一、鉴定的重要性与意义

房屋结构安全性鉴定具有多方面的重要意义。首先，它能及时发现房屋潜在的问题。在房屋使用过程中，无论是自然因素还是人为原因，都可能导致房屋出现各种损伤。通过专业的鉴定，可以在问题刚出现时就将其察觉，避免小问题演变成大隐患，从而延长房屋的使用年限。

例如，日常的风吹日晒、雨水侵蚀会使建筑材料逐渐老化，而房屋结构安全性鉴定能够检测出这些细微的变化，为及时维护提供依据。

其次，对于提高居住体验有着显著作用。一个经过鉴定确认安全的房屋，能让居住者安心生活，减少因担心房屋安全问题而产生的焦虑。同时，良好的房屋结构也能提供更加舒适的居住环境，如稳定的温度、湿度控制等。

在城市改造方面，上个世纪五六十年代甚至更早建造的简易结构房屋，存在极大的安全隐患。房屋结构安全性鉴定有助于确定这些旧房是否适合改造以及如何进行改造，推动城市旧房改造工程的顺利进行。

面对自然灾害，房屋结构安全性鉴定更是bukehuoque。地震、洪水等自然灾害过后，房屋结构可能受到不同程度的损伤，通过鉴定可以确定房屋是否还符合安全居住标准，及时采取排险解危措施，减少灾害带来的损失。例如，在地震多发区，经过鉴定的房屋可以更好地抵御地震的破坏，保障居住者的生命财产安全。

Zui后，在房屋装修过程中，房屋结构安全性鉴定能确保装修的安全性。随意改动房屋结构可能会带来严重的安全问题，而在装修前进行鉴定，可以确定房屋的结构承载能力，避免因装修不当导致房屋出现裂缝、倾斜等问题。

二、鉴定标准分类

（一）等级划分明确

房屋安全鉴定等级主要分为 A、B、C、D 四级。A 级房屋结构承载力能满足正常使用要求，没有腐朽和危险点，房屋结构安全，是安全性能zuihao的级别。例如，新建的符合各项建设标准的房屋通常可以被评定为 A 级。B 级结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，房子虽然存在一定危险状态，但不影响使用，仍比较安全。比如一些使用了一段时间，部分构件出现轻微老化但整体结构稳定的房屋可能被评为 B 级。C 级为部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。像部分老旧房屋，承重墙体出现裂缝等情况，可能就属于 C 级危房。D 级是承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。

（二）标准规范多样

国家及部分省市对房屋结构安全鉴定有着明确的规定。在国家层面，《工业建筑可靠性鉴定标准》规定工业建筑在达到设计使用年限拟继续使用、使用用途或环境改变、进行结构改造或扩建、遭受灾害或事故后、存在较严重的质量缺陷或者出现较严重的腐蚀、损伤、变形时，应进行可靠性鉴定。《民用建筑可靠性鉴定标准》指出民用建筑在建筑物大修前、改造或增容等情况时应进行可靠性鉴定。同时，《混凝土结构设计规范》也规定既有结构延长使用年限等情况均应对其进行评定、验算或重新设计。部分省市也发布了相关地方标准，如《北京市房屋结构综合安全性鉴定标准》《广东省既有建筑结构安全性检测鉴定技术标准》《吉林省房屋结构安全性与抗震鉴定标准》等，对房屋结构鉴定提出了更加严格和有针对性的要求。这些标准规范确保了房屋结构安全鉴定的科学性和准确性，为保障人民生命财产安全提供了有力依据。

三、鉴定方法多样

（一）检测技术全面

房屋结构安全性鉴定的检测技术涵盖多个方面，确保对房屋结构性能进行准确评估。

强度检测技术：检测混凝土的强度指标可应用取芯法，取样需具有代表性，检测其抗压强度。例如在实际检测中，从混凝土结构中取出的芯样经过专业设备的抗压测试，可以较为准确地反映混凝土的强度状况。

裂缝检测技术：需要应用裂缝观测仪、超声波测试仪等对结构裂缝进行分析。分析结束后进行统计与归类，判断全部裂缝的规格，根据实际情况进行计算，以此分析发展趋势。一般来说，如果裂缝宽度较小且稳定，可能对房屋结构影响不大；但如果裂缝不断扩展，宽度较大，则可能意味着结构存在较大安全隐患。

变形检测技术：房屋在使用过程当中会因为荷载而出现变形，从而影响其安全性。该技术主要对倾斜、下降等问题进行检测，通过精准测量分析房屋当前的性能。例如，利用全站仪或拉线等方法检测混凝土构件的挠度，能及时发现构件的变形情况。

对钢筋的锈蚀检测：检测可以凿开混凝土判断钢筋的锈蚀情况，是当前结构检测的重要组成部分。钢筋锈蚀会降低其承载能力，影响房屋结构的稳定性。

（二）常见鉴定方法

经验鉴定法：根据建设经验集合相应的规范，对当前情况进行判断与分析。不同人员的评价和判断有所不同，但方法便捷。这种方法主要依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。

实用鉴定法：该方法需要利用监测技术以及检测手段进行评价，并根据参数列出各项指标情况，可以准确反映房屋结构的真实状态，现已被广泛应用。它克服了经验鉴定法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。

概率鉴定法：这种方法的理念十分的先进，可以根据概率分析出安全事故的可能性大小，但仍然处于理论层面，且应用存在局限性。

（三）10 种常见鉴定类型

房屋安全性鉴定检测：对象主要为上世纪 50 年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中Zui常见的一种。鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，此类型房屋往往受使用环境的因素而影响。

房屋正常使用性鉴定：该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。

房屋改建结构的安全鉴定：此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。

房屋构件的安全鉴定：此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。

房屋安全突发事故紧急鉴定：由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类型鉴定需要准备工作做得充分，能够随时进驻现场，有相应的应急救援方案和补救措施。

危险房屋及房屋完损鉴定：在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -2016）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。

司法房屋安全鉴定：此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。

房屋抗震安全鉴定：受 2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。

施工周边房屋安全影响鉴定：该类型的房屋安全鉴定一般分为 3 个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。

房屋综合质量检测鉴定：房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法。在混凝土强度检测中钻芯法是Zui接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

四、鉴定流程清晰

（一）受理委托

房屋安全鉴定的受理委托是整个流程的开端。鉴定单位依据委托人的要求，确定房屋危险性鉴定的具体内容和范围。委托人可能是房屋所有者、使用者，也可能是相关zhengfubumen、司法机构等。在受理委托时，鉴定单位需查验委托人的合法证件，如房屋所有权证、住房租约或凭证、买卖等契证或公证书、仲裁或审判机关的裁定或判决文书等，并复印归档。同时，指导委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。此外，鉴定收费也在这一阶段明确，凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。若鉴定为危房，该费用由责任人承担。鉴定费一般按栋和建筑面积计收，由市、区房屋安全鉴定站收取。

（二）初始调查

初始调查是房屋安全鉴定的重要环节。按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有《房屋安全鉴定作业证》的鉴定人员，一般不少于两名，其中应有结构工程师一名。向委托人调查被鉴定房屋的历史和现状，包括使用、维修、改建等情况，收集和查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。在此基础上，制定现场查勘方案，包括确定重点检查项目，准备必要的检测工具和仪器等。

（三）检测验算

检测验算阶段包括现场检测及必要的仪器测试和结构验算。在现场时，要有目的地对损坏构件进行检测。主要检测项目有沉降量、位移量、倾斜率、挠度、裂缝（宽、长、深），砌体、钢筋混凝土、砂浆强度等。对于需具备检测资质的检测项目，如混凝土强度的超声回弹检测或取芯采样检测，应另委托专业检测机构进行检测。必要时，应有选择地对损坏构件的强度、刚度、稳定性等进行结构复核验算。将检测和复算的数据资料分析整理汇列成文字图表，对检测结果的描述要准确具体。例如，通过对混凝土强度的检测，若发现强度低于设计要求，可能需要进一步分析原因，如是否是施工质量问题、材料老化等。

（四）鉴定评级

鉴定评级是对初始调查、现场查勘、检测、验算获得的数据资料进行全面分析，综合评定，对照相关标准规范，确定房屋的危险程度或损坏等级。危险房屋的鉴定结论，要抓住地基基础及结构构件两方面，并结合房屋的历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析、综合判断。例如，对于一座既有建筑，若其地基出现不均匀沉降，且上部结构构件也存在较多裂缝和变形，综合考虑其建造年代、使用情况等因素，评定其危险等级。

（五）处理建议

根据房屋的鉴定结果，提出原则性的处理建议。处理建议应综合考虑安全性提升加固改造措施，如对于经鉴定属于危险房屋的，可根据具体情况提出观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除等处理意见。对于存在危险构件的房屋，可根据危险构件的破损程度和具体情况，选择减少结构使用荷载、加固或更换危险构件、架设临时支撑等处理措施。

（六）出具报告

《房屋安全鉴定报告》由鉴定人员编写并签字，审核人审签，并经主管部门负责人审签同意后，加盖 “房屋安全鉴定专用章” 方可生效。鉴定报告按统一的撰写要求，采用 A4 幅面，微机制作。以栋为单位编写，一式四份，鉴定单位及主管机关各一份，委托人或委托单位两份。涉及房屋损坏纠纷的鉴定报告应报市房产局备案。从委托鉴定之日到鉴定报告送达委托人，一般不超过 20 日。报告内容应包括农户和房屋基本信息，房屋组成部分危险程度鉴定情况，房屋整体危险程度鉴定和防灾措施鉴定情况，并根据鉴定结果提出处理建议，附房屋简图和现场照片。