏省常州市钢结构连廊安全检测的第三方检测机构在建筑物安全检测鉴定、加固施工、加固设计等方面发挥着重要作用。

其工作内容丰富全面。在房屋检测方面，包括房屋的使用安全性检测，这是众多检测项目中Zui重要的一项，通过对房屋完损等级以及存在的危险隐患进行详细检测，为房屋的使用安全性提供参考依据。此外，还进行房屋使用功能改变后的安全度检测，对房屋的危险指数进行评定，以及对旧房改造前进行技术鉴定，确定旧房是否具有改造的价值。

在检测流程上，首先受理委托，根据委托人要求确定房屋危险性鉴定内容和范围。接着进行初始调查，收集调查和分析房屋原始资料，并进行现场查勘。然后进行检测验算，对房屋现状进行现场检测，必要时采用仪器测试和结构验算。之后进行鉴定评级，对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定其危险等级。Zui后出具报告，报告式样应符合规定。对于厂房抗震检测，包括了解厂房的房屋地址勘察、对基础和承重结构等进行检查记录、调查结构特点并审核抗震承载能力、进行综合抗震能力分析并提出处理建议、对改建厂房重新进行抗震能力检测等步骤。同时，该检测机构还对混凝土强度进行检测，混凝土强度指标包括立方体抗压强度、强度保证率、轴心抗压强度等，通过对立方体抗压强度的检测来确定混凝土的强度等级。

（三）广州连廊检测中心

广州连廊结构安全检测 / 第三方天桥检测中心承接房屋检测与鉴定、厂房检测、加固施工、设计等业务，业务范围覆盖广东、海南、浙江、河南、湖南、湖北等多个地区。

在检测鉴定流程方面，首先是受理委托，然后进行初试调查，摸清房屋的历史和现状。接着确定鉴定方案，再进行现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况。之后进行检测验算，整理技术资料，综合分析。论证定性，做出综合判断，评定等级，提出处理建议。Zui后签发鉴定报告。对于工业厂房检测鉴定不合格的，依据使用要求，需对厂房进行加固处理。

该检测中心在连廊结构安全检测中，注重对材料的选择。具有延性的材料比脆性的材料更能抗震，在进行建筑结构抗震鉴定工作中，充分考虑合理性检验。绝大部分翻新施工都需要申请第三方检测机构对其安全性进行厂房结构检测鉴定。此外，还对钢结构房屋进行渗透检验，利用液体的毛细管作用，将渗透液渗入固体材料、工件表面开口缺陷处，再通过显像剂吸出到表面显示缺陷的存在。但这种方法操作简单、成本低，检验过程耗时较长，只能检测到材料、工件的穿透性、表面开口缺陷，对仅存于内部的缺陷无法检测。同时，该检测中心还进行砌体结构房屋安全鉴定，包括砌体外观质量、与构造柱连接做法、填充墙顶皮砖与混凝土梁板底的紧密状况、应力集中处以及砌体上的裂缝形态等方面的鉴定。

五、连廊安全检测标准

（一）消防连廊测量标准

1. 总平面布局：

• 防火间距：住宅区内东西相邻建筑易出现防火间距不足的情况。多层相邻住宅防火间距不足 6 米时，可按相关条文设计，间距可不小于 4 米，也可采用相邻较高面外墙设置防火墙的办法。住宅楼与沿街商业用房垂直毗邻布置时，间距一般为 1 - 2 米，除将相邻较高面设计为防火墙外，还应考虑内角外墙上相邻门窗洞口间距不应小于 4 米。单体或连排式别墅之间防火间距不足时，对照居住建筑成组布置条文，间距不小于 4 米，否则相邻较高外墙应设计为防火墙。高层住宅与多层住宅防火间距不足时，当多层住宅相邻面外墙为防火墙且屋顶承重构件耐火极限不低于 1 小时，防火间距可不小于 4 米；当高层住宅相邻面外墙为防火墙或比相邻较低一座建筑屋面高 15 米及以下范围内的墙为不开设门、窗洞口的防火墙时，防火间距可不限，但实施难度大，实用性较差。

• 消防车道：小区内应布置消防车道，宽度不应小于 3.5 米，至少有两个与小区外道路相通的出入口，出入口的净高和净宽都不应小于 4 米。多层住宅应保证至少一个长边设置消防车道，高层住宅应设置环形消防车道，或沿两个长边设置消防车道，还需考虑车道的转弯半径、车道上的管线情况、车道下的耐压能力。

1. 消防给水系统：

• 室外消火栓：是每个住宅小区必须具备的基础消防设施，设置数量应保证每幢建筑都在其保护半径以内，位置应设在消防车道旁，DN100 或 DN150 的主出水口应朝向消防车道，便于消防车取水，不能设在绿岛中央或无消防车道处。

• 室内消火栓：超过 7 层的单元式住宅，超过 6 层的塔式住宅、通廊式住宅、底层设有商业网点的单元式住宅及所有高层住宅应设置室内消火栓系统，水泵结合器应设在消防车便于操作的地点，距水泵结合器 15 - 40 米范围内应设置室外消火栓，小区可合用消防水箱、消防泵房和消防水池。

• 自动喷水灭火系统：居住建筑中自动喷水灭火系统的设置虽无明确规定，但对于底层设有商业部分的高层商住楼，其商业及地下、半地下车库部分设置自动喷水灭火系统十分必要，增加一部分管网投资也不大。

1. 安全疏散：多层住宅疏散楼梯Zui小宽度不应小于 1.1 米，不超过 6 层的单元式住宅中一边设有栏杆的疏散楼梯，Zui小宽度可不小于 1 米。高层单元式住宅从第十层起相邻单元应设置连通的阳台或凹廊，当一部疏散楼梯被火灾烟气封锁时，楼内人员可通过相邻单元到达另一部疏散楼梯紧急疏散。但对于中小城市高层住宅一般不超过 12 层，建筑高度在 40 米以内，在消防云梯车保护范围以内，若严格按规范设置连通的阳台或凹廊，住户考虑防盗会增设防盗网，既不经济也影响美观，对安全疏散意义不大。高层居住建筑的户门不应直接开向前室，当确有困难时，部分开向前室的户门应为乙级防火门。

（二）住宅连廊安全规范

1. 连廊宽度：一般要求不小于 1.5 米，应在 1.5 米到 2.5 米之间选用合适的宽度，要考虑家具、行李等物品顺利通过以及消防车、抬轿人等应急互救情形。

1. 连廊高度：以 2.4 米为标准，可有效保障住户正常活动，特别是在突发情况下的疏散和自救。

1. 连廊防火：材料需采用不易燃材质，如钢结构、混凝土、石材等。连廊内的其他装修装饰材料也必须符合防火标准，且不能妨碍疏散通道。

1. 连廊照明：必须安装足够的照明设备，确保连廊内明亮，还要保证紧急情况下的紧急照明，如停电、火警等情况下也能正常使用。

1. 连廊防盗：采取安装安全门、监控设备等措施保证住户财产安全，对敏感空间或物品加强控制。

1. 连廊通风：设置足够的通风设备保证空气流通，保证连廊的空气质量和使用环境。

1. 连廊排水：确保排水设备良好，保证连廊内排水畅通，避免积水和滋生蚊虫等问题。

六、连廊安全检测项目

（一）医院连廊安全检测项目

某医院caigou两条连廊安全检测鉴定服务项目，其检测项目内容包括施工前的结构安全检测鉴定、施工过程中的结构安全监管和施工后的完损性鉴定等服务。连廊于 2013 年建成投入使用，总面积 220 平方米。

报价人资格条件如下：

1. 符合《中华人民共和国zhengfucaigou法》第二十二条资格条件，具有独立承担民事责任的能力、良好的商业信誉和健全的财务会计制度、履行合同所必需的设备和专业技术能力、依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，参加zhengfucaigou活动前 3 年内，在经营活动中没有重大违法记录，以及法律、行政法规规定的其它条件。

1. 国有企业、事业单位、成立三年以上非外资控股企业。

1. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一包的caigou活动。生产型企业生产场地为同一地址的，销售型企业之间股东有关联的，一律视为有直接控股、管理关系。供应商之间有上述关系的，应主动声明，否则将给予列入buliangjilu名单、3 年内不得参加junduicaigou活动的处罚。

1. 报价人登录 “junduicaigou网” 完成线上注册并截图，未在 “信用中国” 重大税收违法案件当事人名单、zhengfucaigou严重违法失信行为记录名单；中国执行信息公开网未被列入失信被执行人名单；中国zhengfucaigou网没有 “zhengfucaigou严重违法失信行为信息记录”；junduicaigou网未被列入junduicaigou失信名单、zhengfucaigou失信名单及供应商暂停名单，以上须提供查询结果截图。

1. 本次caigou不接受联合体报价。

1. 违约规定：成交供应商无正当理由放弃成交资格的，需扣罚项目预算金额的 2% 作为违约金，报名项目默认同意该条款。

（二）德清县连廊安全检查项目

德清县开展防范连廊坍塌专项安全检查，重点以企业连廊（过道）为重点，深入排查连廊（过道）设计、施工、验收、使用等方面安全情况，其他行业领域存在连廊（过道）的一并列入排摸、检查。

检查内容包括：

1. 设计方面：核查连廊（过道）是否有对应的建筑、结构设计图纸，图纸是否经过施工图审查。核查图纸中连廊的结构配筋率、设计使用荷载、材料质量、施工质量控制及检测要求等内容。

1. 施工方面：检查连廊与连接主体结构施工材料及复试检测报告，如连廊固定支座结构的主要受力材料试验检测报告；核查连廊与支座连接，如支座连接设计形式、钢筋锚固长度；核查是否按图施工，查看隐蔽验收资料、核对设计图纸和结构实体一致性等。

1. 验收方面：核查结构验收组织、验收质量检测、验收会议纪要及评估报告，是否经竣工验收合格后投入使用等。

1. 使用方面：核查现场使用荷载是否超过设计荷载要求。核查是否存在未经规划许可的违章建筑等。

工作要求如下：

1. 全面查改隐患。高新区、各镇（街道）、县级相关部门要针对连廊（过道）排查出的问题，采取加固处理、拆除重建等方法进行整改。县应急管理局会同综合执法局、自然资源和规划局开展联合检查，对发现疑似违章搭建的情形，由县自然资源和规划局核查认定，并移送至综合执法局按程序办理。高新区、各镇（街道）、县级相关部门于 1 月 15 日前完成全面排查，1 月 29 日前完成整改。对逾期未完成整改的一律挂牌督办。

1. 形成工作合力。县安委办将发挥综合协调和指导督促作用，组织建设、应急管理、自然资源和规划、综合执法等部门对连廊（过道）整改情况按照一定比例进行抽查，有序推进专项安全检查各项工作落地落细。县消防救援大队要主动对接掌握连廊（过道）的基本情况，便于突发事件处置快速高效。

1. 强化信息报送。请高新区、各镇（街道）、县级相关部门于 1 月 15 日上午下班前将连廊（过道）检查前期开展情况及涉及连廊（过道）调查摸底情况经主要负责人签字并加盖单位公章后报送至县安委办，1 月 29 日、2 月 8 日上午下班前分别将专项安全检查工作落实情况报送至县安委办。

（三）房屋安全鉴定公司连廊检测项目

以某房屋安全鉴定检测公司为例，在连廊安全检测方面的主要检测内容包括：

1. 结构安全检测：对连廊的基础、主体结构进行检测，检查是否存在不均匀沉降、变形、裂缝等问题。通过对连廊柱的垂直度检测，确保其符合相关规范要求。对钢构件的强度、截面尺寸、漆膜厚度等进行检测，保证钢构件的质量和安全性。

1. 围护结构检测：检查围护墙和屋面的变形、破损情况，以及与结构之间的连接可靠性。确保围护结构能够有效地保护连廊内部空间，同时在紧急情况下不影响人员疏散。

1. 连接节点检测：对连廊的连接节点进行详细检查，包括螺栓是否滑移、焊缝是否开裂、节点表面是否锈蚀等。确保连接节点的牢固性和可靠性，防止在使用过程中出现连接失效的情况。

检测范围涵盖各类建筑连廊，包括钢结构连廊、混凝土连廊等。无论是新建连廊还是既有连廊的改造、加固项目，都能提供全面的安全检测服务。同时，还可以根据客户需求，对连廊的使用功能改变、抗震性能等进行专项检测，为连廊的安全使用提供科学依据。