福建房屋检测鉴定 危房鉴定站-正规危房鉴定中心

一、房屋结构安全鉴定的必要性

房屋作为人们生活和工作的重要场所，其结构安全至关重要。首先，从保障生命财产安全的角度来看，房屋结构安全鉴定是bukehuoque的。如果房屋存在结构安全隐患，如明显倾斜、变形，或者建筑主体或承重结构发生明显裂缝、变形、腐蚀等情况，就可能在毫无征兆的情况下发生坍塌事故，对居住者和使用者的生命安全造成严重威胁。同时，房屋的损坏也可能导致财产损失，如家具、电器等物品的损坏，甚至可能影响周边房屋和公共设施的安全。

在不同场景下，房屋结构安全鉴定的紧迫性也各不相同。对于老旧建筑来说，由于年代久远和结构老化，可能存在各种潜在的安全问题。例如，裂缝、变形、震动等问题可能影响建筑物的安全性。通过房屋鉴定检测，可以对老旧建筑的结构进行全面的检测和评估，及时发现潜在问题并采取修复措施，提高老旧建筑的结构安全性和可持续性。

对于公共建筑，如教育用房、医疗卫生用房、文化场馆、体育场馆等，其使用人数众多，一旦发生安全事故，后果不堪设想。根据规定，公共建筑实际使用年限达到设计使用年限三分之二的，应当在达到设计使用年限三分之二的当年委托房屋安全鉴定；公共建筑设计使用年限届满的，还应当每五年进行一次房屋安全鉴定。这充分体现了公共建筑进行房屋结构安全鉴定的紧迫性。

对于经营性场所的房屋，如商场、酒店等，其安全性问题直接关系到消费者的生命安全和企业的经济效益。进行定期的房屋安全检测鉴定，可以及时发现并解决潜在的安全隐患，降低事故发生的概率，保障公众的生命安全，同时也能延长房屋使用寿命，提高经济效益。

房屋结构安全鉴定对于保障人们生命财产安全具有极其重要的意义，在不同场景下都具有紧迫性。我们应当高度重视房屋结构安全鉴定工作，及时发现和解决潜在的安全问题，确保房屋的安全和稳定。

二、鉴定流程全解析

（一）接受委托

客户在选择房屋结构鉴定单位时，往往会多方比较。他们会考虑鉴定单位的资质、口碑、专业水平以及服务价格等因素。Zui终，客户会选择一家在各方面都表现youxiu的房屋结构鉴定单位，并将建筑物的鉴定任务委托给该单位。这个过程中，客户通常会对多家鉴定单位进行咨询，了解其鉴定流程、方法和收费标准等信息，以便做出明智的决策。

（二）现场初步勘测

在和客户达成协议之前，房屋结构鉴定单位会到建筑物现场进行初步勘测。这个过程的目的主要有两个方面。一是让鉴定单位的负责人对检测项目的难度有更准确的了解，以便制定合理的报价。二是通过初步勘测，鉴定单位可以对建筑物的整体状况有一个初步的认识，为后续的检测工作做好准备。例如，初步勘测可以发现建筑物是否存在明显的裂缝、变形等问题，以及周边环境是否可能对建筑物的结构安全产生影响。

（三）确定检测项目，签订协议

确定检测项目的依据主要有以下几个方面。首先，根据客户的需求和委托目的，确定需要检测的项目。例如，如果客户是因为房屋出现裂缝而委托鉴定，那么裂缝的宽度、长度、深度以及分布情况等就会成为重点检测项目。其次，参考相关的规范和标准，确定必须检测的项目。不同类型的建筑物，其检测项目可能会有所不同。例如，对于混凝土结构的建筑物，混凝土强度、钢筋锈蚀情况等可能是重要的检测项目；而对于钢结构的建筑物，钢材的强度、焊缝质量等则可能是重点检测项目。签订协议的重要性在于明确双方的权利和义务，确保鉴定工作的顺利进行。协议中通常会包括检测项目、收费标准、检测时间、报告出具时间等内容。

（四）现场勘测、调查、记录

房屋结构鉴定单位会安排专业技术人员（一般两人）到现场进行检测。他们会按照一定的顺序和方法，对建筑物进行全面的勘测和调查。例如，先室外后室内，先下层后上层，对地基基础、墙、柱、梁板、屋架、屋面等进行逐一检查。在检测过程中，专业技术人员会使用各种检测工具和仪器，如裂缝宽度检测仪、钢筋扫描仪、水准仪等，对建筑物的各项参数进行测量和记录。同时，他们还会对建筑物的使用情况、维修历史等进行调查，并将现场勘测到的数据记录并备份，以便后续的分析和处理。

（五）分析、计算后评定等级

对建筑物结构的质量安全性和稳定性等方面进行分析和判断，需要综合考虑多个因素。首先，对现场勘测和检测得到的数据进行整理和分析，计算出建筑物的各项参数，如强度、刚度、稳定性等。然后，根据相关的规范和标准，对建筑物进行等级评定。评定等级的方法和标准通常是根据建筑物的损坏程度、承载能力、变形情况等因素来确定的。例如，对于混凝土结构的建筑物，如果出现裂缝宽度较小、在规范允许范围内，且无钢筋锈蚀等问题，可认为主体结构基本完好；如果裂缝宽度较大，超过规范值，或者出现钢筋锈蚀等问题，就需要进行结构加固处理。

（六）出具鉴定报告

当房屋结构鉴定单位对建筑物评定出等级后，就会出具鉴定报告。鉴定报告的出具流程一般包括编写、审核、审签等环节。鉴定人员会根据现场检测和分析计算的结果，编写鉴定报告，对建筑物的结构安全状况进行详细的描述和评价，并提出相应的处理建议。审核人会对鉴定报告进行审核，确保报告的准确性和规范性。主管部门负责人审签同意后，加盖 “房屋安全鉴定专用章”，鉴定报告方可生效。鉴定单位对出具的鉴定报告上的数据负责，这是因为鉴定报告是客户了解建筑物结构安全状况的重要依据，也是后续处理和决策的重要参考。鉴定报告上盖有建筑结构检测单位的印章，有了这枚印章和协议的存在，建筑结构检测单位会对报告上的数据负责，确保报告的真实性和可靠性。

三、鉴定方法大揭秘

（一）传统经验法

传统经验法主要以房屋建筑施工设计规范为依据，结合鉴定者自身经验进行观察和计算，从而对房屋结构质量安全进行鉴定。其特点如下：

• 荷载计算以实际调查为准：以实际情况作为荷载计算的标准，更贴近房屋的实际使用状态。

• 材料取值以经验评定为依据：凭借鉴定者的经验对材料的取值进行评定，具有一定的主观性。

• 宏观性评价结构可靠性：鉴定者根据自身知识经验对房屋结构质量安全做宏观性评价，缺乏jingque的数据支持。

传统经验法的适用范围相对较窄，主要适用于小型建筑的鉴定，因为大型建筑结构复杂，仅靠经验难以全面准确地评估其结构安全。例如，一些农村自建房或小型商业建筑，在缺乏先进检测设备和技术的情况下，可以采用传统经验法进行初步判断。但对于结构复杂、建筑标准要求较高的大型、重要建筑物，传统经验法的局限性就比较明显，其鉴定结果的准确性和可靠性难以保证。

（二）实用鉴定法

实用鉴定法是以传统经验法为基础，借助当代先进的检测、试测技术手段，对房屋结构原材料的强度值进行实测和计算，并结合房屋建筑施工设计规范，对房屋结构质量安全进行具有较强综合性的鉴定。其特点主要有：

• 结合先进检测技术：克服了传统经验法的缺点，增加了检测仪器和设备的应用，能够对结构材料强度等有关力学参数进行实测。

• 数据实测提高准确性：对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算，提高了鉴定结果的准确性。

• 综合性鉴定结论：在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议。

实用鉴定法适用范围比较广，且有效性较高，是目前普遍采用的可靠性鉴定方法。对于结构复杂、建筑标准要求较高的大型、重要建筑物，如公共建筑、大型商业综合体等，实用鉴定法能够提供较为准确的鉴定结果。例如，在对一座大型商场进行房屋结构安全鉴定时，实用鉴定法可以通过对混凝土强度、钢筋锈蚀情况、构件变形等进行全面检测和分析，为商场的安全运营提供可靠的依据。

（三）概率法

概率法运用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律，对结构的可靠性进行鉴定。它将结构抗力和作用效应之间建立一定的数量关系，只要计算出失效概率，就能得出建筑物的可靠度。然而，概率法也存在一些局限性：

• 缺乏统计数据基础：失效概率是建立在大量统计数据基础上的，而建筑物事故鉴定事先恰恰缺乏这些资料的收集。

• 有待进一步完善：目前概率法还只是一种基于概念和理论的方法，在实际应用中还存在一定的困难，有待进一步完善。

概率法目前在实际应用中相对较少，主要是因为其理论基础较为复杂，且缺乏足够的统计数据支持。但从理论上讲，该方法是Zui科学、Zui完整的一种检验和鉴别方法，鉴定结论具有科学性，Zui为可靠。随着建筑行业数据的不断积累和统计分析技术的发展，概率法有望在未来成为一种重要的房屋结构安全鉴定方法。

四、常见鉴定类型与方法

（一）房屋安全性鉴定

房屋安全性鉴定检测对象主要为上世纪 50 年代以后建造的房屋，属于常规的安全鉴定检查，也是房屋安全类型中Zui常见的一种。此类鉴定的复杂程度根据现场实际情况来确定，往往受使用环境的因素而影响。对于老房屋来说，由于年代久远，可能存在材料老化、结构受损等问题。例如，一些老房屋的混凝土可能出现裂缝、剥落，钢筋可能锈蚀，这些都会影响房屋的安全性。鉴定人员会通过现场勘查，对房屋的结构、材料、使用状况等进行全面评估，确定房屋的安全等级。如果房屋存在严重的安全隐患，可能需要进行加固或拆除。

（二）房屋正常使用性鉴定

该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修破损、漏水、空鼓等现象等。而查勘中更侧重于对图纸的复核，现场的实际环境。往往产权补登或者改变房屋使用功能等常进行此类型的房屋鉴定。在鉴定过程中，会对房屋的各个部位进行详细检查，包括墙面、地面、天花板、门窗等。如果发现装修破损、漏水等问题，会评估其对使用人的影响程度，并提出相应的修复建议。例如，墙面漏水可能会导致墙面发霉、脱落，影响房屋的美观和使用功能，需要及时进行修复。

（三）房屋改建结构的安全鉴定

此类型房屋主要为改造内部整体结构或者接建新房屋增大荷载等。鉴定的重点就是复核验算，检查其改造前和改造后对房屋整体是否产生了影响，是否满足规范的要求。在进行鉴定时，需要对房屋的结构进行详细分析，包括原结构的承载能力、改造后的结构变化等。例如，如果在房屋内部增加一堵墙，可能会改变房屋的受力结构，需要进行复核验算，确保房屋的安全性。同时，还需要考虑改造后的房屋是否符合相关规范要求，如抗震要求、防火要求等。

（四）房屋构件的安全鉴定

此类型鉴定对局部某一单个构件进行安全鉴定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等单个构件对于房屋的体系是否造成影响，其是否会有破坏发展的迹象等进行详细地查勘鉴定。在鉴定过程中，会使用专业的检测仪器对单个构件进行检测，如混凝土强度检测仪、钢筋扫描仪等。通过检测，可以确定构件的强度、钢筋配置等情况，评估其对房屋整体结构的影响。例如，如果混凝土梁出现裂缝，需要检测裂缝的宽度、深度，判断其是否会影响梁的承载能力。

（五）房屋安全突发事故紧急鉴定

由于地震、火灾、煤气爆炸、受外力影响等造成的房屋破坏需要鉴定人员第一时间根据现场实际情况判断出房屋严重受损的程度，并且结合相应的检测项目综合考虑该房屋是否为危房。此类鉴定在突发事故中至关重要，它能够及时为救援和后续处理提供依据。鉴定流程一般包括现场勘查、检测评估、提出处理建议等步骤。在现场勘查时，鉴定人员需要迅速判断房屋的受损情况，如结构是否变形、墙体是否倒塌等。然后，结合相应的检测项目，如混凝土强度检测、钢筋锈蚀检测等，综合评估房屋的安全性。如果房屋被判定为危房，需要及时采取措施，如疏散人员、进行加固或拆除等。

（六）危险房屋及房屋完损鉴定

在参考规范时，《危险房屋鉴定标准》（JGJ125 -2016）常适用于有一定体系，但材料不合理的房屋，例如年代久远的砖木结构房屋；《房屋完损等级评定标准》常适用于不规则、不形成体系的非标准房屋。故鉴定时应根据现场实际情况合理选择规范依据和鉴定方法。对于危险房屋的鉴定，需要重点关注房屋的结构稳定性、承载能力等方面。如果房屋存在严重的结构问题，如墙体倾斜、梁柱断裂等，可能被判定为危险房屋。对于房屋完损鉴定，则需要对房屋的各个部位进行全面评估，确定房屋的完损等级。例如，完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五类。

（七）司法房屋安全鉴定

此类型多发生于民事纠纷，由法院给予委托，需要当事人双方给予共同配合鉴定检测工作，特别是对于现场检测工作必须协商一致同意后方可进行，对于现场检测要进行工程质量检测。检测结果应该由当事人双方共同认可。在民事纠纷中，司法房屋安全鉴定能够为法院提供专业的技术支持，帮助解决纠纷。鉴定过程中，需要严格按照法律程序进行，确保鉴定结果的公正性和quanwei性。例如，在房屋产权纠纷中，通过对房屋的安全性进行鉴定，可以确定房屋的归属和责任。

（八）房屋抗震安全鉴定

受 2008 年汶川地震对我国房屋的破坏造成的影响，近年来房屋抗震安全鉴定的比例逐年增加。近两年各种关于抗震内容的修订规范陆续执行，足以证明建设部对于抗震鉴定的重视度。在鉴定过程中混凝土结构和砌体结构占据很大的比例，对于结构性能和构造体系是鉴定查勘的关键。房屋抗震安全鉴定的目的是评估房屋在地震作用下的安全性。鉴定人员会根据房屋的结构类型、建造年代、地理位置等因素，确定房屋的抗震等级。如果房屋的抗震能力不足，需要采取相应的加固措施，提高房屋的抗震性能。

（九）施工周边房屋安全影响鉴定

该类型的房屋安全鉴定一般分为 3 个阶段的鉴定，即初始查勘鉴定（施工前的房屋安全鉴定）、阶段性安全鉴定（施工过程中的房屋安全鉴定）以及终结安全鉴定（项目施工结束后，一般基坑施工到正负零）。根据施工的计划，实时进行跟踪鉴定和检测工作，发现问题及时预警。此类型鉴定往往涉及到百姓的民事纠纷，应妥善处理好建设单位、施工方、居民们的相互关系，必要时可以申请政府相关部门介入协商解决矛盾冲突。在施工过程中，周边房屋可能会受到施工的影响，如地基沉降、墙体开裂等。通过施工周边房屋安全影响鉴定，可以及时发现问题，采取措施，避免纠纷的发生。

（十）房屋综合质量检测鉴定

房屋综合质量检测鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况；砌体结构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等；钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常用混凝土强度检测方法。在混凝土强度检测中钻芯法是Zui接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

五、鉴定人员与特点

（一）对鉴定人员的要求

根据《安全条例》第二十六条规定，房屋安全鉴定单位进行鉴定时，应当有两名以上鉴定人员参加，鉴定报告应当由国家一级注册结构工程师签审。这意味着鉴定人员需要具备专业的知识和技能。

首先，鉴定人员应具备扎实的专业知识，包括建筑结构、材料力学、工程地质学等方面的知识。他们需要熟悉国家相关的标准和规范，能够准确地理解和应用这些标准进行鉴定工作。

其次，鉴定人员需要具备丰富的实践经验。他们应参与过不同类型房屋的鉴定工作，熟悉各种房屋结构的特点和常见问题。在实际工作中，能够根据房屋的具体情况，准确地判断房屋的安全状况。

此外，鉴定人员还应具备良好的沟通能力和团队合作精神。在鉴定过程中，他们需要与客户、施工方、zhengfubumen等各方进行沟通，了解房屋的历史和现状，收集相关信息。同时，他们还需要与同事合作，共同完成鉴定工作。

（二）房屋安全鉴定特点

房屋安全鉴定与房屋检测既有区别又有联系。房屋检测的侧重点更倾向于现场数据采集，利用符合规定的专业仪器进行测量测定记录原始数据，只反馈实际检测结果（数据）。而房屋鉴定的侧重点倾向于经验和判断，检测不一定需要仪器，但是大多数还是需要仪器采集数据作为判断的证据依据的。鉴定需要丰富的经验和专业的判断。

房屋安全鉴定的特点主要体现在以下几个方面：

• 综合性：房屋安全鉴定需要综合考虑房屋的结构、材料、使用状况、周边环境等多个因素。鉴定人员需要运用专业知识和经验，对这些因素进行全面分析，才能准确地判断房屋的安全状况。

• 专业性：房屋安全鉴定需要专业的知识和技能。鉴定人员需要熟悉国家相关的标准和规范，掌握先进的检测技术和方法，才能进行准确的鉴定工作。

• 客观性：房屋安全鉴定需要客观公正地进行。鉴定人员不能受到外界因素的干扰，要根据实际情况进行判断，确保鉴定结果的真实性和可靠性。

房屋检测和房屋鉴定两者结合的重要性在于，检测是鉴定的前提，鉴定是在检测结果基础上进行的分析与评定。只有将两者结合起来，才能全面、准确地了解房屋的安全状况，为房屋的维修、加固、改造等提供科学依据。

六、总结与展望

房屋结构安全鉴定在保障人们生命财产安全、维护社会稳定方面发挥着至关重要的作用。通过对房屋结构进行全面、科学的鉴定，可以及时发现潜在的安全隐患，为采取相应的加固、改造或拆除措施提供依据。

目前，房屋结构安全鉴定虽然取得了一定的成绩，但也面临着一些挑战。一方面，随着建筑行业的不断发展，新型建筑材料和结构形式不断涌现，给房屋结构安全鉴定带来了新的难题。例如，装配式建筑的套筒灌浆质量检测、外墙外保温的检测与修复等问题，需要鉴定机构不断探索新的检测技术和方法。另一方面，房屋安全鉴定行业在管理职能、机构自身建设和发展等方面还存在一些问题。如部分建设主管部门插手地方房屋安全鉴定管理工作，影响了房屋安全鉴定机构的quanwei性和唯一性；房屋安全鉴定机构在体制、经费保障、政策理解等方面也面临着困难。

然而，尽管面临挑战，房屋结构安全鉴定的前景依然广阔。随着人们对生命财产安全的重视程度不断提高，对房屋结构安全鉴定的需求也将不断增加。同时，科技的不断进步也为房屋结构安全鉴定提供了新的技术手段。例如，数字化技术和智能化设备的应用，可以提高检测的准确性和效率；无损检测仪器的发展，可以在不破坏房屋结构的情况下进行检测，为房屋结构安全鉴定提供了更多的选择。

此外，政府对房屋安全鉴定行业的重视也为其发展提供了有力的支持。zhengfubumen通过加强行业监管、完善制度建设、组织技术交流等方式，不断提高房屋安全鉴定行业的总体质量水平。同时，政府还鼓励各鉴定单位加强行业自律，开展良性竞争，共同维护好房屋安全鉴定行业健康有序发展的环境氛围。

房屋结构安全鉴定是一项关系到人们生命财产安全的重要工作，虽然面临挑战，但前景广阔。我们应该持续关注和重视房屋结构安全鉴定工作，不断探索新的技术和方法，提高鉴定的准确性和效率，为保障人们的生命财产安全做出更大的贡献。