一、危房鉴定的重要性及标准

房屋在长期的使用过程中，由于自然老化、环境影响、人为因素等原因，可能会产生各种安全隐患。随着时间的推移，建筑材料会逐渐老化、腐蚀，结构可能会出现裂缝、变形等问题。例如，一些老旧房屋的地基可能会因为地质变化、周边建筑施工等原因发生不均匀沉降，导致房屋倾斜、开裂；一些房屋的墙体可能会因为长期受潮、冻融循环等原因出现裂缝、剥落等现象；一些房屋的屋顶可能会因为年久失修、风雨侵蚀等原因出现漏水、塌陷等问题。这些安全隐患如果不及时发现和处理，可能会危及居住者的生命财产安全。

因此，危房鉴定显得尤为重要。通过专业的危房鉴定，可以及时发现房屋存在的安全隐患，为房屋的维修、加固或拆除提供科学依据。同时，危房鉴定也可以为zhengfubumen制定相关政策提供参考，保障公共安全。

危房是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。根据危房鉴定标准规范，危房可分为四个等级：

1 级：无危险构件，房屋的结构达到日常安全使用；

2 级：结构构件被评为危险构件的房屋，此类房屋不会影响到房屋的主体结构安全，基本能满足安全使用要求；

3 级：房屋的部分承重结构不满足安全使用要求，且房屋有局部处在危险状态；

4 级：房屋的承重结构承载力已经达不到安全使用的要求，且房屋的整体结构属于危险状态。

例如，当房屋出现明显的裂缝、变形、倾斜等现象时，可能属于 3 级或 4 级危房。如果房屋的裂缝长度超过层高的一定比例，如墙体产生缝长超过层高的 1/2、缝宽大于 2cm 的竖向裂缝，或产生缝长超过层高 1/3 的多条竖向裂缝，就可能被判定为危房。又如，当房屋的柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的一定比例时，也可能被判定为危房。对于不同等级的危房，应采取不同的处理措施。1 级危房可以正常居住，但需要定期检查；2、3 级危房需要进行加固维修；4 级危房则需要拆除或采取其他安全措施。

二、危房鉴定方法

（一）多种鉴定方式结合

危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势全面分析、综合判断。在判断地基基础或结构构件是否发生危险时，需考虑构件的危险是孤立的还是关联的。若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

对于历史状态和发展趋势，应考虑多方面因素对地基基础和结构构件构成危险的影响。比如结构老化的程度，随着时间的推移，建筑材料会逐渐老化，如混凝土可能出现裂缝、碳化、起鼓等现象，钢筋可能外露、锈蚀严重，截面减少。周围环境的影响也不可忽视，如地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。设计安全度的取值也很关键，若当初设计时安全度取值较低，随着使用时间的增长和各种因素的影响，房屋更容易出现危险。此外，有损结构的人为因素，如不合理的装修、改造等，以及危险的发展趋势，都需要综合考虑。

（二）危房范围分类

整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋。具体包括因地基、基础产生的危险，可能危及主体结构，导致整幢房屋倒塌的情况。例如地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险，可能构成结构破坏，导致整幢房屋倒塌，如柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝等。因屋架、檩条产生的危险，可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋，如产生超过跨度 1/150 的挠度，且下弦产生裂缝大于 1mm 竖向裂缝等。因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋。

局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。因地基、基础产生的危险，可能危及部分房屋，导致局部倒塌。因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险，可能构成部分结构破坏，导致局部房屋倒塌，如墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落等。因屋架、檩条产生的危险，可能导致部分屋盖倒塌，或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋。因搁栅产生的危险，可能导致整间楼盖倒塌。因悬挑构件产生的危险，可能导致梁、板倒塌。因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险，可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋。危险点是指单个承重构件，或围护构件，或房屋设备，处于危险状态的情况也属于局部危房范畴。

三、危房鉴定流程

（一）申请主体明确

根据相关规定，只有房屋所有权人或使用权人可向当地鉴定机构申请危房鉴定。这是因为房屋的所有权人或使用权人对房屋的使用情况Zui为了解，同时也对房屋的安全负有直接责任。例如，一位居民发现自己居住的房屋出现了裂缝、倾斜等异常情况，他作为房屋的所有权人或使用权人，有权向当地的房屋安全鉴定机构提出危房鉴定申请。

（二）规范鉴定程序

受理申请：房屋所有权人或使用权人向鉴定机构提出书面申请后，鉴定机构应及时审查申请材料。如果申请书内容完整、符合要求，鉴定机构应当受理申请。一般情况下，申请书应包括房屋的基本信息、申请鉴定的原因等内容。

初始调查：鉴定机构受理申请后，会对房屋的历史和现状进行初始调查。这一阶段主要是收集房屋的始建年限、结构类型、使用情况等信息，并进行现场查勘。例如，调查人员会查看房屋的外观是否有明显的损坏，如裂缝、变形等；了解房屋的使用历史，是否曾经进行过改造、维修等。

现场查勘：这一步骤需要两名以上鉴定人员参与。他们会对房屋进行详细的现场查勘，测试、记录各种损坏数据和状况。比如，使用专业仪器测量房屋的倾斜度、裂缝宽度等；检查房屋的地基是否有不均匀沉降、墙体是否有明显的裂缝等。据统计，在危房鉴定中，约有 70% 的房屋在现场查勘阶段能够发现较为明显的安全隐患。

检测验算：在现场查勘的基础上，鉴定机构会进行检测验算，收集技术资料。这包括对房屋的结构进行分析，计算房屋的承载能力等。例如，对于混凝土结构的房屋，会检测混凝土的强度、钢筋的配置等；对于木结构的房屋，会检查木材的腐朽程度、节点的连接情况等。

全面分析：鉴定机构会对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，论证定性作出综合判断，提出处理建议。这一阶段需要综合考虑房屋的结构、使用情况、损坏程度等因素，判断房屋是否属于危房以及属于哪个等级的危房。

签发鉴定文书：如果房屋被鉴定为危房，鉴定机构会签发鉴定文书，明确房屋的危险等级和处理建议。鉴定文书是具有法律效力的文件，房屋所有权人或使用权人可以根据鉴定文书采取相应的措施，如维修、加固或拆除房屋。

四、危房检测费用

危房鉴定的收费标准因房屋结构和房屋类型的不同而有所差异。

（一）按房屋结构分类的收费标准

框架结构：

建筑面积 500 平方米以内：2.10 元 / 平方米，Zui低收费 175 元 / 项。

建筑面积 500 平方米以上 —2000 平方米：1.75 元 / 平方米。

建筑面积 2000 平方米以上：1.40 元 / 平方米。

砖木结构：

建筑面积 500 平方米以内：1.40 元 / 平方米，Zui低收费 105 元 / 项。

建筑面积 500 平方米以上 —2000 平方米：1.05 元 / 平方米。

建筑面积 2000 平方米以上：0.70 元 / 平方米。

混合结构：

建筑面积 500 平方米以内：1.75 元 / 平方米，Zui低收费 140 元 / 项。

建筑面积 500 平方米以上 —2000 平方米：1.40 元 / 平方米。

建筑面积 2000 平方米以上：1.05 元 / 平方米。

（二）按房屋类型分类的费用情况

独栋住宅：危房评估安全检测费用通常需要数千元左右。在大城市如北京、上海等，费用相对较高。房屋结构复杂程度也会影响费用，若结构复杂，检测师工作量增加，费用也会上升。

联排住宅：每户危房评估安全检测费用一般少于独栋住宅，可能需要几百元至一千多元。因为联排住宅结构相对简单，检测相对容易，费用较低。

公寓式住宅：危房评估安全检测鉴定费用相对较低，大约在数百元至千元之间。受楼层、建筑面积和评估公司收费标准影响，价格会有所偏差。例如，楼层越高，评估难度和风险性增加，费用上涨。

农村房子或者老房子：危房评估安全检测鉴定费用相对较低，可能只需要几百元左右。这类房子建筑面积较小，结构简单，费用较少。但若房屋状况较差，需要详细检测和专业建议，费用可能稍高。

商业楼宇：危房评估安全检测鉴定费用较高，一般可能需要上万至几万的费用。因为商务楼宇建设规模大，涉及问题复杂，且利益较大，评估机构更加严谨，费用相应提高。

需要注意的是，因地域问题，以上价格仅供参考。