一、房屋裂缝种类及成因

（一）正常性裂缝

在房屋装修或建筑施工过程中，墙壁开凿线槽、建筑施工预留施工洞等情况可能会产生正常结构裂缝。这些裂缝通常是由于局部的施工操作引起的，一般不会对房屋整体结构安全造成重大影响。例如，在进行水电布线时，开凿线槽可能会使墙面出现细微裂缝。这种裂缝的宽度通常较小，一般可以通过后续的墙面处理进行修复，如用腻子填平裂缝，再进行砂纸打磨和涂料涂刷等工序。

（二）温度性裂缝

温度性裂缝主要由环境温度变化引起。当室内外温度发生较大变化时，不同材料的热胀冷缩程度不同，从而导致墙面出现裂缝。这种裂缝对房屋结构安全影响不大，但会影响房屋的美观度。常见的补救措施有贴无纺布、粘贴 PVC 网格布或用砂浆堵缝，再用涂料粉刷修补。据统计，约有 30% 的房屋在使用过程中会出现温度性裂缝。

（三）接缝处裂缝

接缝处裂缝多发生在新旧墙体接缝处。比如建筑开发预留施工洞墙体与原墙体连接问题容易产生裂缝。这是因为新旧墙体的材料、施工时间和工艺可能不同，导致两者之间的结合不够紧密。当楼体发生变形时，接缝处就容易出现裂缝。一般来说，需要等楼体变形稳定后进行修复。修复时可以采用涂抹胶水、挂纤维网等方法，增强接缝处的连接强度，防止裂缝再次出现。

（四）沉降裂缝

沉降裂缝是因地基不均匀沉降导致墙体产生剪力和拉力而出现的裂缝，是较为严重的裂缝类型。地基不均匀沉降可能由多种原因引起，如建筑物邻近有基础施工或其它机械设备振动、邻近有大开挖工程、邻近地面大量堆积重物、邻近有交通要道、建筑物未经正确验算改建加层等。当发生地基不均匀沉降时，房屋墙体可能会出现正八字、倒八字或结构梁的竖向裂缝、横向长裂缝等。沉降裂缝不仅影响房屋的美观和使用功能，还可能对房屋结构安全造成严重威胁。如果发现沉降裂缝，应及时请专业人员进行检测和评估，并采取相应的加固措施，如地基处理、混凝土灌注桩架梁法、钢管桩加梁法等。

二、房屋裂缝鉴定标准

根据国家《房屋安全等级鉴定标准》，房屋裂缝鉴定分为 A、B、C、D 四个等级，分别对应不同的结构承载力和安全状况。

（一）A 级

A 级表示房屋结构承载力能够完全满足当前正常使用所需，且并未发现任何可能存在的潜在危险点，故房屋结构安全可靠。例如，房屋的各个结构部分，包括地基基础、承重墙、木柱、梁、檩、木屋架、混凝土柱、梁以及屋面等均处于完好状态。各项指标均应符合相应的安全标准，如地基基础稳固，无不均匀沉降；承重墙砌筑质量良好，无裂缝、剥蚀、歪斜；木柱、梁、檩无腐朽或虫蛀，无变形，有轻微干缩裂缝；木屋架无腐蚀或虫蛀，无变形，自身稳定性良好；混凝土柱、梁表面无剥蚀，无裂缝，无变形；屋面无变形，无漏水现象，椽、瓦完好。

（二）B 级

B 级说明房屋结构承载力基本上可以达到目前正常使用需求，虽然个别结构构件已经处在临近危险的状况之中，但这并不影响到整个主体结构的稳定性和安全性，因此，基本上也能满足正常使用的需要。比如，房屋的某些组成部分可能存在轻微问题，如承重墙砌筑质量一般或较差，有轻微开裂或剥蚀；木柱、梁、檩有轻微腐朽或虫蛀，有轻微变形，构件纵向干缩裂缝深度超过木材直径的 1/6；混凝土柱、梁表面轻微剥蚀，或出现轻微开裂等。但总体来说，房屋的主体结构依然稳定，不影响正常使用。

（三）C 级

C 级表明部分承重结构承载力无法满足当前正常使用所必需，局部区域出现了险情，从而构成了局部危房的情况。在这个等级下，部分主要承重结构的承载力不足，如承重墙砌筑质量很差，裂缝较多，剥蚀严重，纵向墙体脱闪，个别墙体歪斜；木柱、梁、檩有明显腐朽或虫蛀，梁檩跨中明显挠曲，或出现横纹裂缝，梁檩端部出现劈裂，柱身明显歪斜，柱础错位，构件纵向干缩裂缝深度超过木材直径的 1/4，榫卯节点有破损或有拔榫迹象等。需要及时进行修复加固，以确保房屋的安全使用。

（四）D 级

D 级则是指承重结构承载力已经无法满足当前正常使用所需，房屋整体出现了险情，进而构成了整幢危房的严重局面。例如，地基失稳，基础局部或整体塌陷；承重墙墙体严重开裂，部分严重歪斜，局部倒塌或有倒塌危险；木柱、梁、檩严重腐蚀或虫蛀，梁檩跨中中出现严重横纹裂缝，柱身严重歪斜，柱础严重错位，构件纵向干缩裂缝深度超过木材直径的 1/3，榫卯节点失效或多处拔榫；木屋架严重腐蚀或虫蛀，下弦跨中出现严重横纹裂缝，端部支座失效，屋架在平面内或平面外严重歪斜，榫卯节点失效或多处拔榫；混凝土柱、梁表面剥蚀严重，钢筋外露，出现严重开裂、变形；屋面较大范围出现塌陷，大范围渗水漏雨，椽、瓦损坏严重。对于 D 级危房，应立即采取措施，如撤离人员，进行拆除重建等。

三、房屋裂缝检测鉴定方法

（一）外观观察

外观观察是鉴定裂缝Zui为直观的方法之一。一般来说，如果裂缝是直线状并且延伸到建筑结构的其他部位，那么可能是结构问题所导致的。我们可以仔细观察房屋外墙、承重墙、楼板等部位的裂缝情况。例如，房屋外墙的裂缝可能呈现斜向、水平或竖缝等不同形态；承重墙上的裂缝可能贯穿整个墙面且穿到背后，呈倾斜性；楼板的裂缝可能呈对穿性或受力裂缝的特征。

使用裂缝计量仪可以准确测量裂缝的宽度，通常裂缝宽度在一定范围内可能不会对房屋安全造成重大影响，但如果超过特定值，就需要引起高度重视。据相关数据统计，当裂缝宽度超过 0.3mm 时，虽对结构的耐久性有不利影响，但仍需结合其他因素综合判断房屋的安全状况。

（二）结构检查

地基检查：地基是房屋的重要支撑系统，很多裂缝的产生都与地基问题有关。使用专业工具检查地基是否出现下沉、变形或者不稳定的情况。例如，如果地基沉降速度连续两个月大于 2 毫米 / 月，并且短期内无终止趋向，或者地基产生不均匀沉降使上部墙体产生开裂，其裂缝宽度大于 10 毫米，且房屋局部倾斜率大于 10 毫米 / 米，那么地基就处于危险状态，可能导致房屋出现严重裂缝。

墙体检查：检查房屋的墙体是否有明显的倾斜或变形现象。在裂缝附近敲击墙体，如果发出空洞声音则说明有空隙存在，可能是由于墙体松散导致的。同时还要检查墙壁是否存在湿度、潮湿或渗水等问题。例如，当墙体出现与外墙垂直的裂缝或墙角处楼板面与外墙出现呈 45 度斜角的裂缝时，说明房屋有沉降，存在结构性质量问题。

屋顶检查：屋顶的问题也可能引起房屋裂缝。检查屋顶上是否有瓦片损坏，檐口是否完整，屋脊部位是否平整等。比如，屋顶瓦片损坏可能导致雨水渗入，进而影响房屋结构，引发裂缝。

（三）专业测量与测试

红外热像仪检测：红外热像仪可以检测建筑物的热量分布情况，通过观察热点和冷点的分布情况，可以判断是否存在结构问题。例如，墙体内部的热点可能是由于水分进入而导致的。在建筑节能检测中，红外热像仪可广泛应用于楼宇建筑的评估、维护、检测和诊断，能在短时间内有效进行 “外墙饰面材料的剥落或空鼓检测”“渗漏水或滞水检测”“材料保温性能检测”“房间气密性检测” 等。

声波检测：使用声波设备可以检测建筑物内部的空隙和损坏情况。通过敲击墙面或地板，根据声音的回响情况判断是否存在空洞或松散部分。例如，当墙面或地板内部存在空隙时，声音的回响会与正常部位有所不同。

环境监测：有些房屋裂缝是由于环境因素引起的，例如附近的地震、地下水位变化等。通过进行环境监测，可以了解这些因素对房屋结构的影响程度，以便进行后续的修复和加固工作。比如，当地震发生后，房屋可能会出现不同程度的裂缝，通过环境监测可以评估地震对房屋结构的破坏程度。

四、房屋裂缝检测鉴定案例

（一）郑州小区案例

郑州市管城公安分局家属院是一个有着 30 年历史的砖混结构老旧小区。小区东边围墙不到十米的地方，开发商挖出了深约 20 米的基坑。自基坑出现后，家属院 1 号楼Zui先开始出现房屋裂缝，二单元和三单元之间外墙的裂缝达到两三公分，且随着时间推移裂缝越来越大，七楼的硬币甚至能从地板裂缝掉到六楼。2021 年 1 月末，鉴定报告出炉，显示该房缝主要是由于地基基础不均匀沉降引起，房屋安全性不满足要求，影响整体承载。建议对房屋存在的问题进行加固，但居民对这一建议表示不理解，认为房子裂成那样且地基受到严重影响，难以进行加固。目前，金林置业表示会积极配合政府主导的工作，不会出现推诿情况。

（二）西昌小区案例

西昌邦泰・熙悦府楼盘于 2023 年 9 月 25 日竣工并交付业主，该小区 400 多户中有 300 多户出现裂缝。开发商委托第三方检测公司鉴定结果显示，裂缝形成原因主要系混凝土材料和填充墙材料在外界环境及温度的共同作用下，收缩变形不一致所致，不影响混凝土主体结构安全，现场问题为建筑行业工程质量通病。但部分业主并不认可此鉴定结果，西昌市建筑工程事务中心委托第三方房屋安全鉴定机构重新开展安全鉴定。近日，鉴定结论显示房屋结构现状安全性鉴定综合评级为 Bsu 级，尚不显著影响整体承载，该房屋的综合抗震能力基本满足《既有建筑鉴定与加固通用规范》对 9 度、丙类及 C 类建筑的抗震设防要求。开发商提供了处理方案，但业主未接受。

（三）绍兴农村案例

绍兴市上虞区东关街道某村房屋约建于 80 年代，为一幢地上二层砖混结构建筑，建筑面积约为 83.5㎡。因建造年代久远，且房子存在预制楼板、缺少圈梁及构造柱等构造缺陷，房屋墙面、预制楼板拼缝处等都已出现不同程度的裂缝。浙江中旭检测有限公司受东关街道办事处委托进行检测，评估除二层 3/B~D 轴墙外，其余处裂缝对构件安全性没有产生实质性影响。依据《危险房屋鉴定标准》JGJ125 - 2016 对砌体结构构件应评定为危险点的裂缝有关规定：“承重墙或柱因受压产生缝宽大于 1.0mm、缝长超过层高 1/2 的竖向裂缝，或产生缝长超过层高 1/3 的多条竖向裂缝”，该房屋目前的裂缝情况未达到危险标准。

五、房屋裂缝安全检测鉴定重要性

（一）判明裂缝类型

房屋裂缝可分为结构性裂缝和非结构性裂缝。结构性裂缝往往是由于结构应力达到限值，造成承载力不足引起的，是结构破坏开始的特征或结构强度不足的征兆。例如，某学校的教学楼在使用一段时间后，部分梁出现裂缝，经过鉴定发现裂缝大多出现在梁的上半部，裂缝上宽下窄，中间宽两边细，Zui大裂缝宽度为 0.35mm。通过对设计及施工情况的检查，判明为温度裂缝，属非结构性裂缝。只要消除温差影响，用压力灌浆修补裂缝即可。而非结构性裂缝往往是自身应力形成的，如温度裂缝、收缩裂缝等，对结构承载力的影响不大，可根据结构耐久性、抗渗、抗震、使用等方面要求采取修补措施。

（二）判明结构性裂缝受力性质

结构性裂缝分为脆性破坏裂缝和塑性破坏裂缝。脆性破坏裂缝的特点是事先没有明显的预兆而突然发生，一旦出现裂缝，对结构强度影响很大，是结构破坏的征兆，属于这类性质裂缝的有受压构件裂缝、受弯构件的受压区裂缝、斜截面裂缝等。例如某办公用房，四层二跨框架结构，跨度 5m 及 7m，建于 1990 年，1998 年部分梁出现裂缝，为约 45° 的斜裂缝，且混凝土质量较差。后经过对部分梁的混凝土取芯试压，Zui低强度等级约 C12，平均强度等级为 C15，图纸设计混凝土强度等级为 C20，二者相差较大。由于荷载增大及混凝土强度低，通过复算，梁处于超筋状态，属脆性破坏裂缝，应予立即加固。塑性破坏裂缝相比脆性破坏裂缝来说危险性较小，事先有变形或裂缝的征兆，可以根据情况进行适当补救。

（三）查明裂缝深度、长度、宽度

在进行房屋安全鉴定检测过程中，要对裂缝的深度、长度、宽度进行检查。裂缝的宽度越大、长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易受到腐蚀，也就意味着在长久暴露的情况下，钢筋及混凝土的强度都会受到破坏，从而影响建筑寿命。例如，当裂缝宽度超过 0.3mm 时，虽对结构的耐久性有不利影响，但仍需结合其他因素综合判断房屋的安全状况。根据裂缝状态制定修补、加固措施，如对于表面的细小裂缝，可进行防水处理；对于贯穿性裂缝，则需考虑结构的安全性，采取更严格的加固措施。

（四）判明裂缝未来发展趋势

裂缝按其扩展趋势可以分为稳定性裂缝、活动性裂缝和发展裂缝。房屋结构在长期荷载的作用下，出现裂缝是不可避免的。如果裂缝是稳定的，且宽度、深度、长度都满足各项要求规定，并无很大危险，可以认为房屋结构是安全的。但如果裂缝是不断扩展的，就说明可能对房屋结构产生影响，因此，要及时进行必要的修补措施。例如，可以通过定期观察裂缝的变化情况，记录裂缝的宽度、长度等数据，判断裂缝的发展趋势。

（五）判断钢筋混凝土构件结构变形

结构的变形测量要有重点，针对可疑迹象或者结构本身的弱点进行检测。在进行建筑结构变形测量时，建筑结构的Zui大挠度和位移情况必须进行测量，同时也要与裂缝测量相结合。如果结构变形过大，很可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使建筑结构发生变形。因此，变形情况是反映房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋安全鉴定的重要内容。例如，在对某房屋进行安全鉴定时，发现房屋的墙体有明显的倾斜，同时在裂缝附近敲击墙体，发出空洞声音，说明房屋结构存在问题，需要进一步进行检测和评估。