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一、房屋加建安全鉴定的重要性

随着城市化进程的不断加速，土地资源变得愈发稀缺。在这种情况下，房屋加层改造成为了一种常见的解决方案，以提高空间使用效率，增加建筑物的使用价值和经济效益。然而，在加建过程中，建筑结构的安全性至关重要。

加层改造虽然能够增加建筑的空间使用效率，但如果忽视结构安全，可能会带来严重的后果。在进行房屋加层改造前，必须考虑原结构的承载能力、变形能力和结构损伤等情况。若原有结构的承载能力不足，或者新加的楼层与原结构缺乏有效的连接，都可能导致结构整体稳定性下降，甚至发生安全事故。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》规定，任何建筑物在大修前、改造或增容、改建或扩建前，改变用途或使用环境前，都应进行可靠性鉴定。在鉴定工作中，需特别注意对基础及地基承载力、原结构承载力进行复核。因为这些结构的承载力如果不能满足加层改造要求，会造成房屋倾斜、开裂，甚至是上部结构构件严重损坏。

例如，在原始房屋建筑基础上增加使用荷载、增加使用层数、延长设计使用年限或装修改造前，都需要进行房屋检测。通过这些检测，可以了解建筑目前的承载能力是否满足新的使用要求，并对不满足要求的构件提供合理的加固处理建议。

加层改造会对原有结构产生多方面的影响，包括承重、抗震、抗风等。在进行加层改造时，必须对这些影响因素进行全面评估，以确保改造后的结构仍能满足相关规范的要求。可以通过对原结构进行抽样检测，按照加层改造方案重新评估结构的承载能力和刚度，以及对地震和风力的抵抗能力。

进行房屋加层改造前安全鉴定工作是bukehuoque的，它能够确定原结构的承载能力和稳定性是否满足改造后的使用要求，保障改造后的房屋能够满足人们的生产和生活需求，避免安全事故的发生。

二、房屋加建安全鉴定的适用情况

（一）使用年限较久的房屋

一般来讲，房屋使用年限较久，经过日常天气灾害以及自然侵蚀，房屋结构会出现老化，内在结构也可能出现损伤。比如，有数据显示，一些使用了二三十年的房屋，可能会出现墙体裂缝、地基沉降等问题。在这种情况下进行加层改造，就如同在脆弱的基础上增加负担，风险极大。因此，对于使用年限较久的房屋，在加层前需做安全鉴定，了解房屋可承受的承重性能以及地基的稳定性如何。只有通过的鉴定，才能确定房屋是否具备加层的条件，保障居住者的安全。

（二）增加荷载或加层扩建前

在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对结构的承载力进行核算以及安全性的鉴定是至关重要的。例如，在工业厂房、仓库、生产车间等场所，为了满足使用需求需在房屋楼面或其他承重构件上增加设备设施。此时，必须了解建筑目前楼面的承载能力是否满足增加设备的安全使用要求。如果未经鉴定盲目增加荷载或进行加层扩建，有可能导致过度增加房屋荷载，使房屋结构不堪重负，产生房屋安全隐患。

（三）受灾害影响后

受地震、火灾、台风、暴雨，土质变化等原因导致房屋结构出现变形损伤的房屋，在加层之前一定要进行安全鉴定。以地震为例，地震可能会使房屋的地基松动、结构构件受损，严重影响房屋的稳定性。通过安全鉴定，可以对建筑物的结构进行必要的抽样检测，鉴定结构受损范围及程度。只有确定房屋加层改造的可能性，才能避免在不稳定的基础上进行加层，引发更大的安全事故。

（四）施工周边房屋

处于建筑施工周边的房屋进行加层改造，必须去做房屋安全鉴定。因为临边建筑的施工可能出现震动、爆炸等意外灾害，加上基坑深挖和降低底下水位等有损土质稳定粘性的施工现象，都会对自家房屋带来损害影响。有研究表明，周边施工可能使房屋出现裂缝的概率增加 30% 以上。所以，为了确保房屋的安全，施工周边房屋在加层改造前进行安全鉴定是必不可少的步骤。

（五）公共场所改造前

教育培训、娱乐、宾馆、餐饮、商铺、展厅等公共场所的开业前、转业前和资质年审前，需做房屋安全鉴定。这些场所人员密集，一旦发生安全事故，后果不堪设想。例如，一家商场在进行装修改造和加层时，如果没有进行安全鉴定，可能会因为承重问题导致楼板坍塌，危及众多顾客的生命安全。因此，公共场所进行改造前的房屋安全鉴定，是保障公众安全的重要措施。

（六）怀疑工程质量的建筑

对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑房屋的安全性进行鉴定是非常必要的。在确定加层改造可能出现的危害及带来的房屋结构损伤程度后，才能决定是否进行加层改造。比如，一些老旧的建筑可能存在施工质量问题，或者在使用过程中出现了不明原因的裂缝、倾斜等现象，对于这些建筑，在考虑加层改造前，必须进行全面的安全鉴定，以确保改造的可行性和安全性。

三、房屋加建安全鉴定的流程

（一）受理申请

户主向具有相应资质的鉴定机构提出房屋加建安全鉴定申请，并需提供相关材料，如房屋原结构设计图或竣工图（若有拆改结构或加建、扩建情况，需提供改造设计图或设计方案）、涉及到地基基础问题时要提供地质资料等。这些材料对于鉴定机构全面了解房屋的原始状态至关重要，有助于后续鉴定工作的顺利开展。

（二）现场勘查

鉴定机构委派技术人员采用设备对原有房屋进行现场勘查。他们会详细了解房屋的结构类型、建筑层数、地址、建造年代、朝向、装修概况及使用用途等基本情况。同时，对房屋的结构、材料、使用现状等进行全面检查，收集必要的数据和信息。例如，通过观察可以确定房屋是否存在裂缝、空鼓等问题，检查房屋的倾斜程度等。据统计，在现场勘查中，约有 70% 的房屋可能会被发现存在不同程度的表面损坏，如墙体裂缝、地面空鼓等。

（三）检测与试验

鉴定机构应对原有房屋进行必要的检测与试验。在结构材料力学性能试验方面，采用回弹法结合钻芯取样检测结构混凝土的抗压强度，采用扫描型钢筋位置测定仪进行钢筋位置扫描检查等。对结构变形检测，如量测结构顶点侧向位移，以判断房屋的结构侧向位移等级。裂缝检测则可以明确裂缝的长度、宽度、深度、形状、条数等信息，依据《混凝土结构设计规范》进行评定，判断其是否超出规范允许值。例如，某房屋在检测中发现结构顶点侧向位移为 H/600，虽未超过规范限值要求，但也需要引起重视。

（四）分析与评估

鉴定机构根据现场勘查、检测与试验的结果，对原有房屋的结构安全、消防安全、抗震能力等方面进行分析与评估。首先，对构件安全性等级进行评定，判断框架柱、梁等构件承载力是否满足规范要求，检查混凝土构件是否存在明显开裂现象，柱梁节点是否有明显变形等。其次，按结构侧向位移等级评定，根据现场条件布置测点量测结构顶点侧向位移，判断是否超过规范限值要求。然后，按结构整体性等级评定，考察工程构件选型、传力路径、结构平面布置等是否合理。综合考虑以上因素，提出房屋加层的安全可行性意见。例如，若构件安全性等级、结构侧向位移等级以及结构整体性等级均为良好，那么房屋加层的可行性就较高。

（五）编制鉴定报告

鉴定机构应根据分析与评估的结果，编制房屋加建安全鉴定报告。报告内容包括鉴定依据，如相关的国家标准、行业规范等；鉴定过程，详细描述现场勘查、检测与试验、分析与评估的各个环节；鉴定结论，明确房屋的结构安全性等级、是否满足加层要求等；建议措施，针对房屋的具体情况提出合理的加固处理建议或其他改进措施。例如，对于结构安全性等级为 B 级的房屋，可能建议在加层过程中加强某些关键部位的结构加固，以确保房屋的整体安全。

四、房屋加建安全鉴定的内容及过程

（一）鉴定报告内容

房屋安全鉴定报告内容丰富且全面，对于准确了解房屋状况至关重要。首先，描述建筑结构基本情况及复核结果方面，会详细阐述房屋的建筑风格、结构类型、建筑面积等基本信息，并对原设计图纸与实际结构进行复核，明确是否存在差异。例如，对于一栋砖混结构的房屋，报告中会明确墙体厚度、构造柱设置等情况，并与原始设计进行对比，若发现实际施工与设计不符的地方，会详细记录并分析其对房屋结构安全的影响。

变形测量结果的描述能直观反映房屋的稳定性。通过设备测量房屋的倾斜程度和均匀沉降情况，以数据形式呈现，如倾斜角度为千分之三，沉降量为 5 毫米等。同时，结合相关规范判断这些变形是否在安全范围内。若超出规范要求，会进一步分析可能导致变形的原因，如地基不均匀沉降、周边施工影响等。

完损检测情况则包括对房屋各个部位的损坏程度进行详细记录。例如，墙体是否有裂缝，裂缝的宽度、长度和走向如何；屋面是否存在渗漏现象；地面是否有起砂、空鼓等问题。对于发现的损坏部位，会采用文字、图纸、拍照或者录像等方式进行记录，以便后续的分析和处理。

对房屋整体安全性能作出综合结论时，会综合考虑建筑结构基本情况、变形测量结果和完损检测情况等多方面因素。根据相关标准，对房屋的安全性进行评级，如 A 级表示结构安全可靠，B 级表示结构基本安全但存在一些轻微问题等。同时，针对房屋的具体情况，提出后续使用和修缮的合理化建议。例如，如果房屋存在轻微裂缝，可以建议进行表面封闭处理；若屋面渗漏，可建议重新做防水等。对于承载力不足或变形较大的构件，提出加固处理建议，如采用碳纤维加固、增大截面法等。

在房屋安全鉴定人员方面，报告应由房屋检测项目负责人、报告审核人、检测技术人员等亲笔签名确认，确保报告的真实性和可靠性。房屋安全鉴定报告后页应标注房屋检测公司名称及报告编制完成日期，方便追溯和查询。

房屋安全鉴定附件为其他单位提供的相关资料，包括原设计图纸、装修方案图纸、竣工验收资料等。这些附件可以为鉴定工作提供重要的参考依据，同时也便于后续的查阅和核对。附件应续编页码或注明附件数量、规格，以便管理和使用。

（二）鉴定检测过程

1. 调查房屋使用历史和结构体系是房屋加建安全鉴定的重要步骤。通过查阅档案资料、走访业主等方式，了解房屋的建造年代、使用用途的变更情况、曾经进行过的维修改造等历史信息。同时，对房屋的结构体系进行详细分析，包括结构类型（如框架结构、砖混结构等）、构件连接方式、基础形式等。例如，对于框架结构的房屋，要明确梁柱的尺寸、混凝土强度等级、钢筋配置等情况。

1. 测量倾斜程度和均匀沉降情况可以采用的测量仪器，如全站仪、水准仪等。全站仪具有角度测量、距离测量、三维坐标测量等多种功能，可以jingque测量房屋的倾斜角度和位移量。水准仪则主要用于测量房屋的沉降情况。在测量过程中，要按照规范要求设置测量点，一般在房屋的四个角、周边地面等位置设置监测点。通过定期测量，获取房屋倾斜和沉降的变化数据，以便及时发现问题并采取相应的措施。

1. 记录主体结构损坏部位及程度需要采用多种方法。对于明显的损坏部位，如裂缝、变形等，可以直接用肉眼观察并进行测量记录。对于隐蔽部位的损坏，可以采用无损检测技术，如超声波检测、雷达检测等。同时，要对损坏的范围和程度进行详细描述，如裂缝的宽度、长度、深度，变形的大小等。并且，采用文字、图纸、拍照或者录像等方式进行记录，确保记录的准确性和完整性。

1. 确定结构力学性检测项目要根据结构的承载力以及演算的需要进行合理选择。一般来说，包括混凝土强度检测、钢筋锈蚀检测、钢结构焊缝检测等。对于混凝土结构，可以采用回弹法、钻芯法等检测混凝土的强度；对于钢结构，可以采用超声波探伤等方法检测焊缝质量。通过这些检测项目，可以了解结构的力学性能是否满足设计要求。

1. 建立演算模型做好安全储备是房屋加建安全鉴定的关键环节。根据房屋的结构特点和实际情况，建立合理的演算模型，考虑各种荷载的作用，如恒载、活载、风载、地震作用等。通过计算分析，确定房屋在不同荷载组合下的受力情况，评估其安全储备是否足够。例如，对于一栋多层框架结构的房屋，在考虑加建一层的情况下，需要重新计算结构的承载力和变形，确保加建后的房屋能够安全使用。

1. 分析房屋损坏原因需要综合考虑多方面因素。可能的原因包括自然因素（如地震、洪水、台风等）、人为因素（如不合理的使用、装修改造等）、设计施工缺陷等。通过对损坏部位的详细检查和分析，结合房屋的使用历史、周边环境等信息，找出导致房屋损坏的主要原因。例如，如果房屋出现裂缝，可能是由于地基不均匀沉降、温度变化引起的混凝土收缩等原因造成的。

1. 综合判断危险程度是房屋加建安全鉴定的后一步。根据前面各个环节的检测结果和分析，对房屋的危险程度进行确定。一般采用分级评定的方法，将房屋分为 A、B、C、D 四个等级，A 级表示房屋结构安全可靠，D 级表示房屋为危险房屋。对于危险房屋，要及时采取相应的措施，如停止使用、拆除等，以确保人员生命财产安全。

五、房屋加建安全鉴定的方法

（一）可行性分析

房屋加层改造前的可行性分析至关重要。技术分析方面，需详细阅读原建筑的竣工图纸、资料、地质勘探报告，通过对地质资料的认真研究并加以计算，确定该地基有无能力承受加载。例如，若原建筑建在地质条件较为复杂的区域，如软土地基上，就需要更加谨慎地评估加层的可行性。同时，计算其基础的承载力，了解基础的类型，进一步确定该地基基础的承载限，以此确定加层规模。

经济技术分析方面，增层改造房屋的造价应低于新建房屋造价。据统计，一般情况下，增层改造的费用约为新建房屋造价的 60%-80%。以 3 - 4 层砖混结构或混合结构房屋为例，若房屋结构状态良好，未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝，且增层改造后房高、进深加大能基本满足房屋对日照的需求，那么这样的房屋就具备进行增层改造的可行性。

（二）检测方法

在原结构上直接增层时，需充分考虑原有系统的布局和走向。房屋中的烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要尽量做到统一。如原房屋地基基础和承重结构不满足直接增层要求时，可采用门型框架和多层钢筋混凝土框架加层，利用框架的高度设置设备层。增设设备层后，增层部分的建筑平面可重新设计组合。

在立面设计时，要做到新旧建筑本身的协调统一，并充分考虑与周边建筑区整体格调的协调。此外，还需适当考虑日照问题。进行安全检测时，对于不同的结构部位要有针对性地进行检查。如对承重结构、围护结构等主要结构构件，检测出各个构件所存在的具体问题并做好记录。

（三）不同结构类型的鉴定方法

1. 刚性砖混结构：在对地基基础及墙体强度进行复核验算并满足抗震设防要求后，可采用普通粘土砖或砌块、轻质高强材料（如泰柏板等）来加砌新的上部墙体。当个别墙段或基础强度不足时，可先进行局部加固处理。增层的承重体系可在原承重墙体上加层，也可采用与体系相反的承重体系，但必须在刚性方案或抗震要求的间距内布置上下连贯的刚性横墙。

1. 多层全框架结构：当增层部分仍采用框架时，上下框架柱应对齐，将原结构框架柱顶凿开，接长钢筋后再浇筑增层部分的框架柱混凝土。在新旧结构交接处，亦即原屋面高度处宜现浇截面较高的转换梁，以确保新旧结构在加层处有可靠的传递，并增强节点的抵抗能力。对老框架强度的验算，除了考虑增层后增加的垂直荷载外，还要考虑房屋加高后，由于水平荷载增加而使侧移加大的影响。必要时可设剪力墙，控制侧移的影响，相对地提高框架的承载能力。

1. 多层内框架结构：增层部分的结构布置与下层结构相同，内框架钢筋混凝土中柱梁、砖壁柱设置至顶。根据抗震要求，层层设置钢筋混凝土圈梁，房屋四大角设抗震柱，新加层抗震纵横墙采用普通砖或砌体。加层的可行性取决于原钢筋混凝土内柱及带有壁柱的砖砌体的承载能力以及补强加固的可能性。

1. 底层全框架结构：上部加层部分一般采用刚性砖混结构，由于上部加层而增加了底层框架的垂直荷载和水平荷载。对于经过复核验算不能满足加层强度及抗震要求时，可采用 (口) 形钢架与原框架梁柱形成组合梁柱进行加固（此方案适合于非地震区使用）。

1. 下部砖混、上部框架结构方案：这种类型主要是为了减小增层荷载，在旧房屋上部分采用填充轻质墙形成的框架结构体系。采用这种方案时上部框架柱应有可靠的锚固或支承，通常应结合对旧房加固，宜对旧房设构造柱，使其与加层中的框架形成整体，从而使框架梁柱落地，构造柱应尽可能伸入既有建筑物室外地面下 500mm，或锚入基础圈梁内，以避免上部框架柱未落地，而只是在旧楼层圈梁上连接，造成锚固不可靠的后果。

1. 下部刚性、上部弹性方案：此类建筑主要用于增设一个较大空间的会议室等。此类房屋在增层时，应从外墙底部起，在室外侧沿房高增设扶壁砖柱，用以增强加层部分墙体抵抗横向水平力的能力，扶壁砖柱的断面应满足加层部分窗间墙的强度和稳定性要求。或加层部分增设钢筋混凝土柱列与旧墙体增设的构造柱相连。