福建福州房屋质量鉴定 房屋承载力鉴定评估机构

一、裂缝严重程度判断

房屋裂缝的严重程度可以从多个方面进行判断。首先，裂缝的位置很关键。墙壁和天花板边缘的裂缝通常问题不大，但房间中间的裂缝可能是更大问题的迹象。其次，裂缝的方向也有不同影响。垂直裂缝通常不如水平裂缝严重，而以锯齿状角度延伸的裂缝可能是地基移动或水损坏的迹象。再者，裂缝的大小不容忽视。细小裂缝可能是正常现象或更大问题的开始，而任何比十六分之一英寸厚的开口则是潜在问题。此外，如果出现 “钉子弹出” 或天花板弯曲的情况，也是结构损坏的明显迹象，需要请专业人士检查。

对于不同程度的裂缝，处理方法也有所不同。一般来说，细小的裂缝可以密切观察，无需恐慌。宽度不超过 0.03cm 的非贯穿性裂缝通常不具有危险性，可不必处理。但如果墙体裂缝宽度超过 0.03cm 或出现分散的贯穿裂纹状裂缝，就需要采取措施，如使用防水聚酯砂浆堵塞缝隙或重新浇筑和填充新混凝土等。

从国家规定来看，从建设部颁布的房屋质量检测标准，如果墙体裂缝不超过 1mm，可以说是合格的；如果超过 1mm，就是不合格的房子。整面墙出现无数不规则的裂缝或规则的斜裂缝，也可以判断是质量问题。一般情况下，裂缝持续增加的稳定性为 2 年，斜裂缝是墙体受力不均造成的。对于不同类型的裂缝，要根据具体情况采取相应的处理方法，确保房屋的安全和稳定。

二、裂缝鉴定方法

（一）外观观察

外观观察是鉴定裂缝Zui直观的方法之一。我们仔细观察房屋外墙、承重墙、楼板等部位的裂缝位置、形状、长度和宽度等特征。一般来说，直线状且延伸到建筑结构其他部位的裂缝可能是结构问题导致。据统计，裂缝宽度在 1 毫米以下的细而短裂缝需借助放大镜和尺子等量具进行测量，宽度大于 1 毫米的裂缝可用肉眼观察。通常使用裂缝计量仪测量裂缝宽度，以评估其严重程度。

（二）结构检查

1. 地基检查：地基是房屋的支撑系统，很多裂缝产生的主要原因之一就是地基问题。使用专业工具检查地基是否出现下沉、变形或者不稳定的情况。若地基出现这些问题，都可能导致裂缝的出现。

1. 墙体检查：检查房屋墙体是否有明显的倾斜或变形现象。在裂缝附近敲击墙体，若发出空洞声音则说明有空隙存在，可能是由于墙体松散导致。同时，还要检查墙壁是否存在湿度、潮湿或渗水等问题。

1. 屋顶检查：屋顶问题也可能引起房屋裂缝。检查屋顶上是否有瓦片损坏，檐口是否完整，屋脊部位是否平整等。这些都是判断屋顶是否存在问题的指标。

（三）专业测量与测试

1. 红外热像仪检测：红外热像仪可以检测建筑物的热量分布情况。例如，墙体内部的热点可能是由于水分进入而导致的。通过观察热点和冷点的分布情况，可以判断是否存在结构问题。

1. 声波检测：使用声波设备可以检测建筑物内部的空隙和损坏情况。通过敲击墙面或地板，根据声音的回响情况判断是否存在空洞或松散部分。

1. 环境监测：有些房屋裂缝是由于环境因素引起的，如附近的地震、地下水位变化等。通过进行环境监测，可以了解这些因素对房屋结构的影响程度，以便进行后续的修复和加固工作。

三、裂缝检测方法

（一）目测法

当裂缝宽度大于 1 毫米时，可直接用肉眼观察裂缝的形态、走向等特征。这种方法简单直观，但对于一些细小的裂缝可能会遗漏。对于宽度小于 1 毫米或细而短的裂缝，则需借助放大镜和尺子等量具进行测量。通过放大镜可以更清晰地观察裂缝的细节，尺子则可以准确测量裂缝的宽度和长度，为后续的评估和处理提供依据。

（二）锤击法

用小铁锤在混凝土的表面上轻轻敲击，若声音沉闷，则表明有微裂纹存在；若声音清脆响亮，则为正常现浇混凝土。这种方法主要是通过声音的差异来判断混凝土内部是否存在裂缝。一般来说，有微裂纹的部位声音会比较沉闷，这是因为裂缝的存在影响了混凝土的密实性，使得声音在传播过程中发生了变化。然而，锤击法也有一定的局限性，它只能初步判断是否有微裂纹存在，对于裂缝的具体情况如深度、宽度等无法准确测量。

（三）凿刻法

用凿子沿裂缝两侧剔槽、打洞以查找有无贯穿性裂缝及贯穿长度等。此方法适用于结构构件的裂缝检测。通过剔槽和打洞，可以更直观地观察裂缝的贯穿情况，确定裂缝的深度和长度。但这种方法具有一定的破坏性，操作时需要谨慎，避免对结构造成更大的损伤。同时，在进行凿刻法检测后，需要对检测部位进行妥善的修复，以保证结构的完整性和安全性。

（四）着色检查

对于颜色与周围墙体不同的部位应引起重视，特别是白色粉刷墙，可能是由于水泥标号不够所致。着色检查法只适用于钢筋混凝土梁板底下的填充墙。在进行着色检查时，可以使用特定的着色剂涂抹在可疑部位，观察颜色的变化。如果存在裂缝，着色剂会渗入裂缝中，使裂缝更加明显。这种方法可以快速发现一些潜在的裂缝问题，但对于裂缝的深度和内部情况无法进行深入检测。

（五）现场检测取样分析判断

1. 将待检部位表面的浮尘、油污清除干净，确保检测部位的清洁，以便后续的观察和分析。

1. 用棉纱蘸水擦拭表面后置于自然光下观察，可以发现一些表面的细微裂缝和缺陷。

1. 对局部可疑处可采取钻孔取样进行分析检验。通过钻孔取样，可以获取裂缝部位的材料样本，进行实验室分析，确定裂缝的原因和性质。例如，可以分析材料的成分、强度等指标，判断是否存在质量问题。

1. 对孔壁较粗糙的部位可采用小刀削磨后再进行检测，以确保检测的准确性。

1. 采用红外热像仪测定温度分布曲线图来判别是否存在温差变形现象。红外热像仪可以检测建筑物的表面温度分布，通过分析温度差异，可以判断是否存在结构问题。例如，如果裂缝部位的温度与周围区域不同，可能是由于裂缝导致的热量传导异常。

1. 利用超声波测厚仪测试厚度变化情况来判断是否有收缩开裂现象。超声波测厚仪可以测量材料的厚度，通过对比不同部位的厚度变化，可以判断是否存在裂缝或其他缺陷。

1. 通过钢筋位置及直径的偏差值来推断是否存在受力偏移问题等等。如果钢筋的位置或直径发生偏差，可能会导致结构受力不均匀，从而产生裂缝。通过检测钢筋的情况，可以为裂缝的分析和处理提供重要的参考依据。

四、裂缝检测设备

（一）裂缝监测一体机

裂缝监测一体机具有诸多显著特点。它高集成，集成了线位移传感、MEMS 倾角传感部件，可实现裂缝张闭、下错观测以及三向加速度、倾角观测功能。在通讯方面表现出色，融合 2/4G 全网通公网通讯，支持 NB-loT 窄带物联网通讯，支持 LoRa 局域自组网通讯，能够实现监测设备局域组网、预警信息区域发布、监测数据远程传输、设备远程控制。秉承高集成、低功耗设计理念，待机性能满足野外长期使用需求，具有安装便捷特性，特别适用于应急监测部署。采用拉绳位移计，可根据使用场景选配 500、1200、3000、5200mm 不同观测量程。精度可靠，采用现场冗余观测，基于先验中误差实现粗差剔除，保证监测数据的可靠性，满足相关技术标准的要求。主机壳体背部热熔内嵌安装螺母并采用贴合式设计，内置高性能壳体集成补电太阳能板，采用抱杆式安装，整体安装部署简便。

（二）房屋墙体裂缝检测装置

房屋墙体裂缝检测装置由主体、视窗、防护板体、清理装置、固定块、辅助弧形框、连接线、连接头和收纳装置等组成。主体前端的外部设置防护板体，对内部的视窗起到良好的防护作用，避免在使用过程中检测装置的显示屏容易产生划痕或者其它损伤。防护板体前端的内部设置有清理装置，方便在长时间的使用过程中对视窗外部表面的灰尘进行清理。收纳装置包括衔接块、转动转轴和防护板，外部的上下两端均设置有衔接块，衔接块内部的中部贯穿有转动转轴，转动转轴外部的中部安装有防护板，方便收纳和保护设备。固定块内部的辅助弧形框以及连接线和连接头，使得设备使用更加便捷。

（三）裂缝综合测试仪

以 ZBL-F800 型裂缝综合测试仪为例，它主要应用于桥梁、隧道、墙体、混凝土路面、非金属表面等裂缝深度检测和裂缝宽度检测及被测裂缝图像存储。集裂缝深度、宽度测量于一体，裂缝深度、宽度测量均具备自动、手动两种判读功能，操作便捷。具有独特的自校准功能，可用标准刻度板进行校准。其主要技术指标包括宽度测量范围 0～6mm，精度 ±mm；深度检测范围 5～500mm，手动检测精度 ±5mm 或不大于 ±10%，自动检测精度 ±5mm 或不大于 ±10%。内置 SD 卡可存储 8000 张图片及裂缝深度信息，图像储存格式为 BMP 格式，320×240 点阵 24 位真彩。供电方式为内置可充电锂电池供电，连续工作 8 小时以上，也可外接 9V/1.5A 直流供电。液晶显示屏为 4.3 寸 TFT，分辨率 480×272，主机重量 0.9kg。

五、裂缝检测机构

房屋裂缝检测是一项至关重要的工作，关乎着人们的生命财产安全。全国有许多专业的房屋裂缝检测可靠性鉴定机构，为人们提供优质的服务。

江苏鉴科研工程质量检测有限公司：

• 服务内容：专业从事建筑结构安全鉴定，涵盖地基基础工程检测、主体结构工程现场检测、钢结构工程检测、建筑幕墙检测鉴定等多个方面。无论是厂房、写字楼、酒店、学校还是医院等建筑，都能提供全面的检测服务。

• 检测时长：现场检测通常需要 1 - 5 个工作日完成，以保证有效性和准确性。

• 报告出版时长：检测报告通常在 1 - 10 个工作日内出版，以便客户及时了解和采取相应措施。

• 报价方式：报价根据具体工程量而定，会根据客户的需求进行合理定价。

三门检测房屋裂缝第三方机构：

• 服务内容：作为常熟市本地区quanwei检测鉴定中心机构，业务涵盖房屋完损状况、安全、损坏趋势、结构和使用功能改变、抗震能力检测以及综合检测和其它类型房屋鉴定检测等。具体包括下城区房屋安全鉴定、惠山区建设工程质量检测、工商注册与年审房屋安全鉴定等多个领域。

• 检测时长：文中未明确提及具体检测时长，但从相关流程来看，检测工作会在合理时间内高效进行。

• 报告出版时长：同样文中未明确给出报告出版的具体时长，但一般会在完成检测后尽快整理数据并撰写报告。

• 报价方式：视具体工程量而定。

这些专业的房屋裂缝检测机构，都拥有先进的检测设备和专业的技术团队，能够从多个角度对房屋进行全面评估，为客户提供准确、可靠的检测报告和解决方案。无论是新建房屋还是老旧建筑，都可以通过这些机构的检测服务，及时发现潜在的安全隐患，确保房屋的结构安全和稳定。