一、建筑结构可靠性鉴定的重要意义

建筑结构可靠性鉴定具有极其重要的意义。首先，它能够及时发现建筑质量问题。通过对房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性和使用性的复核鉴定，可以准确地判断建筑结构是否存在问题。例如，主体工程质量鉴定中，对混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况等进行检测，能发现混凝土强度不足、钢筋布置不合理等问题；对钢结构工程的钢材性能、焊缝质量等进行检测，可找出钢材不符合标准、焊缝存在缺陷等隐患。

同时，建筑结构可靠性鉴定为相关部门整改提供了依据。当鉴定工作发现不合格建筑时，相关部门可以更有效地开展整改和查处工作。有数据显示，在一些地区，通过建筑结构可靠性鉴定，每年能发现并整改大量存在安全隐患的建筑，极大地提升了城市建筑的整体安全性。

此外，它还保障了业主的居住安全。让业主们清楚地知道自己所居住的房子是否存在安全隐患，如地基基础出现不均匀沉降、承重结构出现开裂等问题。一旦发现问题，业主可以及时制止房屋继续出现安全质量问题，并在后期进行针对性的加固工作。对于影响居住环境安全的细节，如房屋渗水、墙皮脱落等，也能及时进行修缮，为业主们营造一个安全的居住环境。建筑结构可靠性鉴定对于保障房屋建筑使用安全、促进城市建设和维护业主权益都起着至关重要的作用。

二、易引发房屋损坏的因素

（一）设计因素

设计错误、无证设计以及设计标准过低都可能引发房屋损坏。比如，设计值和标准值之间的转换系数不合理，即设计系数出现问题，会影响结构的可靠度。若荷载分项系数设置不当，可能导致结构设计出的配筋不合理，使房屋在使用过程中存在安全隐患。

（二）施工因素

未按标准、规范操作，未达到设计要求以及偷工减料等施工问题，会严重影响房屋质量。据统计，在历年来发生倒塌事故的房屋中，因施工因素导致的占一定比例。例如，地基基础施工缺陷可能表现为地基承载力不足或丧失稳定性、基础或上部结构出现裂缝或倾斜等；砌体结构缺陷可能有砌体强度不足、较小墙肢墙体承受较大集中力和砌体裂缝；钢筋混凝土结构部分缺陷主要有混凝土承载能力不足、裂缝、钢筋材质不符合要求及钢筋配置不当等；钢结构缺陷包括加工下料缺陷、焊缝缺陷、螺栓的缺陷、支撑体系缺陷、防腐、防火涂装缺陷等。

（三）材料因素

不成熟的材料或以次充好的材料会加速房屋的损坏衰老。例如，使用不合格的建筑材料，可能导致混凝土碳化、开裂速度加快，钢筋外露、锈蚀时间提前，砖墙风化、墙体开裂现象严重，以及木构件腐朽等，从而使结构材料性能逐渐变差，承载能力不断减弱。

（四）地质因素

特种地基土体可能引起房屋损坏。不同的地质条件对房屋基础产生不同的荷载和约束条件，影响结构形式的选择。在软土地基上建设建筑需要采用桩基等加固措施来增加基础的稳定性，否则可能导致房屋出现不均匀沉降、裂缝等问题。

（五）人为损害

破坏性装修、缺修少养、使用不当以及外界影响等人为因素会对房屋造成严重损坏。例如，擅自改变房屋原设计用途或者使用性质、超过设计标准增加房屋使用荷载、在房屋公共区域上堆放物品设置构筑物和其他障碍物、拆除承重墙等行为，都会影响房屋的结构安全。此外，周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等外界影响也会使房屋受损。

（六）自然影响

风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害（水灾、火灾、地震、台风等）会对房屋造成不同程度的损坏。自然灾害如地震会使房屋结构受损，洪水可能导致房屋基础被浸泡、墙体开裂，风灾可能破坏房屋的屋面和外墙等。长期的自然环境作用会引起结构破损，导致结构耐久性降低，出现房屋安全隐患。

三、易发生事故的建筑结构类型

据不完全统计，历年来我国发生倒塌事故的房屋中，混合结构、砖木结构房屋占比极高。其中，混合结构、砖木结构房屋占比达到 81%。相比之下，钢筋混凝土结构房屋占比 8%，钢结构房屋占比 11%。

混合结构房屋通常由砖墙（柱）和混凝土楼板建成，其在事故中易出现问题主要有以下原因。一方面，砖墙的变形、裂缝、风化（起粉）、腐蚀等情况较为常见。随着时间的推移，墙体可能会因为自然老化、外部环境影响等因素出现各种损坏。另一方面，楼板的裂缝、变形、钢筋锈蚀等问题也会影响房屋的整体结构安全。例如，当楼板出现裂缝时，可能会导致房屋的承载能力下降，增加了安全隐患。

砖木结构房屋由砖墙（柱）、木桁或木屋架建成。这种结构的房屋在事故中也较为脆弱。首先，砖墙（柱）可能会出现变形、裂缝、风化（起粉）、腐蚀等问题，与混合结构中的砖墙问题类似。其次，木构件及连接部位容易出现腐朽、虫蛀（白蚁蛀蚀）等情况。木材在长期的使用过程中，容易受到潮湿、虫害等因素的影响，从而降低其强度和稳定性。

混合结构和砖木结构房屋由于其自身结构特点和材料特性，在各种因素的影响下，更容易出现安全事故。因此，对于这两种类型的房屋，应更加重视定期的安全检查和维护，及时发现并处理潜在的安全问题。

四、建筑结构可靠性鉴定的时机

（一）建筑物大修前

建筑物大修前的全面检查是必不可少的。大修是建筑物维护的重要环节，旨在修复和更新建筑物的各个部分。在大修前进行可靠性鉴定，可以全面了解建筑物的状况，确定需要重点维修的部位和所需的维修措施，确保大修工作的顺利进行。例如，对于一些老旧的建筑物，在大修前通过可靠性鉴定可以发现墙体裂缝、梁柱变形、楼板漏筋等问题，从而有针对性地进行维修加固。

（二）重要建筑物定期检查时

重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。这些建筑物可能因为其重要性或历史价值而需要得到特别的关注。通过定期检查，可以及时发现潜在的问题和损伤，采取相应的措施进行修复和维护，确保建筑物的正常运转和长期保存。据统计，每年对重要建筑物进行定期检查，能够发现并解决大量的安全隐患问题，有效延长建筑物的使用寿命。

（三）改变用途或使用条件前

建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。建筑物的用途和使用条件对其结构和性能有直接影响。当建筑物的用途或使用条件发生变化时，其结构和性能也可能发生变化，需要进行相应的可靠性评估。例如，原本作为住宅使用的建筑物改为商业用途时，其荷载可能会增加，需要对结构进行鉴定，以确保其能够满足新的使用要求。

（四）达到设计使用年限需继续使用时

建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。设计基准期是建筑物设计和使用的基础时间期限。当建筑物超过这个期限继续使用时，其结构和性能可能会发生变化，需要进行可靠性评估，以确保建筑物的安全和正常运转。一般建筑结构设计使用年限为 50 年，当建筑物达到设计使用年限时，进行可靠性鉴定可以为后续的使用决策提供科学依据。

（五）扩建、改造前

建筑物扩建、改造前，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。该情形会直接影响建筑结构的安全性和使用性，必须进行鉴定评估。当新用途增加了建筑结构的荷载、改变了原来结构布局，如拆除或削弱了部分承重构件或改变了承重构件的使用状态，在改建和扩建中经常出现上述情形，此时进行可靠性鉴定可以评估改变后建筑结构的安全性和正常使用性。

（六）结构损伤后

受自然灾害、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致建筑物结构损伤后，对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。灾害通常有火灾、地震及水灾等，该情形对检测鉴定团队技术水平要求较高。例如，地震后对建筑物进行可靠性鉴定，可以及时发现结构损伤情况，为后续的加固修复工作提供依据。

五、建筑结构可靠性鉴定的基本方法

（一）传统经验法

传统经验法是 20 世纪 60 至 90 年代我国较普遍采用的鉴定方法。其特点是以原设计规程校核，依据工程技术专家的经验，以现场观察检测结果进行房屋结构综合评估，专家个人经验是前提。这种方法的现场观察检测鉴定较为简单，大多不使用现代测试技术手段，鉴定多以定性分析判断为主。

传统经验法的优点是鉴定程序简单、成本低，对于房屋鉴定、维修、管理的专业技术人员来说，由于他们一般都对所管理的房屋的建造与使用情况比较熟悉，所以在对结构简单以及加固维修投资不大的房屋进行鉴定时仍然是可行的。

然而，传统经验法也存在一些缺点。其分析判断结果有时受鉴定人认知和技术水平的影响难以做到准确无误，容易产生错判或漏判。由于缺乏必要的测试技术仪器检测，以及科学的定量分析评价方法的程序，在工程处理方案上一般偏于保守。

（二）实用鉴定法

实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展起来的一种鉴定方法。它克服了传统经验法只通过现场踏勘检查、依据鉴定专家的经验进行定性分析、而不能通过检测仪器在现场直接测试获取必要的数据、进行定量性分析的缺点。

实用鉴定法主要是采用现代测试技术，在现场踏勘检查的基础上，通过仪器直接测量必要的数据，运用数学和数理统计的理论，进行定性和定量分析，进而得出鉴定结论，大大提高了鉴定结果的科学性。这种方法先对建筑物和周围环境进行检测，获得所需的数据后再运用计算机技术以及其他相关技术和方法，以现行标准规范为基准对建筑物的性能和状况进行分析，从安全性、适用性多个方面综合评定建筑物的可靠性水平。

（三）概率法（可靠度鉴定法）

概率法也称可靠度鉴定法，是将结构物的作用效应 S 和结构抗力 R 作为随机变量，运用概率论和数理统计原理，计算出 R<S 时的失效概率，用来描述结构物可靠性的鉴定方法。

概率法的原理是用定值法的固定值来估计既有房屋的随机变量的变化对房屋的不定性影响。然而，既有房屋本身的作用力、结构抗力等影响房屋承载能力的诸因素都是随机变量，其作用过程也是随机过程，所以采用鉴定时点的应力值进行计算以及进行结构分析属于定值法的范围，这种方法显然存在一定的局限性。

概率法目前有待进一步完善，其局限性主要在于需要建立在大量统计数据基础上，而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集。同时，概率法的准确性取决于对随机变量分布的假设，且计算结果可能具有较大的不确定性，还需要大量的计算资源。