一、民用建筑可靠性鉴定的重要性

民用建筑可靠性鉴定至关重要。首先，它是保障人民生命财产安全的关键环节。民用建筑是人们生活、工作的重要场所，其结构的安全性直接关系到人们的生命安全。据统计，每年因建筑结构问题导致的安全事故不在少数，造成了巨大的人员伤亡和财产损失。通过可靠性鉴定，可以及时发现建筑结构中存在的安全隐患，如承重结构疲劳、墙体裂缝等问题，采取有效的维修加固措施，避免安全事故的发生。

其次，民用建筑可靠性鉴定确保了建筑的合理使用。随着时间的推移，建筑的使用功能可能会发生变化，或者在使用过程中出现各种质量问题。例如，房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等问题会影响人们的居住体验。通过可靠性鉴定，可以对建筑的使用功能进行评估，确定其是否满足当前的使用需求。对于存在问题的建筑，可以提出针对性的维修加固方案，提高建筑的使用性能。

此外，民用建筑可靠性鉴定也是法律的要求。国家和地方制定了一系列的标准和规范，要求对民用建筑进行可靠性鉴定。例如，《民用建筑可靠性鉴定标准》明确规定了民用建筑在不同情况下应进行可靠性鉴定的情形。不按要求进行鉴定，可能会违反相关法律法规，受到xingzhengchufa。

民用建筑可靠性鉴定对于保障人民生命财产安全、确保建筑合理使用具有重要意义。

二、鉴定标准与分类

（一）鉴定标准详解

《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015 是民用建筑可靠性鉴定的重要依据。该标准适用于以混凝土结构、钢结构、砌体结构、木结构为承重结构的民用建筑及其附属构筑物的可靠性鉴定。标准中明确了鉴定的目标使用年限，增加了结构耐久性评估标准、缺失施工验收资料房屋的鉴定、振动对上部结构影响的鉴定，简化了上部结构体系安全性鉴定方法，放宽了上部承重结构不适于承载的侧向位移评定标准。其中以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。

（二）鉴定分类阐述

民用建筑可靠性鉴定主要分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。

在下列情况下，应进行可靠性鉴定：

建筑物大修前的全面检查。

对重要建筑物需要进行定期检查时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

建筑物改变用途或使用条件前，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

建筑物达到设计使用年限需继续使用时，对建筑物的安全性和使用性进行鉴定。

遭受灾害或事故时。

存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。

在下列情况下，可仅进行安全性鉴定：

危房鉴定及各种应急鉴定。

房屋改造前的安全检查。

临时性房屋需要延长使用期的检查。

使用性鉴定中发现的安全问题。

在下列情况下，可仅进行正常使用性鉴定：

建筑物日常维护的检查。

建筑物使用功能的鉴定。

建筑物有特殊使用要求的专门鉴定。

房屋可靠性鉴定结果分为安全性鉴定和正常使用性鉴定两类。安全性鉴定分为 Asu、Bsu、Csu、Dsu 四类；正常使用性鉴定分为 Ass、Bss、Css 三类。根据上述评级结果，房屋可靠性等级评定为 I、II、III、IV 四个等级。

三、鉴定方法多样

（一）传统经验法

传统经验法是 20 世纪 60 至 90 年代我国较普遍采用的鉴定方法。这种方法以原设计规程校核，依据工程技术专家的经验，以现场观察检测结果进行房屋结构综合分析，专家个人经验是前提。传统经验法的现场观察检测鉴定较为简单，大多不使用现代测试技术手段。其分析判断结果有时受鉴定人认知和技术水平的影响，难以做到准确无误，容易产生错判或漏判。由于缺乏必要的测试技术仪器检测，以及科学的定量分析评价方法的程序，鉴定多以定性分析判断为主，故在工程处理方案上一般偏于保守。

尽管传统经验法存在一些不足之处，但房屋鉴定、维修、管理的专业技术人员一般都对所管理的房屋的建造与使用情况比较熟悉，且鉴定程序简单、成本低。尤其对结构简单，以及加固维修投资不大的房屋进行鉴定仍然是可行的。

（二）实用鉴定法

实用鉴定法是在传统经验法的基础上发展起来的一种鉴定方法。它克服了传统经验法只通过现场踏勘检查、依据鉴定专家的经验进行定性分析、而不能通过检测仪器在现场直接测试获取必要的数据、进行定量性分析的缺点。

实用鉴定法主要是采用现代测试技术，在现场踏勘检查的基础上，通过仪器直接测量必要的数据，运用数学和数理统计的理论，进行定性和定量分析，进而得出鉴定结论，大大提高了鉴定结果的科学性。对于按新、旧规范设计的房屋，均按现行规范进行验算校核。实用鉴定法将鉴定对象从构件到鉴定单元划分成三个层次，每个层次划分为三至四个等级。

（三）概率法（可靠度鉴定法）

实用鉴定法虽然较传统经验法有较大的突破，评价的结论比传统经验法更科学、更接近实际。然而既有房屋本身的作用力、结构抗力等影响房屋承载能力的诸因素都是随机变量，其作用过程也是随机过程。而采用鉴定时点的应力值进行计算以及进行结构分析则属于定值法的范围。用定值法的固定值来估计既有房屋的随机变量的变化对房屋的不定性影响，显然是不合理的。

概率法也称可靠度鉴定法，是将结构物的作用效应 S 和结构抗力 R 作为随机变量，运用概率论和数理统计原理，计算出 R<S 时的失效概率，用来描述结构物可靠性的鉴定方法。目前我国结构物可靠性鉴定仍然采用传统经验法和实用鉴定法，其中实用鉴定法是目前Zui常用的方法。

四、鉴定流程清晰

（一）初步调查

初步调查是民用建筑可靠性鉴定的重要基础。在查阅图纸资料方面，需收集岩土工程勘察报告、设计计算书、设计变更记录、施工图、施工及施工变更记录、竣工图、竣工质检及包括隐蔽工程验收记录的验收文件、定点观测记录、事故处理报告、维修记录、历次加固改造图纸等。这些资料能够为后续的鉴定工作提供重要的参考依据。例如，通过设计计算书可以了解建筑的设计承载能力；施工变更记录则可能揭示建筑在施工过程中出现的问题。

查询建筑物历史包括原始施工、历次修缮、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及受灾等情况。这有助于全面了解建筑的使用历程，判断可能存在的潜在问题。比如，如果建筑物曾遭受过地震等自然灾害，那么就需要重点检查地基基础和承重结构是否受到影响。

考察现场时，要按资料核对实物现状，调查建筑物实际使用条件和内外环境、查看已发现的问题、听取有关人员的意见等。实际考察中，可能会发现墙体裂缝、地面沉降等问题，这些直观的现象为鉴定工作提供了重要线索。填写初步调查表并制定详细调查计划，能够确保后续工作有条不紊地进行。

（二）详细调查

详细调查涵盖多个方面，对于结构体系，要勘察结构布置及结构形式、圈梁等抗侧力系统的布置、结构支承或支座构造以及构件及其连接构造等，全面了解建筑的结构稳定性。在结构使用条件调查核实方面，需关注结构上的作用（荷载）、建筑物内外环境以及使用史，包括荷载史、灾害史。例如，若建筑物周边有新建的高层建筑，可能会对其产生附加荷载，影响其结构安全。

对于地基基础的调查与检测，包括场地类别与地基土情况、地基稳定性、地基变形及其在上部结构中的反应、地基承载力的近位测试及室内力学性能试验等。据统计，约有 30% 的建筑安全问题与地基基础有关。如果发现地基不均匀沉降，可能会导致建筑物出现裂缝、倾斜等严重问题。

材料性能检测分析包括结构构件材料、连接材料和其他材料的性能检测。不同材料的性能直接影响建筑的整体安全性。承重结构检查要关注构件和连接件的几何参数、工作情况、结构支承或支座的工作情况、建筑物的裂缝及其他损伤的情况、结构的整体牢固性、建筑物侧向位移以及结构的动力特性等。围护系统的安全状况和使用功能调查以及易受结构位移、变形影响的管道系统调查也不容忽视，它们关系到建筑的整体使用性能。

（三）鉴定评级与报告

民用建筑可靠性鉴定评级应以该层次安全性和使用性的评定结果为依据综合确定。安全性和正常使用性的鉴定评级，按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级，并按规定的检查项目和步骤，从第一层构件开始，逐层进行。

在完成鉴定工作后，应提出鉴定报告。鉴定报告应包括工程概况、鉴定目的、对象、方法及分级标准、鉴定依据、主要检测仪器、检测内容、现场勘验及相关数据、分析与评定、结论和建议等内容。鉴定报告是对建筑可靠性的全面评估，为建筑的维修、加固或改造提供科学依据。