一、房屋结构安全检测鉴定的重要性

房屋结构安全检测鉴定具有多方面的重要意义。

首先，对于确保房屋安全至关重要。房子在投入使用后，会受到有形和无形的损害。如果不及时维修或保护不当，房屋的可靠性会迅速下降，使用年限也会大大缩短。通过定期的房屋结构安全检测鉴定，能在正确使用的前提下，及时了解房屋本身的状况，合理保护房屋各部分，使其处于正常、安全的状态。

其次，在防灾减灾方面发挥着重要作用。房屋受到自然灾害或火灾侵袭后，结构会受到不同程度的破坏。经过检测鉴定，可以确定房屋是否符合安全使用条件，采取相应措施消除风险，及时对受损房屋进行保护和加固，增强房屋抵御突发灾害的能力，减少人员和财产损失。

再者，有助于推进城市危房改造。上世纪的砖木结构房屋大多已成为危房，通过安全检测鉴定，可以尽早发现安全隐患，及时采取措施消除风险，Zui大限度地减少房屋倒塌的发生和人员财产的损失。同时，还能摸清危旧房的结构类型、用途和分布情况，推动危旧房相对集中区域有计划、有重点的更新改造。

Zui后，规范房屋装修。在住宅二次装修中，拆除改变结构、盲目增加应用负荷的情况较为常见。充分发挥房屋检测鉴定工作的作用，严格审批触及拆除改造主体结构、明显增加荷载的装修方案，能保障装修后房屋的使用安全，防止各类事故发生。

二、房屋结构安全检测鉴定案例

在利辛县，2020 年 11 月 23 日对展沟镇高庄村新村室进行安全性鉴定。该房屋建于 2020 年，3 层砖混结构，检测区域面积为 688㎡。依据《民用建筑可靠性鉴定标准》，对地基、上部承重结构等进行检测。地基周边地面与上部主体结构未发现因基础不均匀沉降造成的结构损坏，现状倾斜率小于规范限值要求。上部承重结构方面，进行结构平面测绘、主体结构材料强度检测、房屋构造检查等，未发现砌体构件和混凝土构件的损伤现象。Zui终该房屋现状安全性等级为 Bsu 级，可正常合理使用，并给出不得擅自拆改承重结构、加强日常维护检查等建议。

在利辛县王市某综合楼的安全性鉴定中，该房屋建于 2015 年，框架结构。由于委托方未提供设计图纸等相关资料，鉴定主要通过现场查勘进行。房屋周边地面与上部主体结构未发现因基础不均匀沉降造成的结构损坏，各测点倾斜率小于规范限值。进行主体结构材料强度检测、构造检查等多个项目检查后，未发现损伤现象，现状安全性等级为 Bsu 级，可正常安全使用，同样给出不得擅自拆改承重结构、加强日常维护检查的建议。

在利辛县孙集学区宋寨学校某教学点房屋的危险性鉴定中，该建筑物建于 1988 年，砖木结构。依据《危险房屋鉴定标准》进行两阶段鉴定，综合评定该房屋危险性等级为 D 级，房屋承重结构已不能满足安全使用要求，构成整幢危房，建议停止使用、立即搬离、拆除重建。

在海南省临高县，有多处房屋进行了结构安全检测鉴定。如某 2 层砖混结构房屋，墙体采用烧结普通砖砌筑，瓦屋面。检测内容包括建筑结构布置情况调查、使用条件调查、地基基础检测、主体结构外观质量检查等。经检测，该房屋安全等级评定为 B 级。还有临高县东英镇的自建房、临城镇的房屋等，也都依据相关标准进行检测鉴定，分别评定为 C 级和 B 级，并给出相应的建议。

在海南省陵水，多个自建房和别墅也进行了安全检测鉴定。如陵水某一自建房，检测范围为房屋整体，依据相关标准进行检测后，房屋安全等级评定为 B 级。陵水黎族自治县某一别墅，建于 2011 年，为砖混结构，经鉴定安全等级评定为 A 级。陵水县某一老区房屋，经检测安全等级评定为 B 级，并建议加强日常检查及维护管理。

三、房屋结构安全检测鉴定流程

房屋结构安全鉴定人员接到任务后，需严格按照一系列流程开展工作。

首先，按房屋规模大小、结构复杂程度选派相应数量持有房屋安全鉴定作业证的鉴定人员（不少于两名，其中应有一名结构工程师）承担鉴定工作。

接着，向申请人调查被鉴定房屋的历史、现状、使用、维修、改建及其他有关情况，做好调查记录。这一步骤至关重要，通过了解房屋的过往经历，可以为后续的鉴定工作提供重要线索。例如，若房屋曾经历过重大改造或维修，可能会对其结构安全性产生影响。

然后，查阅房屋设计、施工、改建、加固的图纸、说明、照片及其他有关技术档案资料。这些资料能够帮助鉴定人员全面了解房屋的结构设计和施工情况，为准确判断房屋的安全状况提供依据。据统计，在实际鉴定工作中，约有 70% 的案例通过查阅技术档案资料发现了潜在的安全隐患。

之后，制定检测现场查勘方案（包括重点检查项目），准备必要的检测工具仪器等。检测现场查勘方案应根据房屋的具体情况制定，确保涵盖所有可能存在安全隐患的部位。例如，对于老旧房屋，应重点检查地基基础、墙体、柱子等部位；对于经历过地震等自然灾害的房屋，应重点检查结构的抗震性能。

在检测过程中，主要包括以下环节：

一是调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。通过了解这些信息，可以更好地理解房屋的结构特点和潜在风险。

二是建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。这些资料有助于全面了解房屋的空间布局和结构组成。

三是抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件。例如，对于混凝土结构房屋，可以采用回弹法或钻芯法检测混凝土强度；对于钢结构房屋，可以采用超声波探伤法检测焊缝质量。

四是检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因。这一步骤需要鉴定人员具备丰富的专业知识和经验，能够准确判断损坏的程度和原因。

五是检测房屋倾斜和不均匀沉降现状。房屋倾斜和不均匀沉降是常见的安全隐患，可能会导致房屋结构开裂、变形甚至倒塌。通过专业的测量仪器，可以准确检测房屋的倾斜度和沉降量。

六是根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力。

七是根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以广东地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施。

八是检查房屋设备的运行状况。房屋设备的正常运行对房屋的安全使用也至关重要，如电气设备、给排水设备等。

房屋结构安全检测鉴定流程严格且复杂，需要鉴定人员具备专业的知识和技能，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。

四、房屋结构安全检测鉴定方法

房屋结构安全性鉴定检测技术对于工程建设有着十分重要的作用，具体可分为以下四个方面。

1. 强度检测技术

检测混凝土的强度指标可应用取芯法，检测其抗压强度，取样需具有代表性。例如在实际检测中，对于某大型建筑项目，通过取芯法对不同部位的混凝土进行强度检测，发现部分区域的混凝土强度符合设计要求，而个别位置由于施工过程中的一些因素影响，强度略低于标准值。根据这些检测结果，可以针对性地采取加固措施或调整施工工艺。

2. 裂缝检测技术

需要应用裂缝观测仪、超声波测试仪等对结构裂缝进行分析，在分析结束后进行统计与归类，判断全部裂缝的规格，根据实际情况进行计算，以此分析发展趋势。据统计，约有 30% 的老旧房屋存在不同程度的裂缝问题。通过裂缝检测技术，可以准确判断裂缝的成因和对房屋结构安全的影响程度。例如，对于因温度变化引起的裂缝，可以采取保温隔热措施来缓解裂缝的发展；对于因结构承载能力不足引起的裂缝，则需要进行加固处理。

3. 变形检测技术

房屋在使用过程当中会因为荷载而出现变形，从而影响其安全性，该技术主要对倾斜、下降等问题进行检测，通过精准测量分析房屋当前的性能。在实际检测中，常常使用全站仪、水准仪等仪器对房屋的倾斜度和沉降量进行测量。例如，某小区的一栋高层建筑，在检测过程中发现其倾斜度超出了规范限值，经过进一步调查分析，确定是由于周边建筑施工影响了地基的稳定性。针对这种情况，采取了地基加固和纠偏措施，确保了房屋的安全。

4. 对钢筋的锈蚀检测

检测可以凿开混凝土判断钢筋的锈蚀情况，是当前结构检测的重要组成部分，需要根据实际情况进行分析。一般来说，钢筋锈蚀会导致混凝土结构的承载能力下降，严重影响房屋的安全性。在检测过程中，可以通过电化学方法、物理检测方法等对钢筋的锈蚀程度进行评估。例如，对于沿海地区的房屋，由于受到海水侵蚀的影响，钢筋锈蚀的风险较高。通过定期的钢筋锈蚀检测，可以及时发现问题并采取防护措施，延长房屋的使用寿命。

常见的房屋结构安全检测鉴定方法主要有以下几种：

（1）经验鉴定法

经验鉴定法主要是以有关的鉴定标准为依据，依靠有经验的检测鉴定人员进行现场检测和必要的复核计算，然后凭个人的知识和经验给出评定结果。这种方法便捷，常用于中小型建筑鉴定。但由于评定法过度主观性，可能会出现与建筑实际情况不符合的问题，影响鉴定质量。例如，在一些小型的农村自建房鉴定中，经验丰富的鉴定人员可以通过观察房屋的外观、结构布置等，初步判断房屋的安全状况。但对于大型建筑，由于结构复杂，经验鉴定法可能会出现检测盲区。

（2）采样鉴定

对房屋构造进行取样，根据取样数据信息判断建筑问题。并以取样数据信息为基础，结合建筑结构状况，评定建筑整体问题。这种鉴定法虽然是以概率为鉴定方式，但因对建筑进行了数据取样，因此具有一定的代表性价值。依据样本数据与建筑形状、类型，可以为建筑结构提供准确快速的评定。例如，在对某大型工业厂房进行鉴定时，通过对关键部位进行取样检测，可以了解厂房结构的整体性能。如果取样部位的强度、耐久性等指标符合要求，那么可以推断整个厂房的结构安全性较高。

（3）实用鉴定

实用鉴定需搭配现代测试工具与技术，可以有效提供检验范围和检验准确度。实用鉴定更为客观科学，因此可以提供给检验人员准确检验结果。实用鉴定方法需要利用监测技术以及检测手段进行评价，并根据参数列出各项指标情况，可以准确反映房屋结构的真实状态，现已被广泛应用。例如，在对某高层建筑进行鉴定时，采用了先进的检测设备和技术，对房屋的结构、材料性能、变形等进行了全面检测。通过对检测数据的分析，可以准确评估房屋的安全状况，并提出合理的加固建议。

（4）数据信号分析

这种技术十分先进，应用集成电路芯片软硬件设备，通过脉冲信号检验建筑结构数据。通过处理模拟信号便可以成为观测员的建筑结构评定物理参数及多形式参数，用于建筑参数模型设计。这种评定法是全部评定法中，准确度Zui高的评定法，不但可以掌握建筑表面问题，同时也可以了解建筑内部问题。但这种房子安全性评定法数据处理和数据分析速度很快，却会受到建筑规模限制，部分建筑无法应用这种技术。不过在此项技术进一步完善之后，必定会成为未来建筑结构的关键鉴定方式。例如，对于一些大型复杂的建筑结构，数据信号分析技术可以快速准确地检测出结构内部的缺陷和问题，为建筑的安全评估提供有力支持。