一、建筑结构安全鉴定的重要性

建筑结构安全鉴定在多个方面都具有至关重要的意义。

首先，在确保房屋安全方面，房子投入使用后，会因各种因素出现有形和无形的损害。据相关统计，在我国有相当一部分住宅由于缺乏定期保护，房屋可靠性下降，使用年限大大缩短。例如，很多老旧房屋在未进行及时鉴定和维护的情况下，可能出现墙体裂缝、结构变形等问题，严重影响居住安全。通过定期的建筑结构安全鉴定，可以在正确使用的前提下，及时了解房屋状况，合理保护，确保房屋各部分处于正常安全状态。

其次，在防灾减灾方面，房屋在遭受自然灾害如地震、洪水或火灾侵袭后，结构会受到不同程度的破坏。以地震为例，据统计，地震后很多房屋出现墙体倒塌、楼板断裂等情况。对受损房屋进行鉴定，能够确定房屋是否符合安全使用条件，及时采取保护和加固措施，增强房屋抵御突发灾害的能力，减少人员和财产损失。

再者，对于推进城市危房改造意义重大。上世纪的砖木结构房屋大多已成为危房，通过安全鉴定，可以尽早发现安全隐患，采取相应措施消除风险。比如，在一些城市的危房改造项目中，经过鉴定，明确了危房的结构类型、用途和分布情况，为有计划、有重点的更新改造提供了依据。

Zui后，在遏制危险装修方面，近年来，房屋拆除结构和盲目增加负荷的装修行为增多。充分发挥建筑结构安全鉴定的作用，严格审批涉及主体结构拆除和改造、明显增加荷载的装修方案，能够保障装修后房屋的使用安全，防止各类事故发生。例如，在一些住宅二次装修中，因未进行安全鉴定，拆除改变结构导致房屋出现安全问题的情况屡见不鲜。

二、建筑结构安全鉴定方法

（一）检测技术

1. 强度检测技术：检测混凝土的强度指标可应用取芯法，检测其抗压强度，取样需具有代表性。例如在实际检测中，专业人员会从建筑物的关键部位选取混凝土样本，通过专业设备进行抗压强度测试。据相关数据统计，采用取芯法进行强度检测的准确率可达 80% 以上。

2. 裂缝检测技术：需要应用裂缝观测仪、超声波测试仪等对结构裂缝进行分析，在分析结束后进行统计与归类，判断全部裂缝的规格，根据实际情况进行计算，以此分析发展趋势。如通过裂缝观测仪可以清晰地观察到裂缝的宽度、长度等参数，超声波测试仪则能检测裂缝的深度及内部情况。经实际检测案例分析，这种多仪器结合的裂缝检测技术能够准确判断裂缝对建筑结构安全的影响程度达 90% 左右。

3. 变形检测技术：房屋在使用过程当中会因为荷载而出现变形，从而影响其安全性，该技术主要对倾斜、下降等问题进行检测，通过精准测量分析房屋当前的性能。利用专业的测量仪器，如全站仪、水准仪等，可以jingque测量房屋的倾斜角度和沉降量。有数据显示，在对大型建筑物的变形检测中，变形检测技术能够及时发现潜在安全隐患的概率为 75% 以上。

4. 对钢筋的锈蚀检测：检测可以凿开混凝土判断钢筋的锈蚀情况，是当前结构检测的重要组成部分，需要根据实际情况进行分析。通过凿开混凝土观察钢筋的锈蚀程度，能够准确评估建筑结构的耐久性和安全性。在一些老旧建筑的检测中，钢筋锈蚀检测发现问题的比例约为 60%。

（二）鉴定方法

1. 经验鉴定法：经验鉴定法根据建设经验集合相应的规范，对当前情况进行判断与分析。不同人员的评价和判断有所不同，但其方法便捷。这种鉴定方法主要依靠有经验的专业人员现场观察和判断，依据以往的建设经验和相关规范来评估建筑结构的安全性。例如，有经验的鉴定人员在现场勘查时，通过观察建筑物的外观、结构布局等，结合自身经验可以快速对建筑结构的安全状况做出初步判断。然而，经验鉴定法具有很强的主观性，缺少科学依据。因为不同人员的经验和判断标准可能存在差异，所以鉴定结果可能会有所不同。这种方法适用于一些小型建筑的初步鉴定，但对于大型或复杂建筑的鉴定，其准确性和可靠性相对较低。

2. 实用鉴定法：实用鉴定法需要利用监测技术以及检测手段进行评价，并根据参数列出各项指标情况，可以准确反映房屋结构的真实状态，现已被广泛应用。实用鉴定法是在传统经验鉴定法的基础上发展起来的一种较科学的鉴定方法。它增加了检测仪器和设备的应用，对于结构材料强度等有关力学参数，一定采用实测值，并经过统计分析后才用于结构的分析计算。在各项结果的评定中，均以原设计规范的控制条件为标准，经过分析提出综合性鉴定结论和对策建议。实用鉴定法适用于结构复杂，建筑标准要求较高的大型、重要建筑物。一般来说，实用鉴定法会经过初步调查、分析损坏原因，列出调查项目、检测内容和结构实验方法的要求，建立一套完整描述房屋状况的模式和表格。通常要有两次以上的调查分析、检测试验、逐项评定等程序，给出一个比较准确的房屋安全鉴定结论。

3. 概率鉴定法：概率鉴定法的理念十分先进，可以根据概率分析出安全事故的可能性大小。这种方法基于概率和数理统计原理，采用非定值统计规律，对结构的可靠性进行鉴定。它通过利用建筑物结构抗力与荷载效应之间的差值，建立功能函数，根据建筑物结构抗力的荷载情况鉴定建筑结构的安全性。从理论上讲，该方法是Zui科学、Zui完整的一种检验和鉴别方法，鉴定结论具有科学性，Zui为可靠。然而，概率鉴定法仍然处于理论层面，且应用存在局限性。因为建筑事故发生概率是建立在大量统计数据的基础上的，而建筑事故鉴定事先正是缺乏这方面的资料。目前，这一方法还只是一种基于概念和理论的方法，实际应用相对较少。

三、如何进行建筑结构安全鉴定

（一）明确鉴定流程

申请条件：

当房屋出现地基基础、主体结构有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等现象；房屋超过设计使用年限需继续使用；自然灾害以及爆炸、火灾等事故造成房屋主体结构损坏；需要拆改房屋主体或承重结构、改变房屋使用功能或者明显加大房屋荷载；其他可能危害房屋安全需要鉴定的情形时，房屋安全责任人应当及时委托房屋安全鉴定单位进行鉴定。

存在上述情况的房屋，未经鉴定或者经过鉴定不符合房屋安全条件的，不得作为经营场所使用。

不同情况下的鉴定需求：

房屋有相邻工程施工的，为确保房屋在施工期间的安全及明确房屋的损坏责任，需要做施工前和施工后的安全鉴定。

房屋在灾害（台风、雷击、雪灾、地震、火灾、爆炸、白蚁侵蚀、化学品腐蚀、汽车撞击等）后的结构安全性、可靠性，构件承载力的检测、安全鉴定。

特种行业房屋、构筑物（如油站、高速收费站、大型户外广告牌、挡土墙 / 坡等）的质量安全年审鉴定。

公共场所及特种营业场所办理、更改营业执照等安全鉴定。

学校、幼儿园的抗震、质量年审鉴定。

房屋在使用过程中，更改使用功能（如原为住宅的更改为酒店、仓库使用等），需要做房屋安全鉴定。

房屋在使用过程中，增加使用荷载的（如厂房增加新的大型设备等），需要做房屋安全鉴定。

房屋在使用过程中，需要加层、扩建、改建（拆改房屋结构），需要做房屋安全鉴定。

（二）介绍各级房屋质量鉴定机构应具备的条件

一级房屋质量鉴定机构：

注册资金不少于 200 万元。

从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故，享有良好社会信誉。

技术负责人应当具有建筑结构或相关专业gaoji职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历。

专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人（含国家一级注册结构工程师 2 人），地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 70%。

有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

取得 ISO9000 标准质量体系认证。

二级房屋质量鉴定机构：

注册资金不少于 100 万元。

从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故，享有良好社会信誉。

技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称（含中级），从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历。

专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%。

有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

（三）提醒居民日常观察房屋状况，重视裂缝等现象并及时进行房屋安全鉴定

未经房屋安全鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分，这些都是房屋安全鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

检查房屋有无裂缝，首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝zuihao，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。

检查房屋有无倾斜，虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。