一、酒店宾馆房屋安全检测的必要性

酒店宾馆作为公共场所，人员密集且成分复杂，其房屋安全检测至关重要。首先，保障客人的安全是酒店宾馆的首要任务。据统计，每年因房屋安全问题导致的人员伤亡和财产损失不在少数。通过定期进行房屋安全检测，可以及时发现和解决房屋存在的安全隐患，如电路故障、火灾风险、设备损坏等，确保客人的人身和财产安全。

其次，避免事故发生。酒店宾馆人员流动频繁，安全风险相对较高。房屋安全检测可以帮助发现和排除潜在的安全隐患，减少事故的发生概率。例如，对消防设施的检测可以确保在火灾发生时能够及时有效地进行灭火和疏散；对电气设备的检测可以防止电气火灾的发生。

再者，提高服务质量。酒店宾馆的服务质量与房屋的安全性息息相关。通过房屋安全检测，可以及时修复或更换存在问题的设施和设备，提升房间的舒适度和安全性，进而提高客人的满意度和忠诚度。一个安全、舒适的住宿环境能够吸引更多的客人，为酒店宾馆带来更多的经济效益。

Zui后，遵守法规要求。根据相关法规和规定，酒店宾馆必须进行定期的房屋安全检测，以确保符合安全要求。如果酒店宾馆未进行安全检测或未解决存在的安全问题，可能会面临法律责任和经济损失。例如，Zui高法指导案例中，将存在严重结构隐患的危房出租用于经营酒店，被认定租赁合同无效，双方需承担各自的法律责任。

酒店宾馆房屋安全检测的必要性在于保障客人的安全、避免事故发生、提高服务质量和遵守法规要求。酒店宾馆应该高度重视并定期进行房屋安全检测，确保提供安全可靠的住宿环境。

二、安全检测的重要性

（一）从事故看重要性

2020 年 3 月 7 日晚上 7 点 05 分，福建泉州市鲤城区常泰街道南环路欣佳快捷酒店楼体发生坍塌，造成了严重的人员伤亡和财产损失。此次事故为我们敲响了警钟，凸显了房屋安全检测的重要性。

泉州欣佳酒店为钢结构房屋，建筑面积约 7000 平方米，共有 7 层。2013 年开始建设，2018 年改造为酒店并开业。今年春节前，房屋业主将一楼出租的超市收回重新改装。3 月 7 日晚上，一楼房屋一根柱子发生变形，三四分钟后，楼体整体坍塌。事故发生时，该酒店正作为泉州市鲤城区区级医学观察点，被困人员约 70 人。

这起事故的发生，很大程度上是由于违规改建导致的。该酒店在建设和改造过程中，可能存在设计不合理、施工偷工减料、私自改造楼体结构等问题。例如，原本建筑只有一楼、六楼、七楼有天花板，二楼直接到六楼，中间没有楼层，2017 年左右开始建造酒店，一层一层进行改造，施工过程中对楼体结构造成了较大影响。同时，受楼上酒店装修影响，同楼商户的门窗玻璃被挤压炸裂，这也说明了装修过程中可能存在承重不合理的问题。

泉州酒店坍塌事故告诉我们，违规改建会给房屋带来严重的安全隐患，甚至可能导致楼体坍塌等灾难性后果。因此，进行房屋安全检测，及时发现和解决潜在的安全问题，对于保障人员生命财产安全具有重要意义。

（二）定期检测的必要性

酒店宾馆作为公共场所，其房屋状况并非一成不变。在使用过程中，酒店宾馆可能会遭遇荷载增加、人为破坏、地震、水灾等情况，这些因素都可能影响房屋结构的安全性。

例如，随着酒店客流量的增加，可能会导致房屋荷载增加；客人在使用过程中可能会对房屋设施进行人为破坏；地震、水灾等自然灾害也可能对房屋结构造成损害。此外，酒店的装修和改造也可能对房屋结构产生影响。如果不进行定期检测，这些潜在的安全隐患可能会逐渐积累，Zui终导致安全事故的发生。

为了确保酒店宾馆的房屋安全，需要定期进行检测。通过专业的检测机构对房屋结构、设备设施等进行全面检测，可以及时发现潜在的安全隐患，并采取相应的措施进行处理。例如，对发现的裂缝、变形等问题进行及时修复，对老化的设备设施进行更换，对承重结构进行加固等。这样可以有效地提高房屋的安全性，保障客人的生命财产安全。

酒店宾馆房屋安全检测具有重要意义。通过定期检测，可以及时发现和解决潜在的安全问题，避免安全事故的发生，为客人提供一个安全、舒适的住宿环境。

三、检测方法与流程

（一）检测方法多样

混凝土现场检测方法有很多种，下面为大家介绍几种常见的方法。

回弹法：采用回弹仪，通过弹击混凝土表面，测出重锤被反弹回来的距离，根据回弹值来推定混凝土强度。这种方法简单、方便，成本低，是现场经常采用的强度测试方法。但回弹法容易受到很多因素的影响，造成其测试精度不高，如混凝土表面的干湿程度、测点下正好有粗骨料的存在、混凝土碳化程度、混凝土受冻程度以及钢筋的存在等。

超声法：通过仪器设备，测试超声波穿透混凝土的波速，根据超声波在混凝土内部的传播速度与混凝土的弹性模量和密度相关，而弹性模量与混凝土强度也是相关的这一原理，来推算混凝土抗压强度。不过弹性模量跟强度并不是线性相关的，所以超声波波速与混凝土强度也不是简单的线性关系。超声波法会受到混凝土内部钢筋、骨料以及湿度等因素的影响。这种方法还可以用来评价混凝土内部质量，检测混凝土内部可能存在的缺陷或裂缝。

取芯法：当对混凝土结构强度存在疑问时，可以采用取芯法，取样测试混凝土抗压强度。这样的结果必然比制备混凝土立方体试块测得的抗压强度更准，因为芯样代表的才是结构实际的混凝土状况。不过，取芯试验也是一种破坏性测试，而且需要耗费较多的人力物力。

除了混凝土现场检测方法，房子倾斜检验方法也有很多，其中经纬仪观测法是Zui普遍和Zui常用的方法。经纬仪观测法检测步骤如下：准备阶段，脚架固定平稳，仪器置于脚架中心，拧紧固定螺栓，十字丝调节清晰，更换目镜注意粉尘；使用阶段，用水准起泡初平后电子调平，调整仪器至物像清晰，拧紧水平微动手轮和垂直微动手轮后读数；使用完毕，脚螺旋放松至中间位置，松开水平微动手轮和垂直微动手轮后正确放置进仪器箱。

（二）一般检测流程

酒店宾馆房屋安全检测一般包括以下步骤：

查看图纸：检测人员首先要查看酒店宾馆的建筑图纸，了解房屋的结构设计、施工工艺等信息。

调查房屋情况：对房屋的使用历史、结构体系、装修情况等进行调查，了解房屋的基本情况。

外观检查：对房屋的外观进行检查，包括墙体、梁柱、楼板等部位，观察是否有裂缝、变形、渗漏等现象。

裂缝测量：对发现的裂缝进行测量，记录裂缝的长度、宽度、深度等信息，分析裂缝的产生原因和发展趋势。

倾斜率测量：采用经纬仪观测法等方法，测量房屋的倾斜率，判断房屋是否存在倾斜问题。

现场复核：对房屋的尺寸、标高、轴线等进行现场复核，确保房屋的结构尺寸符合设计要求。

构件检测：对房屋的主要构件，如混凝土梁、柱、板等进行检测，采用回弹法、取芯法等方法，检测构件的强度是否满足设计要求。

承载力验算：根据检测结果，对房屋的承载力进行验算，判断房屋是否能够满足使用要求。

鉴定评级：根据检测结果和承载力验算结果，对房屋的安全等级进行鉴定评级，确定房屋的安全状况。

出具报告：检测机构根据检测结果和鉴定评级结果，出具房屋安全检测报告，为酒店宾馆的管理和维护提供依据。

四、安全检测标准

（一）鉴定标准明确

酒店的房屋安全等级标准划分为 A、B、C、D 四个等级：

A 级：酒店房屋结构能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋属于安全。一般来说，A 级酒店的地基基础稳固，没有发生不均匀沉降、变形、滑移等情况；上部承重结构完好，未出现变形、开裂、破损、碳化、风化、腐蚀等问题；围护系统也未因地基基础不均匀沉降或承重构件承载能力不足而发生变形、开裂以及破损情况。

B 级：酒店房屋结构基本满足正常使用要求，单个别结构构件处于危险状态，但不影响房屋主体结构安全，基本满足正常使用要求。例如，可能存在某一处梁柱有轻微裂缝，但经过评估不影响整体结构安全。

C 级：酒店房屋部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，需对酒店进行加固处理。比如部分楼板出现较大裂缝，或者某些墙体出现明显倾斜等情况。

D 级：酒店房屋承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，需拆除重建。像地基严重下沉导致房屋整体倾斜严重，或者承重结构大面积损坏无法修复等情况。

A、B 类酒店可予以颁发特种行业许可证书，而 C 类、D 类建筑需要根据鉴定结论的处理意见，咨询具有相关资质的加固企业进行加固补强处理，达到 B 类安全级别后方可发证。

（二）检测依据充分

酒店房屋安全检测主要技术依据如下：

《建筑结构检测技术标准》(GB/T 50344-2004)，该标准规定了建筑结构检测的基本要求、检测方法、检测结果的评定等内容，为酒店房屋安全检测提供了技术指导。

《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)，用于确定房屋是否属于危险房屋，以及危险房屋的等级划分。

《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016)，通过对酒店房屋的变形进行测量，包括沉降、倾斜等，判断房屋结构的稳定性。

《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011)，确保酒店房屋的地基基础设计符合安全要求。

其它相关标准及规范，如《民用建筑可靠性标准》（G292-1999）、《既有建筑物结构检测与评定标准》（DG/TJ 08-804-2005）等，从不同方面为酒店房屋安全检测提供依据。