一、住宅结构安全鉴定的重要性

住宅结构安全鉴定具有至关重要的意义。首先，它能确保房屋安全。房子在投入使用后，会不断受到有形和无形的损伤。如果不及时维修或保护不当，房屋的可靠性会迅速降低，使用年限也会大大缩短。通过定期的住宅结构安全鉴定，可以在正确使用的前提下，及时了解房屋状况，进行合理维护，保证房屋各部分处于正常、安全状态。例如，房屋安全鉴定等级分为 A、B、C、D 级，A 级表示房屋整体结构非常安全，能满足正常使用要求，而 C、D 级则表明房屋存在不同程度的安全隐患，需要及时进行维修或改造。

其次，住宅结构安全鉴定在防灾减灾方面发挥着重要作用。房屋遭受自然灾害或火灾等突发事故侵袭后，结构会受到不同程度的损伤甚至破坏。通过对受损房屋进行鉴定，可以确定房屋是否符合安全使用条件，采取相应措施后继续使用。同时，加强房屋的日常鉴定与管理，能及时维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定的抵御突发灾害的能力，减少自然灾害或火灾等突发事故给房屋造成的破坏或人员财产损失。据统计，在一些自然灾害中，经过安全鉴定并及时采取措施的房屋，其受损程度明显低于未进行鉴定的房屋。

再者，住宅结构安全鉴定有助于推进城市危房改造。目前，还存在许多上个世纪五六十年代甚至更早建造的砖木或简易结构房屋，这些房屋经过多年的风雨剥蚀和各种自然、人为的损坏，绝大部分已沦为危险房屋。通过对这些房屋进行安全鉴定，可以尽早发现安全隐患，及时采取排险解危措施，Zui大限度地减少房屋倒塌事故的发生和人员财产损失。同时，还能查清危旧房屋的结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的区域有计划、有重点地翻建、改造。

Zui后，住宅结构安全鉴定能遏制破坏性装饰。近年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业的逐渐增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的情况更加普遍，由此引发的事故纠纷也日益增多。通过对涉及拆改主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案进行严格审定，可以保证房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。例如，一些住户在装修过程中，为了扩大空间或利用墙体做壁柜、厨柜等，打掉部分承重墙或隔断墙，严重削弱了墙体的抗震能力，给房屋带来了极大的安全隐患。通过安全鉴定，可以及时发现这些问题并加以纠正。

二、住宅结构安全鉴定标准

（一）等级划分

住宅结构安全鉴定通常分为 A、B、C、D 四个等级。

A 级：结构承载力能满足正常使用要求，没有腐朽和危险点，房屋结构安全。例如，在正常使用情况下，房屋的各个结构部分都能稳定地承担自身及外部荷载，无任何安全隐患，是安全性能zuihao的等级。

B 级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构。这意味着房屋虽然存在一些小问题，如个别墙体出现细微裂缝等，但整体结构仍然稳定，不影响正常居住使用，房子也还算是比较安全的。

C 级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。比如部分承重墙出现明显裂缝，或者某些承重构件出现较大变形等情况，一般需要加固或局部改造，以确保房屋的安全性。

D 级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。当房屋达到这个等级时，通常意味着房屋的主体结构严重受损，随时可能发生倒塌等危险情况，一般应整体拆除。

（二）国家相关标准规定

国家相关标准对房屋结构安全性鉴定在不同情况下有着明确要求。

《工业建筑可靠性鉴定标准》(GB 50144 - 2019) 规定，工业建筑在达到设计使用年限拟继续使用时、使用用途或环境改变时、进行结构改造或扩建时、遭受灾害或事故后、存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时，应进行可靠性鉴定。

《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292 - 2015) 指出，民用建筑在建筑物大修前、建筑物改造或增容、改建或扩建前、建筑物改变用途或使用环境改变前、建筑物达到设计使用年限拟继续使用时、遭受灾害或事故时、存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时，应进行可靠性鉴定。

《混凝土结构设计规范》(GB 50010 - 2010) 规定，既有结构延长使用年限、改变用途、改建、扩建或需要进行加固、修复等，均应对其进行评定、验算或重新设计。

此外，部分省、市也发布了房屋结构鉴定有关的地方标准，对房屋结构鉴定提出了更加严格和有针对性的要求。

三、住宅结构安全鉴定方法

（一）传统经验鉴定法

传统经验鉴定法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。这种方法具有一定的优势，比如成本低、鉴定程序少、方法简单、速度快。然而，它也存在明显的缺点，由于其鉴定结果主要依赖专家个人经验，具有很强的主观性，并且结构相对粗糙保守，容易受到专家水平的影响。对于小型建筑的鉴定，传统经验鉴定法可能较为适用，但对于大型建筑，由于结构复杂，可能会出现检测盲区，导致鉴定结果与建筑实际情况不符，影响鉴定质量。

（二）房屋可靠性鉴定法

房屋可靠性鉴定法运用概率论和数理统计原理，采用非定值统计规律对房屋的可靠度进行鉴定。该方法用结构的失效概率来定义结构的可靠概率，用与结构失效相对应的可靠指标来度量结构的可靠概率，并建立了结构可靠概率与结构极限状态方程之间的数学关系。在计算可靠度指标时，考虑了基本变量的概率分布类型，并采用了线性化的近似手段。结构构件本身的失效程度按结构力学、材料力学和各种结构的专业基础理论计算。从理论上讲，这种方法较为科学，但因存在房屋结构材料强度的差异和计算模型与实际工作状态之间的差异，目前离实用还有较大的距离。现在概率法的实际应用仅止于近似概率法，从概率分布曲线和形态用 “均方差” 度量并找出 “安全指标”。

（三）实用鉴定法

实用鉴定法是在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法。它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议。此鉴定方法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。实用鉴定法的流程较为复杂，首先委托人需要填写委托书，在签字盖章以后向鉴定中心提供建筑施工材料与设计图。鉴定中心组织鉴定组，至现场调查建筑资料，初步确定调查法、范围与项目，并与委托人签订合同。之后鉴定组开展建筑结构的论证调查，通过综合分析与室内实验，补充初步调查数据，编写鉴定报告。审核完毕后，委托人将报告归档，得到建筑问题，此时制定合理的建筑改造加固方案。

（四）房屋完损鉴定评级法

房屋完损鉴定评级法是以房屋完损状态为标准的划分等级法，此方法将房屋划分为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。其中，危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99 (2004 年版) 给定危险构件、危险房屋界限确定的，其他四类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。目前，房屋完损等级的评定过程基本是定性的描述，无定量的界定。损坏程度的描述用词为 “稍有”“少量”“较多”“轻度”“明显”“严重” 等比较含糊的词汇，故只能对房屋的完损状况做粗略的定性评定，评定结论或多或少的带有主观性和随意性。

四、住宅结构安全鉴定流程

（一）鉴定前准备

房屋结构安全鉴定需选派合适的鉴定人员。通常会根据房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定作业证的鉴定人员，且不少于两名，其中应有一名专业技术骨干。在鉴定工作开始前，鉴定人员会向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，并做好详细的调查记录。同时，还会查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料，为后续的鉴定工作做好充分准备。此外，鉴定人员还需根据房屋情况制定检测现场查勘方案，准备必要的检测工具仪器等。

（二）检测过程

调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料，全面了解房屋的发展历程和结构特点。

建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料，为后续的分析和验算提供详细的基础数据。

抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定，且抽样部位应含有代表性的损坏构件。例如，采用回弹法检测混凝土强度、贯入法检测砂浆强度、测砖回弹仪检测砖抗压强度等。

检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度，分析损坏原因。通过对房屋各个部分的细致检查，确定是否存在裂缝、变形、渗漏等问题，并分析这些问题产生的原因，如自然侵蚀、使用不当、施工质量等。

检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。利用全站仪等仪器对房屋进行倾斜观测，确保房屋的稳定性。如果房屋各测点倾斜率超过《建筑地基基础设计规范》中的限值要求，就需要进一步分析原因并采取相应的措施。

（三）建模验算与出具报告

根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。同时，以广东地区地震反应谱特征为依据，建立计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。在对房屋的各项性能进行全面分析和验算后，鉴定单位会根据计算结果对建筑物进行等级的评定。当房屋结构鉴定单位对建筑物评定出等级后，就会出具鉴定报告。鉴定报告上盖有建筑结构检测单位的印章，确保报告的quanwei性和准确性。建筑结构检测单位会对出具的鉴定报告上的数据负责。

房屋结构安全鉴定报告通常包含建筑物概况及各责任主体、检测鉴定目的、范围和内容、现场检测、资料核查、复核计算结果、综合各项结果确定建筑物的质量及安全性等级并分析引起建筑物损坏的原因、鉴定结论及建议、附件（含现场拍摄的照片以及报告正文引用的相关资料，如设计修改通知、隐蔽工程验收记录等）。整个鉴定流程严格按照国家相关标准规范进行，以确保房屋结构安全鉴定的科学性和可靠性。