福建三明全国直达 公家单位的危旧建筑物检测鉴定

一、建筑结构可靠性鉴定的重要性

建筑结构可靠性鉴定在多个方面都具有至关重要的意义。

首先，从保障房屋建筑使用安全角度来看，它能全面了解房屋的安全性和实用性。例如，对主体工程质量的鉴定，包括混凝土结构及砖混结构工程的混凝土强度、钢筋布置情况等，以及钢结构工程的钢材性能、施工工艺等方面的检测，可以及时发现潜在的安全隐患。像地基、承重墙等主体结构部位，若出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，通过可靠性鉴定能够及时察觉，避免发生严重的安全事故。

其次，在查处不合格建筑方面，房屋鉴定工作能够及时发现一些不符合质量标准的建筑。这有利于相关部门更有效地开展整改和查处工作，确保建筑市场的规范和有序。根据相关数据统计，每年通过房屋鉴定工作发现的不合格建筑数量众多，为保障公众安全发挥了重要作用。

Zui后，对于业主来说，建筑结构可靠性鉴定让他们知道自己所居住的房子是否存在安全隐患。如发现房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等问题，可以及时进行修缮。对于影响居住环境安全的细节问题，进行针对性的加固工作，为业主提供一个安全的居住环境。

建筑结构可靠性鉴定对于保障房屋建筑使用安全、维护建筑市场秩序以及为业主提供安全舒适的居住环境都具有buketidai的重要意义。

二、建筑结构可靠性鉴定的方法

（一）传统经验法

传统经验法是 20 世纪 60 至 90 年代我国较普遍采用的鉴定方法。这种方法主要依据工程技术专家的经验，以现场观察检测结果进行房屋结构综合评定，专家个人经验是前提。传统经验法的现场观察检测鉴定较为简单，大多不使用现代测试技术手段。其分析判断结果有时受鉴定人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，容易产生错判或漏判。由于缺乏必要的测试技术仪器检测，以及科学的定量分析评价方法的程序，鉴定多以定性分析判断为主，故在工程处理方案上一般偏于保守。

然而，传统经验法也并非一无是处。房屋鉴定、维修、管理的专业技术人员一般都对所管理的房屋的建造与使用情况比较熟悉，且鉴定程序简单、成本低。尤其对结构简单，以及加固维修投资不大的房屋进行鉴定仍然是可行的。

（二）实用鉴定法

实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展起来的一种鉴定方法。它克服了传统经验法只通过现场踏勘检查、依据鉴定专家的经验进行定性分析、而不能通过检测仪器在现场直接测试获取必要的数据、进行定量性分析的缺点。

实用鉴定法主要是采用现代测试技术，在现场踏勘检查的基础上，通过仪器直接测量必要的数据，运用数学和数理统计的理论，进行定性和定量分析，进而得出鉴定结论，大大提高了鉴定结果的科学性。

（三）概率法（可靠度鉴定法）

概率法（可靠度鉴定法）实用鉴定法虽然较传统经验法有较大的突破，评价的结论比传统经验法更科学、更接近实际。然而既有房屋本身的作用力、结构抗力等影响房屋承载能力的诸因素都是随机变量，其作用过程也是随机过程。而采用鉴定时点的应力值进行计算以及进行结构分析则属于定值法的范围。用定值法的固定值来估计既有房屋的随机变量的变化对房屋的不定性影响，显然是不合理的。

三、建筑结构可靠性鉴定的标准

建筑结构可靠性鉴定有着明确的标准依据，其中《民用建筑可靠性鉴定标准》和《工业建筑可靠性鉴定标准》起着重要的指导作用。

在房屋可靠性鉴定等级分类方面，依据《民用建筑可靠性鉴定标准》，房屋可靠性鉴定主要包括安全性鉴定和正常使用性鉴定两种，同时兼有建筑物适修性等级评估。安全性鉴定分为 Asu、Bsu、Csu、Dsu 四类；正常使用性鉴定分为 Ass、Bss、Css 三类。根据上述评级结果，房屋可靠性等级评定为 I、II、III、IV 四个等级。例如，当建筑物大修前的全面检查、对重要建筑物需要进行定期检查时、建筑物改变用途或使用条件前、建筑物达到设计使用年限需继续使用时，都需要对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

对于工业建筑，《工业建筑可靠性鉴定标准》适用于以混凝土结构、钢结构、砌体结构为承重结构的单层和多层厂房等工业建筑物，以及烟囱、钢筋混凝土冷却塔、贮仓、通廊、管道支架、水池、锅炉钢结构支架、除尘器结构等工业构筑物。该标准规定了建设者应当采用的可靠性设计原则，包括在建设和使用过程中贯彻坚持 “安全第一” 的原则，确保建筑物的安全性；确认建设工程和使用工程的安全性；重视维护建筑物的安全性。当项目施工过程中出现事故或设备出现故障时，应当采取及时实行抢修、确定故障因素、采用有效的安全措施、采取技术改造、给出事故预防和抢修的建议等措施，以确保健全的建筑物管理和控制工作。

这些标准为建筑结构可靠性鉴定提供了科学、规范的依据，确保了鉴定结果的准确性和可靠性。

四、如何进行建筑结构可靠性鉴定

（一）前期准备

进行建筑结构可靠性鉴定的前期准备工作至关重要。首先要充分了解检测对象，包括建筑的类型、结构形式、建造年代等基本信息。明确检测目的，是为了大修前的检查、改变用途鉴定，还是达到设计使用年限继续使用的鉴定等。成立专业的检测组织，组织成员应包括结构工程师、检测技术人员等专业人士，他们具备丰富的理论知识和实践经验，能够确保鉴定工作的顺利进行。

（二）现场调查

在现场调查阶段，需全面收集图纸资料，如工程地质勘察报告、建筑结构的设计图纸和计算书、设计变更、施工记录、竣工图、竣工质监及验收文件等。这些资料对于了解建筑的原始设计和施工情况至关重要。同时，要深入了解建筑物使用、损坏及修缮历史，包括建筑物的改造、维修、用途变更、使用条件改变以及是否受过灾害等情况。例如，据统计，约有 30% 的老旧建筑在使用过程中经历过不同程度的改造和维修。此外，还需调查现场基本情况，如资料的核对、建筑物的实际使用条件、使用环境、荷载调查、询问有关人员等，确保对建筑的现状有一个全面准确的认识。

（三）确定检测方案

根据现场实际情况确定检测方案是确保鉴定工作科学有效的关键。确定检测人员时，要选择具备专业资质和丰富经验的人员，他们能够熟练操作各种检测仪器设备。在选择仪器及设备方面，应根据建筑结构的特点和检测目的，选用先进、准确的检测设备。例如，对于混凝土结构的检测，可以采用回弹仪检测混凝土强度，钢筋探测仪检测钢筋配置情况等。同时，要制定详细的检测计划，明确检测的范围、方法和时间安排。

（四）现场检测与室内试验

现场检测包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测等多个方面。材料强度检测可以采用回弹法、钻芯法等方法，确定混凝土、钢材等材料的强度。钢筋配置检测可通过钢筋探测仪等设备，检测钢筋的直径、间距等参数。建筑变形检测包括建筑物的倾斜、沉降等测量，裂缝检测则要记录裂缝的长度、宽度、深度等信息。在必要时，还可进行补充检测，如对重要构件进行局部破损检测等。据相关研究表明，约有 20% 的建筑在检测过程中需要进行补充检测，以确保检测结果的准确性。

（五）数据处理与评定

对检测数据进行处理、结构分析、可靠性评定是鉴定工作的核心环节。通过专业的软件和数据分析方法，对检测数据进行整理和分析，评估建筑结构的安全性和使用性。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》和《工业建筑可靠性鉴定标准》等规范，对建筑结构进行可靠性评定，得出检测评定结论、建议或解决方案。如果评定结果为需要加固处理或更换构件，还应进行构件的适修性评定，为工程加固修复决策提供参考。例如，对于评定为 Csu、Dsu 等级的危房，必须立即采取措施进行加固或拆除，以确保人员生命财产安全。

五、建筑结构可靠性鉴定案例

（一）浙江湖州工业厂房可靠性鉴定案例

浙江湖州某绿色智能产业园 4 号楼 9 - 10 号厂房于 2019 年建成，原设计为三层框架结构，桩基础，主要承重构件为现浇钢筋混凝土柱、梁，设计强度等级为 C30。2021 年 6 月对一、二层之间进行夹层改造，改造后的夹层为钢结构。

• 鉴定目的、范围、内容和分级标准：目的是检查厂房一、二层之间的加层结构体系的可靠性是否满足国家相关规范、规程的要求。范围为一、二层夹层结构体系，内容包括住房调查、钢构件尺寸取样、部件几何参数、承重构件连接情况调查、混凝土柱抗压强度取样检测、钢梁里氏硬度测试、建筑物整体倾斜度测量以及围护系统安全状况调查等。工业建筑的可靠性鉴定等级分为构件、结构体系和鉴定单元三个层次，有四个安全级别、三个可用性级别和四个可靠性级别。

• 评估依据：《工业建筑可靠性鉴定标准》《建筑变形测量规范》《建筑结构检测技术标准》等一系列规范标准以及委托方提供的相关资料。

• 现场检查及相关资料：使用条件和环境的调查检测表明，该夹层目前作为一般轻工车间使用，环境正常，yongjiu作用基本合理，可变作用在允许范围内。夹层结构为钢结构，钢梁与混凝土主柱通过后地脚螺栓连接，钢次梁与钢主梁通过螺栓连接，楼板采用压型钢板混凝土组合楼板。结构布局基本合理，主钢梁采用 H 型钢，材质为 Q345B，次钢梁采用 H 型钢和 Q235B。对结构和部件的材料性能测试包括几何尺寸测量、混凝土柱抗压强度抽样检验、调查结构和部件的缺陷损坏腐蚀及部件连接等，检测结果基本符合设计要求。

（二）惠州酒店建筑结构可靠性鉴定案例

惠州某酒店建筑结构形式为框架结构，共 5 层，检测面积约为 3563.13㎡。该建筑设计、施工、监理、勘察等相关工程技术资料缺失，开竣工时间不详。

• 上部主体结构检测鉴定情况：

• 构件混凝土强度检测：现场采用钻芯法抽检了该建筑上部结构部分构件的混凝土强度，一至五层混凝土框架柱抗压强度推定值为 28.5MPa；二至屋面层混凝土框架梁抗压强度推定值为 26.7MPa。

• 钢筋配置情况检测：采用钢筋位置测定仪对框架柱、框架梁及楼板底部的配筋数量、直径和间距进行抽样检测，并选择部分构件剔凿出主筋检测钢筋规格。

• 结构布置检查与轴线尺寸检测：该建筑结构布置合理，荷载传递路径简捷。

• 结构和构件损伤及缺陷情况检测：经现场检测，该建筑室内外地面与主体结构之间没有出现明显的相对位移，上部结构中未出现因地基不均匀沉降所引起的裂缝、倾斜等情况；主体结构及构件中尚未出现由于结构受力或变形引起的明显可见裂缝，所测结构构件中未发现影响结构安全的可见缺陷存在；建筑物的围护结构构件目前没有出现由于结构受力或基础沉降引起的明显可见损伤。

• 结构承载力计算：该建筑框架柱、框架梁和楼板实际配筋量满足计算承载力的要求。

• 框架柱轴压比计算：该建筑框架柱轴压比计算结果满足《建筑抗震鉴定标准》的要求。

• 结构安全性等级评定：该建筑物作为一个鉴定单元，其安全性根据地基基础、上部承重结构和围护系统等三个子单元的安全性等级进行评定。地基基础子单元安全性等级评定为 Bu 级；上部承重结构子单元安全性评级按结构承载功能等级、结构的整体性等级以及结构侧向位移等级进行评定，其中柱构件和梁构件安全性等级均为 au 级。

（三）哈尔滨居民楼危房鉴定案例

哈尔滨一栋居民楼倾斜开裂被拆除。该居民楼位于哈尔滨市道里区康安小区，建筑年代为 1998 年至 2000 年。

• 被鉴定为 D 级危房的情况：该工程为砌体结构，超高、超层、抗震等构造不符合规范规定，结构受损严重，适修性很差，宜拆除。根据《民用建筑可靠性鉴定标准》规定，康安小区 10 号楼结构安全性鉴定等级为 D 级，存在严重安全隐患，安全性不满足要求，须立即采取措施。

• 开裂原因：一是四至八单元室内管沟积水，且向外渗漏，导致地基基础受到水浸，地基土软化，地基承载能力降低，产生不均匀沉降，上部墙体开裂；二是房屋超高、超层结构不满足设计规范规定，墙体承载能力不满足要求，出现受力裂缝；三是地下室外墙多数窗洞口改为门洞口，墙体刚度被削弱，影响房屋外纵墙整体抵抗变形能力。

• 居民安置问题：2022 年被鉴定为危楼之后，当时大部分居民撤离，暂时居住在酒店，现在政府按照每个月 1300 元的标准给予租房补贴。道里区已成立多部门组成的危房工作专班，对 10 号楼人员情况进行了全面摸排整理、建立台账，在下一步安置方案出台前，先行启动居民临迁安置、发放 1300 元每户安置救助金工作。